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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！0 u( v& K; E, \3 J
) e" T; e; S4 J; F今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）' N/ u$ ]8 ~% x; }
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, v7 v+ x9 G3 U" V7 G如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。! \' z1 m# g7 V, ~ `" j
. ]9 u" \3 p' D. Y- K6 ^% U这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。
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9 t$ D0 \. S1 t3 z" A7 F* {详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！ w$ R! \. o5 ~* E
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而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！$ N, A' r% j( L& k1 T; y y
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根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
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埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。
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9 t+ w8 h2 w3 w& i7 Z如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。; ~5 R$ R: G& ~$ v( P) R: d c* A
; ]# @( W. A/ p) ]在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
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Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！
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, Z5 I b% M/ W0 p/ R这话，怎么听起来这么刺耳呢？. C# P7 `' o$ e" O3 E
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0 [0 M( P7 W2 h7 _! F6 W0 |5 r 请注意：( H: N$ _5 j$ c% g, a' |/ a0 n
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您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！$ R$ w K( I6 N& \# Q7 R
. U+ J7 W/ u9 g& n* f' ~4 p, P有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。
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因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！$ j1 g7 L1 G1 e: N+ D4 }' y
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也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！! }0 v4 f+ t& a0 A
9 `- O0 h) `$ w8 ?0 z1 s当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！/ L- c- P' ]' ]
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0 Z4 f, G4 }* T3 c$ |3 O6 J7 E同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。2 g- X" u+ A5 {( V, a1 K
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此次估值中，五个小区涨幅最大！
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2 [2 j( W* j8 g* ]4 U6 U根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！6 ]( w; x1 w% O2 A3 b" H
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其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
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# A, p2 m3 Q9 I0 B其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！
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单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。
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& s$ q2 h8 X+ R( u& g1 V0 I整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！/ j9 P) R+ Z6 [ [+ t9 o* b
0 h3 R9 H) K0 L- \; l$ r3 P$ S$ y强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！% M2 p4 c1 V- T1 c5 Y
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您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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