 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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老杨团队殷磊供稿
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闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸,有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般,地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间,东上111 Street,西至122 Street,北达51 Ave,南通Whitemud Drive。无独有偶,新增2010年4月通车的LRT轻轨南线,更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞,化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。
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m2 R8 `& b+ |4 X9 F5 C+ LMalmo Plains由来( }2 S$ L+ |# e1 [7 L# R
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曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名,灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别,malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地,收成越好。果不其然,房屋投资收益比非常出色。)
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, {' g+ P4 c# c" p) k! j8 FMalmo Plains规划
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接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的,占比最多的户型是独立屋(51%),也含有双拼,排屋,以及低层和高层公寓。规划简练,把公寓区全部集中在西侧。
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' W& j# h3 V ]( E r近期Malmo Plains房市速递% }2 u: [) D& h: H) ^$ t3 u* \4 E
4 c( p6 `; k K6 fMalmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft,2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。
" E. o; r h0 r, r& oMalmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft,可选户型为一室一厅,两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900,最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。% X2 P- p& v. W6 T( q2 l; I5 _+ J
) C5 g3 C$ M5 U- U+ Z4 d" gMalmo Plains的跃点) g' T4 j. v+ Q0 S+ E2 R
先看两张图,如下;
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% C8 V1 \2 [2 R0 V4 _/ S& l综二图所示,对于一个”大龄”成熟社区,为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢?原因在于交通,周边设施及学校。首先,交通。2010年4月,埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车,这让原本就是公交枢纽的南门,出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站,一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次,周边设施,自古有路就有城,交通的飞跃,也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意,于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后,学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School,由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学,而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了!
$ ]; h+ ^% C$ X. {) H% i: s2 Z( @综上所述,图二有升有降,基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势,多参照整体经济形势,而Malmo Plains异军突起,多参照最低省工资升幅,可谓是简单粗暴投资类型。
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Malmo Plains社区特性7 Z1 f* }0 P2 d b4 g; z" S4 E2 i
6 f$ [- A/ T& Y9 w# u特性一:稳中带涨5 i3 A5 ]/ v4 a3 ]2 K/ K
如图所示,红线为埃德蒙顿房市整体趋势,蓝线是Malmo Plains的走势。7 o- b4 I9 C4 ~0 ], V- B3 q
特性二:功能全面9 c& `" K" `$ a3 m, r
可租可住,交通便利,临近商圈,独一隅而安。
8 d( M* N2 t8 ^* q: Z: w特性三:物美价廉+ o# M2 @5 T. t1 l% q4 O, q
房价适中,投资门槛低,收益高。
# Z7 f( Z( H, A* d, v' i6 L特性四:风水好7 Q$ N- e9 O$ m
小区方方正正,区名取之于土。风水讲“天圆地方”,地方才能聚气,平衡和稳定。
& y# p2 C1 b# T# r [特性五:抢房现象频发
2 l8 K1 x) c# m! {; M欲知如何在争抢中,力拔头筹,请拨打老杨团队热线(780)885-7077
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