自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
5 Y+ B$ q* Q$ M3 g从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

& D8 B% {/ L. ?/ Y( |: V. g( ~+ J' [要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
5 _4 ~- a0 h* {; ^# P5 L/ r) x新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
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" T9 w1 v2 n" Y
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
8 G% E& l$ @# G8 X5 i# C
2 B: ?1 f$ U  C1 j但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
# J7 {% ^& b( v. N) ?, g- t新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

0 ?4 s7 l( R$ }7 @& r
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
- {. S8 `& X9 I4 O' \
0 r6 b" C3 w3 W' |9 z1 o有一事请教。

! N) e1 I( b: Z9 E) A/ Z我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
( B# ^8 B! E* P" w$ z9 h
8 v: Z9 v( g7 u) p% E8 F谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
0 h4 ^% v3 m8 ~3 n# j
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
: \6 h2 r" z8 e   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

- Q2 }4 r; y0 l5 z: P* O" P
& p! d: z) v) u9 R& M- Z要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
2 |  B$ }- d  P9 \新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

! J3 E2 F' e! [. L: L+ @. A, \/ {" z

% Z- `' R; w- n& w9 T, O# s 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
3 M& _/ i8 i) s4 o0 I, V6 f" r# k, R/ q; @这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。