让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
/ ?, D6 X8 Q3 z: B; Y5 a6 j% c) t
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
! r( L" _+ h5 ?3 t
; Y& k" `( [! \" s. D. X看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
# R" p- p! c" @, J9 R8 eUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
( U4 [$ j5 N" D6 W7 e那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
! P2 f1 R' B9 L2 m大家对大学附近的房子还有信心吗?

9 ]5 V! R8 |: M' _/ n+ _我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
, Z) [) u$ F$ l* [
% p  r* B3 _+ W$ C" k, V/ H大家对大学附近的房子还有信心吗?

0 f+ S- _  }! n
8 O+ H9 v$ p( X/ T3 c有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
: U& P+ `+ r4 _
/ W) c. Y2 g& M1 p$ ^
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
" O6 l# Q( _% d
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

+ {$ i8 x- R4 y- x4 ~8 L1 dI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
' {& \* i! x" |4 q" g
$ j9 a5 x5 t5 g/ @/ F[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
  N- w" _/ b5 z% L5 I+ s& `现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
3 _& L. u- A3 g0 ~5 t1 n. d+ r
" z( |1 A( r- _8 _- h! T9 ]- J1 t说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
" _- f" R5 O9 ^- r' V; q买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

6 ?( z- {/ \& d# `. f9 d* s! r* d
) W2 J. E. X9 G8 l2 ]买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

) v  w% e. B/ q0 ^  ^+ C( {[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

/ C1 [' d9 v* Y+ N# [
4 g3 ?6 a3 n/ X% G3 E6 j* U

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

+ ~1 v$ m! a! T! F
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

% s4 Q! X* [$ c7 I你厉害.
  }7 ?- B# }, F1 T但是我的观点更有普遍性.
- f0 m) g1 p  L+ V3 g* |8 v4 R* j
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
8 ?7 |- ]& m6 h* N. w( {
" p$ `3 K* y3 O4 p去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
# d, \$ K  A9 o' i
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
! V2 k1 {2 q' y% @. T
9 n# w! M  U: U4 d; s说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
5 m; p+ b$ _& f" w4 a! F5 A, O在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
$ ?1 _$ U; K6 @% k

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
( w# s; ~# \% Z, @买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
. l9 o( Z3 j: Q8 ?0 z+ U大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
6 R9 t# R' |7 E, k; [6 R* `
这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
, X8 k7 e" s5 I* d( A9 a

2 |! f+ _. m  Y# u7 t# Z错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

8 @' w" G2 v. ?7 i, n2 S; O: t你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
) R4 N# o9 v+ _4 p6 a
$ l- X$ R7 Y( T$ K我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

6 h& n1 W( T! e8 @  a萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

6 h7 ]9 r! _6 R, v0 C' C我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
( ^8 ]! g! k' K* e+ ~. i
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
" U) y) k: z  K' I
8 `( z9 Q4 V0 G. |9 \4 i7 C
7 [2 L: Y$ w0 f# {' {, q潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

" M( E2 r' [* O3 \8 @$ m便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

6 v4 O% G, S3 r0 O
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
) P. f7 r# L9 }

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

1 j0 k. x4 Z& h" d你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

6 W- A* P; |( R你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

! P. I1 Z. ^! O" n  D7 k0 R两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?