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[讨论]卡尔加里的涨跌

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发表于 2007-2-25 13:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有朋友会问:我们在埃德蒙顿,为什么要讨论卡尔加里?2 N5 X! ], X. J& y! K# l( b* G
我的理由是:卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处,从历史曲线看,两者走势很接近,最近两年尤其如此,但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些,所以看卡尔加里的现在和短期趋势,对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。
+ d- c3 L( z7 |5 w3 k! O) S+ \- T, i; t2 l' u3 q$ J$ K
因为某些原因,我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北(不是所谓好区),紧邻轻轨站(走路10分钟之内)。1978年-1980年的房子,房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth,在下面分别以低端和高端表示。
/ p  x3 [7 r" o1 B  Z% P* o: h, T- _
2004年,房价为9.5W-11.5W
  Q& b$ ^4 h5 t5 E5 J$ z2005年上半年前期,10W-12W) H* W' }* R5 l% z; r" ?# [: Q; y
2005年下半年,未跟踪
3 Z4 N5 _# Z! u6 O( `2006年2月,12W-14.5W+ A6 k8 g, o8 X. h
2006年7月,19W-21.5W0 `6 p8 S8 B; r! I0 x# w' Q
2006年12月,21W-23W
: z' Y+ A4 P- x/ M- T$ p4 m4 L# f- _今年2月(现在),23.5W-26.5W
; Z4 c4 }% m) }3 V- n( V今后,
  l8 I/ t6 N7 O6 r2 D  \. ^* G
; g* p) u/ M/ M& f. i" e又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区,10年左右新的single house带车库,竟然有35W左右的。
, M  Z/ ^( ~* y/ D真的看不懂。* f# C6 f- J: e0 b" l

/ A8 e6 N) a& R猜想:: n9 i1 F4 J9 B4 x! H
小房型的价格升到这样,是否已经到达第一次买房者的极限?
! C1 g( o6 V; _& y9 p作为现在小房型的房主(去年大涨以前购买的),一旦把房子出售,会有很好的现金流入,是否会比较愿意换大房子?因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。2 h( c5 @6 o: t; W( P
由此会不会产生一个比较好的结果:小房型的价格基本稳住,第一次购房者重新看到希望?0 ^! K6 M2 j& L# N: l9 x
( e$ k3 Y! r. d, V5 C
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ]
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发表于 2007-2-25 17:12 | 显示全部楼层
我就是这样做的。2005年6月,依自己的经济条件,买了TOWNHUUSE,因不愿再付见不到顶的CONDO FEE,去年六月卖掉,解决了DOMN PAYMENT 的资金。换了工作,MORTGATE 的承受能力增强,买了大房子。现在房价即使下跌10-15%,能保本。
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 楼主| 发表于 2007-2-26 22:14 | 显示全部楼层

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顺水推舟,顺势而为。) X7 V% S) d; d5 L) @3 o; L6 J4 k
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