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[家长里短] 首次买房9折, 以国家的名义收割最后一波韭菜?

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发表于 2019-3-20 10:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2019注定成为不平凡的一年,即将到来的腥风血雨,你准备好了吗?; w) Q  d" \5 ^
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联邦自由党政府的2019年度预算案向首次置业人士推出诱人的优惠政策:由加拿大房屋按揭公司(CMHC)出资房价的10%,减轻买房者的按揭负担。但是限制条件是申请人年收入低于12万元,能够拿出5%的首付,以及房贷不能超过申请人年收入的4倍,即按揭贷款和CMHC贷款之和不能超过48万元。
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例如,如果首次购房者准备购买一间价值40万加元的房屋,5%首付2万元。如果通过新的奖励计划,申请者可以通过CMHC获得高达40,000元的奖励。换言之,购房者不再需要申请38万加元按揭贷款,而只需要申请34万元的按揭。 这会使到每月按揭贷款账单从$1970元降低至$1750元。该计划可购买的房价最高$50万的房屋,如果购买新建房屋则有10%激励,购买现有房屋则只有5%的奖励。

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预算案并没有说明,是否按CMHC出资的实际金额偿还?如果房屋增值,还款额是否也增加?如果房屋贬值,是否也要按实际金额偿还?政府官员称,有关细节会在未来几个月出台。& U  r8 Y' V; q) S2 z
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会计行德勤(Deloitte)首席经济师Craig Alexander指出,这项政策有助于让更多加拿大人买得起房,但是政府应小心避免推高房价。政府称,这项计划有望在未来三年创造10万新的首资置业者。2 @  Q$ W2 r% Q
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皇家银行首席经济师Craig Wright也认为新政有问题。他称,2016年人口统计显示,加拿大的房屋拥有率是67.8%,高过美国的63.4%。全球大都市巴黎(33%)、柏林(37%)、伦敦(47%)的住房拥有率,都低于加拿大城市卡尔加里(73%)和多伦多(66%)。因此,他认为这项政策更多是出于政治目的,而且如果实施不当,可能令早前的市场降温措施,如压力测试等失效,导致房价上涨,房屋负担能力下降。7 k, G: U7 u7 g
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最近调查显示,加拿大开发商的商业贷款已经创下历史最高。可见,大环境紧缩的情况下,缺钱的不只是老百姓,还有银行。银行借出去的钱一定要收回来,那从哪里收呢?只能是接盘侠!这就不难发现,这条联邦政策背后的逻辑了!
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0 f! d, i6 @; [& g- o4 n$ p# J那就是国家用纳税人的钱,通过补贴接盘侠10%无息贷款,间接让开发商解套,从而让背后支付巨额开发贷款的银行套现跑路!最后银行抽身,开发商套现,站在高岗上的只有接盘侠和纳税人那无私的10%无息贷款,一旦接盘侠破产,谁来还那10%的无息贷款?用老百姓的联邦税收,补贴开发商和银行,这跟美国2008年 bail out 大型金融机构的手法一模一样。
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7 a; @. c' L' w看似买选票的举动,背后的逻辑是以国家的名义替资本进行最后一次收割,而且是用纳税人的钱去收割买房者。打得一手好算盘!+ z& e) F, g; K4 `: d
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如果你是刚需,不买房没法结婚生子,为了自己的生育权,硬着头皮上吧! 如果你是炒房者,你去刀尖上舔蜜吧!作为一个普通人,我会更加捂紧我的钱袋子,因为我深刻的明白,一旦接盘侠尽了这个圈套,到来的,将是一场比2008年还要猛烈的大萧条!我们在跟资本赛跑,谁先cash out 谁就把握了主动。让我们拭目以待!6 m1 l- v% R( }- C

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! o* w+ j, g3 D; W+ a" r上述信息皆来自网络,论点与本人无关: j( S6 M! W& q, l

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发表于 2019-3-22 08:33 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-23 11:40 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-27 17:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
骗人的招数。
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发表于 2019-3-28 08:46 | 显示全部楼层
BC有类似政策
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发表于 2019-3-28 11:02 | 显示全部楼层
中国的资金出不来,加拿大自己怎么折腾也没用。
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 楼主| 发表于 2019-3-28 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2003在Edmonton上车然后在2008年初下车, 2015年在多伦多上车后2018年初下车的都发了。
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% V& l! J( x, q1 i* \机会就那么3年,可以少奋斗10年,但绝大部分人都抓不到的
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 楼主| 发表于 2019-3-28 11:35 | 显示全部楼层
来点实际的吧,买房需要看房子之前交易记录,去Spin2。, _5 j3 O5 J1 y0 q; Z8 [% d5 r

% O7 L$ L! ?& S1 M9 s  K2 d这个是Alberta政府提供的Land Title信息,可以免费查看最后一次房屋Title交易的金额和过户时间,如果想看全部历史记录,交13块即可。其实很多时候看最后一次交易记录已经够用了.+ N- o) F3 N& v% |) x8 |6 F
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https://alta.registries.gov.ab.ca/spinii/logon.aspx% o; v" y% a4 [$ C
选Guest Login即可,不要注册
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发表于 2019-3-28 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SonwBunny 发表于 2019-3-28 11:35
% `; S) T1 T; k' s& ?来点实际的吧,买房需要看房子之前交易记录,去Spin2。
7 H* F4 B" q' ~  B& o. M; E: B& K" d* U+ T& ^; B$ ~
这个是Alberta政府提供的Land Title信息,可以免 ...

1 G! w# `; i* m& [" M谢谢!
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-28 19:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SonwBunny 发表于 2019-3-28 11:35% Y3 `& T3 b" S5 r
来点实际的吧,买房需要看房子之前交易记录,去Spin2。
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这个是Alberta政府提供的Land Title信息,可以免 ...

. D) p) i1 d$ D去看了,还是不太懂怎么看到最后一次交易的信息,请教指导. 谢谢!
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 楼主| 发表于 2019-3-29 12:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 SonwBunny 于 2019-3-29 13:00 编辑
) G8 F5 A4 \5 v. H9 c+ z
: l% z; ~/ F% b8 D7 x0 `鱼钩已经给你了,还钓不着鱼,请去问Google吧
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 楼主| 发表于 2019-3-29 13:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 SonwBunny 于 2019-3-29 13:13 编辑 # x' d0 m3 K2 X
5 |+ a& p; G/ c6 {3 d
举个栗子,免得说我忽悠人。 在Realtor上发现一房子,喜欢的不要不要的,然后求之不得,寤寐思服。优哉游哉,辗转反侧。$ _+ t" ~4 [: a8 c( m6 h" C
7 Q* B" J9 {6 Q* {3 h! r3 U
就是下面这个:$2,475,000
+ D" V8 V1 r/ U3 c617 MAGRATH VIEW NW, Edmonton, Alberta! v+ e/ X3 w8 F! T

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然后到Spin2去找7 |" e7 o# D5 ^; n4 I1 Y7 j

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4 i/ T# l. Y9 [- M9 f( ^6 k结果发现最后一次Title转让发生在2009年十月14日,成交价是68万
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2 x6 v/ [' h5 k8 V$ A2 E8 a

" k+ e! Y6 k( Z; `; K# z 再去政府网站查了一下今年地税是Assessed Value:$1,961,500, % E, c+ E3 A& C3 s' k" n) m( g" a
9 N+ T7 G( Q* f2 Q2 y$ \% F; y
现在要价250万,这个操作真可以呀!
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) D, D: d- V7 M, c/ ~" ]接盘侠,你在哪?
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