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法律问题求助

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鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-24 11:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 billzhao 于 2016-3-24 12:19 编辑
' F5 z7 }7 v! _; e4 j! y, t& H- Z' I1 z& N# ~' V% }! Z& F
我们的小区 premier city park 要整体出售。bylaw 说如果超过75%的住户要求卖房,就可以把所有的房子卖掉。先不说这个bylaw合不合理,不合理也毕竟是法律条文。问题是, 从严格的意义上讲并没有超过75%的房主同意。而且此一时,彼一时,如果重新投票,肯定不会有75%的房主卖房。
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一个房主拥有170套中的70套房子,他想卖,为什么要扯上其他人卖呢?据说他想低价把所有人的房子买回来。这种说法已经沸沸扬扬,可见无风不起浪。问题是他虽然有70套房子,也是一个人想卖,怎么能在统计的时候,把他一个人当70个人呢?' [2 l4 y! p  C* n% e. o7 w4 j

6 y3 g' @' r8 q另外2014年的时候,房主委员会动员大家卖房,说一套房可以卖出 xxxxx 的钱。现在经济不好,一套房最多能卖掉原来答应的一半的价钱。所以大家都不同意。但是让人不能理解的是:卖也得卖不卖也得卖。这不是强买强卖吗?昨天在法庭上,不仅我一个人提出,现在经济不好,为什么现在卖?为什么不重新投票,看是不是大多数的人同意卖。法官说,卖是铁定了的,都已经走了法律程序。: k6 P7 i2 }7 Z' z
% _( l& Q! i" O- v* S% x1 c  ?; Y
个人感觉,不可思议。请大家支招。
鲜花(152) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2016-3-24 11:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 billzhao 于 2016-3-24 12:22 编辑 9 L) u( i( |( s; p3 ~
2 o% x( Z7 r* d; I: X
condo% [0 H8 P# c) r0 |
建议大家买房不要买condo$ W& W, q, h& n; {8 Y  |
太黑暗
大型搬家
鲜花(152) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2016-3-24 12:22 | 显示全部楼层
另外,象这样的案子法官一个人就定了?为什么没有陪审团?这个法官,也是人,凡是人,都会受到影响,会做出不公平的决定。
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发表于 2016-3-24 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个是你们condo自己的by-law,不是真正的法律条文。但是每个condo unit owner要遵守它。如果你觉得不合理,可以要求repeal,amendment,但是上一次应该是投票了,然后有75%的同意了。没办法,投票权是给每个房子的主人,有房子就有投票全。这就好比一个上市公司,一个share一个投票权,有人买了1股就只有一票,有人有100股,就有一百票。唯一的就是脱,看看上次投票是不是有limitation period。是在不想卖,可以反悔,可能就是罚款,记得上限是1万。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-24 13:52 | 显示全部楼层
但是不知道是不是已经签了卖整座楼的contract,如果签了,那就很难反悔了。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-24 16:24 | 显示全部楼层
还有这样的事?
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发表于 2016-3-24 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-25 00:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 missile 于 2016-3-25 00:54 编辑 # A/ a& ?( F5 D2 y* |* A
# ^7 k$ x0 n$ H: S- Q/ p
你拥有的是condominium 里的unit, 每个unit有不同的unit factors,  总共有10000.+ ~+ ^: K/ s# `$ }* r
托票权是75%的total unit factors for all the units。
鲜花(152) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2016-3-25 11:11 | 显示全部楼层
missile 发表于 2016-3-25 00:49
9 v0 V5 {& K- ~0 x" v# ]0 _  M你拥有的是condominium 里的unit, 每个unit有不同的unit factors,  总共有10000.
. ^  s* [$ Q- q; e  m  u$ L托票权是75%的total un ...

% e& t( y' X& D6 V" y9 D1 d他们是这么说的。" y$ Y* g6 x- x& I8 L- J' k' ~1 J

8 w: O+ i& ~0 K: z0 Z你觉着有重新投票的可能性吗?
+ e% l4 H7 R1 m' b' q
, G/ ~/ f4 T7 [- f9 Z/ d# i3 l; ]
鲜花(152) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2016-3-25 11:12 | 显示全部楼层
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monicapharm 发表于 2016-3-24 13:52  ~! W( A9 H' E& B- s' s/ r' I
但是不知道是不是已经签了卖整座楼的contract,如果签了,那就很难反悔了。

  N. J0 t0 `3 o就是说,一旦答应卖,即使市场不好,也必须卖吗?
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