埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5044|回复: 32

开发商角度来说说买房买区

[复制链接]
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-4 18:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 尘 于 2016-5-4 18:34 编辑
0 C; w: B' R( [2 v0 Z+ o" Y- D% x/ y) ^% _! L' E
好久没上这了...最近被我一同事总问到买房的事情,其实我也不是expect在房上,只是工作相关吧,接触的比较多.我是在developer方面工作的,专门负责民用房的土地开发.
% D+ M2 U- H9 j6 B+ f我在想,如果我能回答他的一些问题,不如帮帮自己同胞.% p& m6 d5 r* l, y

. e0 b  ]- M  ?) [  Y) ~8 p也不知道这个贴会不会有什么人看,如果有人读或者问问题的话,我尽量回复我知道的吧,希望也能帮助大家了解一下埃德蒙顿的开发机构.  Y4 S0 g5 H! Z/ ]( r
8 @: {- r& u; H9 @- S) S2 E
相信论坛里的牛人也不少,就算是互相学习吧.
& y  g0 m9 O; ~+ i' Y1 m* |& ]4 n! ?* `, k" N! p6 o, r; [
我知道大部分时候,大家都会和realtor或者builder的sales接触,很少有和developer接触的,一般情况下找到developer的时候,也是搬进小区了后,出了builder解决不了或者不愿意解决的问题,才找我们.
/ D$ L6 x# }/ q5 G6 E) p: r+ r# Z; }' A, S$ {
我也很好奇,大家觉得developer能怎么做,才能让大家更满意呢?大家谈到开发商的时候,都觉得他们是怎么样的一个群体呢?

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-5-11 11:33  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-4 19:14 | 显示全部楼层
好呀.多谢.
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-5-4 19:23 来自手机 | 显示全部楼层
Developer 和builder有什么区别?好比说landmark,是builder还是developer?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-4 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
builder 买地有折扣吧
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-5-5 07:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-5-5 07:42 编辑
' Z/ g) a' U: H0 o0 ^2 @4 e' s) \6 v' M
请问楼主,对于开发商来说,售出土地的价格里面,大约有百分之多少是生地成本,多少是开发建设成本,多少是利润?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-5-5 11:53 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-5-4 19:23
( M9 O- y! M& Z% W; n: A! C6 ADeveloper 和builder有什么区别?好比说landmark,是builder还是developer?

. W8 y& i( O7 c0 m( C3 x3 p! nbuilder就是建筑商,developer就是开发商。7 Q, \* ], }; U& P6 \) v  w
landmark应该是一个builder,他们build single family, duplex, townhome, multi family, first place program.! D, [& Q/ h4 U
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-5-5 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱飞的鱼 发表于 2016-5-4 19:36" ]$ m7 A5 {+ N7 f% u8 \" o$ ~
builder 买地有折扣吧
- V+ J5 G9 H* T2 y! a/ U5 c! @
builder的价钱会比public价钱低,原因是因为他们成交量高,信用好,开showhome,长期投入社区发展。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-5-5 11:58 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-5-5 07:40, ?- N7 J# H0 r6 G, z8 s
请问楼主,对于开发商来说,售出土地的价格里面,大约有百分之多少是生地成本,多少是开发建设成本,多少是 ...
! B4 Y  k) u: B3 k! Y
这个很难说了,每个开发商都有自己的business model,如果地买的早的,几十年前就有了地,那么他们的地上的成本会低,如果他们卖的价钱并没体现出来的话,自然他们就会有更多的利润在地上。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-5-5 11:59 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2016-5-4 19:14
( e* A; [( ^% X" N8 Y1 ?  P好呀.多谢.
0 m/ G2 \8 o' }7 x
互相帮忙。很多时候我听到sales说来购买房的人,英文不是很好,而且大部分都是中国人,所以我也想能帮到什么就帮一点好了!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-5 13:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
developer负责销售吗?还是分情况,像Kimberly这种builder,他们从developer手中买地,然后再盖,再销售。那最后卖了房子给developer分多少?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-5-5 15:34 | 显示全部楼层
尘 发表于 2016-5-5 11:58
& R: ^: x0 g& I+ b5 v- [/ `这个很难说了,每个开发商都有自己的business model,如果地买的早的,几十年前就有了地,那么他们的地上 ...

" Z- D8 [$ h+ `, s# M5 c- Z5 X7 u我这么问,自然假设土地本身没有 capital gain. 就是想了解开发的建设成本有多贵.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-5-5 20:35 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-5-5 13:00( j4 M% u+ i, s% m; B
developer负责销售吗?还是分情况,像Kimberly这种builder,他们从developer手中买地,然后再盖,再销售。 ...

