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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
: c/ Z5 n, G  t+ B: R: E, m& j: D; E
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。
% z9 i( r4 E# \3 b3 [如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。4 R( f! \! s3 ?* g7 i) {' k1 U
$ Q6 S+ q' C& }: X  I& q
本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。
/ r6 s6 n" z" x" U- ^: E' |是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。! ]. d7 F- E+ Z4 k( W. Q  N/ w0 ^! N9 f
8 ~' D2 Z9 {" y% h/ F/ [8 n
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。
5 L* K7 b; Y9 {. q3 y8 l' C不高兴的当我胡说。
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。
" u5 M4 }3 Z; p( V/ m! \& S8 M1 h- ~9 F' x
就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
  d7 N% c# G0 W3 U6 y最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
1 K2 n4 b; [2 W
8 Y$ l# U* C8 D假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...

) ^) R7 U: v& v3 h& w
) j# e& P$ T% _! v5 ^( M. Z
! S- l% l, }  R+ ?你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
: R; P( M9 q: `) k- u1 A& d& I# d3 k
4 v; v. ~% I3 l3 N! Z如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,& z% `& C. c1 q: g) t/ \) j$ e! T5 \
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。4 O' y  G% v7 d  ^1 C) j+ K6 ^3 T
个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层
3 o( o0 m, A' ~: N
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
: c3 c. z$ O- s$ `) |6 a4 \  H% m8 t& U) z; Q
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
$ [$ d8 e( \- G5 _, m6 z- e. o5 ?. l税前7万,税后5万多,1800负担过重。! }5 B9 F) Q! l
税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。
9 W! m, z* Z7 o# W1 h3 Q' Q# }; J0 Z4 p0 O
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
0 R* H4 n  \) n! p( O* k! \你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?  W+ X& o( [) ^6 M: Q* y. q  I
如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
/ F% p5 C, j) `- m+ c每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
9 W0 ~6 s. q1 i; N  W0 |: S) k
8 x' A6 ~) k" K1 j3 v这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
9 ^7 ~& g( U, X5 F: a( n+ f0 q4 D2 _  D; f1 E0 l
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。8 X7 R+ B* ^( C4 C6 I
税前7万,税后5万多,1800负担过重。+ F( P# z) x$ A8 Z) T
税后7万,1800x12=2 ...
4 ?6 P# q( M! ]' v: x' f' \

! f# B1 C7 j8 {2 y
0 l# e: O. c2 E如果已付清,目前工资 大于 7 万????. c; A* A( J  r5 z8 S7 H
5 Z4 w5 d% C' T* H5 }$ ^. p
now you can try  
: ^4 \9 d6 ?1 c3 {6 B; S( M50 W, a good used house or an average new house .
# N2 h* e) z0 @$ Z& D2 G5 J2 j- \' A+ W3 R( ~
why 3万留作备用金?  for what?, l  D5 H3 D( J/ d/ g/ W. M

4 N' U3 H% I, v5 @6 ~; xyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
/ f7 H; [6 X4 N, r& _: d
, {  R* F3 }0 e$ W& y50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表: a! v. {/ S/ m
关键是生活质量,不是房子大小!
7 H4 H9 G, E9 h8 W& L3 x
( N9 ^" N1 O2 `! m
This is some people's logic:
1 `0 [" ]- I' X. m& e4 T& sThe bigger your house, the better your life. + u3 z) I. D& P8 L6 @( l

+ y5 T' M. |6 M+ ]' kIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。# x2 c# }2 `# B& M, i9 b/ h4 h
0 s. N. d% D! k( n( P' r) k# E
好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表- e# e4 H" V3 Y" t  z8 d( ]: Q
0 O: T* x' X0 {# j
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
4 E. c$ n- G! I* }+ n# n6 L& `, h0 p2 ^
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。5 @. J% j- d4 T3 O, p& n
税前7万,税后5万多,1800负担过重。$ f6 z# o3 w- J. Z
税后7万,1800x12=2 ...

- `* m0 F7 R0 j1 `- ?4 Z7 N8 Q' W& q( ?
出租现有的, 再买一个40-50万的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
1 e3 a% r$ q  b6 J8 A- T, L
$ l0 m, r; q4 m/ q: {& E  t& x
3 H/ K$ k/ g3 p- z# z( Z4 zThis is some people's logic:
9 M) L* U2 J) g" C! UThe bigger your house, the better your life.
7 l5 o  n. e: K3 u" P. [/ i% a2 S, |' G0 `1 Z* j
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...
8 V% n9 G: \4 h

