让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
4 C; `& C) U6 {+ W! G9 D6 N4 ]
& i2 Q6 W( G0 |看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
% N" c  F/ A  D: Z; Q大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
) x$ D4 [0 O3 J. y. eUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
* }; g+ ?' k$ r5 ]( h6 g前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
4 ]+ y$ R% [4 Q; T- b

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

9 U) V3 I. p1 @3 cAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
" E- d0 ?' G  _% B& d- u
4 }2 [/ }) _! o说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
* m+ h% K  i) b! r# O3 L
. e3 L9 F2 F  D/ A% L! oI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
( M, u2 ~7 \3 E/ {5 {5 z
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
4 p4 Z: h$ i: B7 H  \现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

8 @1 v9 @( H+ q% f说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

2 B  o4 W. `8 p8 h8 FNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

' Q9 [' H7 G7 x3 Q
, r/ c; M7 W* Q买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
$ `4 s  y; G" h) q
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
  W2 A) H% g+ J3 x& B9 U现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
  l" C, F7 ]4 F! G( r7 @( a
3 l. X7 e; n& T+ k说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

7 y) A- }: j! a2 }$ X' ?: ?( t! H

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

; K- h/ x9 D, y: n; r6 u( _4 r
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

/ Q' [8 P" u! f$ h2 P# j% U2 m; ^你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
- B5 Z9 z6 ]; n9 Z
0 e- n% C8 w' v; }[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
/ C. {3 o5 |0 Z9 v
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
! A* k; G% k& w: N) {
# x3 s- s+ @3 }7 E! s+ q即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
9 C6 Y. U# X  x% I9 P" G4 k
9 l) ]9 b& H2 S' A5 `6 g

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
1 e8 r6 g) k/ P. U% I现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
7 P/ Z" u9 v6 Q# C/ J: n0 }
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
3 d- q/ m* _  |9 K  k! ?6 Z
% h8 [9 k/ F2 J) B/ w4 T; h3 J

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

: z+ S- r+ W( j这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


+ z$ ?2 m& O) J4 ]2 R& F; L错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

- m0 ~8 S9 z( \% ^9 N你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
0 n$ u( j2 H9 I) V" L. h% `7 b
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
8 F, k$ n2 Q1 m; d* d
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

2 U+ X# F8 i! ]5 n2 I3 |
) n# p; M% v0 S, f& f9 n+ m7 X6 y潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
* b5 h9 i" L: K) u1 ^; [1 q

8 ^) G4 G- g$ f3 w) p潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
0 W; w+ c  ]6 q0 `/ ^! o; K9 S
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

$ R# N; @+ m8 W9 ?2 G
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
2 Y- w" Z0 F# @- C% x

- j2 B2 U$ {- h/ ^, L8 Y你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
- ?( U1 \5 l. K7 ]; z0 [0 p1 f9 m- W
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

% W6 W9 x6 N) {: z' G% f# ]
4 x. Z+ m; ~; z1 D两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?