加拿大已成全球房地产泡沫最严重的国家

rambo

不知何时，加拿大房价已涨的可望而不可即，令人心塞。
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而最近的一份研究报告表明，加拿大存在着严重的房地产泡沫，其严重程度已经“高居”世界第一位!!

该研究报告在评估各个国家的房地产市场状况时，参考了4个指标，即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款占GDP比重。
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- G/ L9 |" i- ]. k$ @6 K- ^结果，新西兰和加拿大位居泡沫榜首，其后是澳大利亚、英国、挪威和瑞典。

加拿大房价飙速惊人

! a9 I! D3 X1 K7 }' z4 q; X* H更令人惊讶的是，报告中指出加拿大的实际房价是全球最高，自2000年以来，相对于美国的主要泡沫城市，加拿大要更加恐怖。截至今年上半年，多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华，房价飙升了315%。

而房价飙升最快的城市，莫过于多伦多，从2000年1月至2019年3月期间，多伦多的房价涨幅比洛杉矶高出33.67%，比旧金山高45.27%，比西雅图高61.01%，比纽约高出133.39%。
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, {; \7 `- |/ A2 b# G5 G: L多伦多租房市场昂贵
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4 x; o( `7 t* _% `# h  @9 ]根据最新的一份租房报告，温哥华和多伦多仍然是加拿大最贵的两大租房城市。

! |- e& y6 h( O, _在温哥华，一套两室的住房，平均租金要达到2833元~
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+ x  W" @( N  |$ W/ K在多伦多，一套两室的住房，平均租金大约2782元，一室的要2300元，而且排名前十贵的租房城市，有9个在大多伦多地区~

对于刚毕业需要租房的留学生来说，这个租金很有压力...
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( j* [; m* N% |# j房地产泡沫破灭的代价
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虽然表面上一派欣欣向荣，但是加拿大的经济已经连续多年“陷入泥潭”了，糟糕的经济数据让人感到惊讶。
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) u# D1 X7 K% N3 N: a据世界银行数据，2013年时加拿大GDP为1.843万亿美元，到了2017年，就只有1.653万亿美元了，而房地产对于加拿大GDP的影响也越来越大。这也就是说，当房地产市场不好的时候，整个加拿大经济都将低迷。
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* Y- a8 l* [5 V; a0 D( E" C加拿大房地产泡沫破灭后，毫无疑问经济将会出现了疲软现象，人们的生活质量就会受到影响，甚至会重现借钱买食物的情形~
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另外，值得一提的是，目前加拿大家庭债务已经相当于其GDP的101%，为全球最高，与之相比，美国的家庭债务与GDP的比率低于80%，而德国和法国的家庭债务与GDP的比率为60%。
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$ `2 \7 S5 E: }' r! h政府已持续出手干预

6 p* m2 \: @5 \9 e" @; E9 z对于如此之高的房价，加拿大官方对此的态度是，坚决挤出房地产泡沫。
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加拿大政府主要拿出以下三个手段：

9 `) M, W0 [7 ?* _8 D0 h; {其一，房贷审核越来越严格，特别是对外来的炒房者，想盲目加杠杆没这么容易了。
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4 U& z( \2 A4 {- j$ X' y2 Z) t其二，提高房贷利率，过低的房贷利率容易剌激国内外投资者炒房。
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' g9 W  t4 n) ~; o( q, e  \三是，加拿大官方对温哥华与多伦多购房的外国人收15%的外国人购买者税，这个应当算是相当历害的杀手锏，炒房客的购房热情应声回落。
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. \" @& c6 r2 A9 M  h目前，经过这两年的持续调整，加拿大房产泡沫破裂的征兆也越来越明显，例如房屋销售量明显下降、挂牌上市的房屋数量突然猛增、观望买家增多等等。
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泡沫比香港如何？

beautifulday

danfry

不是房价泡沫厉害，是地价泡沫厉害。

2 b: W1 g( h( r, i这些家伙，都不说本质，只说表面！

你好我好大家好

中国炒房者是主要动力来源。