让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

3 X9 ?$ k, L# ?  h$ E看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
6 \! i- G" P8 X% e# g; r$ l大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
/ c" Y* a' T/ D1 P1 n" x那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
5 q; G4 {7 p% ]) ~- J% N/ \大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

7 f' t3 @: d* E8 j7 i有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

( {/ Y5 [/ b) C; ]. L' Z7 n, |5 r: Q5 [
% m7 Z2 t8 o7 ?  b8 ^5 R该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
' o% M! V4 D8 ?2 ^, K
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
+ i1 _7 u$ ~" O* k
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
1 V% B( B5 c: o5 t: Z现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
* |. }/ N: ]* C) s% }' g4 h  E5 B2 K买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

1 k' P& j9 q8 C9 A4 p
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

2 d) q$ u/ V( C2 u+ M" D[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
/ M& e1 L8 }) i& }8 v; K, b' d! Y' _现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

- T) ^7 @" R% W9 b' B说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

9 L+ s) U# `  X2 y

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


- }1 d# ~, P/ O买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
3 O0 Y! b5 o/ l2 d% h# P+ ?' W但是我的观点更有普遍性.
+ }* p/ S# L% q. }5 Q
$ V5 P4 b% d3 `6 D1 R; {8 E4 Y0 ^[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
" T) @% {+ X. H* _1 G  u" `2 q
# f* B% ~5 h" q$ _去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
0 Q1 O' q* x$ J8 l# \8 U1 l" L2 m2 W
4 c0 M" w+ W2 u! }- C即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
; i1 ?0 w/ V. ]
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
) `! X1 E, O  c- u/ d买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
5 v# G4 O( s2 n  f4 B1 c4 N大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
0 m( B4 |" C7 {) E0 T+ I2 p
这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

8 N+ C. I+ K+ G
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

; h5 X9 j# C% {5 R- B4 e1 \2 s你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
' E  v5 y3 r) b! g3 J$ }1 z: S
0 O% ~! N% [! y# Z$ _' k3 s$ |萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
$ ]: n' _  }3 H) u, ?% }5 S' P- `8 X
  P5 Y3 Q/ O' I( `我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

( L$ m5 |9 ?( Z( N+ v潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

, J  R7 `/ u4 M' Q" t潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
- Y( a9 m: D5 O, l
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

; n  S) V3 `+ P- l( y* J5 P: X你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


( _. y- X; h( L# j/ `( ?0 ^- a你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

  T, E. e3 P  J- Q你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

: A3 e' O( T9 U) j$ V3 `. Y两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?