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想买房,请教几个问题。

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发表于 2017-3-7 09:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还没决定好新建房还是二手房,请教几个问题。. z( M3 K& T: r6 |# D6 |% j8 ?
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?0 O$ b* z% i6 A& V* e  t/ |
2. 厨房灶台用气和电,每月的花费是不是差不多?6 g  z+ h7 u* {  v' O
3. 后院如果有向上的坡度,但是只有10度,算不算很陡,有什么不好的吗?会不会下雨或者大雪,水倒灌,造成房屋积水漏水?
  M& C0 z; {8 h7 r' H/ E4. 有的房子地下室是9尺,意思是整个房屋一楼位置抬高了一点(一尺),还是只是地下室往下再延伸了一尺?* ^  r# F2 a& p4 S' S
先谢谢大家的解答和建议!
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发表于 2017-3-7 10:31 | 显示全部楼层
1.属于个人的感觉,我认为区别很大" i' w" A% [9 N0 n" E1 c) A
2.差不多  `. `1 W' b! I1 N. w2 n, a
3.是不好,但是也要看前院的坡度0 j0 c+ D. I# M/ k2 }& e/ M
4.整个房屋一楼位置抬高了一点
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:10 | 显示全部楼层
美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31
- U! G: A7 G+ ~% n- L1.属于个人的感觉,我认为区别很大3 t2 X( C. H# I' n- t
2.差不多# o3 K! v7 S- {) ~4 _+ o, B
3.是不好,但是也要看前院的坡度
; }/ N9 g7 w; j% J' @0 D
请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。; G4 D# H$ [6 N6 \# R
房子后面离fence大概10m,fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度,车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。
理袁律师事务所
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发表于 2017-3-7 11:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
" E1 T. A9 i6 P, x0 t7 R- _请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。
5 p5 v2 D+ i  f8 q% q6 |房子后面离fence大概1 ...

$ D0 ^1 J$ o* `8 g' D- \买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。8 J& O* W6 p1 I

- u0 K$ s. f& I# Y- ]) F9 J- z买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。
2 J" y" _. R* H9 t" v8 c
/ Z- U9 Q* W# g+ H天黑进屋睡觉,天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服,第一是地理位置,第二第一眼的感觉,第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。
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发表于 2017-3-7 11:38 | 显示全部楼层
......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去,,我刚买了房子,,,这边买房子跟国内其实很不一样,,可以找个买房经济可以听听经验。。。: E" M& N8 G9 v6 ]

$ K, k; G2 e, Z/ Q另外如果想部分出租房屋的话,,,真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:40 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2017-3-7 11:30
* x# N6 W+ X2 A  {2 P买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。) m/ W  Q) s" r+ j/ }+ D7 F  q" I

# t- h9 e$ c5 ~* q# ?买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

+ }$ n* {+ S1 j5 R3 A3 `非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏,房屋修修补补我理解,但是如果地下漏水,房顶漏水,也住不踏实呀。
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阿水 发表于 2017-3-7 11:30
9 l" }2 \! r2 k1 q买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。
( z$ j7 \! a+ E0 V' o0 \6 X( ~: n' I& M/ D& U6 T. F
买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

" h% V, b1 T$ E0 t7 W- ^非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏,房屋修修补补我理解,但是如果地下漏水,房顶漏水,也住不踏实呀。
大型搬家
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发表于 2017-3-7 11:44 | 显示全部楼层
your house would be rear to front drainage. (后院往前院)4 H; x" \/ B( }$ H+ s
https://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg+ e% R4 O1 o- l
split drainage
" F, v" I. j" Q' M% o: q$ p# @: h  |https://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
/ z2 U6 ~1 m, h% d  g最大坡度不能超过10%。
. y3 p) ^  D/ V
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发表于 2017-3-7 23:39 | 显示全部楼层
kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:101 `$ G5 K! K9 g/ ~* z5 L6 a/ X0 x; u+ U
请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。
; Y$ q+ @+ }2 Y, m# U/ o房子后面离fence大概1 ...

: W# h( q1 O% J6 n  L/ D4 [3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-8 07:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在上班途中的LRT上,用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。" X+ r9 a; u" T5 X# N' B1 E
斜坡内倾对房子是有一些影响,但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的,曾见过小山坡上的超过10年的房子,也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些,砍价也有空间,所以我觉得楼主可以好好杀杀价
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-3-8 09:06 | 显示全部楼层
3)10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。9 l& q9 X3 z& v# [$ }' H
4)下挖1尺。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2017-3-8 13:19 | 显示全部楼层
谢谢大家的回复!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-10 14:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?( p9 O% A: @) {
一般中国人喜欢后院超南,东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住,中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些,且有情调的房子。  O4 i( j* [  u' y& @2 F- f
0 [' P/ h% C/ K. h
2. 厨房灶台用气和电,每月的花费是不是差不多?2 ^: ^8 }7 v6 s3 w
中国人喜欢厨房灶台用气的,觉得火旺好做菜。但实际上,这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。7 w1 D4 S* P; y+ U0 n2 `3 x
但就花费来说,产生同样的热量,气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。
6 h6 u7 ^$ c$ j3 ^: _6 c. |6 n# N" q7 |
3. 后院如果有向上的坡度,但是只有10度,算不算很陡,有什么不好的吗?会不会下雨或者大雪,水倒灌,造成房屋积水漏水?
( m# |) N' z, p% ~: O' P不是很陡。后院有些坡度是件好事,这样,容易设计雨水的流向。如果没有坡度,容易形成水洼地。$ N4 _  k9 f4 Y- S; S
下大雨,现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块,并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。
1 j  t+ ?+ e4 L% D; S/ v* @: N' V2 B) B6 r/ n  ?3 e
4. 有的房子地下室是9尺,意思是整个房屋一楼位置抬高了一点(一尺),还是只是地下室往下再延伸了一尺?3 G. w  P; L1 v6 N6 X9 U
一般地下室9尺,是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。
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 楼主| 发表于 2017-3-11 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09; |: M  ]5 {3 O% H; G9 a
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?" X' n% u/ M9 }8 @( k
一般中国人喜欢后院超南,东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...
1 q: W, D8 C7 r+ N* o; F
谢谢您的意见。
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