温哥华不再是中国投资者的香饽饽

rambo

  温哥华的房产一度是中国投资者眼中的香饽饽，不过最新的研究却发现，中国的投资者越来越不爱来温哥华买房子了，理由有很多……

/ U2 t4 z6 U6 K2 g3 D　　中加关系陷入僵局
/ q; k# E& J  X- r7 ^8 Y
　　温哥华太阳报专栏评论指出，周三孟晚舟的审判结果，让中国和加拿大的关系变得更加不可捉摸。而自从孟晚舟在加拿大温哥华机场被捕之后，中加两国的关系就开始陷入几十年来的最低谷。

4 x) \. T3 ^8 |% D　　这对于有着260万人口的大温来说，房地产方面的影响也是显而易见的。使得房市已经陷入僵局的大温，变得地缘政治的关系让大温更不受中国买家的欢迎。

- V3 m% I" G7 F0 [$ q　　大温房屋不如中国本土房屋升值潜力大
1 E! V) h+ ~1 _
% Z+ ]  ?  A: u2 n* I0 ?: s　　伴随着大温房房价格的持续走低，中国本土的房地产市场却一直保持高昂的姿态，房价上涨所带来的利润对于投资者来说，中国本土的房屋比大温则更有吸引力。
3 T# S' V' u" K0 y4 C9 B: o
　　相应的BC的一系列打压房地产市场的措施，外加整体经济形势的变化，使得大温的房屋非但没能带来利润，甚至很多都成了赔本的买卖，而外国买家税、空置税、豪宅学校税等税赋，让中国买家望而却步。

: a- P; M5 x( R8 A  U, l- P　　不看好西方国家疫情处理方式
; ^  S/ M, k0 u% {  d. u3 E
$ n; z: |8 h7 Z. }　　尽管疫情最早在中国爆发，但也是最快最有效的得以控制住，让那些原本潜在的投资者重新审视西方国家的优越性。

, x, q6 j& `  F　　新加坡《南华早报》的一篇调查发现，在这次疫情中的处理态度，让越来越多的投资者和留学生家长开始不再看好西方国家。

: \4 b/ c# O  v  n5 C# x  d
2 f8 L* R- |' o0 T( U　　其中，经济的不确定性、处理疫情的态度、以及各国频繁出现的反华势头，都让富裕的中国家庭开始重新考虑未来规划。人们对中国以外的海外发达国家的生活渴望降低，尤其是那些原本计划送未成年子女到国外留学的群体中，大部分人都暂时取消或是永久放弃了原本的想法。
. l. K3 b3 A: Y' q6 x8 _3 x7 p# j2 q: ^1 G
9 C% ^$ \" w0 @; N- c4 h: Q( |0 D　　从事地产投资和移民咨询的Bill Liu表示，去年经他手办成的移民有30个家庭，而今年他估计只有10个或更少的家庭会考虑移民海外。

　　而与留学家庭息息相关的住房，也相应遇冷。

/ Q  e/ D0 E3 c. y- `& x) O( |- O3 x　　统计显示，截至2019年底，全球有来自中国的留学生64万人，其中14.4万人在加拿大，5万留学生在卑诗省。其中不少留学生家长会为子女考虑购房。
2 V$ O4 }" g2 t. c7 _3 c3 z
　　然而，据《胡润百富榜》(Hurun Report)称，温哥华房产的利润缩水，正在削弱中国人购买大温地区购买昂贵房产的兴趣。

* L" ^! a8 X; _; K( b　　政策限制中国资金外流
1 j) R1 Q# T- B: i曾经在大温豪宅市场参与度极高的中国买家，受制于中国资金外流的限制，以及信用卡(包括中国银联)禁止购买外国房产等禁令，都让中国的买家很难在海外的市场大有作为。

$ @3 v) D6 k% R8 U! a: {( \8 [4 a　　而每年每人5万美元的资本外流额度，则让更多的中国买家无法实现海外投资。
3 g- v& v5 B6 K6 P5 z6 J- @; ~
　　中国移民仍然留在大温房市

0 n: S) r4 u" O　　文中指出，已经移民到大温的中国人近年来数字仍然很大，统计显示大温的中国族裔约占50万人，其中主要都是过去20年移民潮所带来的人口。

5 M5 E! b  L: ?- Z2 G, g& Y- c% n　　虽然失去了新的中国投资者的力量，但来自中国移民所带来的财富仍将在大温市场中持续存在。
+ r9 T' Q; a: R+ `0 u