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自住房不交增值税,这个自住房是怎么定义的

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发表于 2007-3-24 00:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从没买过房的,建了新房,盖好了之后没有住就卖掉了,可以免交增值税吗?
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发表于 2007-3-24 08:29 | 显示全部楼层
要交税,搬家进去住几个月吧,可以省1,2 万的~~~~
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发表于 2007-3-24 09:01 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表6 z7 I- R: M7 A* }. Q' b3 j
从没买过房的,建了新房,盖好了之后没有住就卖掉了,可以免交增值税吗?

" w; w, h- q3 X. C+ ]  {2 B! c  c& ]( e6 N' |
要住滿一年,就算principle residence 來免稅。
+ Y. N* f  q) _$ l* o( h
) M7 @5 Y2 E  i) W. [( |/ ?, @但要是錢賺就不要算得這麽盡了,因為你原來的屋子也會漲的。: Z0 ~1 a) }' \  @  t8 c
新的屋子,就算當capital gain來算,也划得來,你的一切開支,原來的利息,買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。
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 楼主| 发表于 2007-3-24 10:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有可能房子盖好了就得去别的城市工作,有什么办法避这个增值税吗?比如先不卖。
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发表于 2007-3-24 10:37 | 显示全部楼层
让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....
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发表于 2007-3-24 20:22 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
+ X: S9 t8 `0 m. p* _0 n) ]7 Z
7 K- h. s: L/ k0 W" P- m
5 h% I  D* m% \4 \8 \& ?: C要住滿一年,就算principle residence 來免稅。2 O( W. L+ o* \* U" Z/ D7 L
6 {$ w% r% e; ~. t
但要是錢賺就不要算得這麽盡了,因為你原來的屋子也會漲的。1 ^7 n. b  B& i# r1 y+ f
新的屋子,就算當capital gain來算,也划得來,你的一切開支,原來的利息,買賣佣金和以前的 ...
& l: Z0 C4 D5 Q8 E# |: p0 L

- N( i! l% f  C, E1 X) f. Z" W- e看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
2 v" i- h" d0 B/ f# o2 Q& W% ?6 ]! }  Y( o% I3 T
有一事请教。' L9 l5 D' {$ z3 _  E0 l
! M4 n. B  ]" O+ o: w
我去年5月买的新房,自住到现在。如果我注满一年后卖掉,我要交一些什么费用?我能剩下多少钱?
1 t3 Q/ o: r  _0 L. ~' M6 ^9 d" W" D3 x2 R: `
简单起见,假设买时房价 20 万,首付 5 万。30 万卖掉,我要交一些什么费用?我能剩下多少钱?
: i0 k& v1 m% J0 a0 y" k& G9 T# e1 a
  O8 p! @4 N- d+ r( |+ N谢谢。
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发表于 2007-3-24 21:17 | 显示全部楼层

自住房的居住时间定义

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。/ t8 @, B9 M4 Y, T
! B+ h" a! @$ j: f: U: f% l( o( p- ?
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是:
% }8 I) x* w; ], I- h* |, p8 D/ c   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  ( S* g" ^8 o) _5 `/ K* ~7 ]# o# j

# x/ j' ~5 ^) I, X6 `: @2 I你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说,some time 并无长短的限制,半个月一个月亦可,但你或家人必须住过。我的理解,证据只能是各种账单了。
大型搬家
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发表于 2007-3-24 21:24 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表- j0 L! p' e9 u* Y8 c3 M0 W6 [

0 h$ W+ h  H2 G2 q* {, @4 w/ e2 w' P8 T  y" O% E
要住滿一年,就算principle residence 來免稅。
5 N3 M; E3 d# f: A% h& o
) \- a. n5 d+ J但要是錢賺就不要算得這麽盡了,因為你原來的屋子也會漲的。
7 F0 j+ [0 N, y3 g2 n3 e- b" T新的屋子,就算當capital gain來算,也划得來,你的一切開支,原來的利息,買賣佣金和以前的 ...
6 y) l/ H0 |% N* O8 a* L* R+ |

9 T, m$ l& G2 m  P. l
% {0 D& S/ B4 J2 \6 u% S2 Y 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目,增值部分的50%呢,能避了这个税当然好了。
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发表于 2007-3-24 22:11 | 显示全部楼层
只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
5 ~- N8 U+ i  z4 w1 v' A这个capital gains是很容易躲开的.
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 楼主| 发表于 2007-3-25 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢大家!我也查了税务局官方文件,并没有指定具体时间,白手起了家说的正确。
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