新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
2 J5 z3 c, P* P% S8 h: n7 \' s如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

5 m$ f" ~! H- V+ _本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
9 E) |, c+ L7 G4 ^3 A; y# a& k* _是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
' ~$ s2 V0 R, ?8 P  \
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
1 ?, @" r2 o/ @不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
6 L! f& I; c& }
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
7 p+ ^; \$ O4 F/ K6 C
7 L" q+ c( _) @+ Q假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
/ }! m3 K# G  W- B( V, ~" U0 }
  g! c: a/ v  y8 m如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
, o, b+ q' F" {4 N5 B; T' r每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
2 M* @4 O5 |0 M1 h3 Q5 X5 Z个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

3 L" R! f# D: g. O1 _" `" P假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
5 f$ D) ?% N" w税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
7 m7 D4 [' Z) Y$ x4 m+ `每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
& @7 ~) |% O4 K. c
! r& \- E" r! i1 M) l! z' \这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

% k8 s" u* \0 S3 A1 a' L" `( s  B假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
3 i2 a( W& m, b4 h税前7万，税后5万多，1800负担过重。
1 `6 d, s1 p) O+ M& ~% N6 e) U% T税后7万，1800x12=2 ...

( c$ \9 u* w" W
6 X4 a) Y9 ?/ s/ n6 E( \2 f1 b
如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

why 3万留作备用金?  for what?
/ D; \# [, b  K" H( }- Y6 B
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
9 f5 U- D. _$ X7 W4 a# ]- E* Z
( c3 J7 q+ X3 n+ X6 w# U50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
: o9 N* R3 {% V2 Q关键是生活质量，不是房子大小！

8 Y/ [& |$ X7 e* ZThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
% S( }" a! @: Q% }
& P, z7 G4 g" Q6 V& c0 AIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
! o9 S# u  H! j7 W% a
, V2 o3 w  [9 F' Y- |" u好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
. R4 s& X3 |; E
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
' ]/ P4 w7 e" Z  u& P0 R4 t' W% @+ m
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
' w9 B" @& \  D税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

4 w5 |- p7 |1 P% |! f: j
5 N! l+ n( i* ]$ ?! r出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

: m4 Y) P8 _  x8 H4 g
% m* z- _* q4 ?: E, u* s+ SThis is some people's logic:
; a8 l8 V7 R$ q- Q0 a) jThe bigger your house, the better your life.
( B! N" W- P+ b$ J9 Z! s; }. l
" o% [* y  e* k6 x& }- p% q/ }It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

7 C8 h: ^) a1 b6 m/ _
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
* J7 d; p$ v5 p但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
# p* H/ Y. ^4 T) p, E: K) V; ~8 Q
- t3 p* G. N  j每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
% x; A: i' m' X4 A5 Z4 }- F
- D, I$ V7 e* e你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
# u9 L8 C  Z: N
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
6 I# W$ A# W& V( F! i3 y
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

+ M: @& `  ]8 ^. n. o* n
( Y8 s. }' y* g9 u2 I  R+ d你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
. _( N+ [! C0 _, a3 \8 _但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
, k( m* _+ x2 W' g+ Z

! w8 H# M8 B# I; s! ~) D& |, U你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
9 T; [5 N& r  K3 t3 o! U但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

: L; \0 Z( C7 {2 z9 ~3 R
. a5 u9 y7 ]5 V- `6 x那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
+ ^- m  x% z, A9 C: @
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
( _) D% }' v( {- _按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

4 M: q/ {$ F* m影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
3 {1 S( g5 |- m& P, c4 a2 E# t+ h
" ]* a+ n9 a: o' Z4 Z

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
* Y8 L# H* r2 X) ^% R, t7 O* F: I  E如果已付清，目前工资 大于 7 万????
) y1 e& X# t4 b9 z) ]' znow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
: `$ n3 |& Q6 d% e' ~3 wwhy 3万留作备用金?  for what?
& w1 u" _! K) s4 k* T# t3 f' ^you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

% ~' d" }$ J6 a/ d  u可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

" m& k( y* e$ o

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


: J6 ?' y8 f( g- R( J那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

( g! y3 R/ \. \3 u& z! Y取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

9 m3 Y& \( H& e

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
% m: s, H- F+ R3 y取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
# Q+ A. m; P4 T6 s1 i0 u0 R! ^) K
; |2 A* |5 P0 ]% r2 M( d) C可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
* V( S0 k& C( |, `( N
' F+ x5 X; ^6 \, z

3 P% k1 W3 b$ ]" C
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

8 L8 A, P0 T* x' \& C
; y: ]3 ]- `5 R; h" q你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
3 H: a4 O6 {" f; V但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

9 a; O; I: R* R
+ `8 A5 V& A% {& ^4 D5 g房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表

4 c" q1 I" N; c3 k& k6 [
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

" C1 e) i2 C* z# k; {4 n* ?

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
! M' R/ J( `! f3 `- E6 I. L谢谢。
* @  P* a- v/ I! X/ l
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

& H( Q' e; i$ V: ~$ j1 W
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

6 b% R8 o/ K+ W1 q, _% D: G
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
: d0 _# A$ m+ p! P$ l1 j3 E- T量力而行总是没有坏处的。
5 N/ ]1 ]* K* j  Z, w* D* `
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
# R  M4 |( w% W5 h" f# n! `大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。