 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
Falconer Heights 位于爱城西南区,Riverbend正中心。小区北侧是Rabbit Hill Road,东侧是Terwillegar Drive,西侧是Riverbend Road,南侧是高压线。以市议员 James F. Falconer命名,1/8的开发完成于80年代中后期,7/8的开发完成于90年代。小区共占地0.65平方公里,居民2070人。这个区的指定学校为:9 ~9 `0 P0 e* ~
小学 – Earl Buxton; 初中 – Riverbend Junior High; 高中 – Lillian Osborne
0 V) Y, F# |0 D4 A5 L- ]' H9 k z2 |) C# ~! _
! s8 J0 h9 G! U: t0 V
8 W# Z+ B L3 ]Falconer Heights 这个区的规划非常协调。正北是社区商业中心Riverbend Square,包括Safeway, Shoppers Drug Mart以及各种快餐和诊所,牙医,图书馆 。这在Windermere商圈开发之前一直是Riverbend最主要的商业区域。东北西北角都是公寓和老年平房。东南角是排屋,正对着社区公园和小树林,环境不错。区域的主体,当然还是独立屋。: Z& D4 Z+ y& l+ d* V
6 U+ Q( S, Y% _9 ?
如图,独立屋可以分成东西两个半区,以红线为分界。西区定位是经济适用为主,东区定位是改善型为主。
3 r+ I4 L$ P$ }; x, n+ B2 @2 x
9 d& R# [# O1 g5 v r6 k7 a
+ \4 m3 k# @) F4 ^# ]9 J/ P. `) }1 }7 |/ j, s
东区有一个从北到南缓缓上升的坡度。所以又叫 Terwillegar Hills。开发规划非常恰当,主路蜿蜒向上,支路都在等高线上,所以都是平的。所有房子都在cul-de-sac里面,朝向以正南北为主,有一定比例的walkout 地块。整个格局和后来的豪宅区Magrath Summit非常像,局部在坡度上和朝向上甚至比Magrath更好。 U, H1 y0 r" {2 K4 @. H+ c
9 z) p, a$ D' C东区最好的房子在Ferris Way和Falconer Road [1129-1149] 这两个cul-de-sac。前者是背靠一块树林,有几个设计非常特别的房子,但可惜离高速比较近。后者位于整个区域的高点,朝西朝北都是walkout,东侧是公园,地理条件极为优越。) r3 ?" j. v& y% v8 a$ c
$ r3 s, I- ]1 Y/ a& x0 e
当年有个建筑商在这个位置屯了最后几块地一直没有建房。使得1143-1149这几块地一直空着。直到2000零几年才在1143 Falconer Road开建,但马上就被住在1141的邻居起诉导致停工。在某月黑风高夜,房子被付之一炬。再然后,这块地被省级法院拍卖,作为一个更大经济案件的附属品赔给债主。现在已经又建起了一个豪宅。
( N# X7 m0 z: }% m8 }# E# t' n. T0 q! y
Falconer Heights 小区独立屋在90年代成交价普遍在20万上下,经过2004~2007的上升期达到现在的50几万的普遍成交价。下图为小区历史上所有的独立屋交易价格。0 s( H. p6 O/ @% d& d$ C4 R8 Y
8 a& f% h7 S! x- {3 w) L
- e2 P) e+ W5 u4 R, Q
! e! w, V6 S9 k老杨团队 小黄供稿' ]! Q% H& O& m) \2 `4 i
|
|