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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,9 [+ m- K2 E+ C) o
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
" n7 ~- _' G- |1 i* Z" _( j6 R250K/12/15 = $1388
' S; |. `; g# i0 J& ]6 Z200K/12/15 = $1111
4 _0 B6 S# x0 U$ ?153K/12/15 = $850* D! Z: F8 G" l0 @  h% u: k

, i0 [/ x7 a" J' c现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
5 ]9 @) W* Z" {1 T3 l; |. d$ @5 U, g7 X- W4 T& P; D( L! [
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
" ^: A' `* g8 r* d6 D: m$ \一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
. }1 @2 r9 z: q

$ \4 r# e( V4 x! |# N2 u1 ?5 [' Z/ U1 \( _+ b) E/ ~: l, }
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%! A8 o# r# \8 ?# h  ^
9 T0 @- c/ R" Z( Q, Z. \0 W
年租金 = 月租金X１２
8 u' t6 W! S' u" i' N资金成本 = 房子价格 X 7%$ r+ `' M3 S2 A, Q9 {
# }' _9 b1 C% D4 U
即：
3 E) |7 X/ d% T) l( p. J* g
+ I4 y  m2 n/ A: y2 a- s如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
1 O1 Y- u  @' J4 ?. G; s
6 D: E; F3 H! i. M& r1 i$ B买房子出租是合算的。/ R8 R$ e- ^, b" e  B, r% c

3 ^, U2 R% N6 }: o条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。1 B$ y* _. k$ b) k* @* `3 Q

9 q) u3 x/ g, J3 i自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表8 d$ Y4 ^) k; y" _  I* C' w
300K/12/15 = $16664 @$ ]: F* J' \* C' |0 P: C; [" M0 z
250K/12/15 = $1388
; N/ o) y3 S2 ^1 s. F200K/12/15 = $1111+ ^& d  |( m* Y
153K/12/15 = $850
: L. c3 I- W: K  b  K3 E, o& d1 ?0 A
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
! S1 ~- M0 F. |4 j" c9 w
$ r6 u$ y) }' p2 U6 T/ Z谢谢支持
1 L# j* u3 r$ h+ O+ A! T4 i! \
7 `$ U: i* F! ^* w/ o" k

$ i/ q- Q" `) t# t5 \+ b. FAgree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
( S* A  w( s/ J8 K9 O- B一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
( I$ f9 S4 z6 i3 ]: X  I" N
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
8 E/ e" e' k1 r
( T7 W9 S  y- F" v9 X
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表/ X6 D' w/ C" H. h! A) Q
give me a break,
$ r/ R7 x8 m+ U) z& o$ P+ z这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.6 ]& y) F9 A# n8 d8 J
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。' e* K' U' |' Q+ g' ~% H2 v
$ a% _" |5 |8 r# w' x$ ^8 @1 {/ s
结论：现在房价是虚高。
& O/ |: h# q3 H! r; F
2 p3 h  I8 a* I4 {9 Lhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
6 P* M5 g' m- q8 X: r0 q
. [& L8 w8 Z6 {* W% g) {7 q0 o0 k
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表3 K( T/ w( F$ Q  P$ L8 Z2 s
300K/12/15 = $1666
4 Z/ x6 V; g! m3 T# E. ?$ }250K/12/15 = $1388
, @: Q$ ^  [& X% F$ S+ x% }6 G6 M+ H$ q200K/12/15 = $1111
5 e! W- i3 p+ F1 Y. f153K/12/15 = $850
( s- `5 y$ W: ]0 K0 @4 Y5 U. \3 a. ?+ J) p" X$ x9 f4 `! \
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
8 O' I( t: P1 `. E" J$ n* X7 J0 Z2 [/ H
谢谢支持

" U1 W6 i2 }! \9 z, H0 X9 u[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
3 J$ I/ _9 z2 M. E" I8 u( X: w9 k8 `相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
, J( v' j7 _7 T. z3 H) e) i
  s8 T8 v: ]$ {
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表1 K; y: w. x! n+ o
3 s, ?2 a3 a0 r0 W, J+ l4 j

* Y3 A- G# V  `  ]我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

) Y1 p! T9 u2 P3 U- ]' m
' u8 p9 K( I4 N; B/ P$ n* f) e. Jpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.  C: K% v% t/ m9 Y2 F
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
理袁律师事务所
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表$ z& I( l9 O7 ]# T
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
2 x# {. C7 \9 f& C" [! G# n看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
' M& M" l- T- m# S) C7 V: g% B  |; W# B1 n
结论：现在房价是虚高。; j- }; ~4 }5 B" e1 l+ T
/ q& s+ E  ^2 U) d
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
  N8 ?  y1 r7 m0 q; l( b4 @$ i

