Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.
9 T) }9 Q* s, Y/ k7 D4 M# s2 ?
, l+ r+ I# B* t; cNext, the labor market still have a lot of opportunities.

+ {- @5 F% I) c6 m" |9 D$ O0 N- o3 n

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
9 R0 y' _: F; b& _& k+ t- N( ^/ T' n
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
/ e, Y+ r/ x3 C/ J" P2 F* ?+ t不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
; L2 X" r1 u6 R0 m+ M# h4 X& D
2 p" l# }) _; L7 Q; y ...

  m0 @3 j, [1 L2 Y1 u/ k所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
$ r; C" [0 U; H我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

2 E: o# w2 ~  {& u* o7 L0 D6 z这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

4 n) K. g7 s) c' V2 C+ H* g  t目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
9 z( z! L* O6 m6 b/ Q% {

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

+ `# t7 H& }, c' d; D* e架鸡棚， 是守望者。
/ ]" V: |3 f* f" l1 V0 j% Y

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
* p4 x/ ]. V( V7 h8 i这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
/ d7 p3 H2 X: g) S& C$ d
. _% d8 |% m- f- l1 @* l0 I5 s% k架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
; [% a+ e6 J7 ~/ o3 V# b
1 u+ J: a* L. C" f去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
0 E! f; V0 O. M' x: Z
. |% `2 S( h$ s% n但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
9 Q8 j; c- N' y9 k我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
1 V! |5 ~" r, P# }8 y6 RHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

5 a( \& I7 _% [7 Z/ t, P我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
+ x. y5 M+ v: Y6 l- U9 C& l
* j( j/ q# x* V- t0 p# k现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
) S% _; r- ]) [; t: G
+ E$ Z, r5 @9 W  B: R, D再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

% }; f( o- h  }架鸡棚， 是守望者。

  s( w  j' o( X4 J6 Q2 `我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
( S6 j/ O# b/ o4 v) I$ {- I, P8 S从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

) F. {) W8 L- Z0 O5 \+ J  ]就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
. A7 }8 s1 N; X0 L从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
. i+ H2 K$ G5 v. p+ i# k8 }
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
0 k8 e$ O/ J8 {我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
, o( j' F3 O# E4 Z; G( ~# k忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

0 E& B" W! v/ P% H* B+ |所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
' Q) t9 I1 M( {& P: s0 M
! C1 O0 v2 _; m( T- X# k我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

" u/ ~: b" r  ~# B  t' g  t  B所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

$ P2 [3 s( C) [& d
- z8 _. S1 J- G- B' \# W5 u6 }
$ {0 q: q: O1 ^" |) s
: f6 S7 p# h9 r! V: v厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
$ R4 ?1 \  F: w; u厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
& y6 G: W% M3 `- x# z! p! I
8 M! n  N  W/ I4 E5 S+ ~教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

$ R: G: N  j8 T* M: T谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

( O. S0 V8 e* ^8 k6 E& h, ~

* v7 O, u5 s) \. s% O" p没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
7 d3 C9 i- p4 B. V3 l! ~+ X$ C
& L1 r# ]( g4 e" n, O记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
9 U8 I+ A2 t4 ^& I没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

4 i; A: v: M# O% N# s$ e6 l/ G你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
+ J  {3 ]; f2 H/ ]
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
% T2 I$ [! b, v9 X4 N+ v你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

1 w' [9 X, n" E1 v9 Y! n! @' A没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
$ }8 n4 p9 I9 i  ^学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
' E; \4 z% L* b, {5 S+ x0 G
6 o; ]' Y  B! u! R- K回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

- D  Q% s# n* o5 V. K6 U1 ]$ t& N回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

7 g1 P9 A* ]5 L! R% S; j  Q好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
7 D9 W7 I1 r* w& Y之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

: Q, g) G( V7 J8 _4 e你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
4 @$ U5 `  [) K
; q& r% Q& \+ v$ x, {* k- Z8 W而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
) Y; X) e: _/ |  i* r" u! @7 R
; s: U/ B: U3 G) b' z
; G" A0 i/ ?0 i9 I% l
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

3 u  j% S) F- Y# S2 P( RGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
, y& H1 I( f) J* ]/ Q6 ~9 p这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.