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温哥华房价继续看涨 将持续升至2010-zt

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发表于 2007-2-2 14:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
根据一个有关未来数年全国公寓楼价的预测,去年已飆升17.1%的温哥华公寓价格,今年会再涨6.2%,且会持续上升至2010年,每年升幅达4.4%。与2006年的价格相比,2010年温哥华公寓楼价预料会上升20.7%。* P4 \7 d2 ^; Y+ H- w; ]! {; N4 o: g
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  据明报报道,有学者指出,新移民通常在半年內就买屋,未入市的也会积极准备买屋,这种移民推动的买屋需求不断,是楼价继续看好的主要原因。- a' P! x, j- t4 @

% B5 o! n5 j$ b! }/ G  该份公寓楼价预测由按揭公司Genworth Financial Canada发表,报告指出,今年公寓价格升幅最高的地方是爱蒙顿,今年将达18%;而2010年估计会比2006年上升达33%,堪称全国涨幅最高的城市。其次是卡加利,今年升12%,2010年的价格料较2006年涨27.9%。至於多伦多,今年公寓则微升0.31%,涨幅较逊色。7 f0 Y% J4 X+ Q, i: K6 G& M! W: o) U

# Z1 K0 w# T3 l4 j. }, @  H/ w9 P# _9 }  稳坐全国公寓第一宝座
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  报告指出,温哥华有望从现在至2010年,稳坐全国最贵公寓的宝座,2007年平均价格会高达30.73万元,为全国最高。2010年温哥华公寓平均价格会高达34.94万元,那时与第2位的卡加利(平均价33.58万元)相比,差距会愈来愈窄。
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  该公司称,由於需求仍然殷切,因此儘管去年已上涨17.1%,估计温哥华今年的公寓价格还会再往上推升6.2%。此外,报告亦预料,由现在至2010年,温哥华公寓的新屋动工量会以每年2%的速度增加,而平均每年的楼价升幅为4.4%。* i" g7 n) g  Y$ J& C
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  报告分析,温哥华的二手公寓成交量从2001至2005年,每年平均以24.5%的惊人幅度增加,但同期的公寓掛牌量却是以5.3%的年均率下跌,因此, 2005年的销售与掛牌比率(sales-to-listings ratio)飆升到129%,比2000年上升33%,而公寓价格近4年平均上升13.5%。
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) ~4 A/ c! C' r$ j  2006年楼市虽然稍缓,但二手公寓的销售与掛牌比率仍然有103%,售价比2005年增加17.1%。
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: E; o8 Y# i4 \/ _4 b  报告称,在公寓新屋动工量方面,在2002至2005年间,年增幅为23.3%;2006年则下跌5.1%,2007年会继续下跌4.9%,原因是愈接近 2010年冬奥,建筑人才便愈难求。报告估计,在现在至2010年,温哥华的公寓动工量增幅会维持在年均2%左右,二手公寓的价格则仍然会「企硬」,年增幅平均为4.4%。: R  T6 w& x  H6 H
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  Genworth总裁武卡诺维奇(Peter Vukanovich)指出,温哥华公寓市场仍将很炽热,由於需求仍殷切,完全看不到温哥华公寓价格会向下调整的可能,只会继续上涨,因此那些渴望拥有一间属於自己房屋的人士,与其观望以后再买,还不如现在就买。- X+ X$ a0 o. u5 N

; E( l# Z- a! s; {4 |$ A: t2 _" H3 J  武卡诺维奇说,现在绝对是买房的聪明时机(smart time)。( u$ `5 [" a3 l9 n8 j& L

+ f! I; |& [4 J! k1 _% ?  6大都会 全线上升& Z' E' W7 u( e6 t
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  根据报告,其实全国6大都会区包括温哥华、满地可、渥太华、多伦多、卡加利、爱蒙顿的公寓价格,未来4年,即从2007年至2010年,都将一路上涨,只是涨幅各有不同。
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  报告说,卡加利今年的公寓平均价格将上涨12%至29.46万元,2010年较2006年上涨27.9%至33.58万元,那时与温哥华的34.94万元已非常接近。不过,可以確定的是,温哥华「公寓最贵一哥」的地位,可以稳坐至2010年。
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 楼主| 发表于 2007-2-3 22:47 | 显示全部楼层
118人浏览,居然没有一个人回帖!以后还要不要发帖子了,伤自尊了。
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发表于 2007-2-3 23:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-3 22:47 发表
4 Z5 A! K/ H5 `5 E& ?118人浏览,居然没有一个人回帖!以后还要不要发帖子了,伤自尊了。

