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房子的真实价格--for potential buyers.

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
3 o* T+ T7 P) z) h! a0 I8 Q这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
% Z& ^% C6 s; y5 C" e4 {250K/12/15 = $1388* ~, F$ _. y+ v9 r7 G
200K/12/15 = $11112 S* P" S$ N$ m. e. K
153K/12/15 = $850
3 s1 C' k4 x) j( c, z+ k; ^9 ?9 N3 t
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
5 n% w; h4 y$ k$ l; _, N; Y( \+ I1 |3 d. k3 }9 s% T: m' [  j- r0 Q
谢谢支持
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表2 r, W% M  a' J8 i0 p
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
' [: C: J8 x" g/ r6 V, I3 x* Y

3 V( C: ~- q! z( ?$ d( V5 q+ B8 T' G* l3 H  ]0 `7 J% b
这是针对投资房子来说的,道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%" [! x( ~/ D' G  y. D
, A5 y8 c. T0 B, n
年租金 = 月租金X12
2 D1 J) D0 G7 {+ U% w- X& g资金成本 = 房子价格 X 7%7 Z- H$ Q0 ?6 g+ F* E: H

' ~6 Z: H3 o9 R4 `% r% Q+ u/ S% ?7 E; }即: 6 z3 Y- R, E  f0 j2 i- L2 ]

$ {2 n' ^6 t. @) l! E9 N如果:  房子价格 小于 月租金X12X15
1 c$ B7 M& P, J* _3 c5 c) ]; I: W. e3 i) C) E, G
买房子出租是合算的。
- P2 H  A1 [! S* w( S* `
& E' B. |0 d+ z条件是:房子是投资,房价没有大起大落,你有其它的投资方式。$ k) a. m" [7 U' y8 v7 X9 {  f
7 m5 X: |: a% C+ [+ H. B
自己住的房子不是这样计算的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表- }, d( g% V3 O0 u) g; U, W% \) l
300K/12/15 = $1666) y+ W7 w+ b% ^' t9 f
250K/12/15 = $13888 e8 s" t* t+ W+ c9 i4 o# J8 ^
200K/12/15 = $1111
( E8 C8 L' v  _& E# ]/ L$ v$ ~3 d+ S153K/12/15 = $8507 `  I  T0 F6 e. ]  S8 v" R* }

9 c+ \, p+ W" X$ u2 N# W  `现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。1 G8 o: O& c" ~* L# U, R
) p8 n9 X. z/ X
谢谢支持
. h" C, n! Y6 {" r( `
- F8 o! @! @: z" R

* u$ m* l# K* o, X) ]" h$ `Agree. The price is still resonable
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表- Q& k% C% U# G$ I3 S6 U
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。

7 O7 o! l) A% U& V- H1 e5 F现在没有不是泡沫的价钱
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对,否则你就是神。任何事情都有起落,无一幸免!$ Y% @. p6 I8 C/ ]1 M
5 k( ^& w- |$ W3 \
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
, b% V  g) H" U: n9 ngive me a break,
" N8 U7 ?# u: l7 N这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.$ W& a' D. S0 x9 X% j2 L4 f8 E
看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
2 A: e6 l) w! R2 t, p  v7 o* Y) K) T* t2 F
结论:现在房价是虚高。+ |! K) v: m/ Q

" ^, C) x! X# S+ bhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
9 x. A+ r3 @7 G! _
5 C. z6 C$ O7 L) d) P+ r
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
# B% m* A* R) T1 t1 Z: D300K/12/15 = $1666
, g/ v/ x4 c; t- O; y5 P5 ^250K/12/15 = $1388
; ^# I2 o- v4 w+ {" N200K/12/15 = $1111- n: H. a1 x) f0 ~( U" A" h
153K/12/15 = $8503 j% D! f4 o1 t& u
$ |9 O5 S2 F" I: r
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
) F% Y6 s4 g1 m0 \
8 @0 p( `' J. S$ ?谢谢支持
* s- k! ?# j# a2 d
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表4 T: |4 {0 q) b9 Q! N! q; q+ @
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...
, M4 o. ^3 C( y9 K* z5 A4 R

$ G) _: @0 z+ W2 w" ^& H$ j我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表! Q7 V! ]( O5 B6 `3 R
2 q8 @4 _. P* Y; T! X. C6 p8 q
& m8 a) ~1 k5 o$ q* `2 H0 L' y
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

) a7 q1 E- S0 _" q2 M! [5 D  C# Z0 a6 d; U4 ^9 h& M0 m) V7 O$ R
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
7 _( |) S# y2 x5 `- @; e所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
2 X; \$ O& Q) Q4 p, `/ x+ R' C相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.
# a% A$ G/ C$ m  r$ u看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
0 |; q6 A3 _" s# J1 r
( G% A  n2 B3 V结论:现在房价是虚高。% i  K0 o) v. ~8 M1 v
# u9 Y2 a* [7 ?
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

6 F0 G. u9 q& S- ^9 u: h" a6 w( ~6 o) E) ^; A
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
7 P& ^& t* Q5 P  D0 p等吧,按照你的超级公式等吧~ : k3 x( |+ ]* f/ J! n: V
4 i  U( i" R) U( Z, w
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
8 p( s: p" v& d0 s8 u相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...

