请教：比较贷款和全款购房的优缺点

zcbm

把存贷款利差等投资收益等问题排除在外，我认为贷款的首要优点是银行能给把关，申请银行贷款，银行要为房子做评估，看看价格是否值卖家要的数，从而在一定程度上有效地为买家控制了卖价漫天要价的风险。但是问题是，如果首付比较多，贷款比较少，是不是就算银行认为卖家的价格高于银行认可的价值，银行也就不管了，因为，贷款少，银行没风险。这么理解对吗？想多付首付，但是出多少首付才能让银行起到控制风险的作用？ 缺点是：万一贷款批不下来。

4 g) P% b) W1 }+ V/ V0 ]' R全款的优点是卖家会认为买方比较有诚心，因为不存在贷款批不下来的风险，还价余地稍微大一些？缺点是，没有给把关的。
0 d4 E1 M2 l5 {0 z8 n/ ]真心请教各位，谢谢大家！

tomcat

这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷，这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力，和货款的比例有啥关系。全款买房是欣欣向荣天朝的事。对于贫穷的加拿大人民是可望而不可即的事。

发芽的拐杖

房子多钱和银行有啥关系
' d* R, e. J. i& E9 R/ W# T银行才不给你把关房价呢
银行只看你的收入能批下来多少，批下来30万，你想贷31万就不行

发芽的拐杖

贷款的优点是： 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
1 k2 t& R5 s3 Z2 A) Y% q5 y) c缺点是：要付利息

laoxi

把关的只有你自己，不要说银行没有这个责任，即使有也不见得有这个专业水平。

zcbm

& z; u$ K7 _3 O  s: P: Q! V5 W

tomcat 发表于 2016-6-21 08:09
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷，这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力，和货款的比例有啥关 ...

: M1 ?1 k. S4 m. O
6 D& L& W. w5 R+ R加拿大有钱人有的是，且不说温哥华和多伦多，仅仅埃德蒙顿几百万的房子多了去了，个个都是有主的。更何况，还有这么多商用楼，业主都是谁？我们不知道的不等于没有。
* O9 P1 _3 X2 w$ d"欠钱才是爷，这是全世界的王道." 要住着房子， 那么欠的钱可以不还吗？如果能继续住着房子，并且不还钱，那才是真正大爷。

zcbm

发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:57
4 J7 v7 p) E: Q" E) z* \房子多钱和银行有啥关系
2 v$ `- y/ j% i4 }& p银行才不给你把关房价呢
) T( X- D9 m  r4 j银行只看你的收入能批下来多少，批下来30万，你想贷31万 ...

6 G. l0 D* f) g2 O) \( U# b错，如果房子才值40万，买卖双方串通，以100万成交，买房收入也高，首付10%， 付10万，30年还清，贷90万，你觉得银行会批准吗？

zcbm

发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:58
贷款的优点是： 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
缺点是：要付利息

我说的是除去存贷款利差，付利息，投资等的因素的前提下。

zcbm

laoxi 发表于 2016-6-21 10:00
把关的只有你自己，不要说银行没有这个责任，即使有也不见得有这个专业水平。

& R9 n) `, w% s银行只要放贷，它就有这个责任，他要保证房子这个质押品的价值不能低于贷出去的款。

多洛洛-JE

如果你有一百万和一千万的现金，要全款买一栋一百万的房子，意义是不一样的
3 G* n2 ~4 c+ `' X4 ]! W房贷是一般老百姓能接触到的最直接的金融杠杆产品了

多洛洛-JE

zcbm 发表于 2016-6-21 11:28
3 Z5 V8 Q) \& N- ?错，如果房子才值40万，买卖双方串通，以100万成交，买房收入也高，首付10%， 付10万，30年还清，贷90万 ...

2 j  N, r2 U8 n5 N0 q这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致上看看周围房子的成交价，查查政府估价。卖价和他们的股价差个10万左右他们都不在意的。话说回来，如果卖家要价比这房子该卖的价钱多出十万，应该也没人愿意买。
8 D& T! w, t- o1 M! I5 ~不过我确实知道有买卖双方串通提高卖价的，因为买家首付不够，卖价私下借他们首付，买家多贷款还这笔钱。但是这个买家是做banker的，或许他们更了解其中的trick

zcbm

5 a( ^9 P) A! {, o; I0 v

多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:25
# ~- E( b) A. S  V这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
3 {% X" C5 h1 k  {/ x0 f6 ^Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致 ...

- V/ u1 l" ]6 C
- w7 `5 H9 M. b7 k. q这个答复比较专业，国内就是内外勾结，高估价格，多贷款，最后把坏账扔给银行。
也就是说，加拿大也存在这种现象，内外串通套现坑银行。全世界都一样。
5 ~2 O8 M1 y" ]# T/ Y$ b; \我发现你的回答一般都比较专业，能请问你的工作性质与哪方面有关？以后我好多多请教。

HBear

zcbm 发表于 2016-6-21 11:29
8 U+ A9 p: N% s7 }; O我说的是除去存贷款利差，付利息，投资等的因素的前提下。

4 }, a/ e& Z3 D0 }5 E+ x你把这些都去了，还比啥？？？？

zcbm

HBear 发表于 2016-6-22 09:02
9 p# n4 f, a1 c4 h8 u2 e你把这些都去了，还比啥？？？？

+ S# J6 |% m$ Z  r  b
; Q! Y4 }/ A/ g% m* b9 ~7 N# D' _没法比

Edmontonian18

So what is the conclusion?

zcbm

Edmontonian18 发表于 2016-6-26 12:35
So what is the conclusion?

6 G" a5 J- U9 J8 ]- Y
' n: C4 b+ j+ k0 Y! z3 XI still have no idea.

Edmontonian18

Let it be... People can't be clear on everything as long as they have a place to live.

qkc

多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:02
如果你有一百万和一千万的现金，要全款买一栋一百万的房子，意义是不一样的
房贷是一般老百姓能接触到的最 ...

: k. L7 q0 R. v! U$ D
; Y' y* p6 r$ {: ?8 O# y% |( V3 B买房贷款利率这么低，当然贷款划得来了

zcbm

qkc 发表于 2016-6-28 19:37
买房贷款利率这么低，当然贷款划得来了

家家有本难念的经。