自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
. n/ J+ [2 Y1 T! ^2 n0 [, R从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

8 L* w( a7 h' K! B2 f
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
% N# g8 R. C" d  c, M1 g8 K) |- s新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
" @, B+ }" p( t) s3 `& b

/ o. w% w& o5 I. e  q1 \: n5 r要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

& {2 u7 t4 o* E  A4 D: Z0 p, X
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
" b' b6 Q5 o9 h
$ i5 h: w* f- a9 ?% k3 W& t有一事请教。

7 {8 k, b7 U( E1 ?" m我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

' @  E# D' P& R* ~4 D# A; `+ W简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
/ {  O" V/ V8 T
) V& U# k* v) Q5 C5 s2 @4 |* U谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
  D! c$ j$ a+ u. z. r
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
, }" ~) s) G* z: H, |3 l7 V- F; V   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

7 v+ s( `- s; v  V你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
. D( L# i- Z& i( m- N+ W

* ?' x8 l7 o- P9 E+ V- T! F$ ]要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
- m9 N1 Z; ~& H) ]; C) t7 p. L新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

1 I0 f; [8 K/ d# o; u

! S" K4 h# e  S; q3 b 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
, c. v) S. H9 @  u1 w这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。