新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
& `% H5 M) }* T7 `' o1 O$ _) K# t
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
/ P, N# D5 q3 L; V: D( @% m如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
  Y/ [& x( U, r! h
( B9 N% k0 k6 [/ I本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
% \4 Q9 \) A/ C9 }) }: c  q' H8 w0 p
& g7 W9 e* j# z) Y[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

: Q/ s1 d' K" N+ ]就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
) {4 A* x9 B7 I+ ^$ M0 u) S4 M+ N最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
2 c7 z  r# c7 Y* L4 x
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

# u4 b5 }* ~9 k" j4 f+ u6 \
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

1 P8 J+ D$ X, Y! s如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
+ u, {' ?8 d. L( L7 ]8 {' x每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
" J$ b% t1 R0 m8 Q$ |0 ]个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

5 l1 e* J: x2 O  g8 V这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
0 D- s3 o' m6 a: J: p" _" U
+ M: y6 B% N( p& ^* {  ]! `假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

! J& ]( ?2 Y- w4 X# H7 M6 K

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
- \* m! e7 g) f% X- e
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
# D6 G( f2 o% e+ ?% J$ ?9 r
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
# f2 t5 ]! c6 G$ W. Z税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

! h# Q" A" k) d) M9 i3 \
如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

4 D4 W2 y# ^2 K0 o& X5 Jwhy 3万留作备用金?  for what?
) m3 M+ B7 b4 M
) P/ p" h6 i$ s$ z  d- J% I* Iyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

2 Q, R8 A5 q' W1 G  g& H! j/ \6 E50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
, U5 a2 K: D3 g: D; k5 D关键是生活质量，不是房子大小！

5 z9 B' X; ]8 ?' K3 F; _This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
8 J0 B# ~* |3 z
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
& O( c* N8 }# [# f; u
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
# h1 o: z" l0 E
1 @- g4 R, \! e7 F1 ~5 Y这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

& J+ f7 u6 g3 f0 v3 l, H5 I! C假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
- E( q" R4 f6 U3 V+ ^& x税前7万，税后5万多，1800负担过重。
" u) M" j3 j9 S税后7万，1800x12=2 ...

& v3 P7 l8 j+ b' Y
! V8 r0 g) `" n5 Y8 k出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

/ n* W, M! b2 h4 D/ y% L4 o
" x9 ?" C9 M0 eThis is some people's logic:
' h" N8 y% S' }- SThe bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

& Y0 F; r# F; a* Q- G  ~+ V; n: i: G
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
9 t5 X9 |( V  b1 I' [# F) x但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
5 d5 m  f7 U7 W
每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

" X0 f. e  Q8 n1 s* c  `6 d你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
$ |) k9 Y4 F1 f
9 w: Y) c4 M3 X其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
6 c# U: O, D( M- t8 H/ H+ H
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
2 Z$ E6 U. q9 p5 o4 H3 A
0 j9 E0 w+ f8 E3 T8 T( Z( C) R几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
0 Q; U) R/ T, Y. i4 k% H
/ X. e& s8 I0 c8 R# y
+ i& H) S% i' [1 R- B你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
8 y# }2 `" U$ X, `' q- L8 |但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

7 U5 z# @8 A9 h8 {9 M% ]" @

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
' c* ?# U0 k: h. p+ [

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
! W/ F: b, r" z* p但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

4 t5 N: x7 N" n* p0 e' e0 z1 P' ]那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

+ c6 I# B/ S1 N2 o" k影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

: R1 t! O; C. Q; u' q  K

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
4 ^" A3 b6 ]% z- Y: D4 S如果已付清，目前工资 大于 7 万????
& ?9 j. a6 A, K4 c0 n: L0 T4 y( znow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
4 y& ~, x! {; g- syou should apply a line of credit, and use it  ...

8 G. x" \, A1 _; N[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
" U! L8 ?& w6 l: s! ^# L出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
1 \+ X" Q4 k' r- v; J
" u: S- j) P( b9 B5 Z/ ^- J
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

( w( Q! y3 X* B, e
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
  W. h% o$ d$ n1 `3 c
  z: g8 h% [  k( k* w3 O

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
, b2 Y! Z5 n% \  N& _5 |& S, i/ `取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
! N7 s4 }) g5 ]1 {
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

/ S9 n) N. j0 _, u0 ]! b- z

5 q* f1 v2 S8 m# o4 Q, W( j; x% z
+ J' W% t- G$ [' v7 S/ p从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
; e. w, S% p4 }  [3 a

: T" W: v7 {- [9 y你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

& P0 @; t' W: R% j
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
+ e! B8 B( W& k# i- t5 t
0 Q! y' q% f6 I# U/ x, `- @' u1 B
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

& s+ s, u( ~6 Y4 a  K% B

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。
, G  F5 M" f2 d. }3 y
% I" U1 V7 v& ~. Z备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

1 t& o* s' r) ~) \你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
" o0 ]1 P% U% g# T. g5 t1 j/ @! R) f# z
5 \0 k! R4 r2 U就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
* B8 `$ t% a) F" _

, P, u, r- x5 Q5 d2 I0 s; c那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

3 w( ~5 Y: G. o0 z( L% r我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。