# {& M. e8 G6 P- a一般大的developer会帮助销售,比如做promotion,或者提供马路边上的路标,打扫小区卫生等.
# f5 X& p5 ^/ t6 |. N; m$ s+ j  o; x像kimberly这种情况,一般这个买卖只限制于地,房子销售后就不再有分成.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-5-5 20:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-5-5 15:34" {4 K: ~' m( M5 a0 D0 U
我这么问,自然假设土地本身没有 capital gain. 就是想了解开发的建设成本有多贵.
% _5 N9 F9 ~3 |* j8 Q: o- Z
这么说的话,那可以假设30%是地,30%是施工,30%是其他开销和政府levy,最后赚10%

鲜花鸡蛋

小黄  在2016-5-6 09:15  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2016-5-6 09:15  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2016-5-6 09:15  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2016-5-6 09:15  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2016-5-6 09:15  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2016-5-6 09:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2016-5-6 09:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2016-5-6 09:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2016-5-6 09:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2016-5-6 09:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2016-5-6 09:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-6 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
尘 发表于 2016-5-5 20:35" L* B2 _' \1 P4 V$ l3 X
一般大的developer会帮助销售,比如做promotion,或者提供马路边上的路标,打扫小区卫生等.# o- b# l' I4 Y6 s0 P
像kimberly这种 ...

& N& z: O/ U$ w4 q, m意思是,developer只把地卖给builder就没事了?condo是不是和single house不一样啊,需要developer自己销售,只是找builder盖个房子而已?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-6 17:25 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-5-7 12:39 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-5-6 16:14' Z; z# M- L* \) }& R7 |
意思是,developer只把地卖给builder就没事了?condo是不是和single house不一样啊,需要developer自己销 ...

  A% ^4 ?: l& E1 n+ e可以说有两种developer,一种是小区developer,比如summerside这种区,另一种是区内的一块地上,盖一套condo的developer.+ D" a7 N, k# a
第二种更像是builder,他们并没有参与到小区规划和长远的投资.
& o& z% \4 e# b# K- S2 Q
. L& A( ~, }; f你可以理解成developer只要把地卖掉就没事了,但是,developer的成功也取决于builder的成功,如果builder卖的不好的话,接下来的stage就不好开发,所以说,developer做的远远比只是卖掉lot这些,他们更关注大范围的动向,但是同时也会注意builder showhome里的灯泡是不是烧掉了没有换.
7 Y" U& @7 [& y% [2 b
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-9 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
尘 发表于 2016-5-7 12:39# f9 u; ?; a9 l& S4 I. o* Q
可以说有两种developer,一种是小区developer,比如summerside这种区,另一种是区内的一块地上,盖一套condo ...

  P. j: _+ c0 q& |4 |/ t( I明白了,那第一种developer他们和builder要分钱吗?什么时候分?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-9 19:40 | 显示全部楼层
求问以你知道的,或者最近开发的项目,设计报批三通一平,每亩的平均费用是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-9 21:26 | 显示全部楼层
请问First Place Home 的Townhouse 比别的开发商定得价格低吗?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-9 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买First Place Home 这种房比同类其他房有什么优势?旧的独立房和新的Townhouse,买哪种更好?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-5-10 20:25 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2016-5-9 19:40; G9 A& N7 `2 h4 `
求问以你知道的,或者最近开发的项目,设计报批三通一平,每亩的平均费用是多少?

/ ~- S" t  `9 K5 f5 `# c我们开发的算法不是按每亩计算的,是按照front feet,就是房子前面的尺寸计算的.这个的话,地不同,差价很多,很难说
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-5-10 20:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Cavin 发表于 2016-5-9 21:36
* r# a; p& a9 q6 b* J9 |) O买First Place Home 这种房比同类其他房有什么优势?旧的独立房和新的Townhouse,买哪种更好?
5 f2 E- Y3 u" Z# g* d+ _
first place program is a Edmonton's program to help first time home buyer.这个里面有几个亮点( h) r6 O1 _/ O1 K6 p
1)房子的价钱city有要求,不能赚太多,所以一定是affordable; n" n2 z# M8 Y; H1 A5 O6 n* ]. ^
2)房子的地是city提供的,city在前五年不收地的费用,所以一般来说打比方30w的房子,其中8w是地的话,你的前五年的贷款只需要22w,而不需要贷30w,所以你每个月的费用都会低很多
3 `  z0 S4 w5 G- X- E
. p4 E. |9 N* Q  Q最终这个program是帮助第一次买房的人的,如果个人条件合适这个program的要求,这应该是最好的一个起步计划吧.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-5-10 20:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Cavin 发表于 2016-5-9 21:36
: U4 C- U6 k5 ^9 J; k' Y5 P买First Place Home 这种房比同类其他房有什么优势?旧的独立房和新的Townhouse,买哪种更好?

