想买房，请教几个问题。

kryptonshen

还没决定好新建房还是二手房，请教几个问题。
8 w$ y7 ~2 a; y/ I! c" _; y+ N6 W1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
* C0 f. G9 p7 M% N) W7 Z+ D2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
) B4 r( o3 N7 H( x* `& A* l& H& m4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
. F4 ~! ]; B: I  W9 l先谢谢大家的解答和建议！

美人如玉剑如虹

1.属于个人的感觉，我认为区别很大
5 I/ ^( l7 e& r3 e2.差不多
3.是不好，但是也要看前院的坡度
% Y: Q. u1 z- E3 ]( z, r4.整个房屋一楼位置抬高了一点

kryptonshen

美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31
1.属于个人的感觉，我认为区别很大
2.差不多
& o! N* t" u% J0 j3 y3.是不好，但是也要看前院的坡度

请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概10m，fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度，车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。

阿水

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
$ [8 y1 \0 [6 l( a$ q请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
$ l: w: J, v* O1 w/ b- u房子后面离fence大概1 ...

买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

+ ~! e/ b" G0 S& X0 A6 S. D买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。
2 Q- C# \- W/ p/ f
天黑进屋睡觉，天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服，第一是地理位置，第二第一眼的感觉，第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。

吃鱼的阿狸

......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去，，我刚买了房子，，，这边买房子跟国内其实很不一样，，可以找个买房经济可以听听经验。。。
' S8 j4 a( b# h$ T
另外如果想部分出租房屋的话，，，真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

1 O) e  _: c; d非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。

买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

; @* G$ P6 a. `4 |$ }) E" B- d非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

jojoferido

your house would be rear to front drainage. (后院往前院）
$ X0 C9 M' T% }% D  whttps://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg
" O/ z2 _6 T, |8 P7 Qsplit drainage
https://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
8 L* `0 a5 f: P  c0 v2 K最大坡度不能超过10%。
6 z& M+ y( o. j/ _4 Y- I$ k

ceramistpalace

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
1 T6 |0 x. H# e9 ^8 N9 L! V' d! L请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
2 Y4 e2 ^$ ^0 l: _3 I) b/ N2 C% P& \房子后面离fence大概1 ...

3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.

xuxuelin

在上班途中的LRT上，用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
( t# a+ }& \) ]9 i+ B斜坡内倾对房子是有一些影响，但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的，曾见过小山坡上的超过10年的房子，也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些，砍价也有空间，所以我觉得楼主可以好好杀杀价

小黄

3）10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
4）下挖1尺。

kryptonshen

谢谢大家的回复！

衣食住行

1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
5 i) l, t0 q% q& Z, |一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住，中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些，且有情调的房子。
" K1 u6 Y. r% o; I7 O' @
( E4 u! j- L- O0 B2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
  [+ H$ m6 i7 t* I! s2 R2 X中国人喜欢厨房灶台用气的，觉得火旺好做菜。但实际上，这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
但就花费来说，产生同样的热量，气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。
4 @" c" X9 X8 ?
5 c5 B; C" R- O4 O( n3 U+ m3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
$ s  z8 [) \1 z4 f) N不是很陡。后院有些坡度是件好事，这样，容易设计雨水的流向。如果没有坡度，容易形成水洼地。
3 Y; o6 S. g' ~' x$ t  p3 c! d8 ^下大雨，现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块，并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。

4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
一般地下室9尺，是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。

kryptonshen

衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
+ [* K- c8 w$ o9 ?" q4 M一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

, O8 d1 t# o3 e7 s( s4 _" X谢谢您的意见。