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Keswick on the river 房子

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发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房,2300 sqft, 大概需要多少钱?还有这个小区怎么样?感觉比较远,谢谢各位大神
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发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
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发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘,小区旁边也是石头围墙,比较高档一些。kimberley 2300呎的房子,估计在六十二三万左右,该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
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 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:43
# t- |8 p$ M6 c0 e0 t目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.

+ [0 Z$ _' f0 l7 p感觉60万跟Kimberly很难谈啊
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 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
- D. q& `3 O! q5 H) r绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...
3 P  y( g6 L% P0 @( k, m8 q3 Q
谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
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发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
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发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
; B6 d4 `# m$ j6 h$ n5 y谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗

% [" Y. C& `8 M, a6 o砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
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发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘2 j4 v, G# Q: D& Z2 @- J
$ t9 v. V. S  W& x$ B
- l9 C1 q, Y5 Y. K' e
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发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
他家不讲价
理袁律师事务所
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发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多
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发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:535 G5 s1 D- R, P
这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多
3 m; z8 \- `+ z2 A6 V
哎,这个区和WINDERMERE有啥关系,WINDERMERE又不包括KESWICK
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发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45' x/ Q1 ~3 S) A8 w
绝对好区,旁边就是private golf club,离river最近,和crestwood区的豪宅隔河相望,个人认为该区好于winde ...
. R2 \" l9 B# T6 y! O* `
好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信
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发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣,有了解的能说说具体情况吗?比如配套什么的
大型搬家
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发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2016-7-25 19:28
: [* ^4 j1 d& |, {, w6 X好成这样咋还买的这么慢? 别跟我说是和油价和经济方面的原因, 我不信
6 c5 Z' _3 V7 Z, X) x# i
因为价格偏高
2 n* v- [. N* k, V; w* K) {2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
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发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
1 s5 y0 c: c0 [) A( [谢谢回复,看了下价格不低,现在砍价2-3万有希望吗
* b5 H8 V2 S, K! l2 ]6 a
如果那个sales叫Amy的话,她还是很flexible的。价钱砍不下来的话,就多要一些upgrade
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发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
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发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
  s; `' r, O6 L( w- ~, S这个区我感觉位置算是windermere最好的,60万拿到Kimberly的有难度,landmark可以,parkwood也差不多
/ Q/ n7 A! h! R' s* b+ ^
keswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比upper windermere强 所以你说得也有道理
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发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:163 c" u: H  ^& p4 Q
因为价格偏高
& g. Z- q) T* n2 _' \; Q2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右,和别的新区比,价格真的高很多。不过个人 ...
, h6 n; N& y% V# ~# R4 }0 Y& ^) e
同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好,看了很多新区都卖得慢,但Keswick on the river卖得还真不慢,除了100万以上得房子, 60 70万的房子都卖得差不多了。听sales说 1期的好几个show home都被咱们同胞卖走了,看来大家不但有眼光,而且很有实力!
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发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03$ D2 c9 G) L0 @+ V; J! @
keswick和windermere是两个区 不过keswick on  the river的地理位置相当于windermere ridge 确实比 ...

3 h! G; ^* N0 F* s4 sKeswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe,相当于Windermere Ridge.
9 T9 z, D6 l) w) M8 |; GKeswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
upper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是介于windermere ridge和estate之间,我觉得比upper和langdale强
3 n& P, L% L. T3 L' w9 R1 y6 V9 g) c  j) s/ Y& O
如果非要说到具体个例,upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的,现在就三栋condo,以后再来两栋,整天4,5百双眼睛看着,说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的,想想就浑身冒冷汗...
  z# x6 z) @) z# ^* |" ~5 p/ n' R1 n5 V7 r+ }/ v
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑 * ^, `9 d8 |( D5 B5 i
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:24
  H- g* E+ P" f' R3 t9 @' m! dupper和langdale就位置来说没区别吧,Keswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale,大房子是 ...

