房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
, @% I8 Z8 e5 d& X还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

, R" M6 d1 g8 y3 k4 K4 k) x: ]1 ?还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

8 I+ H* W5 i: k2 @那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
% b' S4 A9 u2 J* U5 {房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

又扯78蛋了？
: c" X. V% G3 j, ?
$ F, f4 d7 C& k8 O4 P
http://economicdashboard.albertacanada.com/Population
& ^3 P% Q) W' G
0 G' p4 ^0 u0 A
9 O2 S) @% y! Q# a

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
. P; d6 L' P$ t9 g" p房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
6 \. ^6 H& I) }: t- z至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
同意六楼所说。

! r$ t3 R* u- T- Z" H你和六楼应该找地方说相声去

K歌

3 q( W9 Q5 g, r8 C
' W' D5 x) `& V& ^' k* h我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。

+ R, g# A' H, }( t$ R当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
子弹再飞一会儿。

我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
) o% x2 m, c2 Z# e; @- I# i
) V7 @- b: s8 s6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

' V7 O  {/ r, f3 @) S# O人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
  s$ C4 C0 f1 @2 T我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

# U7 z" r/ ]$ n  J8 R$ W8 L: V" f  b其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。
5 r$ A5 S" v* U5 L4 S8 `
教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
信口雌黄真无语
4 I% C4 P; B4 M本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

% V2 m2 x' J. c, C9 d' M! V话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。

! K$ g+ S: V" P- g别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。

! x1 i. C* k" ~' U$ k' E所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
9 `8 c+ w$ z! e/ X' n我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
4 A6 A# y+ o3 Z, x3 R! N
3 U' A3 {% p" G+ f- u# f$ j6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

' T! E6 ?( N, [( |7 x* R5 J

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
' @/ g4 S, `1 U4 O: }  P  v* c( O人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

, x5 x9 _( Y( s1 w/ z' ?不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。

要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
9 Q' K/ D9 S* |$ W& [! x1 }& s8 U. n以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
' u# [+ d! J5 o9 S+ G# h不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

; B/ j1 ~. A8 V  n& g" a4 \) _
那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
# @. @( ]- W' B, X鼠标按一下，很难吗？
5 ]7 t2 C4 m$ Z) i/ u7 M

/ S) [& e" l7 x; [
/ t# E- l+ j3 W6 D
0 A" X; i! y1 _" p

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

压根就没有跟你谈经济。

我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。
; M0 e8 q/ q. Q1 z% i
. G: L4 j1 F) w) s. L如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

  }1 S- j7 ~7 `' l  q. T

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
$ o% L7 x& n+ ^3 [/ r压根就没有跟你谈经济。

我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

& E1 v! W" @, b% C! A7 Y( g) b
) q& M1 O: L: I; ]不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
- a( c0 j& U5 v& n7 X哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

+ C" C$ D: O! V% M是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
8 O; t6 r) c9 }4 N% S3 z% C- D
$ H& _; h# M. ^/ ]我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
% ~0 R. c& @7 l6 ~; ]$ x
% n! g" k/ _0 E2 B我本 ...

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

# b% U1 u7 ]9 m! @0 |9 i" \面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？


* q: y# }" E; o" D- c, v: A! n; U  Khttp://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？