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房子的真实价格--for potential buyers.

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
  {6 R, r: s5 s9 ^" N0 g这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666) ?9 i# Z% t% e1 C* N/ v
250K/12/15 = $1388
9 I  [9 U* d3 p200K/12/15 = $11116 k0 ^4 y% n' g  A: h, u' ?
153K/12/15 = $850
  N3 S2 R+ Q+ J  [5 L5 x  U) a! T9 E6 d1 s2 M7 k" i  e
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。) x% [0 y5 j9 E- h7 p9 ?

9 e8 ?! G$ }& B5 @谢谢支持
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表7 I  s4 m7 Y, Y0 G: r) E
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
! G( G# u! s& q2 A# O( s$ p  z, x
# ~$ `8 A/ X5 u* {9 Z7 o: w

8 R# [) A$ w7 T: t" j这是针对投资房子来说的,道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%4 h4 x7 b1 b, Y  p5 X" @  p" c

4 x5 M0 O3 M3 c! H& M年租金 = 月租金X12& }2 |$ T" Z  `) ?/ y
资金成本 = 房子价格 X 7%
7 B& F1 j4 @$ h( Z. w8 X% |
+ w9 ?7 X  T$ \$ O/ Z' T) U' n即:
& J5 f0 \/ Z# L' X, s9 L& @0 J1 J
如果:  房子价格 小于 月租金X12X151 n4 Z% Q2 r4 W# g( }. b. m

- r/ P0 i, @$ e2 J. {. e% l0 U买房子出租是合算的。  K; t. b/ v* p& ]% R$ P
! f# ]# }+ M3 O) u4 `# Z
条件是:房子是投资,房价没有大起大落,你有其它的投资方式。
; n. h# g6 |1 M$ Y% A7 P% u& p4 K3 N% j6 a# l9 B; ]2 S
自己住的房子不是这样计算的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表9 N  D. y. i3 p6 R* l# d+ |
300K/12/15 = $1666
: h# o) ~+ W2 Q' L250K/12/15 = $1388
8 H2 H4 O. c0 e1 z& s" I200K/12/15 = $1111
: T# Z$ s3 o$ J6 [) h2 T153K/12/15 = $850
) @: J% q) e5 r/ c. s. Z
5 R% j. Y# P+ ~& t# S现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。6 s2 |! q. I7 L
- ~( l& F! ^: F6 q5 b' [& _7 |
谢谢支持
* s& Q5 a1 q; n( e+ g

. W' ^6 h2 e2 L! O$ q. _
4 S' ]& u2 q6 u3 q$ mAgree. The price is still resonable
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表, T4 e* Q3 N' S; k$ n, h8 f! t( {! ?
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。

/ C% W( C, S+ E现在没有不是泡沫的价钱
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
任何事情没有绝对,否则你就是神。任何事情都有起落,无一幸免!
5 Q2 X  C) o! T( D8 c% |' P
2 ~1 N1 g) B8 X2 i" o' f3 \2 [
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表2 |1 V/ `  }2 `- W/ S/ n" @
give me a break,+ F: K* G8 l. n; P$ W7 e! t
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.. [' x; K, r# s" e) L/ S
看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。* s7 G: Z. |" J! {
6 j* u8 H# V5 u2 h/ J- W% {" Z$ _' C2 t
结论:现在房价是虚高。- `9 U# v7 I7 {, {3 s# h; @- \+ A7 j

& O3 c  s1 A% r0 q5 q9 Lhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1; Z4 [* o. Y% {6 p

1 |9 @' b9 w4 _
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
& }) L0 n. [1 L, \1 s300K/12/15 = $1666, z6 G6 ^$ x9 R; K7 e. {5 J- c
250K/12/15 = $1388# O0 Y, f$ {* H' [6 n
200K/12/15 = $11111 E0 M2 J, B+ w' S1 T
153K/12/15 = $8503 N; U! r8 w! _1 H, L/ W
) `1 H  Y9 h% x# V2 L; U% E" Q5 ?
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
  |8 O1 u* w8 T5 j0 ?( E( [0 q3 x( A0 m1 z! e, M
谢谢支持

( e5 u4 I& A; i# `# v. a) V[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表  v0 b+ H  s+ Z9 @8 \( T; k6 V" x
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...
/ w8 g! ^. w* B$ s
7 U: X& U6 w6 E
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
$ `, \/ t, `. p" i/ ]
$ ^' j! X5 K9 I0 w$ E# Y1 p  ]" H7 O9 f% E- M8 g
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
3 z% n0 k$ f2 r: M3 ]

: f+ R( G" \$ l: xpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
# n$ u* E% N; d' Z0 a9 N5 q所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表/ F6 \# s/ p# P! W, z! T' i  G
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.
# Q; f; J; g$ ~' g2 p& l9 h看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
& t: u! z, \- K5 V
8 t8 W% m+ n# Q8 D/ j% Z结论:现在房价是虚高。! Y# f/ N  z4 D

