Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

  x5 T2 g6 q8 N3 \; W# F1st, just because the sellers have enough money.
6 B+ z# ~/ Z! }4 S7 `  {8 L; J5 P
# @1 N' e- J+ K' X7 cNext, the labor market still have a lot of opportunities.
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+ N; ]1 T6 X* ?) f, I9 c

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
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) s5 F$ S! p( \8 Q所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
- E" H# s( b* B2 G不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

1 T* g% J: Z0 i0 Z9 t9 ~ ...

$ S. H5 L, H  w1 q! Z4 \3 e所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

, E) k% b7 c! W. e" @% C你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

' A0 b9 |; c1 M* K. Z/ A3 Z2 }这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
$ T- ?$ c; ]* N
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
: d# [$ v- q0 A
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
$ s' N  i' c$ H/ @7 V我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
- I: J7 P! E" G4 `
1 p- r" g) f1 o) d架鸡棚， 是守望者。

: d! Z8 h6 Z, P( e8 @

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
$ b8 O5 u1 q# Y' e* B$ Y
5 X& P1 q1 O3 M1 L# S架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
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0 T" K" O8 a( x/ Z去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
; ]5 l8 u9 H7 A
" C& J5 }, ~( C/ d) {$ @等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
9 ?4 o# g5 j# Z& {( T8 [  D
9 h) `& ?- `! f0 w9 S3 {但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
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kcn

Hey 架鸡棚,
7 O/ R* v" W& x( l! u( a  r我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
" g7 G, o/ [: I  b我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

$ X9 a- Y0 C& ]6 Z两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
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我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
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+ W3 d" f9 b8 K0 y3 L" e7 k再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
/ B5 `& P$ a# S! _8 x/ t' p/ c这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

: \' ]$ d/ Q1 C5 X架鸡棚， 是守望者。

) X6 c+ R$ |5 V
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
) T+ S9 e- d3 l+ M! L从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

" i5 ~, S: A$ l* U$ M* }6 Y- q就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
" @/ D+ o/ C2 R' G9 x* z- H# w从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
" x( A! [7 R. \, z( V
9 _$ ]2 T& b8 I9 z我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

( \$ U9 w3 \" z如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

0 \* j6 @+ ]4 h
7 r+ }6 \" {& L4 I' m所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
9 j& J9 j) F/ D" z% i( Z+ U
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
) C9 Y) O& H( S5 N; i+ N& w7 u5 ]9 s* ?我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
  j/ W2 M! h+ m& \9 l7 w  m- y7 }1 e请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
# m  A, ^; T9 l  l
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

% Q% [/ B- i5 `谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

$ ~/ e5 e/ `& z$ k" k& A3 v! s

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
5 C0 D/ h. k0 b: Y7 D3 H& A
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

) D0 L  k$ d" a* j) B- H

8 j7 W5 f8 y1 d9 e2 X* Q8 J没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
2 K3 m. _( u; |9 [& Q3 F
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
4 y) q' F! n- w外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

% c1 B! r; |# X0 \+ v; I5 x你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
; x3 \" a5 B# c" @学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
  w& E3 u/ I' D5 ^( a1 s学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
+ p& r% C5 o3 O2 k15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

- z' o9 b; W! e6 m225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
: m4 q8 u) k3 Q( D225/65R16 大

+ w* u2 K  |" T5 C好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

6 y$ L3 q0 s6 r$ l$ z! Y

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
1 s$ O" D- W0 z珍爱生命，远离克莱斯勒。

7 I0 Z( x; f* h  p1 w1 F你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
# ^+ e3 x% s% f
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
% A7 P! V7 @' l+ \2 |9 d* N+ |) _4 r你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

- G9 w" R7 u& n# W, l你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

+ u: U' [+ ~; o3 E; s9 ?6 S
5 t' z4 A6 b, ]
6 P3 U7 S. d/ }6 w. s( K( K一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
( @/ K1 ^& B( X+ z% A
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.