1 Q/ V& E; J( u- o如果个人经历不够,对房子构架建设不太了解,就是修修补补不是很在行的话,在价位差不多的情况下,建议购买新的townhouse.主要是builder有更好的保障,当自己稳住脚后,新区发展成熟了,再转手或者留下来出租,再考虑老区的房子也不迟.  c" N' N1 G" S% T5 j2 R" e

1 ^& M$ w0 B( q' ]: _, |+ U个人观点,大家欢迎补充.3 }7 e! R9 B9 X% d( s1 n
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-10 23:33 | 显示全部楼层
尘 发表于 2016-5-10 20:32
) D/ O& r! V8 A2 F' h9 @! ]& n如果个人经历不够,对房子构架建设不太了解,就是修修补补不是很在行的话,在价位差不多的情况下,建议购买新 ...
9 V- N7 Z0 r0 ^) T( c$ U2 N! _$ z
看了几套靠近153AV 23 ST 东北区附近的旧房,有的25年,有的30年,有的50年,面积大约1000多一点Sq Ft。感觉院子挺大,绿化很好。房子旧且有点小。价格在330000至350000左右;也到南部距century park 地铁站附近的First Place Program Landmark 建的 townhouse 看过,感觉房子小,没有自己独立的庭院,价格在310000,还得交1800¥的Condo 费 每年。但房子在成熟的小区,距学校和地铁站近。新区Manning Village 的房子也看过,独立房、duplex 都看过,感觉设计不错,新房,略为大些。但小区里没有学校,没有交通。本人又小孩上二年级,爱人不会开车。所以不知怎么选择啊。恳请你根据我陈述的情况,提点建议,以便参考。衷心感谢你牺牲自己宝贵的时间为大家一一解答问题!
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-5-11 09:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Cavin 发表于 2016-5-10 23:33
# q. Q! ?. Z. p* O) i4 k0 I. y0 ~看了几套靠近153AV 23 ST 东北区附近的旧房,有的25年,有的30年,有的50年,面积大约1000多一点Sq Ft。 ...

9 L& m. e2 m& M3 {我个人很不喜欢condo fee,但是这个很好的投资开销把,自己就不用操心大理房子以外的地方。
7 K0 \) [7 Q4 v" J9 Z
" ^: l  |$ e4 m7 \! Q很多人都是从小房开始,等孩子到了一定年龄后,或者更多孩子后,再换房,不一定要一步到位,如果小区有green space的话,不一定需要自己的院子。5 l( {2 p8 \1 a8 i( }' U; D$ j, T
, O$ b0 c7 L; g
你又考虑过其他地区吗?SE也有first place program, Larkspur这个离学校很近,可以查查看?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-11 23:26 | 显示全部楼层
尘 发表于 2016-5-11 09:49
, b, Y8 B2 N1 O8 E我个人很不喜欢condo fee,但是这个很好的投资开销把,自己就不用操心大理房子以外的地方。
( A- \) T6 H1 u5 r! E
& n) k; X- [' A3 L3 Y( O很多人都是 ...
. w3 {& j9 a& v3 Q
太感谢了,我查一下!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-12 15:53 | 显示全部楼层
请问一下楼主,我是前几个月刚刚通过builder买的lot准备造新房,上个月才开始动工建造,但上月中开始因为销售情况不理想,developer新推出了买lot减价三万刀的promotion。整个section我是唯一一个按原价买的lot,所以觉的很不公平,这种情况下你觉得我是否有机会去和developer争取做一个price adjustment呢?其实也明白收到了的钱想让developer再返还出来似乎不大可能,毕竟买lot不像去超市买东西还有一段时间的price guarantee,而且lot是通过builder去买的,虽然是on behalf of me,但毕竟不是我直接经手买的。所以不知道一般developer有没有关于这种情况的policy?如果机会很小的话,可能我也就不再费精力去交涉了。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-12 16:02 来自手机 | 显示全部楼层
WAMMAN 发表于 2016-5-12 15:53
2 |3 l. Z/ u; |- T; O请问一下楼主,我是前几个月刚刚通过builder买的lot准备造新房,上个月才开始动工建造,但上月中开始因为销 ...

* C8 Y4 O+ _( c" U- }什么区便宜三万这么多
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-5-13 10:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WAMMAN 发表于 2016-5-12 15:53
3 d% V& c/ Y" B请问一下楼主,我是前几个月刚刚通过builder买的lot准备造新房,上个月才开始动工建造,但上月中开始因为销 ...

; x( h$ u8 p, A; E* Z, h; p如果房价涨3万,你会要求多付3万吗?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-5-13 12:38 | 显示全部楼层
WAMMAN 发表于 2016-5-12 15:53* E8 V! ]# j7 ?
请问一下楼主,我是前几个月刚刚通过builder买的lot准备造新房,上个月才开始动工建造,但上月中开始因为销 ...

& j3 I# u7 x% [( b个人觉得回去退钱的几率非常低,毕竟合同签了,再去改的话,应该很难。
* |+ }4 ?7 p5 p$ O- L/ W3 d2 ^$ N4 W
但是你多出了3w买lot,我建议你可以去争取的是 damage deposit,因为developer会charge back你施工过程中,带来的damage,比如side walk,fence等,回头developer 会扣钱的。如果你想争取什么的话,可以尝试让他们最后waiver掉一些你的damage。这个很不好说,取决于developer了。Good luck吧!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-28 04:47 , Processed in 0.210236 second(s), 31 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表