请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

qdai · 发表于 2016-2-1 10:38

房子建于1995年，房子面积1857尺，4个bedroom， 3个bathroom，地下室没完成。11507 14 Avenue NW Edmonton 链接： http://www.edmontonhomesonsale.c ... -ab-t6j-7a3-active/，应该开什么offer 合适！房子真心不错。

qdai · 发表于 2016-2-1 10:49

推荐其他社区的中介或者经纪人勿扰，新房有新房的优点，但缺点更多，很多东西都得花钱做，地下室，草坪，围栏，树，都下来也得五，六万，新区很多没有好学校，对孩子上学不利。20年的房子算不上老房子，这边的房子寿命很长，大学附近都是几十年的房子呢。Twin Brooks我认为是好区，小区一半被树林包围，靠近小区西北角有个公园，散步好去处。请懂行的朋友给个合适的价格，不比较其他区。谢谢

架鸡棚 · 发表于 2016-2-1 11:58

过43W就算了。否则你卖的时候肯定割肉。

八年移民 · 发表于 2016-2-1 12:21

这套房子位置和朝向都不错，从图片上面看地下室也做了部分装修。内部格局也过得去，但装修实在是太陈旧了。以目前市场情况，45万或者45万以下可以出手。如果考虑到架鸡棚版主对未来的担忧，同意43万购入。

qdai · 发表于 2016-2-1 12:43

46万还不拿不到呢

架鸡棚 · 发表于 2016-2-1 13:26

qdai 发表于 2016-2-1 12:43
1 S8 _- h& v9 Z. o; b9 Y6 @% M46万还不拿不到呢

现在拿不到就再等等，今年会有许多人跑路。像这样的房子以后会有一大把上市。

qdai · 发表于 2016-2-1 13:28

现在应该多少合适呢？未来就交给未来，现在刚需

K歌 · 发表于 2016-2-1 14:24

央行为什么没有量化宽松？政府压着不给量化宽松，不过量化宽松是早晚的事情。因为当年低油价搞死苏联花了6年的时间，现要搞死俄罗斯还要几年的时间来折腾。在量化宽松前你会找到好Deal 吧。

ceramistpalace · 发表于 2016-2-1 18:55

千金難買心頭好。樓主看來一見傾心。

穿拖鞋上油田 · 发表于 2016-2-1 18:57

38万顶天了，这破房子

qdai · 发表于 2016-2-1 21:44

穿拖鞋上油田发表于 2016-2-1 18:57
p3 Z* `2 l# d# _0 p38万顶天了，这破房子

你家有这样的房子吗？39万我要了！看来是看热闹呢！呵呵

qiaohe · 发表于 2016-2-1 21:53

这个房子真的很一般，你要是想买，肯定没有多少人和你抢。你可以开价43万，然后慢慢一次加5000，只到拿到房子。

MOMOKOLU · 发表于 2016-2-2 08:01

可以选的话我是绝对不会考虑这类型的房子而且这个价位可以买到配置比你这好的多的房子了就算买来出租都嫌旧

liuyuyu1234 · 发表于 2016-2-2 09:05

本帖最后由 liuyuyu1234 于 2016-2-2 09:07 编辑

qdai 发表于 2016-2-1 10:495 u" \) K7 e8 ?+ V. i+ r) ?$ n
推荐其他社区的中介或者经纪人勿扰，新房有新房的优点，但缺点更多，很多东西都得花钱做，地下室，草坪， ...

你既然已经这么有看法了，何必还在网上咨询呢？
你觉得21年的房子不算老，那多少年的房子才算呢？别和UA比，地球人都知道买哪里的房子人家根本不看新旧的，就图个地皮地段和升值空间

xiaofeng85 · 发表于 2016-2-2 09:08

qdai 发表于 2016-2-1 12:43
2 i. v, G! I* C% ~5 ~46万还不拿不到呢

那还说虾米啊？你直接砸50万过去拿下来不就完了？年轻人，既然上网来问别人，就别那么冲，OK？

补充内容 (2016-2-2 14:17):
寒。。。其实85年的真的很老了。。。

Ray-wang · 发表于 2016-2-2 09:24

楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个房子位置尚可，但在小区内位置偏深，这个房子装修上看得出当年房东还是比较花心思的，不过STYLE已经十分老旧了，例如：现在基本没有人安装镀金的淋浴房框架了。还有DECK，明显防腐层和油漆层已经全部脱落了，如果我没看错，有些部位已经开始有黑色霉斑了，这个需要购房者自己重新SEAL和PAINT，或者全部换掉做新的，这个费用建议你自己考虑下，而且这个年份的房子必须要问是否UPDATE了锅炉和ROOF没有，这个换起来可不是小钱。
还要检查地毯是否已经全部或部分磨损过多，是否需要更换，还要询问前房东最后一次清理通风管道的时间。
最后，TWIN BROOKS所属的学校排名等并不尽如人意，这点你需要胸中有数。
总结一下，老的小区自有其优势，但劣势也很明显。
然后才能考虑房价是否合理。（个人认为，这个价格绝对绝对你会吃亏！）
以上就是建议，仅供参考

