Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
! \& I2 R1 ^7 Y7 V( h1 k6 \. A
1st, just because the sellers have enough money.
/ y9 f5 `" d5 |: S2 ?9 D! \- D
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
" w3 I+ I" d/ p" C. L2 [
' n# G( H2 Q! _

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
; \: b2 g  Q$ Y; H' s/ @+ ~3 a不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

( V; D1 \  S, X) F. ^所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
9 n+ G6 W! b" K/ n% A
; K! Z, Y, F( W5 C同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

, s9 R9 x8 a9 y+ T! Y( p) B: M) V你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

, f& c0 `: A4 m, d& s这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
( w5 Z; b; {7 o9 f
- }: R3 M+ G) L, U, A5 C( w7 }目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
7 |) M) z/ N  D
* m- L: u) N( D/ `所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
! u! a+ ]  b( {" s& {/ M

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。


9 d$ f# D+ o/ u2 G9 O5 x

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
* B9 X! F6 ^4 l  P* Y这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

- g- }. Z4 |# N9 y2 d7 s架鸡棚， 是守望者。

8 J4 b2 ]( K" w+ {- ]% q8 B& ~谢谢，我还真不是纯守望。
  ]5 d# I7 t( e# Z7 ?
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
. k/ s3 t% ?) W3 R2 L; R
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
( q* [) f& H$ d

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
6 y9 D4 R1 J" F; I  w5 fHey 架鸡棚,
0 \: z! z6 Y" ]2 Q1 L+ B& U& d我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

' a: m* v; C& a6 X$ s两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
+ s- ]" J8 L( R7 q) N
. y+ `/ g: v9 E: d8 Y我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
, A9 w7 h1 u$ T- D
1 j8 ^' G" s, X  Q& _" ~现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

- d4 W2 W4 b; h# M6 t; C再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
7 e" A- P, G3 a! P0 P( J+ R: j- F
( m) X7 _3 Y3 G# F架鸡棚， 是守望者。

% [* o- ^: |  J
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
. _- Y5 ?# y3 N9 f" M从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

% N: L& G0 n8 [& }1 L7 L8 r就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
8 `4 ]8 f* H. |! d6 I+ I$ P1 t

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
! ~; W- Q9 _3 L- F我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
# }, z( G7 i# D: X如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

) w9 A$ t) a: ]0 J2 a6 T

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
% W* N4 V" u% l  @忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

8 P3 ]% f5 i3 O1 ]3 K
; a; `6 F1 }1 q4 Z+ C# s& j所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
2 Z/ W. K- e5 V! c2 f5 _8 j
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
0 x. d7 q4 W# p2 U
* E+ Q/ J5 W! W! ~; m% z所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

6 s1 V  j# s$ v2 Y* Y8 N2 l


厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
2 z) v& p( E0 P2 i, d请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
% t3 l# z0 ^2 h% E厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
# w6 v: {* b! C! y请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
; A  M5 y. ^  n# ]* |: f: f* P9 I$ S1 [4 ?
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
! n9 p/ ]* V) ]
2 f* q; g- T& M谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
) L3 Y3 p3 e) M8 I) @. p3 g: `+ Y原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

5 `5 b; V% F! b: p0 K  x  Z教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
' u" O: x# Q( H5 e
. l$ _! P  l" W- \; i# ^谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

0 @: B9 E% j% \
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
4 b  D7 s7 n2 q5 T" S9 b, q) l! ^外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
5 F$ [: x9 X  B; W$ S  h没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
! H: o  n3 Z6 g' R5 t' p) N% D外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

. Q" y! x4 ^% ~你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
! {% ~$ c  j+ l7 t: Q5 T你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
, ?) a& \" F& ]- O没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

$ V9 c2 _/ p: T. y) ]15‘ 是内径，教授说了算。
' `' f' f' A4 }6 m" R7 P
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
$ f7 c2 B# H' |, Q9 ?- D
# d: W8 a9 K1 Q4 M回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

( U2 ^/ [8 y+ L0 Q' O225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

- U0 e2 S  X, o" r4 y; \/ {好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
2 a. I& V# [4 w8 `# D好，谢谢。有教授认可，就够了。

$ Z) u+ N) H$ L3 a( O$ [之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
! i1 O3 @: C# l' X; e之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

8 v+ r+ {2 J# u, N+ l* L你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7


2 P0 E8 X+ b) W
- v( {$ L' G3 v8 t+ U* I. Q! G一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
* x! K3 X/ ~$ z
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.