新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
7 G  p' B9 z7 r& b
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
4 m2 y* v  U& N! M3 S7 N  ^如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

6 f& ^2 b! j/ b本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
) d. S+ @- H4 ^7 S5 A) C2 }
+ W# q; N4 y1 s& b# }  {- {[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
2 A5 |3 k% y% U( H# v' b. T+ H( @不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

/ n" k$ c6 P; d2 k' Z8 K7 c! T就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
" C1 c% V& W. Z- x: ^+ T* F5 S最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

* x) o  A5 ~" L# @6 C4 E, U/ [  Y; l假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

8 T; x" n0 T: c+ ]6 X

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
! R( G; S& s3 n+ B每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
  ^$ E- I6 S7 b1 @5 I
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
: _2 d  ~/ ~$ |% v税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
8 H1 G) m5 w; j8 A; {
# a9 r8 U) ?, J0 W/ n. |

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
! ?5 S8 ]4 h. Q你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
( I& j7 t$ t* M2 x$ \* g" B如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
" R+ ^" b) F- m' W
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

) g4 [+ A- K* H0 B, v假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
: V3 Y2 I8 ~" A9 Z. r6 C% n税后7万，1800x12=2 ...

3 G, P6 p4 s8 v9 N9 B# b
# N" H( c% U" D9 Y  N3 I0 C如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
2 Z: W5 |' Z" B# s" U' I* ^3 p50 W, a good used house or an average new house .
, i9 L! v9 _# |' t% ^  s
why 3万留作备用金?  for what?

9 D# k0 w- j  `# @* m+ eyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

( S0 }: C7 {% M/ g0 U5 J8 C50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
+ h' N& c& D& l, N. w' f; ZThe bigger your house, the better your life.

( H2 U  S; f) m% K1 D5 SIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
) Q5 o4 _/ O4 h, d; l
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

8 l% ^- O+ L  v+ j& G' s" H2 @; g出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
6 X! y4 O& l9 E+ T0 E9 ^

This is some people's logic:
+ w# Y' K' ~* T' j2 H+ R9 EThe bigger your house, the better your life.
9 u6 H  R5 H6 H
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
! G- _0 o7 p' e
  S  r4 i- Q4 Q你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
7 J! q% T5 R7 M1 G! X
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
5 K% |! G( L8 f
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
  Q; F9 c& ?" J' |- W

3 `$ Q, }+ `1 U  V2 ^你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

- g  v$ n7 [) Y4 D* k

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


0 |$ m8 I0 K$ d你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
, K. q5 A* E# L% h0 f3 c$ O% O但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

3 x+ T4 [/ ^$ l( w2 d9 j7 _那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

( G1 Q. Y3 l# ~0 S: w- k- n" Z影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
# R3 U5 z: I2 y1 A* \" F+ [* c
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原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
  [4 m' E0 S# ]4 r5 ?why 3万留作备用金?  for what?
3 q' h' _* x/ P0 U2 Vyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

/ Z& R# L5 A% P3 O! }2 y% _! z

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

2 C  j2 h: R5 K9 A9 W
4 B$ |  a# {' H! @# u" a; S. W那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

+ V* o. Z8 I% `# l9 \取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
5 _1 J5 m- ^6 p5 D; _比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
& L3 N+ j2 H' f" I0 R/ s% b
: _8 `( v% @" m2 C1 Y8 e

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

+ H* d( D, u3 I$ p2 M  P3 {5 s" C可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
  P9 f' I, b$ M9 I( q呵呵，谅他们还不敢。

1 R* D- ?$ L; e% u$ \从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

, ^1 i* W! H( k% \% p- s. s
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
) I7 ]8 w4 _1 M2 V( r& p( x1 R* l7 w但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表

; ^# W7 {8 h- P8 K; b' s
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

# Q9 |3 \2 S: Y0 [0 Q  i& q% ?' V

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
; e. B) o0 j, x谢谢。

# Q$ l7 S, K# E+ W备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
- u$ U5 z8 G6 V) G: x1 l0 ]- e8 v* K按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

( }5 D& w0 f. C0 N: k4 v
. e7 N4 r) O" V0 G  b1 p" i你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
" L1 E! o5 d1 ^7 D. k
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
1 ~* i$ o  g& u+ R
5 k2 p5 w, h1 P4 \2 }( N# {9 _) Q8 b
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

# M$ v' E0 u9 K+ ~9 ]1 b( u
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
$ y% \; a4 E7 c7 f/ }. I4 l- l量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
- a2 y3 s) d9 @4 f; c. O大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。