为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

rickeywr

埃德蒙顿的房子还在跌 感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉 为什么从2014年到2018年 餐馆的一道菜涨了2块钱  但房子居然不能涨幅超过通胀率 反而连保值都做不到  看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买  至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万

Ed_buddy

有折旧啊， 2018年的房子要比2014年老4年啊

learning

换个角度看，还白住了四年房子呢，值了，

翻山越岭

learning 发表于 2018-2-5 09:04
, T1 g7 @, \) O5 v3 w2 `" S换个角度看，还白住了四年房子呢，值了，

房屋跌价了，怎么会白住呢？

陈海峰

不奇怪啊，我12年买的房子17年卖，卖价比买价还便宜，更不要说还有经济费咯
赔个两三万那都是好的了

rickeywr

陈海峰 发表于 2018-2-5 11:14
! @, T. F9 ]. e% E不奇怪啊，我12年买的房子17年卖，卖价比买价还便宜，更不要说还有经济费咯
& A- c8 }4 M: y& h6 t& V) I赔个两三万那都是好的了

所以说啊 这边的房子买了不但连通货都跑不赢 连保值都成问题

小黄

翻山越岭 发表于 2018-2-5 11:02
房屋跌价了，怎么会白住呢？

就是说，如果当初没买房，也得交房租。

jiaoxue

喜大大说的对，房子是用来住的，不是来炒的。

K歌

按自己的情况分析一开始，一年交地税6千，年交利息12000。住房的成本是18000，除以12个月，每月大概是1500.
3 L: I9 C% U; p* C6 n9 [
可是租房子同样的条件大概3000左右，或多点或少点。1500只能住很小的单位，不能租到什么好的房子。
+ s8 h+ W1 x. v# |& V1 J
; v, E# P+ Z& k$ ]" U; ]- z8 {0 j为适应爱城的这种情况，想在房产上通过价格获利，可能现在不是最佳时候，所以应该买小房子，然后出租。地税相对便宜，租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见，等教授评语。

Terminator

再忍忍，现在最低工资都在涨，股票在跌，曙光在前面

southcommon

还是看位置，具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少， 当然数量很少。

watercress

K歌 发表于 2018-2-5 15:23
+ R! G! Z  R! ]: ]7 q) F. z按自己的情况分析一开始，一年交地税6千，年交利息12000。住房的成本是18000，除以12个月，每月大概是1500. ...

这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形，你好歹得把两碗水端平，别说着好像不买房能白住一样。

NDT

K歌 发表于 2018-2-5 15:23
* D: ?8 i, Y% B7 B* x6 u0 R按自己的情况分析一开始，一年交地税6千，年交利息12000。住房的成本是18000，除以12个月，每月大概是1500. ...

5 F; u3 n: m8 H& P' [: ]; G地税6000应该是政府估价80万左右的房子，年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款，你的首付放了不少啊
0 I( G7 w- g; F; G

小黄

NDT 发表于 2018-2-8 09:58
地税6000应该是政府估价80万左右的房子，年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款，你的首付放了不少啊

20万贷款，按照2.5%利率，年息是5000.
年息12000，对应48万贷款。

NDT

小黄 发表于 2018-2-8 10:07
20万贷款，按照2.5%利率，年息是5000.
年息12000，对应48万贷款。

5 v! V# h% r6 Q3 t2 k9 U我记得大概是每10万每月500
5 @+ S. d& Z) }5 d$ Thttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php

小黄

NDT 发表于 2018-2-8 10:14
; b; p# Z7 Y6 _我记得大概是每10万每月500
% v6 o( w$ G4 J! o6 x7 ~. _http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php

大哥你是在算利息成本，还是在算按揭？

watercress

NDT 发表于 2018-2-8 09:58
地税6000应该是政府估价80万左右的房子，年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款，你的首付放了不少啊

4 d+ h+ s2 I; m2 Q我家地税也6000，给你打个折，75万买不？

小黄

watercress 发表于 2018-2-8 11:10
/ l  U  T( R: u& M' b- b$ A我家地税也6000，给你打个折，75万买不？

我来恶性竞争一下，我家地税7749, 79万9就卖。

NDT

watercress 发表于 2018-2-8 11:10
0 F8 F/ S/ V% i+ A$ N我家地税也6000，给你打个折，75万买不？

6 x- W; _* {8 b. D( }: I4 _地址，PLEASE

NDT

小黄 发表于 2018-2-8 10:20
大哥你是在算利息成本，还是在算按揭？

. X+ _. Z1 K1 x) f/ Y6 U/ f- X“年交利息12000”，月息是什么意思

陈海峰

我以前的房子地税快5000，卖了47万

K歌

小黄 发表于 2018-2-8 10:07
20万贷款，按照2.5%利率，年息是5000.
, k& ]0 O$ R1 J! l# G5 ^年息12000，对应48万贷款。

对，差不多了教授威武。

kokoliu

正确投资应该是在村里租房子住，投资在温哥华买房并出租，十年后卖了温哥华的房子，将钱带回村里足够买两个房。

usoon

房子要跑赢通货膨胀，这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比 不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入 房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨 是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨（2014年到今年10月，从$10.2涨到$15，饭店能不涨价？） 基本工作机会就更少，更没人买房了，非要找个出气口 就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。

gstudy

谁也不是神仙，高价入市时怕抢不到房子，低价出手时感觉亏了很多，这市场本来就这么回事，挺得住就挺着等时机，挺不住也别叫冤，早出手损失少点儿。

GraceEd

还是那句话 ------房子是用来住的，不是来炒的。

Terminator

) X1 y9 X+ k' C5 o( @: |$ v' ~

GraceEd 发表于 2018-2-11 00:59
还是那句话 ------房子是用来住的，不是来炒的。

2 o. W- X8 X# `! Z" R
8 w8 X, H. m  o6 b& q. E, V2 m" \这都是搞计划经济的人说的话，没多久就会把你给gong共chan产了

小黄

Terminator 发表于 2018-2-11 09:14
7 n& _2 H. A7 G7 {; Z& v; n' I4 Y这都是搞计划经济的人说的话，没多久就会把你给gong共chan产了

. }/ U, t2 ^5 o) Q这倒是，终结者大哥其它的发言我不一定同意，这句话很同意。
; o; \) ?3 C1 ~/ I% w$ j0 _& h- Q& z. o
) z2 |& I' g; p0 m2 B. M' E; A所谓 “房子是用来住的，不是来炒的”从本质上就是共 产，不承认私有财产。如果是私有财产，业主要住就住，要炒就炒，如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候，好比这次Fort Mc房价明显下滑，政府和民权团体并没有补偿业主损失，那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢？更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

Terminator

市场经济就是市场决定一切，不是主席决定一切

Terminator

小黄 发表于 2018-2-11 12:37
这倒是，终结者大哥其它的发言我不一定同意，这句话很同意。
7 X- q: o% I$ ^( s1 e
所谓 “房子是用来住的，不是来炒的”从 ...

谢谢支持，我的其他发言你也会同意的，只是需要点时间