 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
老杨团队杨鹏飞供稿
% B7 z% t/ |" [8 e+ T; `9 _. |) ?7 m6 u) {- ~' W
McKernan – 社区介绍8 L3 I* p1 M1 \9 K
! N0 x' o6 L. E- T( V
McKernan位于埃德蒙顿西南侧，坐落于我们所称的大学西区，与其比肩的还有大学西区的另外4个社区：Windsor Park，Belgravia，Grandview Heights，Lansdowne。Mckernan是紧邻阿尔伯塔大学的社区。该小区由原来坐落于此的农场主的名字命名。是埃德蒙顿最古老的社区之一。整个社区从1932年开始就由McKernan Community League代表管理，社区含有Community Hall和室外冰球场。
, j( Z& F& O) O" N
( d+ _- S4 q" x) S. m
4 X; p8 O }/ E; a7 U
$ W/ @ F$ A& K* C1 ^现在漫步在社区中我们能看到的大部分还是最开始建造的房子，这些房子以平层居多，偶尔夹杂一些一层半与两层的设计，更能让我们感受到几十年前埃德蒙顿的气息。近年来各大建筑商在社区中设计与建造了很多新房，将现代设计与建造风格融入到这个古老的社区中，给人一种整个社区都充满希望的感受。7 M. q$ Q- U* F' }5 a+ P
$ |: `5 a) L/ _" y( I9 [/ h) p
6 ^; J1 L5 b* @3 N; h. S9 Y社区定位
* J; C2 B1 }1 z: V* m3 t" x2 A0 u: h* f$ K: M! U
McKernan是一个闹中取静的社区，坐落于阿尔伯塔大学和著名的Whyte Ave附近，但是又不受这两者带来的繁忙的打扰。整个社区道路两旁参天的大树，漫步的居民，让整个社区充满安静温馨的气息。地理位置上近大学，近娱乐，近购物，近公共交通。是很多家庭的向往社区。拥有比肩Windsor Park和Belgravia的地理位置，又同时拥有Parkallen，Queen Alexandra的价格，也是另一人深受人们喜爱的原因。从自住的角度来讲，旧房依然质量完好，以亲民的价格可以住到埃德蒙顿顶级社区，新房建设不断，可以体验到老区新房带来的生活品质和升值空间。从投资的角度来讲，低空置率，稳定回报，房价地价双涨，对于各大建商又可以通过旧房翻新，旧房重盖来收获利益。在各个方面都给McKernan带来很大的潜力。/ R9 r9 w* U3 c1 X# M: b& K
) ?9 q. `2 u1 D6 o/ Q( s; c9 @. Q
1 n5 N! N P. |2 P- l
* P. j( r' Z4 t; s0 u$ m/ A% i
这是一张埃德蒙顿整体房价Benchmark（红线）与McKernan整体房价Benchmark（蓝线）的对比，一目了然的能看出近年来这个小区房价的势头，真正做到的全城房价在跌，McKernan独涨。
" n5 i7 [: F6 m$ {! M) u
' U7 r6 Y& g* f, |+ }, G
/ v* e/ s& y C! \& {5 M社区房价
9 d# S8 ~+ s* F# u [5 W
8 i8 G& `+ g. X社区内老房子的房价基于去年的数据平均价位在$426，000，老区价位的浮动跟新区不太一样，受地理位置影响比较大，例如靠近地铁站或者大学的房价明显要高一些。老杨团队每年都会在Mckernan有房子挂牌出售和帮客户购入。近期我们团队有两套在Mckernan成交的房子，一套是以$430,000一天卖出。一套是以$429,000原价卖出。在现在这种市场中出现这种情况的原因不言而喻，就是人们对这个小区的认可。
4 S* k$ t- m2 Q# V0 y
) t$ X% S- G$ C8 y7 h7 x/ a社区内新房分为几种房型，双拼是近几年比较流行的房型，因为人们可以花更少的钱住更好地社区，享受好的地理位置和方便的交通。Duplex售价在$650,000上下，根据大小，位置浮动。, o8 _# u- x: i6 O8 B
独立屋大多都在100万上下，足以证明这个小区的价值。: V3 D: m) x& ~$ u( |3 Z+ Z+ ]1 a
& {% `, K6 ^+ L9 I! N+ @. q4 v
. Z5 A9 [2 n. [, z H; p7 y! |, q6 l外加现在政府政策，大力推动新建房。而McKernan独特的地理位置使之成为投资者和建筑商的首选，相信在不久的将来整个小区都会焕然一新，慢慢的由大量的新房取代旧房，成为大学区周围的一颗明珠。届时，社区内的房价，环境都会有更一步的提升。 E2 Z* Y8 b# q/ z
* X' M+ R! \% u1 R+ ]
生活相关" d" Z; o! x2 S& B
; e" t3 p4 j. Y; P) T$ X8 `
社区内住有很多高收入人群，包括医生，老师，白领, 各个领域的专家。也有不少的学生租住其中，所以对于投资者来说McKernan也是一个相当好的选择，极低的空租率，和高租金带来的稳定收入。
1 T. X; ?2 J. v7 e
- l5 l( d- d# U" X" T社区周围有多家超市，包括Shoppers Drug Mart，Safeway，Save on Food等等。并且临近WhyteAve和Old Strathcona Shopping Centre, 其中包括很多餐馆和商家。我们如果以社区公园为例的话，距离LRT站600米，6分钟可以步行走到，距离阿尔伯塔大学1公里，步行10分钟可以走到。距离最近的购物中心15分钟也可以步行到达。社区自带三个公园绿地给社区增添光彩，为居民增加便利，所有公园都是由志愿者打理，也为住在这里的居民增加了感情，为孩子们增添了榜样。( m% k4 C7 m. T( V) @, ~$ o H
( D& Q+ P& x. F A0 ?社区学校1951年建成，是一所英语法语K-9的公立学校，是埃德蒙顿唯一一所提供Late French Immersion Program的公立学校，也是唯一一所提供西班牙语双语的公立学校。现在排名全省54名。2 f- Y7 N# k) M/ e1 @) d6 k* D
) P- p. U& R: ^6 h' x( w
6 p# ]$ S7 r& e4 B4 R" O
|
|
狗仔卡
发表于 2019-8-13 23:19
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2019-8-14 20:52
