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来源:加拿大TCNnews% F( k7 m9 q9 w- s, B1 J8 L1 {9 D
) v2 o* T3 z. m6 l加拿大央行的一项研究指出,房房价格于2014年至2017年上升,国民以房屋抵押的信贷来消费的情况增加。" ?/ h/ }1 i, k
, X( k$ K* x4 \4 t) F研究报告指出,全国有大约200万个家庭利用房屋资产净值信用贷款 (HELOCs),亦有380,000个家庭用按揭来增加手头的现金。
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- p# n$ z5 T' _' G! _6 g报告称,加国的利率于2015年开始有所下降,亦是导致情况增加的主要原因。
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由于这类的消费上升,为全国的国民生产总值每年增加0.5%。5 ^' Z3 R( f2 K. Z$ T+ Q
0 O2 x; J- U# K5 B9 f/ ^$ t研究员指出,房房价格升值,于2017年令上述的资产套现额,高达890亿元,当中有490亿元属于房屋资产净值信用贷款,而其馀的400亿元就属于房屋重新按揭。
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报告又称,对整体经济来说,家庭开支上升是好事,一旦没有这些资金,国民的消费自然会减少。3 L8 C3 _8 F6 j+ _* y
2 F; t8 B, f4 f0 s7 k1 E而在这些的消费中,有25%是用来装修、25%是用来购置大型物品如汽车及家俱、有28%用来偿还其他债务,亦有22%用来投资。1 ]* S Q$ H$ }5 }
5 Z/ v* {; Y" W7 W. O+ I研究又发现,房房价格上升,国民的开支亦相应增加,因为借贷会更加容易。
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于2017年,全国的平均房房价格增长13%,而家庭开支亦相应增长3.5%。8 e+ _# Y9 p/ w
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而于2018年当房价持平或下降,加上股市下滑时,国民利用房屋借贷的情况亦减少,构成国民生产总值下降0.1%。6 u; W; I, p: v6 W
4 |; t: p6 D. i% h: ~央行的报告称,一旦房房价格大降,可能对整体经济构成巨大的打击。
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