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请教:比较贷款和全款购房的优缺点

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发表于 2016-6-20 16:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
把存贷款利差等投资收益等问题排除在外,我认为贷款的首要优点是银行能给把关,申请银行贷款,银行要为房子做评估,看看价格是否值卖家要的数,从而在一定程度上有效地为买家控制了卖价漫天要价的风险。但是问题是,如果首付比较多,贷款比较少,是不是就算银行认为卖家的价格高于银行认可的价值,银行也就不管了,因为,贷款少,银行没风险。这么理解对吗?想多付首付,但是出多少首付才能让银行起到控制风险的作用? 缺点是:万一贷款批不下来。
. V# U! _: Y% s$ |) A
1 _% ~; O2 l% G, ]. ]全款的优点是卖家会认为买方比较有诚心,因为不存在贷款批不下来的风险,还价余地稍微大一些?缺点是,没有给把关的。9 F! {# U3 ~8 [4 g
真心请教各位,谢谢大家!
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发表于 2016-6-21 08:09 | 显示全部楼层
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关系。全款买房是欣欣向荣天朝的事。对于贫穷的加拿大人民是可望而不可即的事。
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发表于 2016-6-21 09:57 | 显示全部楼层
房子多钱和银行有啥关系
$ g! g! W9 D! i- v. z+ t! G1 R+ k银行才不给你把关房价呢
/ C# G2 m+ U5 l, a/ v2 C7 W* ^银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万就不行
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发表于 2016-6-21 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低: S/ t$ x3 a6 x! {* K9 E1 E
缺点是:要付利息
大型搬家
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发表于 2016-6-21 10:00 | 显示全部楼层
把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 11:24 编辑
; h/ K/ e1 {( w2 [1 `  Y
tomcat 发表于 2016-6-21 08:09/ y& @- _" L1 d, O5 I
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关 ...
7 B* z% D! a  x: p; t1 I

1 O" J5 R: m- @加拿大有钱人有的是,且不说温哥华和多伦多,仅仅埃德蒙顿几百万的房子多了去了,个个都是有主的。更何况,还有这么多商用楼,业主都是谁?我们不知道的不等于没有。' Z8 V! A4 x2 l; e
"欠钱才是爷,这是全世界的王道." 要住着房子, 那么欠的钱可以不还吗?如果能继续住着房子,并且不还钱,那才是真正大爷。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:571 e0 `+ Q* r- x1 b: @. `/ w- m% `
房子多钱和银行有啥关系
# k6 @% e! G  X7 P6 \/ \银行才不给你把关房价呢
- K! S1 h: h# Z) k银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万 ...

) K- S1 b- C: R9 K* r错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万,你觉得银行会批准吗?
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:29 | 显示全部楼层
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:58/ q7 z6 e3 y1 t  `5 M: J
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低( D% w" T% i+ h4 x0 d/ D7 `0 O$ U
缺点是:要付利息
2 N- Z% b; T0 k5 ]
我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:31 | 显示全部楼层
laoxi 发表于 2016-6-21 10:00
; h! r8 L( ~+ N把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。

9 e- o8 d# I2 A2 F* W银行只要放贷,它就有这个责任,他要保证房子这个质押品的价值不能低于贷出去的款。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-6-21 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的/ C7 l, @: F8 |' Z& _( [/ X
房贷是一般老百姓能接触到的最直接的金融杠杆产品了
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发表于 2016-6-21 15:25 | 显示全部楼层
zcbm 发表于 2016-6-21 11:289 x- u4 I- x) n# J6 t
错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万 ...

0 l  b: f7 u& ?) Q这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
$ s$ w1 i+ W3 b% u9 mLender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致上看看周围房子的成交价,查查政府估价。卖价和他们的股价差个10万左右他们都不在意的。话说回来,如果卖家要价比这房子该卖的价钱多出十万,应该也没人愿意买。1 D( P. v* O& P9 K. ?- u% e+ E' j
不过我确实知道有买卖双方串通提高卖价的,因为买家首付不够,卖价私下借他们首付,买家多贷款还这笔钱。但是这个买家是做banker的,或许他们更了解其中的trick
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 楼主| 发表于 2016-6-21 15:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 15:33 编辑
3 c: V  O# e6 n" t3 m9 O8 |
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:25
4 ?* b! c- Q6 r) `+ B. `这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
2 {0 x7 U( C4 e8 D5 ^" }! x- y/ M* aLender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致 ...

0 r. a8 L6 I! H5 ~% a! _
6 E# a: a" H( v- A这个答复比较专业,国内就是内外勾结,高估价格,多贷款,最后把坏账扔给银行。" R# R( {0 Z& y2 f: S4 _
也就是说,加拿大也存在这种现象,内外串通套现坑银行。全世界都一样。9 m3 q& T' `+ o3 t! S" w
我发现你的回答一般都比较专业,能请问你的工作性质与哪方面有关?以后我好多多请教。
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发表于 2016-6-22 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zcbm 发表于 2016-6-21 11:29
) s! S, G% d- O/ W& [我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
; F1 T1 X# r0 j4 l& ^6 }8 U
你把这些都去了,还比啥????
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 楼主| 发表于 2016-6-22 18:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-22 18:46 编辑
; ^( z% ]0 T, _/ z5 ^  r
HBear 发表于 2016-6-22 09:02
, z2 I- q9 a1 I! v你把这些都去了,还比啥????
& ~, d# Y; c  s* C: M

& j7 S! R5 K* z8 ^+ Q4 b$ p没法比
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-26 12:35 | 显示全部楼层
So what is the conclusion?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-26 13:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-26 14:52 编辑 0 V% _2 ]6 d4 Y6 D9 D& x+ ?
Edmontonian18 发表于 2016-6-26 12:35# W5 F* W" W  l
So what is the conclusion?
  G/ A( T6 W. g2 f& W9 x
( I  b. ]0 e5 g9 a7 L' _
I still have no idea.
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Let it be... People can't be clear on everything as long as they have a place to live.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 19:37 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:02/ j% p! y$ H1 K" D4 Y. y
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的
6 e! a6 H0 N& O# _  l$ b3 J  l房贷是一般老百姓能接触到的最 ...

% \  _% p" z; N; D$ d$ o" {( p$ Y+ D' K' _
买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了
大型搬家
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 楼主| 发表于 2016-6-29 21:46 | 显示全部楼层
qkc 发表于 2016-6-28 19:37
2 q& K8 y  }" V" A+ Z买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了

! _0 H; b4 i8 K3 S& d2 D- P家家有本难念的经。
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