Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
- @& W( Z# Z1 o$ E6 h9 d1 v" D% a7 h
. Y( Y' }8 {' D7 \1st, just because the sellers have enough money.

; T+ e' o- T( d0 ]9 x$ d/ cNext, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

. M1 F/ z6 Y3 _# ~所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
1 K# k5 R% ?! Q不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
3 J  X+ E; O& w& K& S! D
...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
& h) D: B$ }8 a2 R, h# m
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

3 k, C2 P- J9 |7 c你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
5 `0 o- x' R" z: ?4 Z
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

7 ?- S6 Q* O  Q6 A8 h所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
1 s. Q0 B- A& d0 S4 A我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
& z/ w7 D, b% B# r* `! u

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

9 V$ E+ G/ ~1 c" Q9 r架鸡棚， 是守望者。
3 i. `8 m" F& }1 s' z# x

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架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
1 Z2 J- E" [2 J这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
& Z# ~0 J+ a, O! s1 V
架鸡棚， 是守望者。

) M* m' W, f) @4 T- S谢谢，我还真不是纯守望。
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去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
6 W! Z. ^1 M& l+ s
) g% T  B, _$ D8 d等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
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kcn

Hey 架鸡棚,
% s# V' {5 w) z: ~; I2 Z, \& o我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
, h9 Q$ u1 }# d: ^( P1 ?我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

& R' i: b- f# T9 X1 D+ \/ ~两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
/ x4 E: p0 D/ k
6 n6 l. w2 l3 j% Q$ s: V我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
1 c  H, }( U% O* ?0 e7 k3 k
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
  m- d9 y* ~9 G& q9 F9 ^这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
, u2 H5 t9 `( w. |  B0 |
架鸡棚， 是守望者。

4 \+ d$ n5 z2 M2 v" o
2 s5 _  ?4 u( B* u3 v我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
$ S1 n3 b# y5 X从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

) N. ?. q' K% G% v) l就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
- M; }: ]! D# H我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
2 r  H! ], h+ ^3 k( {! y从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

# K- w, {) ~  ]* b" q我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

0 m' T, o+ ^0 b! p  e如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
$ X1 z) w8 W9 S& j0 v) s8 j! {" j如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

- u7 k. a# y- l所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
0 G* d) z$ C7 t+ i我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

- I& S! _2 w) }, h+ n

# y6 O8 n, x, L" P7 D
- ?( g2 p  g* Y& E/ w- o) n2 X  _/ g厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
6 p# y7 J" Y3 }3 K, h% }0 \5 [% l请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
6 C. D9 d1 R2 Y( l& a5 L厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
& o+ t8 ?! f; j8 c& y+ Z+ K4 ]请教怎么提高的车底盘？

5 S6 I! n( `5 S) s3 x, F原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
9 W3 l# J2 b, T" Y% Q6 F3 t
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
7 L# r0 Z, D- [2 |3 f/ w; F+ x0 i
! t' L& f" ~1 U: C, @谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
0 ]- q1 c' _' l* c1 V& e
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
$ T. c. d+ m+ f, z& I  g- O
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

  T$ @- w. R5 O' q2 O3 u5 ^) f

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
. {$ I5 i' t; C  z4 p# u. Q没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
  [; @- q; _2 N0 a8 M9 b外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

7 u  a% q4 x4 k3 w+ c4 u你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
; E$ p/ u7 k+ F+ z5 O
* ~9 s9 x" w9 g- R5 P- ?我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

8 p7 ^! f* n# J! C& N! X没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
. _. A1 K4 C6 ?1 D5 G$ z: |) u1 ~没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
; r( D3 u/ F1 j3 L9 m& d$ T9 R学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
0 t. ]0 B, L3 P9 E, c5 F
& Z" G, C+ r4 L$ x9 p% J' Y/ h1 d: _* V回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
8 y; e9 N/ x. o& b. |, r9 S9 A15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

( f! t& k, K8 m6 Z( N7 ]225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
8 D! ]6 p6 q& k. C; G225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

# B8 w8 O7 k' l2 W* R$ @/ B' }6 t之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
% y/ |7 N1 l+ Z珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

9 v/ e# P* g  V$ H  A你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
% ?6 q; `5 u6 P$ F1 }# N9 P: T

/ p8 q/ _! [+ \3 q% m- l
7 V3 D8 [$ e0 X- y5 r  y一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
  S$ ]3 r- w3 c: A这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.