新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
5 ^- @1 C' `) C0 `; Y  X) M+ h4 V
3 q5 |. m$ x; s5 ]/ n假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
$ T3 _* B6 R) U如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
- s5 q, @- e: M8 H9 G& X
1 e# U2 _7 `2 L本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
) r. Z5 Z1 g+ y/ A( ^是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
) y" w6 ~5 d2 m' S4 ]1 A0 v$ S9 O
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
* Y2 A0 u; u- V) i9 _+ K8 ^
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
' P# Z  [: M) t  h5 c
! ?2 I  S7 j! D4 N# q# K假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

) ^" F' l- y" s9 g/ M2 p你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
1 U# O6 l5 T1 _9 s每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
9 L8 r1 c0 z. }" K# q! l3 Q' i5 H个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
& y. h, y- W$ T
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
2 w$ G7 q, G: S- g9 I6 Z税前7万，税后5万多，1800负担过重。
4 ?) W! h8 M; r5 m7 R税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
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原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
) a& f9 d3 n* L) j4 v+ h你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
2 E5 _# i$ F9 h9 l: m1 ?每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

! `, V, K' f" V8 z: K这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
/ K8 ?0 z2 W/ A7 E! v7 B税前7万，税后5万多，1800负担过重。
& }1 `! V: q# u1 f税后7万，1800x12=2 ...

, ]& r( ?$ o( c6 S1 `& [如果已付清，目前工资 大于 7 万????
2 A  Z  z- r1 ]+ Y1 q8 V5 }3 T
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
1 n# @) ^2 w+ V7 u7 ^  m
why 3万留作备用金?  for what?

. W5 Q" L3 S( D7 W9 n9 \8 W8 W( [you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
& R: @& s8 x  `9 B5 j  D
1 p. S' Z& A: f/ j' y50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
% S3 @" i1 h9 X5 T+ y关键是生活质量，不是房子大小！

# L5 J0 F% n  _: m9 h  |9 q- wThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
8 T% D* c: A) j" r1 S; \
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
- d2 ~- J% f, x! N* \- L
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
5 T% x/ Z: n0 {
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

: t8 H* D) s5 [* ^假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
, s, P2 u$ Y8 c  R6 Y7 ?; O; Y

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

7 s3 C0 Y6 K' ?# G  Z
( p* `1 @! C3 K5 d" \你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
  _( t2 @4 R% K" ~但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
4 u$ y- [3 V( S: U. _/ A1 M& R7 O
  j7 H, N/ V2 F+ j" r每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
7 Q+ t; m7 P8 ]
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
1 }! {$ u* l3 F6 e1 R7 z( x. E
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

) n* c7 x( J2 z+ k: i: f0 Q! g几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
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* r0 S- C/ j" f; V2 k/ p
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

0 U' C. Q+ w: S: q; H/ i

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


0 z  I8 m8 x# U' J7 L* U你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

' X5 A7 ]0 g; u6 h6 w3 B( v那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
; C. s7 r3 D; ^2 a4 c/ h
& i# L5 `% h. ^备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
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0 G; l5 b2 w- [  d" z影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
1 }1 Y2 _/ ^8 V" j' {

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
; U% j( f& [+ d0 H' G" K如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
: n9 Q# |) V! h# j. W* B* V50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

0 W/ U* d, A9 k/ A5 J- B[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
, i3 s- U3 _; }. b
" f7 h* H; x2 |# [; |1 M* A* Y

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
' ?, C: M! I, }) D  h出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
1 y( m' [+ x+ B  |7 N

3 n) M5 j; U1 P; o$ ~0 H3 d* j那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

$ D) Z9 c2 _1 k4 F8 ^- R
& Q" z6 Q0 M% s+ r取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
$ H4 r" q' {1 U$ y/ Y& T& P- i. K  R* m1 j比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
1 P: K% b7 U- f
/ \( M6 _4 w6 `4 T6 a可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

3 R. w" d! l# v! X: e

: s' y) V  |+ d0 Q! \3 X, n4 X从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
- n( b) U' A" F7 _5 n
- c; t0 E. n" C# i( V; Q
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

. o- I2 \( H$ J' }* C8 D6 z, X
! ]9 Z+ }7 U: B0 S+ p) o, k9 z房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
8 h, [5 B* R% D0 ^. J3 j
) W. {- t! u; p) @) P) Q$ B
) L0 m2 ]! X; a" H" I: y6 F房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

) c6 U5 L3 u; R
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
' T2 A8 I. J4 U$ ?3 |/ E你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
( _" e' W1 u- R: F* w
& V& X1 ?3 Z4 Q* z' k就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


( B* T$ e- n' R  i那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
7 c3 c3 A7 N3 ^  q4 E1 R/ d量力而行总是没有坏处的。
( H! ^% i) l; e. A
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。