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房子的真实价格--for potential buyers.

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
# d! o( k9 g$ ?3 C' E' K, ^5 z9 N5 D这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
# ]) @/ h2 m% `; d- {6 W1 `* N# w250K/12/15 = $13883 h- U9 A% Z6 l1 ?" u
200K/12/15 = $1111
4 r; a& M1 L: W8 S6 B153K/12/15 = $8502 `% i: L- @: y0 y3 C

  O9 X( `4 Q2 F- A/ Z现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。+ C9 \/ V/ R8 L% j: \) O

, J3 p. t! {6 s- n4 a谢谢支持
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
; U8 b. L9 Q8 Z0 @- w5 L9 g+ Z一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。

7 x/ }9 `/ J  b/ D1 u/ x; p+ J0 |3 g( g. F$ X* M' [! C4 M
, Y' K( i9 w0 i# i: h# t
这是针对投资房子来说的,道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%( d! U  Y0 s4 N: S/ E# m
( K6 U* Y, u. a6 o
年租金 = 月租金X12
4 Z. u3 j/ V5 L$ w资金成本 = 房子价格 X 7%
2 i6 j, o3 v9 d, I3 n, U$ Q3 }) h2 r
即: : m. t" f* r9 ~' V  W& t

# |$ X$ P6 n$ L% i8 G7 P如果:  房子价格 小于 月租金X12X15
0 h& J( w- p  z( Z+ F3 _' V& L
7 m/ U# X9 G6 M1 ?+ ^1 ]% h+ R买房子出租是合算的。! Y* S% ~. G; f

5 N2 G& k- d, A条件是:房子是投资,房价没有大起大落,你有其它的投资方式。
5 J& `3 D/ m0 J" X6 r  O+ L
$ {, F1 b: ]- R( h8 N0 [; C8 M: ]  O自己住的房子不是这样计算的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表3 M% g/ M. q, @. {: |( G( e  x3 u7 k
300K/12/15 = $1666" W5 m. \" W- `9 S8 z5 d
250K/12/15 = $1388
0 [  u4 Q9 v7 L200K/12/15 = $1111
7 ~- S, E. Z" O0 ?; b153K/12/15 = $850" T; r3 q: T, ]

+ }1 A2 s5 d, _, J& O现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
7 L6 |! m  K  Q. w% Z5 V
" T: I/ b2 {1 S. D+ g/ {谢谢支持

+ a, q2 V3 E6 G& a
4 F7 m; n( b* f2 E
1 h8 [: p9 @4 ~Agree. The price is still resonable
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表9 P+ m" M: _  c% U
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。

; V. d/ t/ U3 p1 O( n" p! a现在没有不是泡沫的价钱
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对,否则你就是神。任何事情都有起落,无一幸免!
9 n& J) Z7 |) [1 Z& O
3 W4 h( y& v/ Z% F
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表0 y: x( t3 {- O4 Z2 u
give me a break,
3 P4 c7 b) f/ w( G$ ^" D4 H) T这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.
+ M2 T) c8 o5 P# w& Y看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
- \/ g2 T- c9 M& Q, s. b# @% R/ K) a/ j" j
结论:现在房价是虚高。+ u, y8 \. v7 h7 z1 P
. y# \4 ]: m2 p7 [0 v. W2 P# G
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D15 r0 }& L' t3 R+ A( y/ t' P: d2 [

. ]0 |/ d9 K+ V1 h
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表+ S4 M* Q2 t5 Q  Y/ j- W2 Q5 G
300K/12/15 = $1666
2 c; |$ u/ Z4 }5 i( O250K/12/15 = $1388" ^$ }/ h& `2 f! x
200K/12/15 = $1111/ S7 A# w5 V* t/ E; {) q
153K/12/15 = $850
- l' V' ?' z/ B. Y( E
; f8 K- _* {7 Y. e; Q, p现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
* _2 o  a# j; I) r7 l% c: b- t  ~* }* x
谢谢支持
; Z  N; K2 l  Z
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表. |3 ~- R, X. O; e. k4 Z
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...
0 \/ O, j0 S/ N' l% |$ T, l
) k# d3 [0 ^& t: v' c  Z$ r! ~
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表  e3 E; J7 P* p( {
2 h+ M; p% `! m6 T
7 k1 [: ~) `+ ~* j/ r+ Y  s7 L3 d
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

5 g& K' z6 J+ c  W, o! `$ X4 ^
( h) W: ~& P/ C3 b- x( ppeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
, S- F0 g: I8 n& P8 k% f所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
0 ?! u2 j- r; G( {( Q7 N' ~. X相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.! r! @- G: n& h  I. v. O3 i4 |' P
看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
3 u; {: j* k- d
* g1 [" j9 f7 s) U. w结论:现在房价是虚高。
' L: a& d7 v% }4 ]; v4 F. g" U. E# `
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

  F/ n0 ?1 I/ o. [, Q8 h9 W9 v
2 r0 p0 c% r4 [$ v( R3 U  u( w& I这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
# V. b9 i+ ~6 a4 G# f) p- C0 l等吧,按照你的超级公式等吧~
7 @& h2 `! Z- R; V* k; }: i2 A; B: f% {8 g- Q
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
大型搬家
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
3 N5 N, ^1 B; d  ~相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...

