Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
# v# r, O. ~+ \. T
1st, just because the sellers have enough money.
5 v9 u, q1 G" q9 [/ n) v* ?
' r# W- i0 I+ O8 L$ iNext, the labor market still have a lot of opportunities.
7 O2 _  Z; x9 e1 x/ D- s. q+ N

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

$ a9 p# c0 D6 y+ t- U) U' }) X所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

5 I) ]' ^- r. n4 x+ I所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
- G2 I% T- X" L+ N  e0 w
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
( c7 y: U+ @5 N8 E$ u; [我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
7 C# Y  u+ q$ L

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

( l# C2 F  y3 _# O0 z  k- C架鸡棚， 是守望者。


' h* S( D9 b  i: M

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
# |0 M# p' G; W7 E2 j- F这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

; }0 c3 D( \  U去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
+ v* [, d: R+ h
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

( z7 Y' d7 D) p3 C  S% j' N

kcn

Hey 架鸡棚,
& ~8 l! v! T; F我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
0 O4 p9 c: L+ l# j7 P我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

( U+ {& O0 |' m# \我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
, `, Q  X/ F5 X2 h4 g
2 ]- J% V1 y0 z0 `" P1 c2 \% j现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
5 A  l& c1 U5 c& C' f9 s& v
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
2 d" O# b0 a2 q# N' V* m这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

8 L3 A5 `: u) o& N( x8 `我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
( ^( L- k' F8 f6 \2 B6 o从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

/ |4 E' d' ]4 m7 n' I4 o就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
  [2 [! }+ ^' ?# o

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
0 H4 V' I, k2 W  @& ?7 w% H' x, B从那以后，我无法 take him seriou ...

# n: K  s4 _8 `5 H' N" g0 ]那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
7 N7 N* R! O: X( d: \
6 U* b, z" o$ ^# Y4 d9 r( B6 k我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
+ m3 s2 L* T8 S( Z. p( Z从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
6 t: y3 I$ f7 K# \$ k% c如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

( T$ T6 {) M/ r% h* o

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
0 }. f! _/ K4 S+ t5 G" s8 a/ J忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

' a8 p% L3 S, k. `1 @1 n5 ]% V
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
/ x3 M* y6 C8 ^6 C2 V, z1 ]. h# ^
, e# c  h- J3 B; e: R我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

7 B+ C$ I0 K7 o" @" x. M0 \7 d所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
' n2 E$ Z2 k. }& B/ S9 \我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

# q- ^8 A% F8 ^( g; g3 T1 j$ k( A
* ~# F0 |# I6 y. H; f
- c1 J4 i1 w9 z; P. x) \, O( g
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
# b7 `" A- l) `0 E' L9 b请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
, P0 ], Y4 P- B! @: N) \
5 v- S" r( e3 \  X3 c% y教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
' u/ F& E- v& u8 U
: B, y4 s! q9 S6 S& _, A$ v谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

1 R* U8 n( C2 T! C/ T9 X; ]

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

4 [1 o8 Z5 S$ O. \4 t7 h4 ~( C教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
# }2 C" J: C- Y! A( Q' ?
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

% H0 Z8 T, M0 w3 N' k1 G0 [/ j

" i8 F( b& _, M; d2 P8 d, }; f没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
/ I- f0 a( h/ Q$ F! a8 a外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
0 y" Z; k5 z+ Q1 r
& y# B7 x, _% H记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
. \- C+ U; ]9 i( I# @外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
* [- b! i6 y) G/ R( k7 y
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
# u: N, I1 c( V' E4 b, U- c没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

7 g4 i" U! i, o1 T8 n, a15‘ 是内径，教授说了算。

6 o; E6 f6 }+ i' A% x, |6 o0 n! h回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
; |; J! u: `& [/ Q. y5 _
2 Y& _; N3 ^! s, r% Y  C" T3 ~回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
' u0 D! S5 u% A225/65R16 大

  |  k2 \) Q8 l  _6 r) `( B" J( h好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
9 f0 T, T5 Y) f8 a$ r) \$ i好，谢谢。有教授认可，就够了。

9 n! c0 ^6 w7 _# B之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
. M$ b+ z8 B/ G, W9 A" h4 b5 U  \珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

) A# w" ~: I& Y2 @! e/ L% D6 t

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
" |6 d* [) D" B; e  M! z* i( J/ K之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
  h+ A. \% w+ E
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
! r6 r1 x& a3 H, f* ?7 u; i  v& q你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

% B, x/ t, J/ F5 V; V6 j你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7



一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.