惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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: S" c! {3 p6 i- Y/ f2 M作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！


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  事情原委  

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5 E  w# e( }! b' I2 ]事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——

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# q) x' v; }+ `5 ?# }$ f7 X加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。


为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！

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# ]  B; B  c4 i. a6 V; |$ y+ ~! ?这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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4 ?) }: N7 M% m+ r9 R- g4 d他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！

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2 M! K5 t  s. V9 A! f. _) o还有网友说什么，

3 w. p, O; ]/ q% ]$ v一室一厅的Condo要涨价！

. {3 v. {  o. d+ y$ }建议大家赶紧去买！
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, H  f9 V- j# ?4 o' ?: R就在大家信以为是真的时候，
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8 O& A1 B$ B7 _2 ~更多细节逐渐浮出水面！

2 m1 C% R' ^2 V& b1 i4 ]/ R 首次购房者，政府帮你打9折？
, t  U" J) G2 T1 t+ i3 C 其实跟大部分人没啥关系！

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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！

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深入了解  
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

: h* T1 t  b' f然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


为什么说有误导呢？
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$ O, G, w* i0 y9 k3 [因为想要享受这个，

8 l; R5 K+ X& |7 z% h8 ~+ d类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；
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( q+ d: Q% H  a2 u: b5 ]' b3 }5 v% V2 家庭年收入必须低于12万加币；
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! t  ~2 `9 |' u) G3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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4 Q6 b0 N5 d* W# w而上面那个例子，
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, G( `) X" |2 V( P这个借款人得是第一次买房，

1 B4 w4 ]  ?$ z& |, @需要贷款38万加币，

2 e, D/ ]; b; O$ F8 X& t家庭年收入需要达到9.5万加币！
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7 q3 R, \5 Z1 v, ]' O说吧，

, g& o: Q( s7 Y' j加拿大有多少年轻人，
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# Z/ I! \( X  j1 f" a2 Y会符合这些苛刻的条件呢？

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政府倒是说了实话，
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3 X0 z6 R- ]: O9 L1 F4 z1 |6 o( L说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。

# d& k# D8 B& i8 i" c而加拿大有近4000万人口，

这10万人会在哪里呢？

估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，
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预算案中还提到了首次购房者，
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2 i( g; l% B8 E% o) Z其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

# S6 W+ K( T! ]+ t; R2 V允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

1 D* P: ]% j" ^  h# q0 L, ]

事实是，对于年轻人来说，
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# u0 A* z. Y7 P4 X2 d# z3 R& U有多少人存到了这么多RRSP呢？

说是要让年轻人更容易买房，
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# W  u* ~( g8 _1 M1 R) f其实都是浮云了！

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5 n1 x1 I+ K/ N- i6 U不过，

这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，
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3 N, y& b8 m" ^- V7 B% B0 m还是很全面的，全部文件共460页：
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！
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# Y5 s* L+ o/ V# G$ ?& V. \多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
; ~3 L/ j. T  T这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！


3 L! n+ r$ S8 x. l) \% A在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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7 A5 X4 A  H2 D) E5 _' z加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

9 w2 z  B  ^( ]- b自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。


% W0 v# I* g7 [这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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7 Z1 k% i& ]; y9 q! B您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao