新话题：要不要换房？

Homework · 发表于 2007-3-17 10:49

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship · 发表于 2007-3-17 11:29

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX · 发表于 2007-3-17 12:25

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework · 发表于 2007-3-17 13:47

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_ · 发表于 2007-3-18 07:45

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表/ c0 v, i) {( `: ~* e: S7 `3 A9 H
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。( o/ M) M4 q, r* o, `9 C6 @& A1 g
. o7 T( s3 N: K# j$ p
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

你的townhouse目前可卖 30 万？付清了吗？目前工资？

如果已付清，目前工资大于 7 万，那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。但生活品质会大不一样。

bin · 发表于 2007-3-18 09:45

买房也是游戏。

Homework · 发表于 2007-3-18 11:52

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework · 发表于 2007-3-18 12:03

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
* k4 @3 F0 E f& b, y1 o3 ^你的townhouse目前可卖 30 万？付清了吗？目前工资？
/ W, O. ~4 ~, X1 `0 f如果已付清，目前工资大于 7 万，那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，! t* X2 g* O' ~- V8 K" y' J7 y
每月也就再付个 1800。但生活品质会大不一样。

十年移民路_ · 发表于 2007-3-18 12:30

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表& Z) z: `& z( A) J0 b

4 ]9 n' ?; G9 c" J. P" x这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万。。。
" i- R2 |& c' A' S! Z; S& o1 r- B* f+ c0 U1 x7 b5 s
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。4 e8 q! E2 q; F, |; N( s% C
税前7万，税后5万多，1800负担过重。/ q, z* g& y6 P2 {- L3 s) L
税后7万，1800x12=2 ...

如果已付清，目前工资大于 7 万????

now you can try
50 W, a good used house or an average new house .

why 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话 · 发表于 2007-3-18 13:55

邮差 · 发表于 2007-3-18 21:59

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown · 发表于 2007-3-19 10:08

原帖由使者于 2007-3-18 22:59 发表
; u! ^: }1 Q/ u: D关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.

Homework · 发表于 2007-3-19 20:58

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99 · 发表于 2007-3-19 21:08

换!

Player99 · 发表于 2007-3-19 21:10

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
' l0 [4 T+ D+ G. k
& W% G$ A9 ?/ N这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万。。。( h3 Z/ y" w1 ^6 ?8 o7 }' B) Z

2 F- [, ~$ I: L6 C) d) l假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。' h- c, U9 r9 V' }- o
税前7万，税后5万多，1800负担过重。" n; f" O m4 y9 n: }; V
税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_ · 发表于 2007-3-19 21:22

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
$ S5 H/ ]; B5 w# ~# V* m% Z. s: Y, i& S/ q- e

/ ^2 ]4 Q) c, Z7 L. w7 uThis is some people's logic:; K g9 i; `$ N* b* l; b: {
The bigger your house, the better your life.
: b, D8 z& k+ N K6 ]' O! h! T3 h8 I0 Q, S& H4 |# X( n9 j
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。夏天，大人孩子，朋友也可以在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼 · 发表于 2007-3-20 04:32

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
3 B) R8 o8 A$ \3 X
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你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
, s* N" j/ _. U5 r( S/ U但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat · 发表于 2007-3-20 08:27

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
8 W( a1 z6 k( F2 T, h" B7 J; ~ q( S" I3 R+ S! h# E
; g& I/ w) C1 E5 x0 F
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
, d! B( w% q+ K; u1 H但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework · 发表于 2007-3-20 09:02

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表. w) y2 h, H  L1 D! b6 v9 \
如果已付清，目前工资大于 7 万????2 o' l8 @* _2 Y2 @0 f
now you can try  ) F+ `+ F" o" }2 c' F7 I. x& d9 J
50 W, a good used house or an average new house .5 ~. w4 y: V9 z" ~- ]* ?) n
why 3万留作备用金?  for what?
* ?1 v5 t0 B9 L9 L' {you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework · 发表于 2007-3-20 09:05

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表; A4 n* k8 c, ~9 u# x' ^; b
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼 · 发表于 2007-3-20 09:06

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
5 g" M& J! ?2 t. `9 [
) r H" X; j D9 u
* @4 S; ]# Z& a6 ?7 {4 T' N那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework · 发表于 2007-3-20 09:07

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework · 发表于 2007-3-20 09:18

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
7 e2 C( l9 s+ N% h/ f( G; N取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat · 发表于 2007-3-20 09:40

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99 · 发表于 2007-3-20 11:49

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表8 w, {" K0 g2 { X7 j F
" G0 |% }8 F% b8 e, S
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。- o! ~% ~. S2 ~/ @* h
呵呵，谅他们还不敢。
5 r4 t( s$ s" C9 Y6 I+ O5 h
0 I% z; K' {+ e/ m+ V+ x

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘 · 发表于 2007-3-20 15:33

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表" v. @; W5 b' A1 {: v

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2 P7 M" d/ N4 ]1 Z; w: ^你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
9 d8 B: T9 ]4 g6 x2 h% v2 H' B) r但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren · 发表于 2007-3-20 15:39

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
. A: D& B$ `" B7 y7 _/ T( R. w- Z5 o$ \$ }' K) t8 y
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房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好 · 发表于 2007-3-20 16:31

十年移民路_ · 发表于 2007-3-20 18:23

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
( X/ Z4 x, t2 R2 m9 @& O& s谢谢。7 b! Q: J6 I O( D$ L

% Q! g. E1 i- G* ^- C( E* C备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。0 }4 ]; r9 j( Z" t) T
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了，银行可贷 40-50 万，加上你的 20 万，买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_ · 发表于 2007-3-20 18:33

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
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& T1 Q0 G9 y4 W2 [4 |/ ^/ o
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。

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