惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！



" I# Z' _; T: H- C% q据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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7 y: [- a( F0 ~& ~' X, J& y作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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3 v5 R$ X- b, |5 p7 S  事情原委  

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$ y0 A1 O+ @2 X3 ]4 [) {6 {事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——

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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

3 F2 |7 w. C2 }' N8 n; G* v5 L同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！

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& w+ x. z3 x# z' ~此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！
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" E# p  g1 V+ V. B! {4 s# {这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，

  i  N& ^' ~' c竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

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' t% z. b) _4 Z3 a. @8 I他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！
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2 J7 n4 H8 l% r3 W2 G0 R( O0 C还有网友说什么，
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* I7 l& M. H# n7 o( R2 S1 Z# @一室一厅的Condo要涨价！

0 s; ]  J! ]! M# `6 h建议大家赶紧去买！

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; n5 [) {3 u3 H: C6 E就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！
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8 J, s, x! A/ g# l 首次购房者，政府帮你打9折？
( U1 g3 w( z" U8 B; {$ b( a% g 其实跟大部分人没啥关系！


据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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6 y" ^' e4 F6 E3 E+ O刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！



深入了解  


% m* Y1 u* S0 W) R( c6 o$ ?& J" G5 O首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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6 H0 v8 K! i3 t然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


为什么说有误导呢？

因为想要享受这个，

2 T! e2 x1 M: M% V/ L类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；

' a" w* i4 t1 `' g3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！


  I: J/ J/ F$ E0 J说吧，
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3 f6 Z* P  B7 ]* O" [$ y% G! \6 f加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？


政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。
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: s8 e4 B$ k; o& g! T/ t# @而加拿大有近4000万人口，

4 g2 e. \. @9 M& @9 z. ^这10万人会在哪里呢？

估计不会是在温哥华和多伦多。

那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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; k- k7 {* v( T此外，还有炒房客说，
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1 V& }0 [( M2 D预算案中还提到了首次购房者，
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$ O7 P8 M/ K. R* P6 ^, D其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，
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4 Y2 _- Z% P/ t, Y9 I会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

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事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？
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6 _/ V0 b1 R6 j* k9 V$ ^& l说是要让年轻人更容易买房，

( n- _! ~2 ?: L' X6 Q! k! m其实都是浮云了！

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8 |! M. L, _0 H/ Y8 p" Z. k不过，

5 S6 N# x9 ]7 s! S这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，

3 @* j+ i% l* b- q6 c% _( ~5 H还是很全面的，全部文件共460页：

# `) c) Q+ R" D5 Ihttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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, @8 c  p8 n/ {. I+ k" U不管你是否支持自由党，
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: w  S2 j- b8 T2 x/ E! }目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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2 M) W. z$ \( A" G9 L$ n) K. M8 E然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
- a9 h: ^& w8 p  E" R6 x这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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6 o  E" r# v8 y) V在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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4 v' ]9 |9 G* o与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

; W7 d5 h) P% U% P9 q8 H& K% u: R自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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. t! F: H1 o8 Q1 S6 `4 {: k这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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; H4 h) i& U! C1 `) W. a7 S- B5 l您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao