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买房越买越富 租房越租越穷-zt

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发表于 2007-1-3 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地处美国西海岸的洛杉矶,一年四季气候宜人,经济富裕,成为新移民趋之若鹜的首选落脚点,其中包括大批的华人移民。 # d) V/ P( A. @+ |
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金融时报报道,去过洛杉矶的中国人都会对洛杉矶华人之多感到惊讶。这里华人商家店铺遍布全城,中文招牌无所不在。目前大洛杉矶地区有华裔人口近百万,华裔比例接近一半的小城市至少有5个。
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, x" b4 U! r# u9 {' p+ n" M1 Z7 K大批新移民的到来,必然带来房价的飙升。在自有住房率很高的美国,房地产市场化程度很高的美国,买房本非难事,但洛杉矶却是例外。在这里圆住房梦确实是越来越难。
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许多人都认为,洛杉矶房价高涨已形成泡沫,而有着喜欢买房置地传统的华人新移民,则起到了“外资买房”推波助澜的作用。
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洛杉矶房价之高是全美都出了名的。据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计,仅在1998年至2003年里,美国前8个大都会地区的平均房价,以洛杉矶涨幅为最高,达118%。
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目前,洛杉矶一套标准的中级价格水平的家庭别墅,售价为47.5万美元,超过纽约的45.3万美元和华盛顿的42.9万美元,仅低于旧金山的72.7万美元。这个价格水平是美国中西部地区房价的5倍。
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一个仍在美国的朋友说,他曾在洛杉矶市东郊的亚凯迪亚市住了数年,那里属于洛杉矶地区著名的富人区。亚市由于远离洛杉矶市中心,开发初期人烟稀少,地域开阔,因而建筑形态十分丰富,从别墅、高档公寓到廉租房的各类住房都有,初期房价也十分低廉,带有游泳池,占地一亩左右的高档别墅,平均价格仅在10万美元左右。 : Y4 Q9 G$ I" d

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- M5 Q8 C0 i) [/ S但随着城市郊区化建设的飞速发展,过去20多年来富人纷纷逃离市区,促使这里房价节节攀升,反而远远超过市中心。目前这里的带有游泳池、占地一亩多的独立别墅,即使建筑老旧,也价值60万美元以上。
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' ^6 [/ N/ |0 J# @* d一对来自中国大陆的医生夫妇,丈夫为心理医生,妻子是一个高级护士,夫妇年薪20多万美元。5年前,他们就在本地花费28 万购买了一栋面积不大的不带游泳池的别墅,结果赶上了加州地产猛涨时期,到2002年,夫妇俩为了女儿上学方便,以近50万美元的价格将该别墅出售,又以 57万美元在隔壁从一对老美夫妇手中购买了一栋占地一亩、带大游泳池的别墅。 7 ]" Y% Q) a( m5 K9 S2 t

6 C. C9 s" \9 U4 r( D" O5 E这对刚刚退休的白人夫妇对他们俩的慷慨出价惊喜不已。20年前,这对白人夫妇购买这栋别墅花费不到10万美元,现在他们白住了20年,还赚了37万美元。他们拿着钱立即迁居到房价更加低廉的华盛顿州去安享晚年了,心里还直感激这些给他们送钱的中国人。 + ~& e, r! s( L

