我四年前买个独立房子开始出租。。。

史珍香

40万加元，在屯里。出租，就按全贷款算，大家算算我是赔是赚？

billzhao

请大师回答
& h6 W6 A6 }7 n/ Y. T

aa1

看地点，地点不好就得赔

史珍香

不是大学附近，不是分租。

架鸡棚

能拿回租金就是少赔，租客拒交房租还赖着不走就是血本无归。

史珍香

还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

ballard

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
; X" q2 E- E% w( E# l还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

6 @8 B$ v& h7 J! m, z8 i崩了他！

驻足闻香

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

) A+ i. s0 J. v0 }下次记着拿真的。
如果对方告你恐吓，真的和假的一个罪过。
6 P' K0 z; {, m: G: r. A. }( y如果对方掏出真的，就亏大了。

tapkwan

如果租金扣除成本抵得上贷款，留下来。如果租不抵贷，賣。亏錢也賣。賣了再買租能抵贷的物业。

小黄

全贷款的话，基本是赚的，假设你买的时候没吃亏。

史珍香

房价下跌的成分不考虑吗？

史珍香

现在不到35万

tapkwan

这是两难的事。如果租金抵不上每月供款，那么每个月贴点錢，但房价短期内不上升，那样很难守下去。因此把物业卖掉另找投资是理性选擇。在投资来说，千万不能念记亏掉的錢，只能把錢赚回來。但今年不是房産投资的好年份。利息上升而供应过量，爱城的地产并未看见光明。

架鸡棚

史珍香 发表于 2018-11-11 12:22
- I! J' p% n, M1 \. U! R7 {现在不到35万

1 t3 }& T$ z5 G* C! r) H这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

史珍香

买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万，你说我这不是自虐呢嘛。

wantU

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

2 r2 N- S7 C, R! P, O摸摸
1 u1 o, _/ P; I3 @. z7 c0 `
就像鸡版说的
% O2 k. Y; i" |/ x1 u8 v
房价跌的时候先捂着吧
, \9 Q; _2 a/ i' c4 s
等回升了再卖就赚回来了

marie

# i1 Z+ J( @8 w( f; H3 D

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
9 b5 f# G& e3 d6 s0 p" q- A. j买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

: d* U( v' G6 B3 @8 n( G2 V1 }
3 K0 B0 d9 x6 A% C所以我一直租房租货仓租车，省心省事
4 C" \7 b( {+ r我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
2 ^/ ~: J' N* o$ d7 c& s' R/ c2 e. J搬东西也不麻烦它人。回前公司请老板安排工作
- `1 `/ d& o& |放弃专业。根据自身的情况调整安排，自找安慰
( C' j8 m$ u& e3 U9 {一不买房二不找男人，自己的事情自己处理，少了
很多的麻烦。
2 w  ^  s8 B/ @8 ?- m/ y' `当初在这多少人嘲笑了我沒房是穷，多少人等看我的笑话
0 q3 @5 K. O2 @! g同情我可怜我。我过好自己的生活就好。
3 J# u9 @  A, [: G2 L9 a- A弄一大堆的麻烦能过的好吗？心情好也是治疗疾病的良药。我自身疾病不少
; X# @& k' n. I- N沒有刻意去治疗，与疾病和平共处，生活习惯好养生运动，身体越来越好了
: d& ]5 _$ q+ a; l, w( w沒房就是没房做穷人没什么不好，一不攀比二不高攀，做自己的主人，逍遥自在的
/ R- e. I% w+ C! N: l! b% {) L: l比你有房人轻松的多

billzhao

wantU 发表于 2018-11-11 21:43
摸摸
( |6 _) f3 ?2 M, n4 S3 M6 K
& c+ \" A9 z' ~- u就像鸡版说的

需要抚慰

billzhao

marie 发表于 2018-11-11 23:52
所以我一直租房租货仓租车，省心省事
6 u" a+ X5 z6 a, l: J我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
; X0 D+ z! @4 J$ L# I; `0 L搬东西也不麻烦它人。 ...

