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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 让我们换个话题吧!
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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. , ^$ z% l1 [/ F2 O3 X
  W$ i. R# N3 X6 y" T2 }5 A
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......: F0 m" _, ]. ^/ G$ A0 P2 c" ~  W
, H- v4 s( B9 ]9 y7 @6 a/ L, M
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
. f) Q$ E4 d& q: h# h- [5 c' L大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
9 q8 M& d# K/ g3 Z# _UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表8 D" ~4 \4 w, J; S
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
6 f9 F; K& _4 ]" r$ H% b7 k) J2 d大家对大学附近的房子还有信心吗?
! _5 F/ a: F) n) y3 _) c" J
我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.* G2 v( m$ q' N) N; z- S
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表; W; I  X! r6 h3 V( l
  L/ p5 x1 D3 A5 x* w
大家对大学附近的房子还有信心吗?

  C7 i3 w" Y* b: ^$ a) s# R
/ j1 r/ D' B6 `/ ~  u1 H  m) }& T, O有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
4 \  H8 W2 s! {  H- y+ O5 D$ t* U( E& R1 D) d) R* j

; p6 r! |  [8 T1 S$ \该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?6 s6 x3 i+ x- \) P& Q' S# K

) ]' c+ E9 r8 y6 W3 A* n  aAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
, E- R. L& V5 D) B; L3 R  x9 B- M5 a3 o8 q# r: }/ I
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
理袁律师事务所
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.& n5 P5 D# u( K  \) ^* x
9 v. G7 S! c7 x0 t1 A0 T
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.1 i2 B, C& b* h: h6 {
+ w4 ~. \  ]2 F% x$ p1 h3 I9 S7 k% a  A
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
6 F% g8 Y9 ^4 j* l) \现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
% A; B; f; f- Y* a9 u, h
5 a+ X. Y, t$ w; V) H0 r" O' l说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

; o4 z/ e$ t  |3 SNow 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
7 d3 u. s; @, L  U; o4 ^: D# @买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

% H8 Z* r! O+ E1 |& S' L/ S8 ?$ E% j; h: A: b- Z, o
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.. r$ i( k  t  C

; y" [% _( C( {. A7 B[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
  e6 r2 G3 {; h6 V8 ]( z, ]现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. , s1 D- e* s% e) E% {' y
5 p0 `% r% A% i
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

7 f5 x0 k5 D/ [" I6 T$ A7 K; Z; {+ W% `5 T$ M
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表; j, I) G8 O& P" u, o& m$ x! i$ D1 T

; ]( Y9 l% U2 |/ J" |9 q& {2 s6 ~% V: {# D4 R
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
+ c' \3 L' \9 t8 E( e
) o, ~6 m$ R# U3 i. W  C
你厉害.
& v# y$ _2 g: v6 G, C2 H8 |但是我的观点更有普遍性.
5 W/ x, q: n) N
( G' z0 y$ p( `) o( r[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,
3 Y) ~- i* T  l0 Z4 Z) Z5 R7 K" K7 S- \0 n
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
! {8 z( L( c+ S+ z! Y: A' |! m0 P/ t% A$ R  A* I
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。7 O  l6 z9 ^7 P4 n) r( I4 m5 P
& I2 H0 R+ \$ r# G& O( L
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
9 q' e; {4 o  b" l2 f# _2 v现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 K- m' M, a: |% P9 H2 w
0 I, n) ^4 r, j2 D* p说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。
1 }, \* N% ]7 G3 C% ~在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
  |+ j" v4 F: N& ?3 o9 v) i
! C0 z- p( S" G; y' m. N; I
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表- o6 L; F- P) X8 ^" B: h' W! d
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
' ]! M+ U" E9 |* R: g大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
7 w- O' M; T& y
这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
: {7 `! K  P$ J0 ~% D! y& q& b2 W0 v8 q/ n  {  F
这个提议不错
- T6 T& I! N6 z2 O$ y! h6 I* C

( N- m6 |; `; E/ V$ k  ^错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
4 K* U+ q3 s0 P1 t: C! v$ n
" N1 E; R" d0 Q; P
5 R. _$ S* P$ J$ B- j错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
9 ^5 m- B3 f8 X3 Y% e% I5 f7 g) q+ N
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
5 t  Y! m* ^& `6 k: |% A9 P' H- ~/ ^2 I# f
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？- p* Z+ }  l5 x: O  C
) ?' e- i' o* P- e, e  N) n
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表2 n: l. O  {* f* k1 Z( E/ n6 ~
/ z( g- Z* e# ]+ [
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
' n+ O, n! [4 [7 c5 [1 L' q3 j6 M
2 a$ p+ s, {" i6 G9 T# y我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？" ~( |0 }5 F2 G2 ]6 W1 _% b- v- X

, ]" W1 U6 N" J* J萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
# Y/ ^3 j6 K3 r  E, B9 E% K
( l$ P4 f6 R! C5 S8 c. h* c
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. 1 E! _7 ?/ f3 Y% |# v2 z

3 b1 ~& k- }3 w) H0 ?; c9 `  Z便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
( j8 j! w, o* f  E/ [- I
3 L# s! z- B; _! f( i3 }, l3 ~5 q3 C$ G5 ]; K
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. 5 E% r  i! Y9 T+ [; h$ @# S

- Y/ x: U  u3 B5 l+ j4 T: m便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
8 I/ [0 |% Q1 z
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表) m$ [5 `4 N, d6 @/ L& W7 D
1 z9 E9 |$ M7 p9 P2 E. s6 g
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

' r6 z; C( d4 c+ o8 p+ v9 h+ u( N, w/ P
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表" o( n: \1 m- I% _. {* f

3 }6 v' {% _: r' j# G( O% j
" H9 V8 e6 K0 R1 \你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

3 T- x2 ?# R" T9 A- O' k+ f* k你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
0 I# N- ~0 ^3 V& ?1 B$ k  Q1 s2 N& A( \, z  a: k# R$ r+ l; @
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

) R4 p# I1 ~% [4 x' Y6 T3 ^0 \. _; K  ?
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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