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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
理袁律师事务所
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
. m8 b5 u7 u* ~6 h这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
1 y; m4 c' [+ K& ^250K/12/15 = $1388
' g& y9 S- {+ T- _, i200K/12/15 = $1111
, c- q2 g" `/ T9 U/ E4 f2 ?153K/12/15 = $850
6 v9 ^1 O; f7 D
- L0 t1 M+ E1 @现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
" y' ~- m9 l* [/ n
  Z8 d- [, w+ \) P( @7 @- F9 s谢谢支持
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表6 ]( w7 c7 s( [0 a* W$ |" l4 {
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
" H' S4 k6 x) L$ x7 U

: r8 q4 l0 W! F& a2 U2 h! i! Z- _& W2 V+ e
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
8 o0 H( v  u' z. l) v, I8 m
; l+ E( u! C% m年租金 = 月租金X１２9 x# ?* ^' N1 j5 P: i
资金成本 = 房子价格 X 7%- b$ u( I+ O) b. u  {& h0 w* ?

9 D" r: i3 ]. P! G即： ; N( \6 j5 X; x! f* `2 s0 }' K: R

* S/ O: b4 N: Y如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
9 ~: D3 F, m- E& A+ w( i2 A3 d8 _; U4 ?& [
买房子出租是合算的。
/ A, S" l# d3 z5 y
- H, M( t* f9 G( P. `7 T8 j条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。/ S* @6 z3 L& ?7 q- u
# U+ L) r2 O9 k5 W
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
8 n0 b$ t% R/ W8 J& m+ p300K/12/15 = $1666
0 _/ M/ X$ u% ?1 n# h250K/12/15 = $1388
& M' Z$ \1 j) l( O% X) S# G200K/12/15 = $1111
* c" Z1 k. p# T6 Q153K/12/15 = $850
: I3 v! ^6 m9 q! P. a+ d! L- u1 e0 `9 y/ P2 ^
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
0 e% V! z* d0 ^# ?  R# h5 k& a5 _# W4 X
谢谢支持
0 P4 _+ U; h% ?2 C! Z

+ s$ f* D) y% J- k/ z) y2 c0 ~8 [! T4 C) Z
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表, F4 i4 i8 j: }6 c% j: K3 J( z8 |
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
% g  C4 r1 K# I" T; V' a
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！2 E! K# x# o0 |" _; g4 n

/ H, t: i% L0 ]# ]" E$ U
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
% @7 n  z: O; ], U$ _, O' p) Dgive me a break,8 b2 G/ r5 \* N2 a! c6 ?' _' `7 K
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900." R# v7 _# H; k5 Z+ p
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。" k. E. y% T' A+ x) w$ ~

  I7 f  c' V: _3 l' g, s* d2 W结论：现在房价是虚高。
6 z, p9 i/ ?) g8 T" [! h' P4 P7 Y
# l3 V3 e1 f8 y$ F4 v" ihttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1% @: U; S0 X  `7 {* u  l/ j3 N

. q/ ~9 B: A, ?7 S9 D9 w& R
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表' i+ B& m* |7 y
300K/12/15 = $16669 c+ ?/ Y8 S2 U+ G
250K/12/15 = $13880 Y* M7 H( C7 S- Z8 N& `
200K/12/15 = $1111
6 h8 K' Y6 `( y; Z/ @153K/12/15 = $850
9 o4 P' U6 Y" j5 K% U. [+ [! r! f# }. R6 G: i
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。  p/ i# C2 O. L9 y" [" U7 m
; q" |! S* H, u+ w# U
谢谢支持

0 o+ Y1 n! v' y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
大型搬家
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
0 N$ A5 G3 N) s: ?4 T1 I相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
2 a$ U- U2 n1 f% q5 x5 U

3 c" x3 y- }% Z1 p1 l! S3 ^% G我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表  O0 ?) Y' s! Q7 H( ]3 l) ]4 g$ Z
5 `; z. X$ n3 L5 I( ?4 J
* i4 X  E8 C( V4 l5 B2 S( }
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

$ e/ d* L% ^+ p& l
1 H; C& s  n1 M. speter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
2 `6 Y) d, v* B  I所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
$ E9 s5 t  c, g6 M2 E( u4 T9 x相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900., r. p+ f& |7 t5 h" m
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
# Z8 ~% u7 Q2 n5 [" X
0 Y3 e6 f+ f4 O4 k结论：现在房价是虚高。* ~6 t" u1 J" s# ?( V
" B  z( ^" q) U" \
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

- O! q0 [) V7 n5 `! E$ k9 A' t
6 J! H: B/ i6 ^: O这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.+ P8 V' j; {: b: \; y1 D$ y
等吧,按照你的超级公式等吧~ 1 V3 N- ~! x* p0 p+ m5 `) X

