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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
$ r: n) z2 l9 l- U; A7 @" W  z+ ~5 z& Q0 i. Z  ^( m! s5 F! e4 h
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。4 B% z; i8 p9 \
如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。2 |8 X: Z+ T. T( C: l; U+ _
# o, W1 v2 ]* n/ g& D
本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。7 U. U  }3 A. T) F- N+ |7 P' C% ^1 K
是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。2 x! m4 t( G4 F9 r6 }

* p. {) u: C, V" q4 E* U[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
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发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。
7 D) X# ~# i2 a不高兴的当我胡说。
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。
' t9 y5 ^( w8 s8 a* Y
9 f2 v- z" A# K: }& V就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表/ c0 v, i) {( `: ~* e: S7 `3 A9 H
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。( o/ M) M4 q, r* o, `9 C6 @& A1 g
. o7 T( s3 N: K# j$ p
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...

. t# `$ k  o& Q4 G, T" m0 {0 h; n$ k8 H" f

# U1 C0 J- w0 j你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
% e# q1 {9 u3 Q% y8 D  u
) s! X+ T; Y- H: j$ z# L如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
& r8 B. F+ \7 ^每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。( @9 P* `+ U# f, ]+ D0 }" L8 N
个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层
) a# y  W! x) _7 c
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。: P: Q- E* `- M( @& o. p( B3 ~; L$ _

( L( m% l( k! z* |/ K9 v* {3 H假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
6 m' x6 P* X' m$ I" O/ q税前7万,税后5万多,1800负担过重。
6 Z, f! E+ x2 }  s5 F税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。7 W* t" K9 T9 C
5 m1 r* q) ]7 P8 N" i0 U8 M
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
* k4 @3 F0 E  f& b, y1 o3 ^你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
/ W, O. ~4 ~, X1 `0 f如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,! t* X2 g* O' ~- V8 K" y' J7 y
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表& Z) z: `& z( A) J0 b

4 ]9 n' ?; G9 c" J. P" x这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
" i- R2 |& c' A' S! Z; S& o1 r- B* f+ c0 U1 x7 b5 s
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。4 e8 q! E2 q; F, |; N( s% C
税前7万,税后5万多,1800负担过重。/ q, z* g& y6 P2 {- L3 s) L
税后7万,1800x12=2 ...
9 [+ T. J# j# {  V
: v  `% i# n4 k

" y& [' G1 `8 F8 ]7 R! H如果已付清,目前工资 大于 7 万????
1 ~7 f2 z- t5 l" L+ b
* ~" {/ W& K  u7 e  @now you can try  
- z) h! q. `" g50 W, a good used house or an average new house .4 e, ~1 U$ |  T  H* m* e( q$ o* N

; }- h$ [6 j! v8 h, F0 U6 x+ owhy 3万留作备用金?  for what?
/ x: {9 X& N: C4 j3 o
# D' b9 b* Z1 {  b/ a2 M; Iyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
/ T" I3 N) s, z5 k. M. ^; V9 O9 ?, v. A
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
; u! ^: }1 Q/ u: D关键是生活质量,不是房子大小!
% t: V! @, [* B6 l1 F

1 u0 R. e- \' T9 VThis is some people's logic:
( J' Q0 @3 y6 Y, |: |, d# ?The bigger your house, the better your life.
) v+ E9 n4 G! p. g+ ~6 X  n) `
+ W2 h( Q8 {5 U8 b6 DIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
3 E! L% _4 x1 [$ @  ]- a5 N7 V7 P% v; d7 T0 W7 e' C
好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
' l0 [4 T+ D+ G. k
& W% G$ A9 ?/ N这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。( h3 Z/ y" w1 ^6 ?8 o7 }' B) Z

2 F- [, ~$ I: L6 C) d) l假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。' h- c, U9 r9 V' }- o
税前7万,税后5万多,1800负担过重。" n; f" O  m4 y9 n: }; V
税后7万,1800x12=2 ...

3 `& }$ v  T) j, s; x/ r) W- U. Q$ T; E4 l: R5 {
出租现有的, 再买一个40-50万的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
$ S5 H/ ]; B5 w# ~# V* m% Z. s: Y, i& S/ q- e

