新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
( d. f; z# A, }' ^% S$ o
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
/ S7 V" C4 ^. `" O$ B
# N! m- V6 Z3 ^; Q0 \本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
3 D( V+ x8 p2 s1 s- c是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

1 T7 E! j/ ~! d/ L6 p[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
' y6 Y5 e. x0 U8 [! m不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
" {0 H5 R- C- Y% d) f' {
' U' i, ~$ e9 I4 f' q就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
2 w. Y$ ]# h0 F5 k* @0 u* N最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

4 Q& [$ B: a% |1 _5 H假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

  c$ K% P: g. Y; w5 [; t  I
4 D+ {) s: R2 o% X+ c7 d0 _- G你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
' H; k: Z, |4 `
, n- `  K; L& {' b9 W( v如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
$ M- i; e& A, ]7 ?6 t每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
9 M8 @  p) T2 Y- M9 N
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
: S' E6 V% u% E% ?$ I税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
7 l( W3 N$ @. f, I; p. ~8 J0 Y
, l! C4 B* L6 ~1 d1 j

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
4 F/ [( |! l; b) f/ o7 \9 y每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

1 A5 G3 f1 S6 t: s& Q这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
2 Z! w. C4 O, t+ l# f- s% n
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
1 Z3 O3 i: p  A% _( m税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

  o6 y9 y, l: ~2 E
6 }. V  I' `  w1 I& B  y2 {; w& q
如果已付清，目前工资 大于 7 万????

3 f/ u# H) ~% Q5 v5 j. ^now you can try  
/ F8 Y( s7 r% B# P50 W, a good used house or an average new house .

7 m( C2 ]& A2 F: p' mwhy 3万留作备用金?  for what?

& N. n- c9 J% T2 Z, b% xyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

3 w$ k) I1 w+ R. S% y3 oThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
) W  _' F/ K! m/ `, ~# l1 a% o# X
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
+ e( h0 ]& D0 c7 h* @* s
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
6 i/ F, r3 k- }0 I
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
% j, x& R+ |0 i, n2 y  j
' k* Y; T4 T) X; P  J# D! ^假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
, J7 j: I6 `# z4 l' e税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

# E( K5 p+ n3 u. z- {
/ I5 f" I; e- _- H! U$ A出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

, w  i; U) B: @6 iIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

" D! U8 a- T. `/ Z
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
/ Z' o9 [- Y$ W( ~9 f# V: a7 l但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
8 C; C4 Y5 o' E
每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
$ ^3 O& \2 R6 q4 Y) e/ T
3 k# X8 E- Z* e& T7 u你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

6 y. z% m/ R7 v; H" m6 z9 }其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
) L' E$ F) l. c
5 y2 Q* {& u0 J+ p# w# M我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
7 Z( J) r# X. x
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
" C! x* Q8 K6 i6 k6 F1 \
  b' N5 ?8 v' x几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
) ~) P* S* l# W" f- z

7 b# S1 p9 C) Z& u. A4 ^你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

/ i+ U( X( P0 U$ v, N. v

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
: N8 \! Q! Q) o' `* R  I) v' ~
4 P$ g0 H! R: a6 l( z0 N. l
& o# R, d/ Q! M5 p* k% `* f你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
; S% `) W/ \* \( S* |' a7 l/ d
; A  o3 t- W; `7 _/ W备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
  B$ m- p, k5 N% N9 w4 Z* R7 ]& {' S按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

: M$ [* M3 b, T) g! T; I影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

: z" d9 d6 ?; J5 L: R3 O

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
, [' @% L& Q7 ]! _# s如果已付清，目前工资 大于 7 万????
+ U9 X- r/ e; |! I0 o0 Know you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
' ~7 u& [* o' L$ l7 ]  j1 ?! {4 eyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
3 v' ?7 W2 d# M6 A: c7 \* L+ P

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
/ T+ o: u% ?8 Y  M$ m出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

- s" r6 _+ k$ d: ]* j取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
% }0 o+ A- v/ [% D! _2 u比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
6 d( L# Y" l" [2 Q

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
( X7 d4 `" Q9 `取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

: k$ G) y/ u7 O可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
3 F# t" B' J' U' i8 R. X( V: X呵呵，谅他们还不敢。
+ ?' o' O4 q2 c% n" M6 p8 _  _

% V& C0 h: _  `
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


7 x- e; V0 q- U! q4 F/ c4 x你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
7 }7 o" `% |) |! F3 U4 z- ^但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

& p) w! F  M4 c7 l& u5 t, [
5 j4 K. L- h: N  A: ?0 G; U房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表

8 f2 o, l: E- C' {" d
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。

/ _/ J6 Q, ~8 [备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
9 j( p  n4 r' Y/ L0 w( ^7 [按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
* L4 j2 ^  q3 |- A0 g你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

& S2 q. R) s1 T/ @, `" Y: r就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
/ ]3 J% S- {! o" w  [
& p+ l2 |* c7 w, @% X
2 l0 a! h: t) L+ O7 g那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

6 g/ y$ {5 N4 ?; f
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
! E3 K- l" o4 N  A; P量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
+ \' q+ V# p: k- H# c大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。