房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

, F. P' z  v# h. x0 P, [: I; `) h还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
- C3 ]! W/ g- z4 @7 d还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

# Z$ E5 n$ t: ^! r# ~那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
  A' u9 f) N! q; {6 Y& O房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

又扯78蛋了？
" x  o" [- Y4 @5 X2 U' ]# X5 K9 [

6 F. O; Q! `: C7 d; ^http://economicdashboard.albertacanada.com/Population

2 S  e; g& ]" t7 N

" F# s, T+ i. h

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
3 V% E+ ^% w' H+ O" b2 M. E房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

- l3 a4 z4 k4 P: f& |0 Z信口雌黄真无语
" r# r; K% t4 J# [; |本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？
! m/ U/ C" i" `( j0 z

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
. M3 D8 \/ D) N* k同意六楼所说。

你和六楼应该找地方说相声去

K歌

我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

, j0 L/ H# `4 o4 ~! t: h7 j6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。

5 q0 d" N, T! ]6 ?' u- R当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
6 P2 u1 N3 D, N. @' e' r1 T子弹再飞一会儿。

我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

2 h' t0 v5 Y$ v, z( S$ E人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
% p" y' e$ v. d$ i; h8 S( I我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

/ A7 [& s, h# c. q! ~" i其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。

. \* c) t4 I5 M7 d教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。
- L2 e$ b7 @# O
  K$ Y. e# z  x7 I别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。

% X) Y- c- a3 Q9 B( e所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
8 _& R$ A# v# f5 c* _) a我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
& K- K$ W$ T/ T6 k* I6 p
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

- P) V2 _0 y( j4 j以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

) E' Z5 \( x  W# a

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
- m% m  ^: a" l8 b人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

: k6 h0 S" i8 i/ z5 `/ U  Z
( r+ {' l4 Q; v' M$ S0 l不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。

3 p6 r% H' Q+ }7 \7 X$ ]- _% {要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
/ j, y/ D% N5 t0 f8 g& m$ ^+ m以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

- P& J! i% Q: w0 K; A7 u/ c
+ k) z, b: G( o9 m那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
鼠标按一下，很难吗？

; I+ u, b* c9 e

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

压根就没有跟你谈经济。

我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。
# i) [$ W. i" j) |' U
如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
( w5 g( H/ m# a+ [  W) \压根就没有跟你谈经济。

我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

2 c5 p9 l; f% |) _* W* I6 ~不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
. V2 @9 V6 U5 T& h$ z$ z, I. X9 S哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

* n+ i: D  g( C" z) M7 F& x是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
+ m$ h5 q3 \( Z
我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
% h8 Z4 [4 ^: _0 o9 x是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

2 {/ q( v& k3 s1 v, t& Q) ]; J( Y7 \我本 ...

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
; j. K$ T" w; z0 N  ~' O+ ~其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

5 Y! t' B5 x6 f+ b, {% t5 O6 ?面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？
  K& H3 b! h% i  K+ O5 @' p2 Q4 b% Z

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？