设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
123下一页
返回列表 发新帖
查看: 10273|回复: 60

房子的真实价格--for potential buyers.

[复制链接]
醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
回复 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
: c: W& m9 c; J/ E, r" B4 j这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
% _/ W4 o' H) D: O4 D9 Y250K/12/15 = $1388
2 a' ~/ D9 N- @0 y+ I( y200K/12/15 = $1111. r3 |+ `& N$ R8 }
153K/12/15 = $850
0 _5 J6 g' K! k7 H- f0 i
% b" m. _+ {' ?7 L" ?1 D现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。) p& a' j8 {) k4 M* C2 \) j

5 e  O# w. w8 H' M- S谢谢支持
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
& a9 w' Z6 X$ X# m9 Y一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
- X, I$ P; D+ A6 Q6 \
7 G- p, h2 @* |  v7 }1 p+ u
5 j3 C, f5 o& {
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%% s$ h& a7 t" v( H

& y* K+ E5 M: `8 f+ c" U5 x8 L年租金 = 月租金X１２
) g: y) w+ l. t资金成本 = 房子价格 X 7%! L' Q1 n; R& {4 l4 G2 A; k
8 Z- Y/ ]; M, u; z& S& c: _* w& Q
即：
" A& V8 i# R4 X% b
1 B, _: C: U0 H# g0 Z如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
4 e+ H+ Y' J! I) |% N5 \4 m
/ M) Y7 H4 A6 Z1 q' Z, i, d买房子出租是合算的。
8 A- A& v9 y, h/ |7 k( l; b; L+ Y: p) k# N. O1 O, ~
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。" N& L) o8 Q, k( F0 Z0 `

; R/ r* a4 N5 o$ A0 A. ~自己住的房子不是这样计算的。
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
) P4 I' {9 a/ [300K/12/15 = $1666
4 o: o" O, d) J6 q250K/12/15 = $13884 u; _' L, b3 K! X/ F
200K/12/15 = $1111
$ Q3 m0 {* M5 ^7 P6 q" s( G* c  {153K/12/15 = $850% z2 N- Y4 |) l6 e+ m) z  t
: h" O' f1 N* f8 Z3 C4 z' O
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。7 E4 B% O8 A2 z9 c
. M: W' G' m1 H9 H7 c9 F
谢谢支持

. ^! k/ V* m$ z( d! m/ Z/ ~! z4 ^( @1 O$ H% S
# m+ |+ n$ ]/ `1 P# r
Agree. The price is still resonable
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表' ^; ]3 N+ n+ ]. o0 x  z
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
8 l9 I3 F5 _% l0 c2 U
现在没有不是泡沫的价钱
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！+ K" M" C+ [$ o, V9 O' r( |7 g
! k& h$ ^2 X. T& @5 F. L( _% S$ }7 G- w
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
1 Z" w9 q6 ^4 v9 ^& fgive me a break,
* q1 V" b- Q1 @0 F- }7 z这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.  M* g4 S  I+ C0 n# o' M' k+ `
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。, L9 R  y' G1 Z9 k

5 U) W8 E  T/ {! R结论：现在房价是虚高。
" [  |; E2 w3 H, N8 L  r! y/ ]. U7 a( g" b" W- V! G
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1# @% a; J( p) d. g! B

. T8 Y1 C8 a- G; t
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
! J  w" Y( @( O300K/12/15 = $1666
' j0 B' N& k( A% d& ]+ t250K/12/15 = $13883 X9 C2 j# h9 u) d: r4 v
200K/12/15 = $11115 i; C) c5 r, q9 e8 |; L
153K/12/15 = $8502 C* J3 _! C5 N( S# y- j; w$ k
. P6 T  R# v& h1 @& ~
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
3 v& {6 y: K, `
, d" R5 a6 M- v" R谢谢支持

" _- j! u% O" Z! ?+ o! N( C[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表, M  q) {8 j6 B& K2 a/ ^
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

% b5 e) M5 H, P9 I# i$ o7 L3 B+ j" X2 M9 H8 e8 A
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
6 r9 c' [/ @% C& v! z$ P) A2 p2 d: s( o# f' `: C

, K1 N- x- u$ v% ^7 j5 r8 o; C我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

8 f3 p: W, v$ k4 s7 B2 |' v: j* |$ e; {$ M, B
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.: M; O0 Z4 K5 T1 s' X
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
3 V2 m% i6 H% S. W2 H  l相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
5 A& O! s; r6 `$ H7 P2 K! w看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
# R0 p/ p& Z/ F: }7 r% e* T; P1 e1 g+ n9 W7 X. O" u
结论：现在房价是虚高。
: G" @8 P0 [6 j* X' y7 Y
" E7 Q/ G9 |( o- `4 ?http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
. L& h7 o- e' p$ a# `) u% U( ~

