自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
; f8 k1 H- X+ h8 H: O) u从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

% ?7 j, P0 |1 M( \# c9 ~/ |! B+ V& o要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
1 T4 I1 F! X% Q6 m1 `) x
, B' e! d; Q3 i) G- |0 X但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
, ?9 o* R3 I' y: x) M: v新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

- @. [( U( D) O: b0 f* B
' A' T- Y7 \. X要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
6 s0 x) g6 E" W) u* }3 H" a8 P
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
6 K3 W5 b4 _, E5 B: o新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

5 j5 M5 K1 `" n! Z$ h1 L有一事请教。
0 F1 I; j+ m3 l
0 |, I, H$ ]' [我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
. r; f8 ~) Y4 H4 u5 |% m. }
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

1 \1 `- n/ I2 x5 Z% d+ Q你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
" |/ [* b7 `% Q4 Z0 m0 n. M! i   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

$ i8 A$ V: k: l( C6 a你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
: v' s6 T* {* u* F; w' F5 ^
; Z3 u1 C2 o/ B0 ?1 X
" c3 B3 k4 s3 N% M7 _9 ]' r9 l要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
, B+ I5 H, J8 M! n1 ?, a
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
# C8 z0 _* j9 h: U" f) c$ c6 H& |) }% A新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

4 J7 Q' H+ K' n! U/ X8 A

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
1 B: m* @3 Y5 E这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。