小心！在加拿大，要付出更大代价，你的财产可能在不愿意的情况下被瓜分！

爱马氏

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你有没有想过在一生当中最重的一张税单，不是在世的时候，而是当人离世才出现这张最后的税单，会按去世当年，视同卖出所有名下资产，连同当年其它的收入一起清算，这份【死亡税单】通常都是最高税率，虽然我们没有遗产税，但有很多你可能不知道或忽略的其他税项及高昂的费用，例如资本增值税，遗产认证费，律师费，会计费，遗产执行人费用等等。资本增值税是按照不同省份税法上缴，其他费用则按照遗产的大小及复杂程度包括自住房也要计算在内，大概每项2-6％，有些情况总费用更会高达15％以上！
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其实税项及费用在加拿大扮演一个非常重要的角色，所以绝不能掉以轻心！你不好好的尽早安排及规划，万一人去世，家人及下一代将会面对很大的财务上的挑战！原因是你名下的资产包括所有房产（除指定受益人的帐户）将被冻结清算，如果你的家人没有足够的流动资金缴纳所有费用和税钱，政府及税局将不会按照你全部的意愿去处理你的财产，因为税局有机会把房产低于市价拍卖，先把税金缴清，子女才能继承剩下的遗产。

$ V, m# I; a/ B. ]8 m很多人总是觉得自己并没有什么财产，不用规划，这也是大错特错！在这十年之间房价攀升，特别华人在加拿大热衷炒房，很多家庭都不只一套房子了，可能你的财富比你想像中还要多呢！楼价攀升，当业主当然很开心，因为大家账面上的财富增加了不少！但根据加拿大税法，只有自住房才能避免高昂的增值税，其他投资房屋，增值部分必须按税法上缴增值稅（Capital Gain），一半赚回来的钱要按不同省份的个人入息税率上税。
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  j+ \; f5 f! H王先生和王太太15年前移居加拿大，当时他们都是35岁，很喜欢投资房产，在这15年期间他们拥有了四套房产（两间独立屋，两间城市屋）买进来的时候价钱非常好，如图表A列所示，总投资120万，当然不用我说，这15年的增幅已经是一个事实，约在1-1.5倍之间，图表B列为2018年市场价，约为260万，王先生和王太太见我之前从没想过他们有一个这么沉重的税务负担，我帮王先生和王太太做了一个很简单的计算，假设未来增值幅度每年约只有5％（这是一个非常非常保守的估计），也假设人均寿命到达85岁，也就是30年后，王先生跟王太太百年归老的时候，他们四套房子的价格是图表C列，如图所示：

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所有房屋总值约1,123万，而增值部份约1,003万，为图表D列，因为自住房不用交税，投资房屋增值部份一半需上缴增值税（按现时AB省税法，2018年收入超过$307,547，税阶是48％）。所以王先生和王太太所需要上缴的增值税是（图表E列）：6,979,496/2 x 48％= $1,675,079再加上其他费用，遗产认证费，会计师费，律师费，遗产执行人费等等，按4％计算: $11,237,050 x 4%= $449,482

加起来所需要的税项及费用约210万！（还没算其他投资上的费用）



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) J( g1 v9 A$ M0 G0 [邮箱：agnesmwt@gmail.com
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湖紧掏

人穷，房小。

架鸡棚

吓人吧，去汽车过户的地方花点钱写个遗嘱给孩子，就全都搞定了。

AHelen

有朋友上次去了，说讲得还挺实用的

ywang7

" q3 B: U+ z3 G5 y5 V' G' m6 F
几条简单原则：
8 N4 i3 W' a' B/ Z" @: C1. 订立遗嘱，并在情况发生变化时及时修改更新。安排好遗产分配的方式与执行人，避免进入无遗嘱 （intestacy）程序而缴纳遗嘱认证税（probate fee）等费用
2. 将价值最高的物业作为自住房，享受增值税豁免
3. 提前将房产过户给子女。 但一旦赠与就成为子女的个人财产，子女离婚可能会被分割。还可以考虑终身产权（life estate）等其他方式
4. 与子女物业共有。可以选择Joint Tenancy或者Tennacy in Common。两个方式各有利弊
5. 设立信托（Trust)。有生前信托 (Inter Vivos Trust)，身后信托 (Testamentary Trust)，至我信托 (Alter Ego Trust)等多种不同的方式
6. 以公司 （Corporation）来持有并管理物业。公司在法律上被视作legal persons， 但与自然人有同有异。公司不会死亡，只有解体 (dissolution), 所以不会有遗产或继承税的问题
7. 购买人寿保险

其实每个个体，每个家庭的经济情况和优先原则差异极大，没有普遍适用的准则。需要与专业人士进行妥善规划才能达到最优的效果。建议寻求专业法律人士的帮助，理财投资顾问在涉及法律问题时很难为您提供准确的意见。

FORD88

ywang7 发表于 2018-3-12 18:41
几条简单原则：
" v% e/ X  Y/ y6 @" d5 c  O7 z1. 订立遗嘱，并在情况发生变化时及时修改更新。安排好遗产分配的方式与执行人，避免进入 ...

3 G* b7 G% ^8 v# _6 W* E专业

Smiao

ywang7 发表于 2018-3-12 18:41
+ D9 {( Y9 e2 |" d7 \  h; k几条简单原则：
: F2 e4 ~, V1 |: s0 m1. 订立遗嘱，并在情况发生变化时及时修改更新。安排好遗产分配的方式与执行人，避免进入 ...

/ c+ F4 M7 a; ^学习一下

raylin

旺夫益子

谢谢！学习一下。

usoon

架鸡棚 发表于 2018-3-12 15:34
吓人吧，去汽车过户的地方花点钱写个遗嘱给孩子，就全都搞定了。

& A7 W* `% g, h! \3 l哥，这次你比较武断了。如果这么简单 还用开讲座？不管是走遗嘱还是其它途径，都是一个整体规划，很多细节彼此牵制，是要有专业人士协助的。

shelley.micheal

不是吓人。

southcommon

目前还是镜中月，水中花，还有那么多年了。

catty

江湖骗子