Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
: G5 j4 Z1 C3 f* x/ V% g5 o! m. ]
) O2 t! T3 w/ b& ~+ h1st, just because the sellers have enough money.

Next, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

5 z$ V( _8 k( O! _. E: u. Y同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

% U: @, C; y& |, _: M; Z5 k2 t2 B你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
) a$ H8 j" K- f% z7 d
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

- v. o3 }8 t; v4 G5 ]4 `& s所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。
, X! U0 m3 Y! u7 V0 ~# R' W8 c) W8 ?* ~
6 d6 m% L  _4 C% I; G& U+ e
% v6 X' T4 I9 h% j' b0 P+ c4 x

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
! M3 D( p4 V; d0 S' W: \2 k9 [这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
- I; r- `0 ~/ ~' {9 H& D  j( J" j4 y
4 Y# S$ W4 Q( L( g' W: u架鸡棚， 是守望者。

2 E1 b* D( K6 v, s* T- `3 K谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

5 m5 b) y7 u: Q6 g  G等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
) _$ k4 t$ p8 R( D# p. g; F- V: f
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

7 }3 |; w3 E6 e0 S3 ~

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
5 }5 |) x9 [  L' k2 L9 oHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

, D9 P% f6 i5 q/ E9 V4 d两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
. y$ B# Z, ]: o+ Y  n
% _/ g7 p) t. Q9 ~我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
& J" V4 P3 I; p- J4 p0 a
( W) s  T% c0 l# O  A8 J4 L8 Z/ u- A现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
# v( p$ l9 t# H4 ?- |这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

2 t: ~  ~: B" X3 n我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

1 r  @1 U: s# n6 T  e% U就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
7 U& |8 V, ~. _2 W我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
, \1 Y. c  ]6 y8 E0 J8 s: g% a从那以后，我无法 take him seriou ...

6 W5 p$ P/ l% t那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
( C$ C7 f; y  T4 \9 e
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

5 X5 E3 i1 e3 Z7 G如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

. L. N$ ~0 x  z忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

6 x/ X+ Z* b" i+ n$ r2 `
* R) K( ?6 Q/ ]" Q- [: y3 f) |# w% V所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
) m8 q. G3 n9 x& E( V
! O& M3 B4 P' l7 h4 M! G! x我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
* [/ \! ^# }# i# g  F我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

/ ^2 j; |5 t1 f/ w) z
4 \& u' {1 R  N# W8 G1 K( V( p, K
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

* d/ N, ]  e. @: _! N原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

6 g' q# T  s5 \8 Z. {教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

" `6 P5 r5 ~4 n谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

: A4 M# J. l: o  L9 c. q

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
4 N4 Y8 t" z9 Y原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
( R: @- _6 O0 D3 G) @( t2 E7 V7 Z
% G- e1 [) J6 q# h8 \+ \$ N谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

6 A8 M9 I( ]7 R7 {+ ^' \没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
" L" R8 A8 H4 G" m外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

3 i& b3 T1 V6 d# I: V$ F; O! n记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
1 w8 f& |5 ^! v- x0 o没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

. p# Y# Q& X: U. U你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
6 P! J4 l: E! L( c
! v$ b2 L8 W4 m4 a3 `/ o( a+ i$ t我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
1 v; Y% ?4 n% ~9 s, p你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
- d" A- b9 H$ p6 ~- C4 g/ K
4 X3 t' g, Z' K! `3 a" P0 o' j回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
! ^* Q$ t' J5 w. B8 W8 [. {# C15‘ 是内径，教授说了算。

5 v( L& U8 s  \回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

6 L+ i! B8 z; m* V225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
, A  d- r7 S2 G4 C7 ~8 ]3 }225/65R16 大

2 `& P; N2 b+ b好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

$ a: u: y/ V1 I之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
3 e" }9 q1 C1 M# ^8 }: `珍爱生命，远离克莱斯勒。

6 f4 m! k8 Q  f4 y% a8 D; _" b你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
  a6 X( \# I; [+ r5 B8 r) w
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7


0 w& }7 p! `, E% w; k/ W
; ]4 D3 v2 I9 ?$ d% n- Z$ ~一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
( P0 ^* o% f: @& P  D
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.