惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！



, k4 Z9 I8 Z( S! ^据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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' l- g9 O' ^; c8 j- ?. J# l  事情原委  

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9 l4 e% l8 \5 d& m事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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7 j8 ?0 C1 `4 C' w% v同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！


2 Y% C; y) _" D9 F这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，
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- ?4 ?/ p& k# r& J竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，

& Y! w$ N' w. S5 J8 a, V/ c" r宣称楼价即将升温！
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" L" Z( [4 h5 e, k还有网友说什么，
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, E: \/ V1 X' I4 `; M5 q一室一厅的Condo要涨价！

* \6 \8 O; ?; F/ y& S- v; C$ I5 i建议大家赶紧去买！


就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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& X, [/ u4 D' u' c& T  s( d刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解  


/ v2 [7 y! A, g7 I首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


为什么说有误导呢？

8 T5 l* \/ J- M& k4 [4 T; ~; y因为想要享受这个，
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8 @& w; }3 x; @9 ~类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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; Z7 s4 J9 r& o4 j" p# `4 K: J: [* R1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 o% a5 i3 y2 S5 B- e- N6 p% N3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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0 P! l1 b  w3 m- \, k
  j" G5 P1 s) `% {而上面那个例子，

5 x- L9 h2 q8 n+ u6 q/ u1 H这个借款人得是第一次买房，

2 W& G# J& Q% G  I需要贷款38万加币，
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  f( @8 j6 H3 i6 g- [, L3 h9 q家庭年收入需要达到9.5万加币！
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, m2 g6 x/ Q  ~) b. _+ _8 @# O2 T说吧，
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+ t! R! D7 n6 A! c) H4 r加拿大有多少年轻人，

) R" H, I- |4 A  c6 u会符合这些苛刻的条件呢？


- @( o. p" L3 ~, j2 Y% n政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，

6 `5 u8 _; y, c约有10万人可以从中受益。

6 c% ]& e$ `8 f$ v而加拿大有近4000万人口，
- z) G2 o& e5 v' b' s3 Z+ ^) ]
* o) c0 j+ X* K9 \+ l+ i' {7 d这10万人会在哪里呢？
+ {. C+ k' o) z; l, l$ S
) I7 i, Y$ c  ^估计不会是在温哥华和多伦多。

  z4 ^7 C) ]* O5 q/ o那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

7 R4 S/ K" m# ]$ Q( u0 r3 l% @此外，还有炒房客说，
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预算案中还提到了首次购房者，
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。



4 |  ^" C9 m! ^+ k. y  J事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？

说是要让年轻人更容易买房，
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其实都是浮云了！

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不过，
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$ p) l! V+ g0 Q1 b1 v这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，

; P+ r: W: z& x! p还是很全面的，全部文件共460页：
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+ N( Z+ y0 y/ b1 \* ihttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

不管你是否支持自由党，

7 @9 H/ t, }& p+ T' q+ k" h目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！

多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
* Z& Q& Y% F3 r- r这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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9 _0 ^" H  I. g9 i/ m; L在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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8 @, N& A6 p/ _' `2 l. }6 a7 N加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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3 M& P9 |3 A. `- y5 \与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

. H9 I8 V6 D. ?* |# }: D自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
6 T' c4 b# X$ T- H& J6 P
& B8 @6 U  R$ q他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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0 @+ n' B) k0 P- A
这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao