让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
: P, [5 v. w# f! X( x
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

" f' f2 t& E( Q) x1 H& X: P# P看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
8 t( o. Y% a  R% Y大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
1 {% t! |$ n" B前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

* j3 r+ V# k4 W' T有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
$ Y) P4 O) ~; ^$ o5 r0 H* Y. V
4 J! L$ D) w1 e, K) Z+ M5 u
' a6 k" _8 e9 ^: I该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

/ d) @" f+ a  k  y3 YAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
$ \6 V! T( f  G
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
$ `' h) x/ w4 {! }' P现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

# p0 p2 p7 S  r8 a5 c/ x6 X5 n- rNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
+ `  l4 A; {4 ~5 r0 o' m% X4 U买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
# N9 ]8 Z5 ~# R- C
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
+ D: q  s' w, f2 v现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

: N# X2 W* [( M6 S说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

' ^0 g+ w5 g" M! }& d

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

( K# p: ?# D) P$ W7 B: d" {& M
" B$ }# h3 C9 m- v" R) M6 A买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

4 ~5 @, m& E5 ~1 M$ o+ N) x. S4 k5 l
% F$ G# ]9 b5 q1 Y你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
# T$ b8 Q7 c3 b( i" L. I4 u
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
" e8 h1 b8 H& x$ M9 p8 z, N
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
$ [" u8 H  X, B3 \) n, X
2 F" I% x6 [8 B( t

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
2 h/ o( n, H0 k: \8 ^/ I. D

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
3 @2 |* h  H! p$ Z! r大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
8 H* h% U0 C1 X* e+ o
这个提议不错

# Q/ W/ N+ c- p
4 b' ^0 K6 Q7 E1 G错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
- P$ \$ x; M/ h; V

( j' X% X3 D" ^! U4 g错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
1 b: C6 k* U5 w
% b# v% r9 T* {# s# i" q: e我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
* g0 o# ]- i; M0 M' Q
( L8 R5 ~* k$ L% o6 F( {! V萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
4 F6 u3 a3 R$ E6 Y2 t
5 f- C7 P& y, B; f1 v0 U9 K$ x你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
# J1 A$ d9 n5 f2 c
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

+ \# W* Z/ }; f! a# X. I萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
  u# H, Y- t% q; w! u, B
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
) `" v& C$ y& i+ u
) M- y$ x% S+ ~2 C0 \# G, S$ d
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
1 J2 g9 f2 y+ P) w) g
1 g2 v5 G6 l. s6 s4 V便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

9 S. w7 {7 `& e4 E2 F; x
9 ]& x; w% V/ n: K/ h+ o, \1 ]) R/ E2 }你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

+ ?3 \6 ~  U" V* d
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
' H) F4 Q: n/ r' s+ a' D; k
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

& Q! s5 m8 m( A4 K& ]" ?
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?