0 a+ c# [1 a* r# [, phttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
' ], J6 m5 H/ U& N1 b
% m7 l5 R) ?' q- R! S; \0 {7 R9 R
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.( |6 g# m0 L+ `
等吧,按照你的超级公式等吧~
. e# T. p7 o8 ~2 H1 j& a- U& O( P+ i, q. l( I3 [) C, Z- u# J
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表( @) n9 p5 S5 `6 j
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...
7 b/ @3 q4 u! s7 v1 w6 d% g& ~6 B
1 T% K* k- h6 S$ K& h( Y  Q
就拿2bedroom apartment为例,现在价格基本上都到了800以上,没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的,有的方便区或好的condo, one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢?你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较,他们的价格150K 到 200K。, k. y% B+ G: m4 ]) z7 U6 m7 O% D

0 x- J/ M$ c) n7 U请你注意,800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子, 不能和新condo比, 价格不是你想象的那么多。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表# o. h5 W3 ~" C% i2 u% ]9 N, X
+ Z. [9 {8 Y" B* P) `7 ^

" A7 X# `/ l, e- }- Tpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
  v1 |, J1 F( K$ @  }1 G4 l所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

7 ]; T0 s5 W% f, }% u2 X
3 t( i- T5 Y! O- O+ x) r3 p3 I你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
6 U7 W1 R8 J: ?6 h0 v7 |5 t8 r: P7 @2 V8 [6 o% b

9 Y2 K8 g! |: M你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。

+ b2 K3 O; Q, b7 I( Q3 ~5 @' m8 b( h# J! ]% V
估计他是说反话
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .: E4 d4 G& f/ T! s4 ?3 ~/ X
So we need to care him .not strike him .  N8 a/ }5 h" z% g* X/ M9 e

7 I# c$ P* b6 Y, v. Z3 |His word is just for reference
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表5 u  u+ z5 I7 y, W0 a" Y$ i, j5 q7 i
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
8 N! J& b2 F; M* m8 y2 G1 QSo we need to care him .not strike him .
3 V% R5 Z3 t8 i2 f& }% O; @5 u
- u0 s/ [/ f2 v3 @7 L6 `1 _His word is just for reference
  K: ?1 S6 F! Y. @. O

" u' O9 d- N' ^# _; B6 Q, F& |5 O# U' Q
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.8 i0 o4 h$ p, J0 G; O
+ S( a: D$ V; D+ M8 N
His word can be only used for reference.) Y6 g, X7 ^( z- P1 F
0 n9 {- ?( x$ g" P" _
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表0 H- ?* t6 }9 ^" x3 i- {; @
4 |# Z8 P) Q  \0 E1 M  V

7 Q  w3 D% n7 V1 k) Z" T  V8 X4 ?6 E4 a& Z& q  _9 m8 N3 F
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
  [8 v, `4 ~$ _8 E& d8 C8 b) M9 ?# s7 M+ D2 ]3 l
His word can be only used for reference.  _+ F3 {# f, A- m" K1 h8 ^% w" u! k
9 C7 ^, P, [2 H1 R
Agree! However, one question comes  ...
% m3 ^1 ?, Q  [
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
; k$ W& D; E. v. o8 y+ F/ @" w3 U) H/ @4 r/ C7 s

" E( x& G: J/ |你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
0 [+ J  G1 ^% l! g( J

9 P: q7 ~6 @$ G  c9 b我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表3 o5 p6 B7 ~( d* n" s8 F1 B9 Q

* f+ J4 A6 x' _8 O
1 j6 ~9 c+ N: K
& X8 E6 o% H4 }Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.4 [- w1 h5 Q! q# B6 `3 u* m
6 F" J, m( a: K  Z# Y. x& U
His word can be only used for reference.8 Q& ^. l* l7 C, ~8 h5 X) P
$ a0 {3 B$ a) f! \! L/ v2 j
Agree! However, one question comes  ...
4 ~& y! i- l! n4 l& l  `9 k+ M1 D
  your English is so perfect ,thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表- A3 h% k. ]7 ?5 Y3 j
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...
; g+ g" w) C, C. p* _7 C
' u0 l. w+ x5 z/ H% z. a" X9 \
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
# k7 C5 A  m* n1 [2 R  Q( l; F4 {300K/12/15 = $1666$ J# }5 P+ s/ N
250K/12/15 = $1388
1 O' ^$ M2 Z0 ~% J200K/12/15 = $1111
; K- ?$ ]% ^2 s153K/12/15 = $850$ a' _' E9 E+ ?1 r* \
9 x7 m2 ^( i2 ]+ o
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。- e2 |0 F( ~( \1 z( {
9 J5 G3 s0 U, d6 ~7 z& K, Z- {
谢谢支持

& C5 M( j/ o) M6 Q2 S5 c6 w# @# N/ p& f/ D0 b4 Z& b, o
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.! h. l2 p5 z6 D( J9 R0 h" W* M

. U- k; g" ~9 L2 a# g6 z. f) F
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表" |1 A2 x; Y3 x8 T" ?8 d% [

0 Q4 v& x! p' W" c. M. R+ W
: o1 z4 }) i0 A5 X0 s. M6 ]0 s30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
9 v1 ~% q1 D6 n& |20K is a townhouse's price in Edmonton.

. u9 S  p4 G; r( d- H9 nhahaah  ," J, j" U7 a1 w8 p& `% o$ r
: ^# v1 d! B1 i( r' j! A7 r
I agree
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