- O$ T+ X& H* ]* c: e* E# N6 `% ^这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
  H# l( a8 h/ Y- i( x等吧,按照你的超级公式等吧~
; D6 F' }1 d  P0 Z& S0 s, A3 j, T0 g! X$ T7 D) F6 T
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表( L3 V) u" S  _, m0 ?$ q% z/ [) u" G
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

  O! v/ B7 b) l7 c/ J3 f" d* W! E( T- w4 T5 E
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。) y0 t# }( v' x- T: e) z

3 F2 _8 ]& i& r2 |3 d请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表# ^" N+ l( C& V+ M- a% J* ~" m
2 ]# ?# I0 t, S- M/ o
  _5 p5 ]1 I& L" x( z( Y5 c
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
% `( t. s) i1 Q3 \( ~2 n& I所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
) f8 v3 Z5 o! Q

9 c+ }/ b$ C4 N" ?' E6 }" G$ Z你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表) ?  P. W: Z" C1 B
- O3 o% d3 x- R  X2 X
+ {; P1 U0 c) h( y! h4 S3 l2 d
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
) j% G/ F1 Y( }; P6 l+ X
8 k  R2 V5 U1 u1 R7 y4 c' v  r
估计他是说反话
大型搬家
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .& R/ }7 M/ J4 _# ~% q6 E& M
So we need to care him .not strike him .* j; v: M. X0 m% a  N. M  O  i; n
; ^2 H7 c( f2 [( O
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表& g+ o. x+ k+ q$ I; ]7 O- z6 o
"Drinking" is a student just graduated 2 years .8 G) O; _9 i, c% L/ x
So we need to care him .not strike him .
% _( `6 u' U0 A8 W& C4 i6 t" C) F/ C4 l6 b* \
His word is just for reference

$ n  h; _$ }- }3 ^) {3 \
, [7 s9 W% C% V# G! R5 o' h/ m, h2 n" |
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.; y' T0 \% u+ `" i7 b8 f

6 w2 j' F4 h7 V. ]) S* \His word can be only used for reference.
1 E  l5 i+ r: w% o" @
$ R2 d# p7 k& P. w/ ~2 vAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表; y4 G1 \5 N. b* ^  U1 x

3 y0 a1 f6 E  \1 E. j7 X8 W1 t* H7 I6 d/ K3 I" P' U& i( e4 e
9 |- T; L% v" P
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.# h! S1 e* l7 x, Y( ~( @6 S

. a# F- }/ l# L8 }4 LHis word can be only used for reference.
# y! u- B: Z8 [! }' n! q& \
( V# R' M3 @3 h/ Z+ IAgree! However, one question comes  ...

- z) r" t/ B, ^7 s! \There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表. s- }5 b, |3 i

3 A7 W( {. V! _+ k" h
6 o" S9 A7 K4 b3 }, ^% t& w你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

( t. G$ Z2 A6 m1 f! Q' ?3 m' i7 a6 V4 q5 W7 j  a8 U
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表! K' _$ d+ D4 [6 k/ Y1 g$ d

1 |+ i! ~2 Y- v3 k
8 j6 E3 h- c, \! s! ^3 G
. u' Z% r6 O& v6 K$ P/ Z8 ~' d% a( NDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.5 r/ h7 L6 h- }
7 _4 G1 X% o1 y5 x# F& c
His word can be only used for reference.  k8 Z; I6 I3 l
* o# g0 v# w$ @) u1 y
Agree! However, one question comes  ...

& V$ L) Z7 a1 Q   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表6 m0 Z$ ]9 @; A4 y+ X  c( s8 v
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
1 l; R3 f# a9 Z8 H
/ H1 V% [' R6 e& T3 I! Y
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
* H! W" y9 v( i5 b300K/12/15 = $1666
# P+ `/ l; M, N5 Y* j. G250K/12/15 = $1388
3 R+ l1 y( i' h200K/12/15 = $1111
" M4 M$ i1 P* j" |( k5 |% \% Q3 h: H9 w153K/12/15 = $850
. p2 J1 S+ f5 C4 n. \' A! e8 R( F& q# B- r& B' U& R% @8 K# F
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
6 r- ]: M7 B& l; k1 D4 z* V2 Q: e+ {/ \; i) W0 m2 ]8 K0 D
谢谢支持
3 F$ H( V& n! S, T  W

% i; @- f6 q! v  r. U4 [, `
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.0 W3 g3 U0 ^+ [3 I

5 d- T. @9 ^+ a1 f2 h5 r4 P- @& z3 @
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表4 w* H  }* n4 _9 B# n3 K

( Z) M3 V3 u6 b$ @" O6 r8 R' O+ S8 |9 {. ^" {6 l6 S
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
3 p2 Q1 J6 w  n* w7 \20K is a townhouse's price in Edmonton.

1 \& y# M. g2 y7 e3 [  |% \hahaah  ,$ O, v! q$ R6 g9 r+ _: q6 Y5 B; L
: E* V) `+ S$ s
I agree
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