Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
( E3 Z6 A4 K- Y7 m6 H/ X
1st, just because the sellers have enough money.

( q  K8 N8 U: ]  X  }Next, the labor market still have a lot of opportunities.
0 x# w8 X2 N) O

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

2 R! l3 I! h8 R6 ~所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
: i7 Y2 l$ [1 E6 K不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

9 z' u2 X- R' Y: I所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
' l5 @1 v0 ?! q0 Z4 g8 a
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
. ?6 ]. K% f2 `# W我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
( A) R) i  a' A/ r! n0 n
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
9 X- w% W3 }* \2 ~5 y- @; ~
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。
+ V' X3 a- k" L- r& i

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
( ]$ O% E8 V* L1 S  C9 c% x, l9 u( v这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
3 p9 d; c5 L" y4 _- A! ?
: i' ?/ j8 b/ }- o6 I' ^架鸡棚， 是守望者。

3 E& C" _* o- ]1 [谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
4 }* d+ y" E; ^! c) c
9 E1 Y: a4 C4 A' G( A8 _等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
4 ~  ]  r; `& o( F: h
+ p  p! }' i) T. z! G但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
; ?! h$ @* C; s6 CHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

7 A- n0 M: G9 H& ]; h/ }6 S两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

1 `* p  n7 j5 M4 V! Q. C0 _8 F我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
) H, F0 u& z& E' m6 C
" {; k' q/ g7 ?: r  F. w0 n  @现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
6 f* S' H% S8 y. l
& Y5 [+ n+ ]6 W" `4 D! Q- L8 Y1 |架鸡棚， 是守望者。

! E% w0 e1 Q# s6 O
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

& F" v3 I+ |: K; ?& w就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
8 v$ J9 g- j7 n4 ?6 H% H我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
0 C3 W- F* r& `  r2 _" v9 J/ n从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
1 l' n" c( `) b0 Z! C
& i- W" H8 M& M0 T1 s! `我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

9 F1 N( d& A! p3 K如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

' g2 D2 W. N- S* D5 G" P忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
9 R( T8 }) J$ l$ U9 [# b忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

0 b- @9 T! p% ?- T
6 w' _- }: v( ]所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

- ]: Z* t6 J3 t* V6 ~我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

( ?' E; U4 s, n& z6 _- R所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

  b+ J1 |5 b+ Q# ?6 M  @厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
/ Q4 o$ u% i, X+ J
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

, z7 E- C% s2 m) K2 F谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

  @  J& d+ e" a# W

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
2 k) s! N: |1 B- A) ^, L0 j4 @, P
' ?! \" g" k0 m教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

6 Z: u  `1 w9 f没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
2 j$ q& v0 z& o) N% N: C  Y外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

7 `6 `) {* y5 i+ S: w0 \记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
  k9 B/ I! i; i1 y0 C没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
! w5 n4 y& d' M' U外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

  y$ {% N* W2 y5 }2 r/ W你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
  E2 z: u0 Q& V( Z
! A0 p6 g5 \* a0 i# s我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
# l' M8 P& V* `7 g, D) A学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
, B. O* T* R8 S; X没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
# U$ O  R. r0 Z7 b( r学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

' h. e) w5 K0 |/ n* g( Z9 R& E. ?15‘ 是内径，教授说了算。

4 K# G/ x# \+ r$ y  t" o回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
5 o# C: }' q) x6 b15‘ 是内径，教授说了算。
5 @3 F1 K2 e% C( ]* G+ e
: Y8 Q( g' v' G7 g) T7 ^3 l3 e回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

: @) M; O5 q5 y5 x225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

: @9 J. d* ]) G! e7 G之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

/ |6 {0 n  T% o. k9 L2 @( \

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

5 ^( ]4 S+ L7 Z/ j6 {. j/ ~. A而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

5 B$ t" `$ G& R4 B. F0 a你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
" Q6 d) ~3 J3 k6 X: e, i' W
' p# M- {9 \8 a0 X  X: X
% M3 z2 T: F; U- r
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

# J% p' _7 N' E* v7 |Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.