Ray-wang · 发表于 2016-2-2 09:27

重要的事情要多次重复：这个年份的房子一定要问是否已经升级了供暖系统，是否更换了ROOF！！以及什么时候更换的。如果没有的话，建议坚决不能碰，否则后患无穷，锅炉超过15年已经处于超龄服役了，屋顶更是如此。

Ray-wang · 发表于 2016-2-2 09:29

我再次看了下这个房子的图片，DECK肯定要换新的了，估计重新刷防水和油漆都不行了，腐蚀已经很严重。

Ray-wang · 发表于 2016-2-2 09:31

本帖最后由 Ray-wang 于 2016-2-2 09:40 编辑

厨房的那种炉子属于极其老式加热线圈式的，一般现在也只有老的公寓或部分老HOUSE用，容易进脏东西并且对家里有半大孩子的造成威胁（触摸烫伤），这个楼主也需要考虑更换费用。
我的建议是在所有需要更换的全部已经在近年完成的前提下，45万以内可行，否则根本不用考虑

Bluesky_AL · 发表于 2016-2-2 09:51

本来有心给楼主推荐几个自己觉的比较好的房子，看了楼主的回复，暂且罢了。厨房和洗手间加起来重新做起码要六七万，窗户和锅炉都基本到了寿命。这房子我最多给41万就不错了。没有挑空，面积才不到两千。我只能是呵呵了。

xuxuelin · 发表于 2016-2-2 09:52

你确定房子真心不错？还是多看看吧，比这好的房子太多了，预计未来一到两年内，会有大量房子上市的，急啥。

K歌 · 发表于 2016-2-2 11:40

本帖最后由 K歌于 2016-2-2 11:41 编辑

很多东西不是大家说好就是好的也不是大家说不好就不好的。比如大家都说朝南的好我就不认同，因为大家看到的东西都不一样需求也不一样。至于出价的策略当然是越低越好啦。

可以试探出价反正对方据了或者会讨价还价你不吃亏。

qdai · 发表于 2016-2-2 12:34

Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
3 s, h+ a9 S$ ^2 Z楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

谢谢你诚恳的建议！

qdai · 发表于 2016-2-2 12:35

Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:31
4 [2 a+ x. W. \厨房的那种炉子属于极其老式加热线圈式的，一般现在也只有老的公寓或部分老HOUSE用，容易进脏东西并且对家 ...

再次谢谢你的建议！

qdai · 发表于 2016-2-2 12:37

K歌发表于 2016-2-2 11:401 E$ }: [' N4 }$ O6 {- N( x0 C" s
很多东西不是大家说好就是好的也不是大家说不好就不好的。比如大家都说朝南的好我就不认同，因为大家看到的 ...

谢谢你！

Ray-wang · 发表于 2016-2-2 14:19

qdai 发表于 2016-2-2 12:35# E8 T0 T" I9 o _4 V: O
再次谢谢你的建议！

不客气，我真的觉得这种房子价钱先不要想太多，必须杜绝的是未来FIX的各种麻烦和费用，特别是锅炉，锈蚀漏水，堵塞各种问题能烦死你

kelvin · 发表于 2016-2-2 15:06

Bluesky_AL 发表于 2016-2-2 09:51
1 T) u7 H3 h6 o6 k本来有心给楼主推荐几个自己觉的比较好的房子，看了楼主的回复，暂且罢了。厨房和洗手间加起来重新做起码要 ...

介绍给我看看好吗？

tangqin123 · 发表于 2016-2-2 15:29

以前有个认识的人买了那里的房子，都是挺旧的

gxsd · 发表于 2016-2-2 15:38

Bluesky_AL 发表于 2016-2-2 09:51- {! A8 g3 t+ s- y
本来有心给楼主推荐几个自己觉的比较好的房子，看了楼主的回复，暂且罢了。厨房和洗手间加起来重新做起码要 ...

分享一下挺好的

qdai · 发表于 2016-2-2 17:25

本帖最后由 qdai 于 2016-2-2 17:27 编辑

Bluesky_AL 发表于 2016-2-2 09:51
0 B/ m4 Z0 ^2 F k6 F' @: o. G8 [& J本来有心给楼主推荐几个自己觉的比较好的房子，看了楼主的回复，暂且罢了。厨房和洗手间加起来重新做起码要 ...

谢谢，能分享一下你推荐的房子吗？！能分享一下挺好！

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