让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
9 m0 M+ ^+ p9 L, f6 ]2 h0 O* T
* x2 y$ n7 k7 g5 p. u4 M看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

- S7 X  B/ ^5 ?) v/ y看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
4 z6 `: W* _0 y& J* r
大家对大学附近的房子还有信心吗?

* h" a! o. b6 s9 [0 x
$ J' ]  Y# p# ~4 A有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
2 ?6 F+ Y" O* `! |
$ K' E3 r/ o! A$ q
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
' V- P& i7 j" V4 p- \( ^
1 x! ]% A0 \$ W  ^. hAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

# V( F1 t/ b( h! g$ x[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
* t. b5 Y4 }1 ^# h' n现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

7 p8 X! w( x" K% w4 V说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

7 m  b2 ?& p% G; M. XNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
, T; c( J- t# @3 p9 j; Y  B  T买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
! S( @4 w! l  K, @3 ^2 v
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
7 W/ E% C8 r% ^; h6 f+ v: i
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

. R* h9 h3 Z% }5 e! a

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
& o, A* {( O/ C: A! J9 g7 o* Y5 D

% T* X+ r, }) X# ^3 S; t/ F* }# p买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
) m( A2 F6 C; n' ^6 F+ ^
2 n+ e+ c+ r3 w0 N( g[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
% g& n* V. H+ J
1 Y7 u& r' T2 m. u* m& C3 W去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
$ u8 o" M% z5 j. M3 ^& ~4 c
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

% i6 l0 |9 F1 d, v说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
9 S$ @* x$ T+ R. j" N在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

& L- V+ {3 r  p" n. g* F1 `

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
. s7 P: O: y& j0 R大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

# h+ q, ?; g- w- C" O$ w这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
, W3 w$ Y: x7 q  U* P% K6 G
这个提议不错

0 |& \2 M* y% |8 q! A, V2 b: H错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
5 S, Z8 A% K% n

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
' A7 B# J. U& ~) G
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
% a$ ~; j2 K: z$ L
: s( V$ l" p: G萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

9 `8 j% X/ R- D( m) `% y你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
1 O3 d% {" g0 N% _/ L+ \
, R9 y/ W4 o3 H' ?我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
* d2 }  u, O. D5 D9 ~& M; p4 N" ^7 o
# ?+ G$ L! Z6 c0 V萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

' t# l5 k! p5 h# S
2 o8 K# O) f, G潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

$ d2 U5 W5 k6 q! X! d* X0 c# N便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
/ \3 N9 B+ Q; x* Z3 P. D' b2 U

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

+ m- y) j: G+ ~( s7 x: G潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
5 o7 S1 T2 U' k& U# D
  t: d( R3 W9 |$ c潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


- j9 c) B8 n9 f3 p8 q: q) v你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
! j% A/ {- X" \- e8 f4 k3 F8 O
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

# E3 P2 a2 e. A) W0 j( |
/ B  S' l: I0 v. W/ d3 |! K! N! y两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?