自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

" w; w, h- q3 X. C+ ]  {
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
+ Y. N* f  q) _$ l* o( h
) M7 @5 Y2 E  i) W. [( |/ ?, @但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
+ X: S9 t8 `0 m. p* _0 n) ]7 Z
7 K- h. s: L/ k0 W" P- m
5 h% I  D* m% \4 \8 \& ?: C要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

- N( i! l% f  C, E1 X) f. Z" W- e看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
2 v" i- h" d0 B/ f# o2 Q& W
有一事请教。

我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
1 t3 Q/ o: r  _0 L. ~
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
: i0 k& v1 m% J0 a0 y" k& G9 T# e1 a
  O8 p! @4 N- d+ r( |+ N谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
% }8 I) x* w; ], I- h* |, p8 D/ c   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

# x/ j' ~5 ^) I, X6 `: @2 I你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

0 h$ W+ h  H2 G2 q* {, @4 w/ e
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
5 N3 M; E3 d# f: A% h& o
) \- a. n5 d+ J但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
7 F0 j+ [0 N, y3 g2 n3 e- b" T新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

9 T, m$ l& G2 m  P. l
% {0 D& S/ B4 J2 \6 u% S2 Y 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
5 ~- N8 U+ i  z4 w1 v' A这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。