房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
# y. y3 c9 Q8 [" L  r5 g4 b0 h还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

1 S: i: t- q- U* r6 X1 q. i- a
# V$ x2 {4 G. D( B# d还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
6 I& x" K; I/ z5 L+ t& f5 {$ ^还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

; ]" Q, z& \4 v+ U/ x5 L  S那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
. v2 h  x" t1 k2 y房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

! P/ O5 ^' Q+ U% Z+ E
& g  v, A. N+ R5 ]又扯78蛋了？


6 i# F7 A% O: ?+ j! ]7 Ghttp://economicdashboard.albertacanada.com/Population
% T( ~8 Z# q1 c* u8 B* ]
: z9 Z: m2 W1 p/ }3 {0 q
4 o$ l1 N& Z3 m& F+ n6 v. a8 s9 B

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
+ |  @, V9 t5 \+ s房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

信口雌黄真无语
  k0 {! ~; g/ H, |7 u) K本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
0 c" d# o9 G  A  S同意六楼所说。

; g% B0 C9 @+ r( w- G你和六楼应该找地方说相声去

K歌

) o4 A) U; K  }# `% J. }2 n
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。
+ U3 s+ i9 x  ^1 L+ d+ x- y
当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
4 I% A& z; `4 K3 f4 y子弹再飞一会儿。

我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

- p1 N" L1 Y9 `, b人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
* W( _+ [+ w; Z) ^我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

8 ?9 p6 Y1 I( K其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。

7 C* A! j$ J" S! v! S7 Z& v; D6 ]& _; b教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
- X1 @6 W4 P8 a0 ^2 X信口雌黄真无语
9 A, G5 I6 P9 S本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。
; b1 _+ ^) D% T, Q3 m) r4 m
/ i0 l2 C  H+ k" `1 s别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。
0 M/ w# V  [- h
所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
: D9 o' ]7 g% x' u
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

' z2 F  j4 s: W& z9 N

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
2 @& f! \+ y" t& s0 k1 _8 v人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

5 U" h) x7 g/ ?2 q) ~. g8 J8 ?
: @! z0 K  p) v+ d+ S1 d不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。
" a# p" ^/ z" Q- \7 {9 _' [
6 m- K) @5 v; W要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

. M) b) A3 t; W% z( J8 U. ?他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

+ h# D1 y+ d. ?9 g# k
7 l! b6 l7 \( k: c% Z那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
1 A3 z: x# ], c1 Y/ w/ S+ m鼠标按一下，很难吗？


" C8 G0 Q& @' T# o' T

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
1 q1 e& j4 z/ N4 Gokay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

8 s4 ~( M3 o8 S- r7 C' |( o4 Q2 V+ |压根就没有跟你谈经济。
+ {% Y* c% y7 Q4 G1 S$ `/ W
! \4 k2 ?7 S* j# ]9 x$ E7 s我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。

9 G+ m& e/ ?/ N. y如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
$ n7 P& f  @5 F. g0 P* j# x+ {压根就没有跟你谈经济。
4 v7 [: r" B9 v! @
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

$ e1 [- C! W' A, {不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
; R5 N! }4 ~+ H5 p哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
. G0 d+ Y3 K. f
" a* q4 ~# S' z- }# G我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
* R- {; z5 R, N$ H是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

我本 ...

6 Q& a( z' o" O: p9 F

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

5 e% }! q4 E6 U# ?' d+ ^( F面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？


( V/ V! P9 l8 K4 J5 X2 jhttp://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？