$ u6 C) ?2 |& p, ^5 M6 K您看,是不是越买越富? 9 V1 t1 T* B* t$ `5 h2 u  r7 P5 O" R9 t

- n2 \( H& F6 c3 B8 k* g; m然而,比他们更高兴的还是这对中国医生,因为2003年和2004年,当地的房价更像是坐上了火箭,到2004年底该栋别墅的价格已经攀升到80多万美元。
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夫妇俩目前只有一个期盼,就是美国的房地产泡沫在两年内不要破裂,(从现在的情况看,这个期盼实现的可能很大,因为他们不求增值,只求不贬值。比我们的宏观调控的目标位还低,我们的宏观调控的目标位为:慢牛行情。)等女儿毕业了,就转手卖掉别墅,不仅白住5年,还可净赚30 万美元。
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5 q2 Y3 x% x. Y) |7 T4 P+ K: A您看,是不是又是越买越富?
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朋友接着说,他的另一位朋友在一家公司工作,年薪5万多美元,但太太从国内出来后没有工作,10岁的女儿正在上小学,家境较差。夫妇俩只好每月花费1500美元,在学校附近租住一套80多平方米的两居室无家具的公寓暂时安身。
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) }; T/ J" h  H( q2 T8 U1 _华人喜欢聚居,而且是扎堆在学校教育质量较好的学校附近。亚凯迪亚市高中是远近闻名的一座教育质量很好的中学,因此导致许多华人夫妇纷纷迁移到该市,进一步抬高了这里的房价。
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5 s! C0 c; n% M4 \4 k他们算了一笔账,他们每年的房租开销为18,000美元,五年己花掉了9万美元,依旧上无片瓦下无立锥之地。还得接着花。面对越来越离谱的高房价,夫妇俩只盼女儿早点毕业,然后逃离这个地区。
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1 x1 x+ r; I+ L: v8 |. {% @; J8 j5 o+ F, t您看,是不是越租越穷?
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请注意,“买房越买越富,租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用,并非放之四海而皆准的理论。
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发表于 2007-1-3 12:19 | 显示全部楼层
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发表于 2007-1-3 12:38 | 显示全部楼层
买房越买越富在房价上升期适用于有钱人,没钱买房子的人,除了租房还能有什么选择?
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发表于 2007-1-3 12:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
分地方吧。在纽约“街”上混的。很多人都只是租房子,而不买。人家有更好的投资方法,他们可是越来越富。我有个朋友,搞计算机的,年薪12万,奖金20万,他们可一点不穷。
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 楼主| 发表于 2007-1-4 01:04 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-1-3 11:38 发表
2 p5 @3 C: f  j, U7 f  U买房越买越富在房价上升期适用于有钱人,没钱买房子的人,除了租房还能有什么选择?
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, r* \4 H2 q: q) s买房有很多途径, 比如买一带独立地下室的房,把地下室出租...
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发表于 2007-1-4 01:10 | 显示全部楼层
多伦多温哥华以房养房的人很多。- I. r9 Q6 m0 k2 T6 D+ v
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爱德蒙顿卡尔加利却很少。
5 U+ z9 |6 e. Z" E3 }
, g$ v( X0 {0 r3 ~但是这2个地方最近3年以来有房子的人,房子增值都很可观。如果中间倒2次房子,基本上就能把最后那个房子付清乐。" g: j7 U% V& a% h& ]
7 e% o( s; E  R# n, v7 D. \
所以,非常同意楼主转载的文章中最后部分的注解。
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 楼主| 发表于 2007-1-4 01:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 爱城秋色 于 2007-1-3 11:56 发表; h6 \( Z! B: Y$ l4 m8 J
分地方吧。在纽约“街”上混的。很多人都只是租房子,而不买。人家有更好的投资方法,他们可是越来越富。我有个朋友,搞计算机的,年薪12万,奖金20万,他们可一点不穷。
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90% 有钱人或多或少都投资房地产. 当然只要做的好, 每种投资都会使你变成百万富翁. 4 W8 x8 P. W4 [- z

4 N8 B) P; Q# z5 Y) ~在纽约“街”上混的, 必有很多人投资房地产,否则租房子都租不到!2 z0 b8 b! ?; ~: `9 `5 h# q
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[ 本帖最后由 屯民 于 2007-1-4 00:24 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-4 01:21 | 显示全部楼层
同意。尤其现在。1 b8 u. ?4 Z* b0 d( T& x1 _
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原帖由 屯民 于 2007-1-3 10:17 发表
- X1 y: M- z7 W请注意,“买房越买越富,租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用,并非放之四海而皆准的理论 ...
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发表于 2007-1-4 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 屯民 于 2007-1-3 10:17 发表
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3 M; N8 L( n  h请注意,“买房越买越富,租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用,并非放之四海而皆准的理论。

