Keswick on the river 房子

米米1987

想买Kimberky在Keswick on the river 的新房，2300 sqft, 大概需要多少钱？还有这个小区怎么样？感觉比较远，谢谢各位大神

红酥手

目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.

多洛洛-JE

绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘，小区旁边也是石头围墙，比较高档一些。kimberley 2300呎的房子，估计在六十二三万左右，该区较贵因为地价在新区中算比较高的。

米米1987

红酥手 发表于 2016-7-24 08:43
# t- |8 p$ M6 c0 e0 t目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.

+ [0 Z$ _' f0 l7 p感觉60万跟Kimberly很难谈啊

米米1987

多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
- D. q& `3 O! q5 H) r绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...

谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

红酥手

Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.

多洛洛-JE

米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
; B6 d4 `# m$ j6 h$ n5 y谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

% [" Y. C& `8 M, a6 o砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧

kannan

爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘

yicixing

他家不讲价

anshuo0816

这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

Esso

anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

哎，这个区和WINDERMERE有啥关系，WINDERMERE又不包括KESWICK

Esso

多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...

好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信

秋千影

我也对这个区感兴趣，有了解的能说说具体情况吗？比如配套什么的

多洛洛-JE

Esso 发表于 2016-7-25 19:28
: [* ^4 j1 d& |, {, w6 X好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信

因为价格偏高
2 n* v- [. N* k, V; w* K) {2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。

多洛洛-JE

米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
1 s5 y0 c: c0 [) A( [谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

如果那个sales叫Amy的话，她还是很flexible的。价钱砍不下来的话，就多要一些upgrade

edmontondown

路口就有高中和recreation centre

edmontondowntow

anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
  s; `' r, O6 L( w- ~, S这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

keswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比upper　windermere强　所以你说得也有道理

edmontondowntow

多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:16
因为价格偏高
& g. Z- q) T* n2 _' \; Q2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人 ...

同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好，看了很多新区都卖得慢，但Ｋeswick　on　the　river卖得还真不慢，除了１００万以上得房子，　60　70万的房子都卖得差不多了。听sales说　１期的好几个show　home都被咱们同胞卖走了，看来大家不但有眼光，而且很有实力！

小黄

edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03
keswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比 ...

3 h! G; ^* N0 F* s4 sKeswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe，相当于Windermere Ridge.
9 T9 z, D6 l) w) M8 |; GKeswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。

edmontondowntow

upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是介于windermere ridge和estate之间，我觉得比upper和langdale强
3 n& P, L% L. T3 L' w9 R
如果非要说到具体个例，upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的，现在就三栋condo，以后再来两栋，整天４，５百双眼睛看着，说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的，想想就浑身冒冷汗...
  z# x6 z) @) z# ^* |" ~

小黄

edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:24
  H- g* E+ P" f' R3 t9 @' m! dupper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是 ...

* z5 H' ?; Y. w5 X9 U3 Q/ d0 X7 \
7 y; V+ q/ ]) qKeswick on the River Estate（stage 2,4）的地块主要是 36~48 pocket，而
UW Estate 是 52~62 pocket
UW Premier 是 32~40 pocket
6 Q4 r# n) Z! B2 Z/ a% g
+ M/ ~( w2 {8 I. F% f% D+ o如果考虑建筑标准，Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上
UW Premier 要求外墙必须stucco，车道必须是 aggregate
UW Estate 要求屋顶必须是松木，混凝土或金属瓦片

根本不是一个层次上的，你拿48的房子去比62的房子，还说更好，这不搞笑呢吗？
所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。
9 E, I' A6 \0 ?+ M
如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的，得出 Keswick on the River更优越，我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。

这说的是 Estate地块，如果往下算，Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙，而且有 back lane 房子，这在UW都没有。

edmontondowntow

哈哈！！领教了！　教授果然喜欢较真，而且喜欢偷换概念！
' Y0 j, M2 A1 n6 ]- r" N
你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲，基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀，你说得建筑标准那我是同意同意再同意。
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* ?7 F6 {1 ~( u8 k1 H不过卖房不是还要看location嘛，就拿你说得langdale Westcliff Way的房子，建筑标准和位置不都比upper好多了，包括地块大小。langdale有靠ridge的房子，upper没有;　upper有靠condos得房子，langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好，只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据，在过去３-５年在upper和langdale建得新房再出售的，除去后期各种投入（窗帘，电器，地下室，园艺等），upper的房子一小部分持平，大部分都赔钱卖的，而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以，房子除了自住外，如果也当做投资得话，建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀。

one　at　keswick得位置和langdale　upper　很像，将来紧邻170　street，而keswick　on　the　river却不是，从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲，离upper和langdale也就1-2分钟的路，真没什么实质区别。你刚说到48　和　62不能比，我同意哈，不过这只是数字上得大小，48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦，至少是满足了我对房子３段设计得需求。另一方面，keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north　saskatcherwan river，并且里river得距离要比upper　甚至windermere　estate都近得多，所以我觉得keswick的大房子比upper强多了，比windermere　estate的位置也要好,当然地块要小一些。　
4 L: R4 x8 b2 w6 D. X4 n3 B
最最最重要得是，没有condo！没有condo！没有condo！不是现在没有，是将来也没有，要建得condo都设计在one at keswick了。
1 j  {  m2 E% L$ R( l8 k
最近在看新房，所以小有研究。这是本贴最后一次回教授，再说就伤和气了。
- K  A* n' h) O% F% l2 L! t
) q9 D2 Z; e3 C3 J: I0 G) ~

小黄

edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:36
' m; a9 Z& s" G1 d5 R0 E7 g. Alangdale有靠ridge的房子，upper没有;

& I  L; G% X4 N/ q
( d. p! q5 A8 q2 E% g9 z' C

8 z2 a+ c3 f& I3 R! p& P你到过 Upper吗？
4 _- `  h' T$ }5 U/ [' \挥挥洒洒几百字，结果一句话就露底了。

CrystieeZhao

看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了，现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。

CrystieeZhao

听我老公说，Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的，可能我们就是喜欢这里的树木和小湖，与河为邻的感觉吧。^__^

小黄

4 c; j) q- L/ y

CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

: x  I! J2 C$ w7 Z8 w
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了，但对Keswick正好，这很正常。
& M/ M6 Y3 V. P/ y4 K8 p/ ^- D
7 G2 ~# A2 A8 U* F9 Y9 K如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick，而是鸭子湖。

GraceEd

上个地图就知道位置了

edmontondowntow

CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
/ ^" O' R+ J5 b+ b看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

- s* r4 ]  i. O/ A9 B- g$ E/ \

) D/ F6 k" C/ Q! f5 Z我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有些问题想请教一下　

CrystieeZhao

小黄 发表于 2016-8-3 21:20
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖 ...

! |3 v) w% ?' }: \1 q9 {版主确实勤快又认真，crestwood是跟着上面说的可能是口误了。
# Z+ e% i2 O( |
( W% q0 `% F+ h( Fkeswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave，连着207 ST那一带也不错。

CrystieeZhao

edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44
- ?+ W3 ~- C- m我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有 ...

嗯好的，发短信了请查收。