2 d& r' W3 |8 u" Y, }9 M# a  d
" g( a) _8 k& d" e+ X! o: h. {7 I 别介呀!你要走了不是群龙无首了?
# p& \7 |- S5 h7 Y
8 d3 `3 e' k0 @* N7 o/ d2 v 说涨怕误导大家;说跌现在市场还在上中,谁知道顶在哪里呀,这市场不已人们的意志为转移。
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 楼主| 发表于 2007-2-3 23:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一半清醒 于 2007-2-3 23:16 发表
! l( O+ w) |/ z( O
. A7 a) M( T0 G4 c# X8 s
( ~/ [* h! C' @6 y 别介呀!你要走了不是群龙无首了? 4 c; h% A9 U9 o1 \* K; T4 Z

1 f! B/ ~6 z0 v4 i" u: X 说涨怕误导大家;说跌现在市场还在上中,谁知道顶在哪里呀,这市场不已人们的意志为转移。

8 D  p" d  t. M/ q还是您厚道啊,您是截止到现在唯一回帖的。& ^: }5 ?1 \0 s5 i( H

# d5 L' c2 s: u, R, [  d- i我才不管说涨说跌呢,回帖就好!
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-4 00:09 | 显示全部楼层
真的不知说啥好. 如果支持吧, 肯定有许多人抨击: 公寓已经涨很多了, 再涨不是瞎说吗?
. B; G, d: L  w' _, A想想看: 公寓涨到30万, 那汤耗子就得40万, DUPLEX50万, 一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦. 8 r% L. ?3 R( L- Y1 N
这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去.
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发表于 2007-2-4 00:21 | 显示全部楼层
回帖
3 u/ L' O& G  s$ W" K回帖) T! m: R. Q8 `( U3 a4 k
回帖
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发表于 2007-2-4 02:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年涨4.4%就没什么投资价值了
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发表于 2007-2-8 19:11 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-2-4 02:16 发表
3 S: g0 C6 V% Q4 l一年涨4.4%就没什么投资价值了
. x/ V: ]# H6 }9 _% u! B1 h

% z- w  j9 H! ^$ D; c就是啊,年增长4.4% 还好意思吹“现在绝对是买房的聪明时机”啊?做一点比较稳健的投资也强过这个啊。更不提还要维护,交condo 费什么的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-8 20:20 | 显示全部楼层
你给我downpay,我都不会买。买房多累啊。生活舒适与否其实就是人的感觉和心情,而感觉和心情与房子根本没半点关系。我反倒看到租住公寓的人心情快乐的人偏多,可以经常喝酒聚会。
( g/ ~- G# u3 [5 l" H
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原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-4 00:09 发表
4 D/ J4 T' x6 g* i) t, R一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦.  h( Z$ b9 B+ Q: u
这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去....

% O- U7 ]: ~/ V4 S$ `' s5 `[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-8 20:23 编辑 ]
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发表于 2007-2-8 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
反正我是买不起房
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发表于 2007-2-8 22:56 | 显示全部楼层
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.
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发表于 2007-2-8 23:09 | 显示全部楼层
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表
+ o, _, p0 a! ^* h% F" ^现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.
7 M3 ?. O# R& {0 a/ g% `! \

. F+ [& `2 c# s8 _+ O7 _6 s哈哈,顶这个!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-9 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表
! @$ T1 F! g* L- J! m& g现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

. F* |9 J3 }, G
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-9 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表: ^! m' \- t/ v0 }; z
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

! i3 [. a7 P9 T" c( G, y( Y3 ]: p$ F! ~+ }3 L, G* N; W0 }
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大型搬家
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-2-10 23:30 | 显示全部楼层
关注中。希望不长,给穷人一个房子住。
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