温哥华不再是中国投资者的香饽饽

rambo

  温哥华的房产一度是中国投资者眼中的香饽饽，不过最新的研究却发现，中国的投资者越来越不爱来温哥华买房子了，理由有很多……

　　中加关系陷入僵局
/ W" m- s( d* r6 Q8 p. s# s* m
: a( F1 p3 l/ c" V# ]　　温哥华太阳报专栏评论指出，周三孟晚舟的审判结果，让中国和加拿大的关系变得更加不可捉摸。而自从孟晚舟在加拿大温哥华机场被捕之后，中加两国的关系就开始陷入几十年来的最低谷。
5 W: K# ?& \. w2 F  ^
  @5 O: O( N7 P3 l　　这对于有着260万人口的大温来说，房地产方面的影响也是显而易见的。使得房市已经陷入僵局的大温，变得地缘政治的关系让大温更不受中国买家的欢迎。
  s( e% J* k  J# ~* N1 ?
. \+ _' h' Z3 ]+ s# X) E4 ]/ T　　大温房屋不如中国本土房屋升值潜力大
0 _% \% n( S8 e' z2 w* k' f
4 l) h4 B5 `; H5 \& v- L　　伴随着大温房房价格的持续走低，中国本土的房地产市场却一直保持高昂的姿态，房价上涨所带来的利润对于投资者来说，中国本土的房屋比大温则更有吸引力。

: y) _+ B' G& h/ B　　相应的BC的一系列打压房地产市场的措施，外加整体经济形势的变化，使得大温的房屋非但没能带来利润，甚至很多都成了赔本的买卖，而外国买家税、空置税、豪宅学校税等税赋，让中国买家望而却步。
9 E9 j' i8 G+ s5 e
　　不看好西方国家疫情处理方式

　　尽管疫情最早在中国爆发，但也是最快最有效的得以控制住，让那些原本潜在的投资者重新审视西方国家的优越性。
! `# D, ]7 H; B2 X- L
- D6 f/ g" o. ?5 O; g/ m8 Y　　新加坡《南华早报》的一篇调查发现，在这次疫情中的处理态度，让越来越多的投资者和留学生家长开始不再看好西方国家。


　　其中，经济的不确定性、处理疫情的态度、以及各国频繁出现的反华势头，都让富裕的中国家庭开始重新考虑未来规划。人们对中国以外的海外发达国家的生活渴望降低，尤其是那些原本计划送未成年子女到国外留学的群体中，大部分人都暂时取消或是永久放弃了原本的想法。
% Z9 L! t$ p6 ~) S
　　从事地产投资和移民咨询的Bill Liu表示，去年经他手办成的移民有30个家庭，而今年他估计只有10个或更少的家庭会考虑移民海外。

　　而与留学家庭息息相关的住房，也相应遇冷。
5 L+ ^" Q3 k  U  i3 \. c
　　统计显示，截至2019年底，全球有来自中国的留学生64万人，其中14.4万人在加拿大，5万留学生在卑诗省。其中不少留学生家长会为子女考虑购房。

) R- p8 f* m( M. R( S7 U0 W% O4 x　　然而，据《胡润百富榜》(Hurun Report)称，温哥华房产的利润缩水，正在削弱中国人购买大温地区购买昂贵房产的兴趣。

7 e( S' v7 t! d　　政策限制中国资金外流
曾经在大温豪宅市场参与度极高的中国买家，受制于中国资金外流的限制，以及信用卡(包括中国银联)禁止购买外国房产等禁令，都让中国的买家很难在海外的市场大有作为。

( p" v" ~' ?& N- y# j. x# \5 {, k9 F　　而每年每人5万美元的资本外流额度，则让更多的中国买家无法实现海外投资。
6 ^+ [1 E4 j6 [# e' [
  q0 ?) C; r% b/ M) s. t　　中国移民仍然留在大温房市

5 c$ b  f. V5 l. H: `! S　　文中指出，已经移民到大温的中国人近年来数字仍然很大，统计显示大温的中国族裔约占50万人，其中主要都是过去20年移民潮所带来的人口。
' A2 ~: p# m- L, I6 |+ S; r4 x% K
6 v; \2 d+ w% N+ Q* ?　　虽然失去了新的中国投资者的力量，但来自中国移民所带来的财富仍将在大温市场中持续存在。