 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽 - p0 q5 `6 Z7 R6 ~- t' F1 ?& A# P, e
' w) v+ B. U- c6 G5 d! u
: L: H3 S. k$ }$ O" s作者:卡通凉珉 (2007年3月) 0 o( }0 n3 I2 u, R- W3 s8 N- e, m
4 J+ ^* q1 l8 G) t
# }% U4 T7 T3 I萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.
% v8 T9 ~% F1 ]. i: M" j6 ?
2 r( ~+ l% x& a0 Q7 e. D m萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。
+ Y/ X7 j' u( q& k" X( Z. B
, \( I0 Y9 z8 n$ h, M4 ~目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:
8 N1 H- n" F% }$ K: u, W3 e. dhttp://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321.
8 J4 L( X$ B* W5 O |" {; E F* U6 ?$ x& G6 b- ]+ X6 W" C
市政把全市分成了70余个小区:, |! N5 u; L' [
http://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp- j6 _: k5 W. B5 X0 {- j9 q9 c( V4 K
# |7 f0 f5 N! \8 ?* J4 H
习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区.
' }4 j& C' h2 W; B2 Q* V- T ^4 V: o0 V
城东:
5 }) `( J0 L) J- n! w5 A现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.
* N1 b2 v# Z' E, |# C7 U) ` j$ ^( _! h# p) j9 H. ?5 p
从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：
* X: Y7 q, [0 M, RBRIARWOOD: $132,451 - T* d, ]4 i+ O) q1 y9 K
ARBOR CREEK: $107,040 3 L% p& h* V/ W# ]9 r* s" k8 {1 c
ERINDALE: $94,4552 Y% C L/ t3 i$ b
LAKERIDGE: $91,421
" B; ^0 [* d. H. w4 i" oLAKEVIEW: $84,667
1 o* ~) T. V, w# E: O
4 F2 x4 l* Z9 D/ n e5 W5 N9 ~. I2 o0 P4 ~. ]
当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。; E# [" o! ~! ^ v0 q9 V& Q
5 G9 y; F4 T8 J' ~! H! S X
4 F6 }9 _( \6 [: i( D8 H
城西:, r% |/ d) j9 ?6 S5 M3 C
' j9 ?9 u) u' c9 B# b' e7 Y8 R
总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。! Z4 u: v* c d2 v" E
1 E; C z9 @! R9 I: h7 ~
西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。5 Z7 |: T5 c1 @& U- `/ l; ~! ~ \/ A( Z
0 c4 d! D W0 w7 e7 M# U有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕.
8 \/ Z6 I% n, `
. r# z/ B" R4 B( ^2 y萨市主要卖房的网站有:5 C+ y5 ~8 K7 G2 D
MLS: www.mls.ca
3 O, D& ?& B, T$ E0 I. o/ N2 Z8 t+ p自卖网: www.saskhouses.com7 @; K/ w d" R o7 ?' l4 H5 E. |, \+ u
) c9 j, t* G' I% V萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com
+ j" a) x& s3 |+ l8 I9 y
; [4 a. s4 `) a8 q. w目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