6 q6 l5 n) v; e$ F/ K这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.; V5 R6 g7 h$ a
等吧,按照你的超级公式等吧~
- H0 y7 i/ p4 K, F& v6 e' a' T
( Z  q" H$ F: X3 Y6 D& }royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
回复 支持 反对 鲜花(18) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
6 `8 @  ^: W5 e/ c相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

& e; D: S9 ^. Z4 _, v
4 n$ c2 d7 N6 j就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
# O" `9 x& n2 k0 S; A% t
) |! |3 E1 U! L+ P/ [/ Y请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表9 q4 ]. V6 X- U7 y+ d0 C+ q/ b
: ?! y( n2 c0 ^& e7 W

0 j8 b- o; V1 L( ^8 O$ C, A7 jpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
+ }# l! N/ h& Y- J( @8 D所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
  Q! \  m  ?; z6 G7 ]- V5 s$ W: v

$ z- N4 y( h0 @; @7 g' @你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
+ S# d7 s, }" @" z! ^
8 q" o  y# Z7 C+ w/ h2 t: i4 y$ y2 t0 c0 {8 z8 W+ T" s$ s
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

/ P9 m1 U$ C8 {2 B) L, z- }( p  B8 N  r# A" l, t9 J, }8 _
估计他是说反话
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .0 I( ~; I  h  P4 q
So we need to care him .not strike him .' a. N# j$ v6 B" w* N7 k
, u! g' C: ~+ q8 v1 r6 S. c
His word is just for reference
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表$ c9 }6 ?" t2 T' L; W5 C; F2 o3 r
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
7 }  Y3 [4 V  DSo we need to care him .not strike him .
! h" m' w5 h. B6 }
2 O4 @3 w: o: x: Q0 R" zHis word is just for reference

8 s; Z* }/ O! z4 q, v' l6 b8 a6 g5 A& n$ C+ K' K& w
( g; E4 J* g2 \: a: E4 y
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.2 m) ]7 K2 q, }% t. r* e
; e7 t% I# \- I! J5 K0 _
His word can be only used for reference.
, p2 _: F) F1 A! v' }! e. W$ @4 T9 I$ n
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表6 g! y' |9 U1 f

7 U7 L4 p( a/ s5 O& a) u# u
' M4 o! m+ M3 ^! g' @
- ^7 f, X4 c% S# iDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.- I# |4 [, x. f# t

% F1 F3 {8 k0 jHis word can be only used for reference.0 ^7 ~/ B5 F: i# W6 r
8 k' R* d0 D7 |! c, W/ x
Agree! However, one question comes  ...
5 d! J( B! I' X9 [, ]0 p, A" s0 q
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
9 e& ^6 _  [$ D
# L- T+ O' R% [5 x9 _1 e5 v
$ @7 [: H. q/ r/ b+ v) O9 C你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

! ^) G+ [" C5 ~5 H2 |/ k( y, E
: e3 L0 N. B3 `% q2 x" P- p0 W我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表* L+ d8 A) A3 V' M" C2 v

( q' `8 g+ p  _& k$ X" e- d0 G3 R. f

9 s( H9 W. K) I' h+ b9 \/ [" BDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
7 t+ q# [9 {2 E/ @6 Q% F
5 f( w/ T5 \" {0 d' T( VHis word can be only used for reference.2 x/ {- J" m' Z- \% K* N
" S& w( {% V4 h& R- O* a4 v; V
Agree! However, one question comes  ...

  ^9 Q9 I8 C6 a* \0 V# E   your English is so perfect ,thanks
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表. }. ?( E3 l6 `1 [( E) Q
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

* |" @0 _1 |7 y* q
$ e, v0 u1 H$ k8 u) L# O" D30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表' w, ^7 b2 g6 f4 C
300K/12/15 = $1666
. K: T) }$ w2 U2 \; O; E250K/12/15 = $13884 v0 ]# n  U) E2 l$ W6 ^3 h- K
200K/12/15 = $1111
3 p5 M  e) ~5 j153K/12/15 = $850% K& u& c$ K+ s1 A

* j7 c4 a6 ^' Z! ]2 J( O现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。& V" P+ x! s  {1 g, J1 Q
/ j) [* h$ j8 O! T$ s+ {
谢谢支持

, J' v3 f  t# N* l9 @$ @. ]' k( V
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.3 b: G3 n8 N1 t+ v! @% |
; ^. E  X1 f3 |7 a# p/ `
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表6 C3 I. y0 _2 r9 K. c; z& M3 c# v* p

, ^1 M8 ~& ~6 N8 `% k7 D
( k' c; {. g( Z/ b. q  }" |30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表0 V: h$ i, M' c: [
20K is a townhouse's price in Edmonton.

# u) l1 I" [& R) M6 t1 ehahaah  ,
; m# f! \- w: n' w; I
: g5 z* O, c, R0 D0 ~0 L5 QI agree
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

下一页 »
123下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-10-6 20:03 , Processed in 1.434444 second(s), 35 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表