惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！



8 @2 d5 ]+ G0 R; L. X* Q. h" N据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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- X8 P4 R& ^( L% W; `  事情原委  
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# Z9 k5 j1 `; M& c- C2 M9 n1 V事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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, C0 @, w3 g% t9 ~2 R3 V: j加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

0 G% @7 D; n: l8 i1 Z, r8 S' |同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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* B# f9 c; Y) H2 }' w; c此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

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为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！
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  I- l4 _. P! Q这其中有关房市的，
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. w# H7 `7 u8 z9 O- T一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，
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宣称楼价即将升温！


还有网友说什么，
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8 i1 ^  n7 V$ Q1 L8 @一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！

) y$ w9 ^1 }% X& t; Q+ n% S
% d% H( J. y  Q3 T6 Z' }就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！

9 U9 i! `: O5 t 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

  \4 F' y/ v0 C1 Y# C* K刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！

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深入了解  


首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


为什么说有误导呢？

  c' \: O9 ]- W4 ^+ g' J: o, P因为想要享受这个，
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% V  {5 f! q1 x类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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; b* b8 \- C' ^+ O5 ]. I( c9 d" `1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；
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- ]' B% r& V8 F- _3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

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而上面那个例子，
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' |# M+ Q7 N: M+ a4 X: f7 J这个借款人得是第一次买房，
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% G- W3 Y+ n# p/ P; R( U2 F需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！
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1 M0 x  y9 X6 N  w$ J' [' Q说吧，

- X; U1 {4 t" E6 ~1 y2 x- S加拿大有多少年轻人，

$ `5 G, a5 x2 _9 \: t$ ?" n) r会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。

而加拿大有近4000万人口，
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这10万人会在哪里呢？

估计不会是在温哥华和多伦多。

+ N6 i$ Y! ^5 H  v- A# g, h; e那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，

5 H2 A5 L3 E9 p( O+ ^7 F9 U预算案中还提到了首次购房者，
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, P3 D+ O7 p. D5 t! r* D/ t其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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4 S# {% w2 m, I允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。



6 P$ Y) F% l' Z/ J* c" ]! m事实是，对于年轻人来说，

2 U( Q  M1 f8 ]7 P+ z5 I有多少人存到了这么多RRSP呢？
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说是要让年轻人更容易买房，

8 H% G' ?9 {( j' ~( i- W8 p其实都是浮云了！
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# D$ Z/ c& ?# l5 J$ S% t/ G不过，
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  C4 ]/ X9 j0 y/ L% N) n! W这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，
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! l5 O! s7 S+ g* X包括退休金、医疗、教育等方面，

. z) r/ k$ z; Q" w% D7 @还是很全面的，全部文件共460页：

$ F# L: Y$ _: G+ E: W% F" X6 Dhttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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: ~5 b! g. A+ C0 T$ \: P/ U不管你是否支持自由党，
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

) |9 a) ^' c4 _( N: h3 g' N. m这其中就有多伦多的市长John Tory！
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

然而，反对党却不这么认为！
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, W8 _/ t$ f  j' y5 l+ b赤字高涨，纳税人买单，
8 j5 Q3 c4 ^9 Y9 A, e. h  U- m/ |5 x这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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0 h- f- {( ^0 x在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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" d) c, p( a! }% x: B! u加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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6 o2 f8 a2 R6 `6 ~, D* E! [3 C自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。

6 U/ H- K! y* ?# |& _* E" I1 m
这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao