房子的真实价格--for potential buyers.

醉酒当歌

一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

冰糖葫芦

agree

gumpz

give me a break,
: q$ y4 r, Y, a2 a. f这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

牛眼熊心

300K/12/15 = $1666
: s( [6 a8 _8 S250K/12/15 = $1388
( |0 A4 I1 V) N3 r200K/12/15 = $1111
( T7 C9 [, |6 P' `* `! C; f153K/12/15 = $850
- w4 v* v7 F* H8 u; ^, B
' b5 u' V; `# m& Y% i0 L现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
* {; D" b# K# e2 U! |
谢谢支持

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

- m) h6 M9 M. }% S" ?) }8 v" P7 {+ q* ~

% }: g2 P6 Z3 F+ A4 b这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
1 D- |0 T5 h9 P; x5 @1 G1 y
年租金 = 月租金X１２
资金成本 = 房子价格 X 7%

  @7 M, K7 S- P: T1 U/ b" G! m8 U即：

如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５

! K5 ~( Z( ]  P& Q; n9 A买房子出租是合算的。
, m% ]# t/ z) \9 m
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
2 ?/ t: Y9 e  y1 P+ N
, u0 W/ j/ X1 A自己住的房子不是这样计算的。

Kylin

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
300K/12/15 = $1666
$ Y; P. T" Y  t6 R6 J: f& B, V* N250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850
, X  L, S8 E* u- i$ T: I
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

. R" f  p0 n$ I, L/ B) k谢谢支持

2 N/ y3 @$ B( \2 P
Agree. The price is still resonable

胖妹妹

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

  f* U8 c# y' x# T现在没有不是泡沫的价钱

醉酒当歌

谢谢楼上所有人的支持。

醉酒当歌

任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！

原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
give me a break,
7 d% |, Z$ b5 b; R( x这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

醉酒当歌

相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
: m0 L/ f" p. a$ }' W0 g/ w6 s9 L看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
+ p- i) I4 d# N$ Z( {
结论：现在房价是虚高。
8 s. l2 {7 r: ?; D, H* Y' {
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
300K/12/15 = $1666
/ X! g! q( M3 l, j( B2 D! [6 O250K/12/15 = $1388
3 _8 M& w" N, _200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850

' E) x) B" L. K% d$ m1 C6 b现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
2 L9 O. ~; H  H; N4 X9 N9 B
: q( B1 y2 Y$ T# h% s1 R- n谢谢支持

* U" m1 ^7 Q! z1 G* @4 R8 \9 t[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]

royblue

爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
3 l4 K( M; Z' @; ~1 g, L( M相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

gumpz

原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表


/ i9 \% j9 _# [! _2 O! t我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

. l5 C; X* K: @
# O* r# W1 U- e( z- }# q, vpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
- N( F. i4 V4 G& d/ S8 P所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

gumpz

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
. c5 \3 u0 H& y( G6 X相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。

5 E: E( \+ s1 Y/ \) N' R2 Z结论：现在房价是虚高。

" N6 M% ?5 _! E- p/ P2 ~3 o) R4 ]http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
等吧,按照你的超级公式等吧~

royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.

犹豫

你那房开价多少?

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
6 a. X" X7 Y0 b& P, O相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

" u( h+ C% a% E- o, |% G1 j
7 u2 J* H8 c) b4 C就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。

请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。

牛眼熊心

原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
7 E% e0 B. m! X* f
  M7 s" z/ q/ z' y; ?- M
. t, d% c& t% Dpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
$ M0 b$ t( z3 X  X7 O所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

+ X; `- g7 C1 D  E你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

如花

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表

& ?2 l& M% Y( S- `% T/ c
1 X/ @0 u/ \2 H3 N你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

8 T6 u% ?9 C2 _' a8 b
估计他是说反话

冰糖葫芦

"Drinking" is a student just graduated 2 years .
So we need to care him .not strike him .

; _  m' ]% x7 f7 H% ~, zHis word is just for reference

牛眼熊心

原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
: T  N- P' }5 Y9 \0 q/ S"Drinking" is a student just graduated 2 years .
3 V* |; p* [6 P' S& }8 k# l3 `So we need to care him .not strike him .

' u: }& ?  u' R: ?" _His word is just for reference

! |( p7 l& K( m& C( D$ M6 IDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.

) @5 i, V. r! ~4 v' n6 n2 ZHis word can be only used for reference.

' y5 r( l' i9 oAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表

. x5 f3 Y, }! ?$ I; N! |) t+ J
; U. J' f5 ]# j, X9 d3 Y, n( |
6 h, F$ ?, O7 y" q7 e$ P! k  mDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.

His word can be only used for reference.
1 a+ j2 S: A; t6 N
Agree! However, one question comes  ...

7 ]+ R" e  ^) ^  ^) Q8 l. ZThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.

peterpan

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
, r+ k2 r8 G6 O3 I. y' L% a
  Z/ T8 _  ~6 l
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

2 h1 Y! A9 u! t5 D
2 I" S. r# l: t& s# p/ g6 _6 l我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表

  M3 e* D+ i6 ?, h5 \/ Z- Q) y
% H1 s1 D; b2 g" R1 w7 _* h: a) s
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
- R/ c4 `& y( E, E' m7 a' v% u* R' X. Q
His word can be only used for reference.
( C3 l# D7 P, |: t: [9 i5 U
Agree! However, one question comes  ...

  your English is so perfect ,thanks

屯民

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

8 T' u4 F% _7 a7 L9 u30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850

现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

谢谢支持

8 N3 }$ L5 x/ k0 X. B
, u, V8 z+ v) @! v+ L

醉酒当歌

30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.

1 H) _8 q7 ^" G& F% [% Q& g; C7 E

原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
* Y( N/ K, _' M: D
. k, ?9 ]3 V. ^) b0 X2 D
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

20K is a townhouse's price in Edmonton.

屯民

I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.

屯民

3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.

冰糖葫芦

原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
8 S9 i9 J3 x; n' ]$ x20K is a townhouse's price in Edmonton.

4 a% Y, u7 W) x2 w5 p* @% B- Ohahaah  ,
+ G2 z$ ]1 k- r2 i
I agree