# J: \0 K$ S) a9 s
  q+ S3 y; ]( Q% \4 Y就拿2bedroom apartment为例,现在价格基本上都到了800以上,没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的,有的方便区或好的condo, one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢?你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较,他们的价格150K 到 200K。
1 @( D  c  n, V  u
1 _1 \$ B7 f3 m" d3 V+ x, x3 `请你注意,800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子, 不能和新condo比, 价格不是你想象的那么多。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
) g& y+ b4 ~4 s* X, s2 a/ l/ m
8 m, ^: b, O4 q/ `0 B0 _) R8 I% _( ?% x1 H4 U# ?$ [9 |
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.1 J' n* c" J5 L6 |: I$ t! E& F$ R
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
, \* B9 z2 q; {, Z. q
& R6 J3 u. Z- m+ _, o# v% M
你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表, E: R5 r4 ?0 u- T# g

) c! n' p$ w6 z5 M( X
. f4 b6 G" B2 q- A你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。

3 Y0 K) R; ^4 R
, j8 L5 ^/ w4 t/ a& y; _估计他是说反话
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .0 @/ O+ |4 L  ?7 I# w% L
So we need to care him .not strike him .! @- x2 T/ T+ d9 {  n( Y

8 y# G0 g) i* C/ A0 zHis word is just for reference
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表6 P! Z: Q: }( |& I) k+ V) k
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
( ^% E( K' `# p% wSo we need to care him .not strike him .
1 {: o0 Z! p* W, d/ ?8 b3 Z
5 @  c. J7 f; _His word is just for reference

; o2 v" s/ _; k% s" t- `  E! T
3 _) @; _; M3 U1 j1 H* ^0 @& j1 f/ M  Z
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.4 y* W- |4 r/ f  F6 `
2 F- G. `, F# c) l& f
His word can be only used for reference.# @* v+ S  i6 X# `" d

' \/ M4 ~# E- Q  s& }) o# kAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
2 b2 k: i" _  Z$ [% u9 b- I9 M1 r: D3 l+ \' |

; I9 S& r2 V% y1 |" c5 a  {; G9 ?' \
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
6 D) G" ]8 }3 r
; ?8 `0 Z6 p1 N( X. k) nHis word can be only used for reference.
( J7 L, ?3 \: l- v# e
; `$ i; A& d5 |5 RAgree! However, one question comes  ...
' C- w: B8 ]6 U7 X6 \( \, z
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
理袁律师事务所
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
3 Q2 b1 D, f0 Q$ V3 |
  {7 Y' J+ ^. \! T" }0 f
& ^+ x- Z8 h: E2 G( ~# j% P4 A你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。

" C* d# P: I: F. r/ }- N" l3 c( Z2 v" [$ [
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
$ \1 ?' _  X& R, w
& J- ^$ R* A2 {( ]) n# z* j5 y4 t

! Y- P- O. i" H4 ~, [/ {0 XDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
6 F4 m9 t7 V1 V, X
1 j/ j* J# h, @- O* U/ ^His word can be only used for reference.* k7 }- A) Y4 J- v2 h$ ]; U/ @

: ~+ `) c; q4 e9 V9 Z8 h5 z. @Agree! However, one question comes  ...
; z% z3 b$ W- a  e
  your English is so perfect ,thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表4 n) o- O7 R4 j- `0 N3 H+ x- ^0 w" w
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...

$ o+ H; N1 y' z! j" s! |. n) P- m8 f' X) z
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
$ s2 T* e/ O$ Y; C300K/12/15 = $1666( m; r. ~8 u6 r( m
250K/12/15 = $1388( j4 o% c- |0 {- t2 s- D- N5 z* c9 y
200K/12/15 = $1111
+ ]3 s9 _/ g" o2 n: z4 k153K/12/15 = $850
/ j" E" v2 u4 H
' R' d2 n$ H, u" J现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。. E* L0 u9 g2 D) V# a/ y# `& W9 ~
/ N- z& J; z# l5 ^: s! |
谢谢支持

8 n6 J% b2 v0 ?0 E7 o8 `  H$ n
  X2 ]9 p) h6 Q7 n  s3 p/ s
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
- N) h6 T! \  d" u, S5 a5 Y' B; j$ b( N) H/ y; T9 m4 Z+ }
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表! U) l9 G" J4 U+ J3 e

8 d" G' ^" o* M: W* x- l5 G; f! X2 w5 H) Y! b- y) C
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
6 X4 q7 i+ `( t4 I20K is a townhouse's price in Edmonton.
1 Z! t4 G2 n. q
hahaah  ,
  y- e) ]6 s% v1 x: R$ `
% Q  ~2 i: a; k' P/ H6 WI agree
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