; _7 ]1 A' |( h" w: c4 y: @0 p1 M$ n! [$ z/ p
是啊,美国房市升了20年是因为这20年一直在减息。从15%以上减到1%(之后又回到5%)。
5 A" o- n. u. ?9 \1 ^2 {' b7 d美联储是否能再连续20年把利息减到 -10%,我们拭目以待。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-1-4 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 屯民 于 2007-1-4 00:04 发表
) `# k0 S. a7 b+ K, P- N9 C9 j( Q% _$ C3 A' \4 g0 k: C' r& u

9 Y! b, I, r' X+ L% G3 E买房有很多途径, 比如买一带独立地下室的房,把地下室出租...

  ~) O8 L- U, V9 k" U* S" E9 F那也需要钱啊!不否认很多人有钱,但也确实有人没钱,下了飞机就要去打工,连三个月的房租都拿不出来。
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发表于 2007-1-5 15:52 | 显示全部楼层
穷有穷活法,富有富活法,像醉酒那样麻木的活法很新鲜.
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-5 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-1-4 08:00 发表5 ?7 k( s& W+ z8 [& x

, l& \0 j  d' W+ _* `
. p  t) V% [9 s/ q7 O, ^" x是啊,美国房市升了20年是因为这20年一直在减息。从15%以上减到1%(之后又回到5%)。* n6 p7 M( q% ?2 c& d
美联储是否能再连续20年把利息减到 -10%,我们拭目以待。
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利息减到 -10% ; {' D0 z5 L. q9 e# ]
在和谁睹气啊?
+ J1 O$ u8 ~! D4 M1 d经济倒退才高兴
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 楼主| 发表于 2007-1-5 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-1-4 19:41 发表
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那也需要钱啊!不否认很多人有钱,但也确实有人没钱,下了飞机就要去打工,连三个月的房租都拿不出来。
) g* N1 b2 I& q+ z3 Z1 J7 Y; D

2 _2 n1 s  U8 o  u$ \( M* P第一桶金是最难掏的.
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你说的情况差不多是最难的, 但也不是一点办法都没有, 也不是一句两句就能说得清楚. 我打字太慢, 又太忙, 恐怕没时间细说.
大型搬家
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-1-6 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没什么好办法 。7 C7 n% u7 V7 U, X% ?
) n( L$ y7 t* D6 ]7 k  q; ~% B: o2 F
这里人这么少,和我想的 大不一样
Z
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发表于 2007-1-6 10:13 | 显示全部楼层
原帖由 hunter 于 2007-1-5 16:34 发表9 o) Q6 E8 r1 ^! a
* M; F3 R! \- z- c) F
利息减到 -10%
' Q* n) x. n0 m% W* s! a在和谁睹气啊?
8 P5 H! _' K+ H) S经济倒退才高兴
* c. L4 f. Q* \2 e$ v; ]
) {0 D: e6 f1 P" B9 B4 w
如果你不认为利率会减到 -10%,那么也没有理由认为未来20年房市会像过去20年那样增长。& c7 a2 e7 P6 B/ z5 z9 Q
; B1 ]/ a4 h& A. p6 J6 \
经济是永远不会倒退的。所谓以前的经济衰退或萧条,只不过是泡泡崩破而已。本来无一物,何处染尘埃?
' C' J) Z5 U* m: h% Z6 T
Z
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发表于 2007-1-6 10:15 | 显示全部楼层
如果说洛杉矶是太平洋东岸的明珠,香港就是太平洋西岸的明珠了。不知道10年前在香港买进地产的人现在解套没有?
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发表于 2007-1-6 21:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
凡事不绝对,也看投资时机和手法。
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