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新房,请教下各位绿化,deck等的顺序

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发表于 2016-6-28 14:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了新房,什么都要自己慢慢弄,想请教下大家rough grading是请人做吗,然后怎么申请那个certificated , 这个过程大概需要多久?如果我先做deck可以吗,会不会有冲突?
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非常感谢
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发表于 2016-6-28 21:05 | 显示全部楼层
您和很多第一次买房的朋友一样,都会遇到这个问题。, j8 s* E3 @7 [: k, Y, S
Rough Grading 一般由 Builder完成的。Builder 应该提供你 Rough Grading Certificate。有时,如Builder 没给您邮寄或Email Rough Grading Certificate, 您要自己问Builder 要。6 S9 R# J, @* |4 L
房主在拿到 Rough Grading Certificate 后一年内必须做好 Final Grading (黑土), 请政府授权的, 注册的测量员来测量 Final Grading Survey(黑土测量), 并拿到坡度证书。否则,您将收到政府的罚款。
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发表于 2016-6-28 21:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 kcn 于 2016-6-28 22:12 编辑 : s8 G0 V7 u5 m5 p

; E4 ~7 p5 M& G& i( r, i  @& h如您自己做黑土没经验的话,您一般有两个选择:9 J# x, p& u# l! Z% |4 n' P
1 q3 ^( W' J! s4 {
1。找好的 Landscaper 替您铺黑土。他要保证您通过政府的验收,并拿到坡度合格证(Final Grading Certificate)
8 l. x- ?5 S8 Q  b2 a) L. W     如通过验收,您省力,省心。 但是,小心 - 有不少特差的 Landscaper,他们要么不懂Landscaping, 要么,活还没干完,就消失了。我就今年就接触了很多这样的乱摊子。 在此仅举一个活生生的 Windermere 8 Ave 的例子。 一个印度Landscaper做的 Final Grading 非常差,因此没通过政府验收。他们隐瞒失败的消息很久,不通知顾客,也不修补。直到我们这个同胞自己给政府打电话,才知道,她的Final Grading 早就就失败了。当我们这个同胞找到我时,我也只能帮她出一些补救的意见。
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2。自己铺黑土,省钱,但很脏,很累。我建议你4点:9 J  p  H: H. @' ?% g6 o
      1。要尽早做Final Grading, 因为,如您周边的邻居尚未铺黑土的话。您买黑土时,可叫运土的车,在前院子卸一车,后院再卸一车。这样可省您太多的力气了。如邻居都做好黑土了,您只能把土都堆在前院,然后,一车一车往后推土。相当累人。* ~2 P8 F2 I1 Q. n8 y4 H4 ]' s( v
       2。 找一个做过黑土的人给你指点一下,事半功倍。免得返工。1 Q1 x  j4 y% m/ S) l
铺黑土不难,但想以此通过,还是要做细致的工作的。尤其您不经常干粗活。$ d9 _6 X0 }4 P6 h6 I7 W
       3。通过Final Grading Survey 后,再铺草,石头 或像水泥 Padio 等等 (仅个人建议也,如您很专业, 可遵循不同的顺序)。
1 s- A: Z+ v8 d- O6 S3 U& I       4。Deck可以比 FinalGrading 做的早(我个人不建议你这样做),但Deck 可下面的坡度要作好。我的一个客人在Final Grading  之前做了一个很大,而且封闭的Deck,草也种上了。结果,坡度严重不合格,最后,只能找Landscaper再花更多的钱,扒开Deck,除掉草坪,重做 Final Grading。 之后,他的 Drive Way  堆满了扒下来的乱草皮。
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大型搬家
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 楼主| 发表于 2016-6-29 06:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
太感谢楼上说的这么详细!我们是builder提供了一家landscaping 公司,那个公司给我们的信上说,等我们做好了rough grading请联系他们,我就对顺序和由谁来做有些困惑,现在您这么说,我就知道了,会去联系builder. Deck的问题,我看到好多新房,连绿化都没做,但deck已经由builder连带做好了。是说明并不冲突吗
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发表于 2016-6-29 07:22 来自手机 | 显示全部楼层
