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Keswick on the river 房子

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发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房,2300 sqft, 大概需要多少钱?还有这个小区怎么样?感觉比较远,谢谢各位大神
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发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
大型搬家
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发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘,小区旁边也是石头围墙,比较高档一些。kimberley 2300呎的房子,估计在六十二三万左右,该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
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 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:43
# l2 k; \! k4 D* K# Z目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
$ c; F+ b4 }- a1 Y; C. e+ N
感觉60万跟Kimberly很难谈啊
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 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
' W7 Z7 X; p+ D2 }0 `( f( q: d绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...

4 _$ p- G) k8 ~, ~; F) M! C谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
理袁律师事务所
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发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
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发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35# F$ a. A* u/ p" s2 l9 Q9 A+ G
谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗

) D8 L, `% X: {* q' |9 H砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
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发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘, T" v' G; h) q+ m0 T) u1 p& B, |
, T0 v7 q6 E9 M# U. J# V
% M  R: M# H" B$ L8 j6 q; j
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
他家不讲价
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发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多
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发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
2 {' Q0 ?: c) T1 Q( O5 _: Y这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多
! `: m- m/ ?, J! {6 ~8 B
哎,这个区和WINDERMERE有啥关系,WINDERMERE又不包括KESWICK
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发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:457 q$ ]+ z% K0 ?; s* F+ s1 _
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...
7 A- m1 o1 `3 Z* F% v
好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信
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发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣,有了解的能说说具体情况吗?比如配套什么的
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发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2016-7-25 19:28
6 r' ]  V- @  M, @6 C好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信

9 W% Z1 m" G$ X5 u+ q0 Z3 Q因为价格偏高 ( l- @' _$ a* P2 ~
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
+ f3 T) u) k, U- V谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
+ l* \' a8 r; F$ L1 T
如果那个sales叫Amy的话,她还是很flexible的。价钱砍不下来的话,就多要一些upgrade
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发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
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发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
4 h1 W5 M( I" s  l这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多
$ S. `- F' T0 c, u' O
keswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比upper windermere强 所以你说得也有道理
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发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:16; {: H% J3 M: C- R# o7 W( c0 Q
因为价格偏高 / t% ?6 A. O  |" V# L
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人 ...

! d# H3 F" @6 ^9 y+ \( Y. Z同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好,看了很多新区都卖得慢,但Keswick on the river卖得还真不慢,除了100万以上得房子, 60 70万的房子都卖得差不多了。听sales说 1期的好几个show home都被咱们同胞卖走了,看来大家不但有眼光,而且很有实力!
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发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03
! E3 r+ u$ V) Z/ e4 d6 Bkeswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比 ...

8 V+ z" I! ?, M. s( t$ zKeswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe,相当于Windermere Ridge./ v) _3 D5 w1 }0 w6 }# E
Keswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
upper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是介于windermere ridge和estate之间,我觉得比upper和langdale强# A6 |9 A1 l7 D6 K
% T5 N/ M+ a; f
如果非要说到具体个例,upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的,现在就三栋condo,以后再来两栋,整天4,5百双眼睛看着,说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的,想想就浑身冒冷汗...: h4 c9 C' O) x2 e1 U5 f+ h; A

& K* p+ h9 g6 [9 j& H2 F. O
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑 3 }+ @0 S/ d* X- L" W2 W8 N
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:24
. Y3 R6 M; h( Fupper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是 ...