/ ^2 ]4 Q) c, Z7 L. w7 uThis is some people's logic:; K  g9 i; `$ N* b* l; b: {
The bigger your house, the better your life.
: b, D8 z& k+ N  K6 ]' O! h! T3 h8 I0 Q, S& H4 |# X( n9 j
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...
6 C! q: [: H: W9 k/ T
/ a1 j8 B& J6 }) Q
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
; [+ B7 E' s+ a- t但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。
+ p4 ?9 J: P3 @9 i5 g
4 l* Y' O. A7 r) M/ ]每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。
2 o- X, U$ V) n. J3 Y
7 M( X% i) U* `$ o) w: r你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。
+ }& u/ H  w% @) _8 ~- I8 y- C
其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。7 N$ r4 M4 {. F  p. P* }# s
  @/ Z8 b# Z$ X  m9 @$ F8 ]' E1 d
我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。
4 x  ^; c$ e/ x7 h
3 I2 b- C6 R; O3 W我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。
1 d) o8 i% s! [# O2 R+ E4 v, I, P: `1 Q5 X( o) @! o  _
几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
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发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
3 B) R8 o8 A$ \3 X
# M9 L& {* f2 U1 z0 e# g5 h+ ~! j& }: b. j4 L" N
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
, s* N" j/ _. U5 r( S/ U但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
2 i  z6 A$ l% d5 l' @
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发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
8 W( a1 z6 k( F2 T, h" B7 J; ~  q( S" I3 R+ S! h# E
; g& I/ w) C1 E5 x0 F
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
, d! B( w% q+ K; u1 H但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

6 s& T+ t# ~8 a) E9 y
- R7 }/ V; S" k( m. u5 d那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。
, @  c% Z+ q. ^7 @4 t
- K( {3 b) B- I2 @备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。) n+ A. C( e7 L& a+ ^4 I* X; O3 v
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。
' R2 J" _, X) n4 O+ c8 g% T9 x' u2 M7 {8 L1 O. ]1 h
影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。7 ^$ M6 I: {! ~
* p: \, N: h, g% h
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表. w) y2 h, H  L1 D! b6 v9 \
如果已付清,目前工资 大于 7 万????2 o' l8 @* _2 Y2 @0 f
now you can try  ) F+ `+ F" o" }2 c' F7 I. x& d9 J
50 W, a good used house or an average new house .5 ~. w4 y: V9 z" ~- ]* ?) n
why 3万留作备用金?  for what?
* ?1 v5 t0 B9 L9 L' {you should apply a line of credit, and use it  ...

, X* _! F; {! R2 T' X* a* l[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
" c/ \+ e* A; y6 F
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。3 ^* b( b- j: V3 X: b* v, E1 y
呵呵,谅他们还不敢。
5 V& x! f! N1 @# i7 @$ Z' V; w0 @2 \! C7 i/ G( z: t
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表; A4 n* k8 c, ~9 u# x' ^; b
出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
5 g" M& J! ?2 t. `9 [
) r  H" X; j  D9 u
* @4 S; ]# Z& a6 ?7 {4 T' N那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

: E( b9 J% _) b6 i0 z! O( F
9 ?7 R( N5 }9 i3 S取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。8 x2 r: T' W5 Y, k: A
比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!
) Y! o, X( x, K/ u7 ]) f$ _4 X不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。
- F$ q. Q8 O1 _& r' H; U& |& e" s" [9 @  Q# G$ I1 y& w7 y6 w8 q3 r4 c
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
7 e2 C( l9 s+ N% h/ f( G; N取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表8 w, {" K0 g2 {  X7 j  F
" G0 |% }8 F% b8 e, S
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。- o! ~% ~. S2 ~/ @* h
呵呵,谅他们还不敢。
5 r4 t( s$ s" C9 Y6 I+ O5 h
0 I% z; K' {+ e/ m+ V+ x

5 B5 L+ i8 F8 s; x6 ~. m4 a5 X- L$ W# A1 Y, a
从现房中取钱当首付。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表" v. @; W5 b' A1 {: v

6 {0 _" M5 Z$ _$ i6 T) i
2 P7 M" d/ N4 ]1 Z; w: ^你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
9 d8 B: T9 ]4 g6 x2 h% v2 H' B) r但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
8 e! p9 E2 H9 H5 p
- E4 P% ?) s1 H4 D# F6 D
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
. A: D& B$ `" B7 y7 _/ T( R. w- Z5 o$ \$ }' K) t8 y
9 x* t( n+ c) [0 g
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
# I& e& J* M- _, F) V
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
( X/ Z4 x, t2 R2 m9 @& O& s谢谢。7 b! Q: J6 I  O( D$ L

% Q! g. E1 i- G* ^- C( E* C备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。0 }4 ]; r9 j( Z" t) T
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...
" D( u8 Y- C  C4 O( V& Y2 M

4 k6 O3 {8 x1 q, p  v你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点,
: f& b+ m- z- u0 v: g  I; u你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。
5 j, l( L8 @- d( J+ b' t* _; t) a: T8 `) D
就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
% i& R8 z9 P* I' O1 m% _; p1 X2 e2 Z% H8 O  P
& T1 Q0 G9 y4 W2 [4 |/ ^/ o
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

+ S6 ?2 W' ^% t2 u& [# J: n5 i! T. k! g- s& R
我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。
* M$ m: D$ M% Y" H- e8 p1 J% O6 o  P量力而行总是没有坏处的。8 W  y' f' }) A: {9 O

4 L8 D' K4 L! [5 o0 X但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,
  G) J) Y; C1 O9 E$ N' Q大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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