' S! T% m; B) U+ m4 \7 K你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 " f; g. T6 z1 R
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。
, }9 B7 ^3 Q( J4 l5 O, T5 u- `. |( {, h' L5 D
每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。
8 K3 l8 {0 G+ m3 \* F; h. R
3 {$ i  T- j4 F你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。5 ~3 I8 Y1 Q- u4 A  ]) _
0 Q7 P, @/ l- V3 H
其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。; l* u4 M" H; @  p- c; V1 `
, ~, Y3 F7 Z( {
我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。
( L5 B" Q% s4 s4 ?8 }; O9 z/ E. ^- ^, w4 W" _& }% M! r
我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。
  s5 i7 N' u4 A4 {; {7 c- s
4 K  u, ]' E6 ?* W4 W* _几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
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发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
' p; H! F# N5 W+ c) d* R" f& i# K) ]" s

2 f5 N( M1 u" ~你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 $ o. x- J$ |) V' H
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
& {, z( A. g1 Q4 r/ w
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表; \/ D+ z- n: }' {$ G, [* i

7 S% x  Y& V* d! B0 h0 z# e( `3 q* n+ u: E9 C4 Y1 `  s
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 + Q# o1 h: X: P5 {
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
1 ~: ]& Y, W$ M$ a; s) ?

5 t% i. K! v$ e那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。% t# @' }2 d% r3 c- [3 D
( x2 s0 X' U- S& Y+ D
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。. y% ]# |$ T5 i( I0 U
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。: b( {6 l% u. M  Z+ w% a
4 A- U  v4 h% E, r8 l4 l( ?  b- X
影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。8 @, g. l% z3 `
' q; Y4 A: q: |0 d
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表7 C8 L7 \; |  _8 N. P
如果已付清,目前工资 大于 7 万????4 Z% Z" u5 C- u" C2 ^( u# a/ |- \
now you can try  
9 p4 v7 H( N! }* g50 W, a good used house or an average new house ." H( z' m$ K  m5 m0 r
why 3万留作备用金?  for what?
6 |* Z5 z/ {# f: k. Q% kyou should apply a line of credit, and use it  ...
* X7 X8 G" q! `& |& u
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8 |; M8 o" _7 g) P
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。4 E6 U: H0 n7 G3 h& m
呵呵,谅他们还不敢。
; I# `8 O4 C5 T* e( q7 _7 y* ]% i1 T2 v! l$ J1 R
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
. f; y+ A. J! R& ~8 l0 W出租现有的, 再买一个40-50万的.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
6 A; b! r4 U2 u+ q1 d) C+ |1 x2 t% l$ j% `- Y7 h

9 m: v; L/ S* q那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

5 r3 W/ j' s  T0 Y
3 H' o  I3 o  C9 @* g4 `取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。
2 c/ g+ z/ t) h* {8 N, d比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!
3 Q6 ?9 d$ P- \2 e不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。, w+ }7 d7 w% w7 N, f8 A- f
1 Y' o! ^* D* b7 |, N$ }2 A! F6 M
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表7 P( z% x* ?/ v- H' N6 S
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表. T$ `  ]2 l' y0 G* M- q, Q; {
" w$ L# H0 U0 T1 ~
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。2 t7 R7 H/ H' \7 v; }% d
呵呵,谅他们还不敢。
" `8 J! n) i+ |: S
6 @" |. q2 P# t0 f
. g& e8 A) @' j8 {
. J% P, T  T# b- I9 L
从现房中取钱当首付。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表: ^; [7 Q0 f1 {5 H& l7 N
' ]3 o% @  F6 w5 v6 q8 B3 |
; k' e# M# ~+ X4 r! \$ s. K% }4 ~
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
" p7 ]" s: C) r( P, c但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
* [- [3 z. A) v0 M9 J& @1 _; P9 A5 c; y
  K, p$ v+ g; K8 b- {9 k- r% }! p
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
) J1 n* ]6 m  {4 X: M
5 N' ]. y  ^9 A$ e
% f  O* a2 l7 x6 m* ~房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
) H# b6 X" d) e# D
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表3 \' I6 G6 w% i4 P1 X6 A
谢谢。! |; n  O% I; _, X
* K. \" W8 f8 _. f# ]
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
" G* s# M) l7 p0 j. p4 z& Z按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...
) d4 _* c7 ]! o0 _0 w0 u2 |
1 A3 s7 k: B7 r& x* g; X
你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点, * V: J5 r7 h5 p5 u9 n& S! c
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。
7 S6 E3 N2 s- ?3 b* s. A5 f  B+ q3 E" ], R
就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
& ~6 w1 c! f: g7 ?7 Q: W4 f# Z9 t: P( I: F! q+ I

$ b* x; m- T; q% @+ u; P那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

1 i1 a! {' ~2 n; ]7 r8 a
4 g% r3 d4 F8 H, T3 t我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。
, C% s2 ~7 }& H+ u- v量力而行总是没有坏处的。
2 w2 K, C8 x+ Y8 Q! m1 W7 d, s$ _6 _8 C' b) R- J3 D
但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,/ ~. o$ x5 U4 c4 ]; }3 ]0 m% A
大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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