# O, l7 V5 W% x4 J2 D0 |. w' @完全西化了。

Windermere

架鸡棚 发表于 2018-11-11 20:30
# I4 D" p  {+ D; p8 J5 n2 F. O这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

  k/ p& {  s! H! b同意， 认识个白人， 第一桶金是继承他叔叔参加1战， 归来给的几百母地。估计当时也不值钱。

Windermere

south common 以前是土著人保留地，当年也许1桶酒就卖了。  现在想要回去。

Windermere

老鸡靠房养老还是靠普的。 其他， 除非有百万存款， 否则都不够养老

Dennis_Commando

应该是每月持平的。持平或每月亏点钱的话就先留着。因为租客帮你还贷款，长远看来还是赚。等石油价格起来，房价抬一下头，你就可以出手了。

marie

7 W) a/ N' ?" D' n* X; o/ p% |如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
# z4 o( A  ^1 S2 e精神折磨。先熬干自己了
为了一个房子受折磨不值。
6 C: M, ]9 s* \! I. v/ [3 ^& U1 y我就是看的清，现在可以轻松
9 n) F6 Y" A3 H! ~5 q鸡班如果手握北京一套房子，现在就可以退休养老了

史珍香

北京的房子如果不及时出手变现，过几年会不会像当年的深发展股票的最终结果啊？

架鸡棚

marie 发表于 2018-11-12 22:00
- N; [" ?, Y) C! {8 y) @. u& k如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
2 b' G+ K- ?3 E; x- M精神折磨。先熬干自己了
* Q4 Z% w: @1 }* b' m+ ]为了一个房子受折磨不值。

* |4 `& [8 g, r% T" ?4 }还用大老远去北京买房啊。
$ O# d! V/ a1 m, L, G% K' m
马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净赚了60万，和人民币也三百多万了，等于北京一套房 。
可惜你没买，错过了发财的好时机。

史珍香

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
& [4 q  r. V; q还用大老远去北京买房啊。

, r" H  a3 E  {7 D) T# L+ k马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

; T' A4 E9 ?  z2 P* I% m% `: s看来鸡版退休钱肯定赚出来啦，羡慕。

marie

! e5 Y! o8 \5 v* r

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
3 J' o" {( {& R# B还用大老远去北京买房啊。

马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

$ A, l+ v0 ?; P4 R# n% p
- d9 p& u, f" ]" O我没发财的命！也从沒羡慕别人，各自安好，我也没钱买房，更沒时间精力钱
去维护房子。我很满足目前的简单生活，无需经历房奴的烦恼。
简单平淡的平民生活最适合我
- \1 @1 D6 i  p目前国內房价高的离谱，租房是不错的选择
如果你移民前拥有北京的房子，可以退休了
我目前就是退休了。虽沒房也是可以支持到65岁
( a. i+ q; o7 ]' @' L2 g以后回加拿大租老年公寓。回中国住自己家，黄金地段，6.5万一平方米
房子是自住的不卖

marie

' @% k% G7 Q0 y' {三百多万买北京半套房吧！
+ Z( h1 }! ?) M- N5 U) O三百多万在我们的城市买二室一厅90平方米的房
/ J  U. [) x  i& Q" Q1 d, f: V我不会买房，因为我需要住房可以租房。我对生活要求不高
/ B: P, ^& \; f微薄的退休金够糊口了。我要一个宁静的心态少生病就好
如果需要钱可以选择再工作付帐单就行了

marie

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
& `: \# }, b* q2 k4 \. `2 ^还用大老远去北京买房啊。

马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

- \6 g7 ^5 r4 j7 e1 V8 L& ^架鸡棚多买多伦多房发大财，你有钱多买，我没钱就不去想
各安天命，各过各的，不会向你借钱的