 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 # K$ T8 _3 V4 ]! @' A$ y
: c4 P/ b8 w. F6 k+ G& X我同意你的观点。! \% d0 }; K( |! N% R
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
/ {5 ^% c$ a, f: s) a前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。+ y& ~5 Q; C5 ~
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Supply:6 }' _% H+ e# w4 q* a
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
) g' r t) Q$ k所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:: f& g! q5 I7 o' P* {
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种6 @7 H1 e5 z$ H! x3 `8 B0 E0 {
1.工作+ K6 T' e- `3 e# r# `6 h; L
2.有家人
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9 S) i: O5 x: n: J- @" x埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
1 o3 q6 ]/ X# Y9 q50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。/ |7 F) r; {( ?" P) F/ w
* w9 [6 w, C* p& i( Q' I! N还是那句话,别不爱听. F# K) `. w u- `" W7 Z1 {
% B8 h" J) L+ B9 T, B) u, {和穷人玩,越玩越穷$ p5 u L2 p9 q
和有钱人玩,越玩越富
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! a6 C9 Z6 x2 f7 s, v7 T埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照& f/ @ ^# O3 m1 a5 E1 p
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
5 I# P8 b& u8 i/ Z( p1 F2 {便宜都是有原因的% k3 k) m4 I# B1 j' ^
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