新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
- n) n5 \- Q- z: p
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
4 d9 y6 P6 z0 l6 J0 h0 i8 v" V. m: f
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
, M' K: F$ t& W6 `最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

% J; b) _, m0 L) G$ ~5 L假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

2 q) l: P6 G9 o8 U

# \  E/ Y+ ^& e4 `你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
) x- Z# z: q8 J0 q, T2 s# t' N每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
, f9 i& ^  E8 ?: ^( Z: \) E5 H% O6 s个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
. [" c3 a* P; C- ]5 f
) \. ^: |$ X/ i假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

# J& ]# o- ]* S3 ?3 a

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
. x1 }( `% [& E你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
7 h+ v# r3 i  ~, U
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
9 W& ?* ]0 u0 h  ], A税前7万，税后5万多，1800负担过重。
8 x1 r' ]5 R  t/ ~+ f: _0 L, M# ?税后7万，1800x12=2 ...

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8 X- f4 b0 [# J' h; e
. ~  `( d; y% L; p2 f如果已付清，目前工资 大于 7 万????

* @, a$ q4 R7 W& j3 Mnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
* Y" w. A4 G' l% U5 n0 l
why 3万留作备用金?  for what?
* A* U3 a0 R$ I
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

% y, N; O" p* U$ e: U, A  J  m# ^50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
. e8 w" i1 T, C* n4 I7 X/ [关键是生活质量，不是房子大小！

) `8 G8 P) l6 Y. Z% u1 x2 _+ U* |
3 \  R+ b" Y3 q4 @* ^This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

9 ]7 B9 F& u- n6 pIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
5 D& [. \9 l0 @% I+ w/ o) m
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
9 l# G& Y) j: S) d
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
! X. d: A; n' o2 \# p税后7万，1800x12=2 ...

- o" Z$ T' v0 \5 E
5 c- O, B) u7 U! \. C出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


This is some people's logic:
, u) ]: ^7 ~# o) W2 h- BThe bigger your house, the better your life.
  z( b) a/ j/ D  u4 @" D9 j, S# g
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

! _+ q7 m- m3 L" ]% Z" c1 E
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
: g# S& O* v, G0 U0 y- ^但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
2 x2 }4 b8 |  Q" c; W
+ p+ Z9 ^" ]$ N( F# L* O2 u  w你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
$ H2 K4 ]' z' f( C6 H
其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
/ B# J. o( V4 v
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
0 y5 y3 O" @* u  w, u' O7 ~9 M0 k; _
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


7 Z! f4 T; l7 F$ b: f你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
" ]( O6 I/ m" H但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

+ r( i# {3 e2 x( Z6 \

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
! t% |: o. ^4 i8 K8 I
$ j) v9 w6 y3 a- G, \
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
) v: Y+ f6 c* r* K. B: L但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

8 H; u; O1 x0 @* [
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
2 l8 b! g0 p  q. c( H( _) i1 l3 c& I按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

# P! ]* ~& V$ w1 w: O& C影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
; @; y! i4 i- [( S: b3 i+ ~' y

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
4 ]  {% w) k. u7 {% c- y. iwhy 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
$ O5 D+ [' h9 Q1 a出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
" ^) y6 {" v& L2 \& u+ |$ ]; v8 p8 J- X2 d

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

) o; e3 L9 D) }
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
& u: O7 N/ z" P+ J比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
, B' d/ ~* f2 ~取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
4 ], L9 Q1 c4 q) S9 `7 w) }# n- I
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
  _" o9 z! O+ N$ @; b6 G呵呵，谅他们还不敢。
/ J/ z& r6 m) J  l' ~' p* @
5 q1 l( C' d6 Q" V! a8 V

: V; s; J: y/ e. ]) e' E8 F1 o. l从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


: ]7 t# {2 d7 Q5 i你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
4 Z. c2 N; A$ k" ~4 b+ I但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

0 N& p+ E; h, c5 m; e
6 ]2 C5 `# X) C8 A房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表


6 N3 U6 m4 l5 m房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
5 b# c% j. ~) I! I, n* I) P+ b谢谢。
5 f' {' u+ e5 f# f# E7 g7 o# r
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

  S& D$ `  K% D& t* {
# Q) `$ w$ R# ]9 ?你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
: T; I- s! [% u

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

1 t; R" B7 @- y  i! j8 o  R# s我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
4 E- C. j2 Y1 }量力而行总是没有坏处的。
) r' e  }: T+ J4 A: H4 j
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
- q7 r4 W* `- E9 Z5 D' M大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。