6 p  r2 l: ~) q; y8 {9 r  Broyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
& }# l5 r  ~1 u) E' f3 H) d+ m相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
7 g1 O5 h4 Z$ I6 x( O2 L9 U
7 ^# r5 T& W. p; ]7 [
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。$ [+ I+ l3 y, J' E0 W- G6 {1 t) I

3 p6 l0 z/ C  n3 g/ D$ q) X请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
: b' M5 P# P# P; b
" {5 E7 V! B# m  u0 e6 n
" i" j7 q4 h7 ~/ J2 Ypeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.% T  B1 i  W, q: g6 E7 c
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
, _6 k- a/ ^/ C" V" M# t

( x' Q& i; ~, p. l& t+ z你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
. N! z, u" {$ W9 a0 Y
! H7 o0 ?! T; D' ^6 g$ U
# M' i: J0 W8 ?9 l你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
5 N6 c8 y7 h1 P4 A! _

' D- i1 i) I. {" u& v8 Y估计他是说反话
理袁律师事务所
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
% |$ }# d4 A! [- o! e- h- [* aSo we need to care him .not strike him .8 a9 E# x& M) \$ Q6 K6 U

7 R, y) E' J1 ~, n3 T1 a0 P$ OHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
- _! ?$ {+ s" I- X" S$ B! i"Drinking" is a student just graduated 2 years .
# |$ y- C7 h3 \3 x& m1 ZSo we need to care him .not strike him .
5 J7 m, i; d( f1 O' `2 _
# t( N9 {/ H- p, r" OHis word is just for reference
" \8 c. w! w- l3 T1 f: A
) I5 f2 I" r! @
# c! `$ X+ S5 ?. [  k
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
; E9 E/ ^. K& |7 V
4 O; L3 R# b; a+ e4 s; b* `8 pHis word can be only used for reference.8 F4 n8 @) V+ d/ O  f
8 I5 d) b3 V! \  A; K$ s$ i$ y8 [$ a
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表2 Z2 u4 [- [3 g5 z  z4 r# z

7 c# U2 u- J3 T5 o4 s8 `
' j/ b* V' o; o! A. W7 C( J! T! c, V, X7 f* U) p
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
7 d2 ?, v$ b/ j4 W& F. Z7 R8 l! s$ V: [) T* C! Q3 g* m! w
His word can be only used for reference.% ?1 ], Z% W4 ]/ Y

' R0 R0 S  Z8 Z- C  o, z9 mAgree! However, one question comes  ...
" K+ E, U7 h- N  `% l
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表# C" ?3 ^7 m+ n: e) u/ M

1 N! B) u6 _( r; O0 p3 E$ e7 H9 E% I
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

6 i' v+ h$ [. t2 v: f
* Q- t7 w! s4 T2 D/ u3 w% G我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
/ |2 E2 A, ]0 @6 Q
+ |4 \9 o2 x' [) H9 n7 n! f5 g  l! J7 |$ g, S+ ^' b2 T

. I: x( Z7 N& |Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
0 x1 H* Q2 O( `  U, C% v+ ?
6 q( o6 Q! ^8 @: G. v4 U* SHis word can be only used for reference.5 x% z& y4 d; n9 r) k- o

$ G  e: |& L- o3 k' jAgree! However, one question comes  ...
1 X9 U% Q5 }9 K+ N
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
9 W$ y8 M1 R/ A# _% Z- e相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

: D; X% r0 h% T* G; t* {1 h- y/ |$ Q4 A6 @+ f, b
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表: F+ `0 T0 q, c0 r# V  G/ ^* i6 ]9 j. ]
300K/12/15 = $1666
8 n- Y5 h0 b4 o5 e* Y250K/12/15 = $1388, ?6 i9 o7 n) ~/ t7 {. Q$ c; p9 q
200K/12/15 = $1111( n0 f4 n2 e/ |8 x1 H4 n: |: E
153K/12/15 = $850- i% g2 s# m' F6 G6 L

) Z, Z6 U# g2 C6 e5 a) d3 z现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
; Q: \2 m" t' v" N
- a) t9 U- P8 }8 V谢谢支持

$ N; K, K% d( c* M. N/ d. g, }: T/ O
0 g. G( Q& h6 s  t: O
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
, W8 K9 \5 c% u' e* {; H
) o& o. L+ w: }. f( c% U! z
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表: m$ H! i  \* P$ l0 l+ h0 |% R6 J

+ K1 [; \' E* K. ]8 Y' b7 q5 g+ W0 t
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
大型搬家
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
理袁律师事务所
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
6 p$ ]2 t' I1 A5 i& d3 m( \$ V; a, b20K is a townhouse's price in Edmonton.

0 [+ {6 Z* Q2 Q& \hahaah  ,) x. y. R. E1 ]" h" A4 S

* o. J  ]. x  Q5 F" \9 }I agree
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