 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！9 S1 A& e2 f0 [4 i( ~: W
6 \0 j. Y+ Y1 Z% Y" X3 N今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）
4 H# G! y# a3 `' D* J, L( w
' J+ m+ I {" g* m& R! R0 C h
H3 m- o& N; `% T- M7 x" B3 k如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。& b$ J$ M6 S" K) m0 f% ~1 u! X5 H
- R4 n0 }9 e9 A! x" R# T( o" G这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。% z+ T0 e- @2 w
- B5 m! J& {* J9 v& h' a详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！" n8 H6 }& F5 r* D* C$ i
+ `* a: x, L& N4 F+ O% V7 }而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！) S; q+ s6 N5 i- l# Q
5 W: [9 s( a; B. L7 T
2 y2 n" ^2 k3 z2 r
, H( l: z. |0 q+ v根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
# ~$ V6 M' }1 V! T
9 |4 i5 n" u# Z8 H8 F D% `) Q
' w2 g/ `5 a9 G! ]5 F! f4 |
& p! e7 [- E3 z埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。5 }6 K$ S2 [. S+ d ]5 y. s
. _$ Z$ R! I# m% [! {
如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
+ D2 g+ ]( W: O8 E, x1 u( A* Y- n: @
在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
! q# i# G' c+ X, m* T9 y+ u; G6 Z. O, F! m! `/ P; u, r3 l+ \
Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！- d% r6 R( k+ u
& ~" R) u# J4 k( N' {( @3 f这话，怎么听起来这么刺耳呢？
3 g- ^7 F3 `0 X" G# |
9 I, N: F( @) u3 q* o( D# V
& }) R5 ^- j o, O
* w3 l2 R' u* {2 v+ { 请注意：
- L6 l; P6 o8 b7 E" \- z+ l& R P: j# W, B$ K$ v
您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！
) \: t( D3 z# D4 l" N5 `0 d* n5 f( N4 ~- n
有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。
9 }0 S! f5 o. }$ C8 `1 \7 V# Y' _3 B
% q2 T6 `4 u$ z. v' a' F9 K. k% i因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！
. e& c+ u3 ]/ u" h h; i8 `; v& X
" @* @9 y: _+ z% n/ ]也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！
0 a; l- o' P0 f5 _* y: X* R, N- r* M8 A8 H
当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！+ @. Q- h; \& F. t! }
# J) ]* G8 l+ d/ y( S+ `
; i# J9 m# ]1 J) s; j5 b$ `同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。
$ T ~6 x9 W/ m9 Z! B
$ \: n. k& ]7 p7 V
D4 z* A b7 Y
( N& Q4 j f* ]9 t此次估值中，五个小区涨幅最大！ & e# i' ?& D |5 \+ s) a5 I/ C
2 ~% F5 t2 b& J6 A- P h' m
根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！
4 a# w1 H& X3 n2 l# \
3 _% }4 N0 X* e! F: o1 X9 h其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。+ `: J, k) F7 p7 v5 Z
& q( {" }0 i. q1 |5 H' B& X3 A* J
其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！
& a, s& D" w e4 v
' q1 F( ?( }) B/ D) P
* J1 G/ B: l v/ R9 m6 i
6 ~; l8 P" t) {/ O单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。
* |. x; m, U; J, O
+ x7 Q# x+ Y, g7 D0 |4 r6 c整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！; J- b! @) m `( P
, O, V/ V+ Q6 k- x4 z
强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！
; L+ F$ a' \4 _: }* y+ m2 v2 g/ E9 n0 H& c% D9 H9 n
您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
-
-
|
狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
