自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
+ a8 x5 }; V; g. c7 a% X从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

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要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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+ _  [  Z  V' [9 R- z6 `: t) {但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

2 {& }! a, C# H: _+ ^9 ?* O/ Z0 a9 j
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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, @; Z& ]% b' h; e( \0 s( W/ f但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
' n0 b+ |# ~: J- a- C新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

- w, W" J! z) o' [
$ V  m8 u; A# }, L8 g- l看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

( _8 E: q; H' h6 g" W- x有一事请教。
, A, e/ y2 d. Q2 t  l6 g
+ s5 {0 t2 M2 @+ Q' w; d( g我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

) Y$ i  w1 E/ T/ p谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
' q: g( x# J- R  P
8 `* l, v3 E% }( C( D% V) t你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
/ ^& m; X9 m, ]! \" N
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


) W2 }3 u) m1 P要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

/ O" W6 S& N5 ]7 |, `但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

) X1 k  F4 h) U  C/ B) G5 u5 N
: i, l* ?* Z) t7 b* ^- X 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。