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请教:比较贷款和全款购房的优缺点

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发表于 2016-6-20 16:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
把存贷款利差等投资收益等问题排除在外,我认为贷款的首要优点是银行能给把关,申请银行贷款,银行要为房子做评估,看看价格是否值卖家要的数,从而在一定程度上有效地为买家控制了卖价漫天要价的风险。但是问题是,如果首付比较多,贷款比较少,是不是就算银行认为卖家的价格高于银行认可的价值,银行也就不管了,因为,贷款少,银行没风险。这么理解对吗?想多付首付,但是出多少首付才能让银行起到控制风险的作用? 缺点是:万一贷款批不下来。+ }* T$ a$ I+ x' m7 N( E
) b& R* I" B% j7 y; C8 b2 M
全款的优点是卖家会认为买方比较有诚心,因为不存在贷款批不下来的风险,还价余地稍微大一些?缺点是,没有给把关的。, _: v2 L  v0 V/ ]$ U: o" c  G
真心请教各位,谢谢大家!
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发表于 2016-6-21 08:09 | 显示全部楼层
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关系。全款买房是欣欣向荣天朝的事。对于贫穷的加拿大人民是可望而不可即的事。
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发表于 2016-6-21 09:57 | 显示全部楼层
房子多钱和银行有啥关系5 d: Y( S; J, c$ n6 L
银行才不给你把关房价呢
7 @5 H. w* \7 p" B银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万就不行
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发表于 2016-6-21 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
6 [9 a* w9 J! H; Y- ?. Z4 z缺点是:要付利息
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发表于 2016-6-21 10:00 | 显示全部楼层
把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 11:24 编辑 " B. L( s+ e% U; {% A) c: L, U8 y
tomcat 发表于 2016-6-21 08:09
( o. {  g: j' H) F: L( f$ `这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关 ...

- S1 B% n3 [" s; U  }& P. o4 i$ _0 j$ v) a  j9 L: v
加拿大有钱人有的是,且不说温哥华和多伦多,仅仅埃德蒙顿几百万的房子多了去了,个个都是有主的。更何况,还有这么多商用楼,业主都是谁?我们不知道的不等于没有。
% h; [4 [$ B1 ?"欠钱才是爷,这是全世界的王道." 要住着房子, 那么欠的钱可以不还吗?如果能继续住着房子,并且不还钱,那才是真正大爷。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:57
" w5 f! W& L1 [4 c% @7 a' A5 \. L房子多钱和银行有啥关系5 d. D% |- [& m9 Q* D0 r, _$ j
银行才不给你把关房价呢1 x/ C& }0 o4 \. N
银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万 ...

2 \5 t+ Z$ K0 o: g错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万,你觉得银行会批准吗?
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:29 | 显示全部楼层
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:58; h! z6 U$ U# d/ ?
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
0 n/ T$ V4 D. _. Z3 E5 s缺点是:要付利息
4 d( |9 }! |$ C  T  H& S. d! ?
我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
laoxi 发表于 2016-6-21 10:002 G5 g) \* B* Y* U
把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
" c7 `7 j# v$ ^" _; ^
银行只要放贷,它就有这个责任,他要保证房子这个质押品的价值不能低于贷出去的款。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-6-21 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的0 W, D% m# b+ n+ O
房贷是一般老百姓能接触到的最直接的金融杠杆产品了
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发表于 2016-6-21 15:25 | 显示全部楼层
zcbm 发表于 2016-6-21 11:28
" c/ J- M' V5 p$ Y1 k# t' N6 g错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万 ...

2 ^+ K0 g1 _* p1 z) ~4 i这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。6 O7 w; F) w' J3 s' d
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致上看看周围房子的成交价,查查政府估价。卖价和他们的股价差个10万左右他们都不在意的。话说回来,如果卖家要价比这房子该卖的价钱多出十万,应该也没人愿意买。
+ u2 D6 C/ K; T4 R& V) y3 K不过我确实知道有买卖双方串通提高卖价的,因为买家首付不够,卖价私下借他们首付,买家多贷款还这笔钱。但是这个买家是做banker的,或许他们更了解其中的trick
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 楼主| 发表于 2016-6-21 15:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 15:33 编辑 5 F$ }+ {8 e! H; C2 C
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:25( |8 [/ D0 m$ F2 `
这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
8 H# T# q: W" k. w7 b2 RLender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致 ...
: C  N- V7 e8 P  K) F8 I; f+ Z

3 B5 V/ e2 M4 C. n1 `& ]* L. v/ Y这个答复比较专业,国内就是内外勾结,高估价格,多贷款,最后把坏账扔给银行。8 ^- ^! j) ?6 u8 g4 t
也就是说,加拿大也存在这种现象,内外串通套现坑银行。全世界都一样。" Z/ z& ^; n9 j
我发现你的回答一般都比较专业,能请问你的工作性质与哪方面有关?以后我好多多请教。
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发表于 2016-6-22 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zcbm 发表于 2016-6-21 11:29
) g0 z) ^3 n1 \! B3 @我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
5 @- E, I9 H; N! U7 E% c) X
你把这些都去了,还比啥????
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 楼主| 发表于 2016-6-22 18:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-22 18:46 编辑 8 n9 @$ R2 U7 Q( N6 m; j' {
HBear 发表于 2016-6-22 09:02; W3 L4 Q, m7 ]: g" _8 {
你把这些都去了,还比啥????
& i% L( l' Y, c! ]' [; u

& y% t1 A. O" s, F没法比
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发表于 2016-6-26 12:35 | 显示全部楼层
So what is the conclusion?
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 楼主| 发表于 2016-6-26 13:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-26 14:52 编辑
6 P8 {! c, L; X2 i6 x6 W
Edmontonian18 发表于 2016-6-26 12:35- n1 |. m2 C4 f* U* [
So what is the conclusion?

3 H7 q$ ~; X' W$ ^. C% K" P1 h+ l' I8 J, Y" `/ J7 Y2 R; `
I still have no idea.
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Let it be... People can't be clear on everything as long as they have a place to live.
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发表于 2016-6-28 19:37 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:02! [# o. ]  C5 ~- a
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的: z* t+ B9 }" P' U  t- y$ R: S
房贷是一般老百姓能接触到的最 ...

! B9 i, z7 i& x  E! p9 q9 ]4 j0 S9 c4 e9 u
买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了
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 楼主| 发表于 2016-6-29 21:46 | 显示全部楼层
qkc 发表于 2016-6-28 19:37$ v' U6 F9 G$ [! W
买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了
* S- p# o2 V* R: R/ B8 y
家家有本难念的经。
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