; j2 l/ P8 c# x" K# ?" v
: s8 [" d& x% _6 W, |3 tKeswick on the River Estate(stage 2,4)的地块主要是 36~48 pocket,而$ t  l/ ?9 I; ]! C
UW Estate 是 52~62 pocket/ z+ \* r4 D; V6 p- V
UW Premier 是 32~40 pocket
, M4 g: d; r. e
# g5 Y2 k+ Z7 @- G/ m+ Z# M如果考虑建筑标准,Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上
8 q% n) I, K3 H% K3 X# @+ TUW Premier 要求外墙必须stucco,车道必须是 aggregate
# t- c! V4 Z, F" ^# Y% g; jUW Estate 要求屋顶必须是松木,混凝土或金属瓦片
9 A) |7 o% i+ ]
8 t8 H0 \. t$ ?" X% c% u根本不是一个层次上的,你拿48的房子去比62的房子,还说更好,这不搞笑呢吗?
' M3 k  h/ A0 w, z所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。
$ v6 R7 @# A; O1 ~; K! X0 t+ ?! v6 ?+ b
如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的,得出 Keswick on the River更优越,我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。
4 ^1 r% m/ Y3 J- x6 q
8 m! ~; N8 I  z) R7 H2 K5 ~这说的是 Estate地块,如果往下算,Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙,而且有 back lane 房子,这在UW都没有。
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发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈!!领教了! 教授果然喜欢较真,而且喜欢偷换概念; i# i; W4 l5 y* V7 f! \: A$ K4 ~
3 y+ O; r1 o  B1 ?
你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲,基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀,你说得建筑标准那我是同意同意再同意。1 r5 f! @' |% n; |6 b2 }
' y. V6 |1 @3 a! p
不过卖房不是还要看location嘛,就拿你说得langdale Westcliff Way的房子,建筑标准和位置不都比upper好多了,包括地块大小。langdale有靠ridge的房子,upper没有; upper有靠condos得房子,langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好,只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据,在过去3-5年在upper和langdale建得新房再出售的,除去后期各种投入(窗帘,电器,地下室,园艺等),upper的房子一小部分持平,大部分都赔钱卖的,而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以,房子除了自住外,如果也当做投资得话,建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀8 F% ~$ O& q( g' k
' `/ ~; }7 Q3 @
one at keswick得位置和langdale upper 很像,将来紧邻170 street,而keswick on the river却不是,从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲,离upper和langdale也就1-2分钟的路,真没什么实质区别。你刚说到48 和 62不能比,我同意哈,不过这只是数字上得大小,48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦,至少是满足了我对房子3段设计得需求。另一方面,keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north saskatcherwan river,并且里river得距离要比upper 甚至windermere estate都近得多,所以我觉得keswick的大房子比upper强多了,比windermere estate的位置也要好,当然地块要小一些。 
3 i; Q. N# ?- g) ]% X3 X
$ ?1 L/ o9 b5 U6 S& L$ ]最最最重要得是,没有condo!没有condo!没有condo!不是现在没有,是将来也没有,要建得condo都设计在one at keswick了。
% H4 }4 g5 }( a% F; a2 @. b/ d# h( p( E8 y" g/ B8 p; j3 C% y! Y
最近在看新房,所以小有研究。这是本贴最后一次回教授,再说就伤和气了。
% k! I4 D/ R  o$ t' a6 O6 q
0 \$ ^1 C6 x3 a" j) B6 x; y! ]2 Y8 M
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:364 H6 g; d* d0 K' f% ~
langdale有靠ridge的房子,upper没有;
" C# N! t% J" w2 R8 n

* F- T4 G5 G- h  \$ G2 a5 {8 G% X. ]2 a
: N, s; g# W( M: C
你到过 Upper吗?
  B4 V% Z+ d* s挥挥洒洒几百字,结果一句话就露底了。
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发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了,现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
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发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听我老公说,Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的,可能我们就是喜欢这里的树木和小湖,与河为邻的感觉吧。^__^
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发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑 ' B8 x3 c+ q/ m5 T- H4 a+ [$ }$ Y
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:155 K7 S4 R( H1 d! L0 G! G
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
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3 v6 ^4 ?% ]3 q/ j
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了,但对Keswick正好,这很正常。
* m; Z' w9 b7 v/ j7 q3 \. }; U
" g( i  _% @1 d6 m& ]% u如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick,而是鸭子湖。
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发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
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发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
: c+ D! I" n/ y' a! }看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
2 _. o; _$ f( Z& l
7 T$ m5 T" _3 R$ z& V
$ s0 `6 _4 V  I* N& Q5 Y
我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有些问题想请教一下 
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发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-3 21:204 f/ o# m5 j4 I3 R6 [, u- O+ U( a$ i
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖 ...

5 T+ v; o/ q* G3 Q4 S  M, _2 I+ o版主确实勤快又认真,crestwood是跟着上面说的可能是口误了。
5 ~' s# m$ c/ V4 t. f$ |$ m: m. Q% y* Q" x1 _
keswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave,连着207 ST那一带也不错。
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发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44
* T6 d1 E3 g/ V0 g0 @( u. k/ i我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有 ...

4 Z7 `( z, h! v. p& W- m嗯好的,发短信了请查收。
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