* z5 H' ?; Y. w5 X9 U3 Q/ d0 X7 \
7 y; V+ q/ ]) qKeswick on the River Estate(stage 2,4)的地块主要是 36~48 pocket,而" L1 f& V- B% i  R, m5 h6 Q# Q/ J
UW Estate 是 52~62 pocket# P& |3 b- x4 A3 h1 @3 I3 o* O, ~: y
UW Premier 是 32~40 pocket
6 Q4 r# n) Z! B2 Z/ a% g
+ M/ ~( w2 {8 I. F% f% D+ o如果考虑建筑标准,Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上7 r" K  M; y3 z/ |2 J! j7 v
UW Premier 要求外墙必须stucco,车道必须是 aggregate2 T, H5 w  @& T
UW Estate 要求屋顶必须是松木,混凝土或金属瓦片* n* |, Y3 _( m, W
/ d4 W6 z* V' }# D" c% `" V/ D/ B1 y
根本不是一个层次上的,你拿48的房子去比62的房子,还说更好,这不搞笑呢吗?  i: Q, y+ [+ X! e
所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。
9 E, I' A6 \0 ?+ M: o$ W1 T1 ]  s' _: T) x0 y1 S6 h) M
如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的,得出 Keswick on the River更优越,我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。5 W* v7 s! p/ _8 t$ Y. ~4 ]4 I2 o5 H
$ d  D2 ~( x6 G: k8 X
这说的是 Estate地块,如果往下算,Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙,而且有 back lane 房子,这在UW都没有。
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发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈!!领教了! 教授果然喜欢较真,而且喜欢偷换概念
' Y0 j, M2 A1 n6 ]- r" N/ O& y% l- f2 r8 I& Q
你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲,基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀,你说得建筑标准那我是同意同意再同意。
8 K; H, V4 q, {+ n( Y8 Y4 I: _
* ?7 F6 {1 ~( u8 k1 H不过卖房不是还要看location嘛,就拿你说得langdale Westcliff Way的房子,建筑标准和位置不都比upper好多了,包括地块大小。langdale有靠ridge的房子,upper没有; upper有靠condos得房子,langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好,只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据,在过去3-5年在upper和langdale建得新房再出售的,除去后期各种投入(窗帘,电器,地下室,园艺等),upper的房子一小部分持平,大部分都赔钱卖的,而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以,房子除了自住外,如果也当做投资得话,建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀& R9 C, G, D# E3 @
8 _0 d6 I$ }, {) `! Y
one at keswick得位置和langdale upper 很像,将来紧邻170 street,而keswick on the river却不是,从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲,离upper和langdale也就1-2分钟的路,真没什么实质区别。你刚说到48 和 62不能比,我同意哈,不过这只是数字上得大小,48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦,至少是满足了我对房子3段设计得需求。另一方面,keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north saskatcherwan river,并且里river得距离要比upper 甚至windermere estate都近得多,所以我觉得keswick的大房子比upper强多了,比windermere estate的位置也要好,当然地块要小一些。 
4 L: R4 x8 b2 w6 D. X4 n3 B# [, }: Z" Q7 r
最最最重要得是,没有condo!没有condo!没有condo!不是现在没有,是将来也没有,要建得condo都设计在one at keswick了。
1 j  {  m2 E% L$ R( l8 k' z$ c. ]% B5 i
最近在看新房,所以小有研究。这是本贴最后一次回教授,再说就伤和气了。
- K  A* n' h) O% F% l2 L! t
) q9 D2 Z; e3 C3 J: I0 G) ~
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:36
' m; a9 Z& s" G1 d5 R0 E7 g. Alangdale有靠ridge的房子,upper没有;

& I  L; G% X4 N/ q
( d. p! q5 A8 q2 E% g9 z' C: O% G  J! V; `7 G) ?. [2 I

8 z2 a+ c3 f& I3 R! p& P你到过 Upper吗?
4 _- `  h' T$ }5 U/ [' \挥挥洒洒几百字,结果一句话就露底了。
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发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了,现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
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发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听我老公说,Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的,可能我们就是喜欢这里的树木和小湖,与河为邻的感觉吧。^__^
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑
4 c; j) q- L/ y
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15) e( J' D; Y% T4 p. _! B
看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

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Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了,但对Keswick正好,这很正常。
& M/ M6 Y3 V. P/ y4 K8 p/ ^- D
7 G2 ~# A2 A8 U* F9 Y9 K如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick,而是鸭子湖。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
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发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
/ ^" O' R+ J5 b+ b看来都是专家,佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了,连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

- s* r4 ]  i. O/ A9 B- g$ E/ \9 Q+ H. q% j6 G+ ^5 S# f7 [' i

) D/ F6 k" C/ Q! f5 Z我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有些问题想请教一下 
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发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-3 21:202 W% p3 V* @' j9 h* j3 E9 w. f8 n
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了,现在基本已经没有中小地块,只留下一批很贵的慢慢卖 ...

! |3 v) w% ?' }: \1 q9 {版主确实勤快又认真,crestwood是跟着上面说的可能是口误了。
# Z+ e% i2 O( |
( W% q0 `% F+ h( Fkeswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave,连着207 ST那一带也不错。
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发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44
- ?+ W3 ~- C- m我们也在考虑keswick estate。你们是哪个builder?不方便说可以站内联系,我们有 ...
' x3 R1 g; B- {* R8 M
嗯好的,发短信了请查收。
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