Final grade收费差别会很大。我们那时候打电话找了几家估价,有1千多外加土的价格,有2300,最后找了一家1100包土,一次就通过了。
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发表于 2016-6-29 08:23 | 显示全部楼层
回猪鼓励:) w7 R- g' i1 g  C
Deck可以比 FinalGrading 做的早(我个人不建议这样做),但Deck 可下面的坡度要作好。
如Builder已经提供了Deck,您很幸运,也不必选择做Deck的顺序了, 没有你说的冲突的问题了
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鲜花(108) 鸡蛋(15)
发表于 2016-6-29 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
进新房以后的步骤简单的说:6 ]' ~) ]: y& S' B7 _* R2 o; Q
1。抄党章6 h! ^3 x. _, k* [1 C2 a, a+ f8 J
2。Rough Grading 8 c7 T8 E. e. Z, L+ J) i% w! i6 h
3。Final Grading1 l1 o1 N5 ^6 n, j2 t+ t# }0 V
4。Deck3 l# h: f* t0 p7 ^
5。草坪
9 K9 ^( y% D6 C0 M1 }6。Fence
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发表于 2016-6-29 08:40 | 显示全部楼层
回猴子0 T7 r3 m" z6 w. z* n) F  x
我不做铺黑土的工作,只测量, 和检查铺好的黑土坡度,并颁发 Final Grading Certificate (黑土坡度证书)。 所以我不是关于黑土质量的明白人。但是,在过去几年里,我测量了很多很多Landscaper铺的,和房主自己铺的黑土,感觉黑土的质量, 铺的质量差别还是满大的。这世界没有免费的午餐。个人建议仅供参考。
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发表于 2016-6-29 08:48 | 显示全部楼层
回jsun ,! N3 l( A0 r8 H) Y
您提供的顺序对很多初学乍练的朋友特别合理, 谢谢5 ~( x% K$ n% Y6 L; x$ e
做工的顺序对于特别有经验的专业人员则不重要了,是可变的。前提条件是你能做对,和做得干净利索。
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 楼主| 发表于 2016-6-29 09:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
jsun 发表于 2016-6-29 08:397 h" {* G; m" x1 T# R) {7 O
进新房以后的步骤简单的说:: G7 J/ q, q+ G4 c/ v  m7 Z! A) Z, B
1。抄党章
$ K* _+ {) Z9 S2。Rough Grading
+ [2 f+ o. ]' ^' A6 _% M0 C
党章洞房的时候就抄完了。
& ]+ Q: u) A/ [' c% x4 ]谢谢您提供的步骤,新手受益匪浅
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 楼主| 发表于 2016-6-29 09:38 | 显示全部楼层
kcn 发表于 2016-6-29 08:23/ i0 R/ N: B4 P. g6 G3 V& i, g  o! Q
回猪鼓励:9 _. ~4 V* O1 ^0 H7 Z+ P
如Builder已经提供了Deck,您很幸运,也不必选择做Deck的顺序了, 没有你说的冲突的问题了
! G6 ^! \3 `" r2 }
不幸运,我们的房子没有deck,要自己做。那我就做完final grading再弄deck,谢谢您
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2016-6-29 12:29 | 显示全部楼层
猪鼓励 发表于 2016-6-29 06:20
( Z( O; y- e, Q' H' r  L太感谢楼上说的这么详细!我们是builder提供了一家landscaping 公司,那个公司给我们的信上说,等我们做好 ...
0 e! J8 g* U- P$ k
做完final grading,你就可以想干嘛就干嘛了。
& ^+ e, f5 M) e! W. }8 p个人认为应该先做deck,但铺草皮种树有时间限制,所以很可能被迫要先种树,再铺草皮,最后做deck。
' t0 ^# o' P% C0 o* F规划好deck的大小和位置,啥时候做都行。
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2016-6-29 12:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
猪鼓励 发表于 2016-6-29 09:36
' E- Z* r7 t5 c& T' ^: D( l党章洞房的时候就抄完了。
+ a5 ~9 F, q& y! {  P0 l$ |  T谢谢您提供的步骤,新手受益匪浅
7 Y( p. C$ R( j: m1 W. t  e
Fence最好跟deck一起做,而不是放到最后。但这又取决于你的邻居。如果跟邻居谈好他该出的费用,还是应该早做,不然到了冬天,兔子跑到你的后院把你夏天种的果树都啃了。
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