让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
3 q: k0 b( j$ e, k; }
" p" w; t; M7 A& B3 j! i7 _. `看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
3 Z# }( g" z+ Q0 t: [( ^7 T/ D4 eUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
! L1 L& T6 D- v' x) Q8 Z/ g' ]* F大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

/ Z0 Q' N% k5 e2 \
' D/ ~2 j& w$ x. ^! `有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
7 j7 |$ p# A& s: |$ a7 }- [

2 @) T0 [% ^9 l* A" V  s9 a  u该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

/ H3 l# @: ]7 g& H2 b说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
) X6 \% v5 \1 P
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
) {' i; A* i1 I: t$ T
+ }5 L2 s2 G3 r6 j5 u- |[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
0 k+ O- S7 M9 W( X现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

% t6 U  p' D  }( a% @" `Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

; x$ j1 Z/ o( O1 V买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

4 Z7 ]0 n+ R, `& _# u8 a

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

2 W0 U! G: x1 @3 @你厉害.
1 Y9 u  b+ |- i9 J但是我的观点更有普遍性.
8 `) t1 ~9 b9 f3 M7 F: A6 f6 w
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
6 e# w8 c! z- D0 h1 K) k6 z0 r9 `1 U
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
2 A  Z1 F1 ?0 z5 u6 i  [/ a" B  i
; Z( S% N, L1 n8 {+ Y2 }+ s3 ?9 N

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
; h: y6 Z, `( c- q
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
. o' Q% X% d* k1 k" i6 _  I) c0 U

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

& J( j: {, O  G  W这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
5 q! e( S  ^# d
这个提议不错

6 s" _, m  L. Q! y; n# _' p1 i* F错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

/ k! J8 Z5 ~0 |& {% s1 ]8 a% e
: R- ~+ {; P. `: t* x错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

. p2 w- ^' J" O, [/ Z你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
0 a9 ~7 U. }0 n! T
7 b2 l3 f) H$ d你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
) Q: L9 l. b- Z8 v  }: A* d( ^
# g+ C5 B, f7 t, K2 R# z7 w我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
( g+ k# k. E# t* P: v; U# v1 M
! e: a4 W  |7 N" C3 s4 J萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

3 q+ |' l9 m$ P- m2 F潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
. S1 X  a9 D1 s3 k9 E! d1 X
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

4 U0 }+ z% O  g/ P
1 ]9 H! {2 v" E& }8 g潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
+ m8 h( U0 J! A- [1 |
" A( {8 }& t: d& G* K0 l4 i" f便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

1 R. ~$ s0 ~7 F$ S+ Y; }潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

3 x: K8 J1 j7 l  B7 s
8 r8 v3 H+ N, ~1 v& F: C你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
% {0 U& b7 m. v% f+ C, ?1 N+ F
0 U- y- o9 ~2 k4 y" V
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

" g% W/ M* |2 d" n! v* `. g1 ^; C你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
4 M: u$ K8 x& v+ Y# [
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

  y0 J7 o' j" N. Z: E! [
! i* ]5 K1 @- ^4 ]) r7 w9 g, q两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?