; [; j2 F3 j; j* j/ t6 S8 ]! W" G* z  v+ F
就拿2bedroom apartment为例,现在价格基本上都到了800以上,没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的,有的方便区或好的condo, one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢?你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较,他们的价格150K 到 200K。, @7 s, P; h0 f2 x

0 @8 d2 L% m( a3 W; S& |; i请你注意,800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子, 不能和新condo比, 价格不是你想象的那么多。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
6 V/ s: I4 B$ [. R6 o  {3 W
% I5 W; e; R, h4 u, T* X: l: I) Z# ?: g" o$ z1 |
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
2 X. {3 e% }6 R& {* e所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
6 ]( l0 f; U1 Y3 F8 z

: I) T- X/ B! e& B% E! m' \! a你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表- r0 s% _# H* e! `) `0 H* j
( d! l3 J3 n5 L
5 U, w9 T2 ~0 O  O) c  @9 w
你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。

9 C2 P, ]( N0 A; }2 G3 P* i$ p6 ], [6 @& \  W9 S
估计他是说反话
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .6 f7 k' p% Y& u$ d  h6 x, e
So we need to care him .not strike him .2 @5 V9 R8 H4 t5 _5 K: Z
4 z! |7 F  _) |6 q" O& z, u$ O
His word is just for reference
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表( N: I8 w  s# u+ A2 a- ]7 U9 u
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
+ k! n( H, P# w7 C# bSo we need to care him .not strike him .0 v# B9 [9 E' O8 d

' i+ f, n. u" h9 s; k2 eHis word is just for reference

9 S$ T% g/ I6 |% d  Q8 e' C) z' i' n+ }- C! s
  l: B# K: \7 i. q/ Z) N, |2 w* `
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him., e0 _" b9 J3 R4 e! ?
& e: @4 Y# t9 w/ l1 Y0 k: ~( `
His word can be only used for reference.
6 R* ~  A$ g) y  Y# \3 ~
( Q! E) p) }$ }- B+ g3 zAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
5 j* l0 _, C6 e+ M5 t5 V. |7 ?+ X: Q: }
0 e4 [8 @9 C3 `& P- N+ r
2 H! A' k* T: v
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
4 p8 n# ~1 }+ a/ a! [- j
! c' N1 o; y2 F1 h! p# ^His word can be only used for reference.0 J' v7 c9 E8 B0 g- `% Q6 g$ b

, H' r7 a$ ?$ F4 a+ cAgree! However, one question comes  ...

! J1 G: z0 j7 L4 o; h* m+ K  \3 dThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表" Q: M4 w+ K. W( P! h

/ h4 w8 t  H1 v) h+ [2 a
6 O+ m( i8 @; l. D+ V, N你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
" D6 }7 x. U- {$ D5 V" X, d- O

7 a! q$ W7 f( q1 H我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
  @# S. y" c! b- ~+ e% N8 k+ w9 D& ?) W( a! z, n7 L

$ l: Q7 T9 u) }; x
1 }0 K3 M+ Z7 [- dDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.2 N; S. c7 v- C2 T% K* e

( {. f2 q: {" B! ]$ V: fHis word can be only used for reference.
2 C6 h6 x. M  R/ q
7 s' ]  `1 j3 `9 r: E& a" gAgree! However, one question comes  ...
7 X0 ?7 ?; ?: ^  R. u' M- g9 h
  your English is so perfect ,thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表. o) ]1 i+ x% g0 K( I2 H! m
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...

, ]; _" L1 Z$ a; l. z% {- ?5 T& ?5 @
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表; X# M, A4 z  d+ ?
300K/12/15 = $1666
; L5 ]$ h% j8 }* e$ g+ |250K/12/15 = $1388
$ i7 s5 X5 h) ?9 s: Y$ Q& \200K/12/15 = $1111
: |) Q% Q/ X' ?4 L0 ^153K/12/15 = $8504 x5 j0 d% j2 t3 g

( W! @4 X0 g* @( m现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
7 C# \! H  T4 N2 m, V
  h0 O! ]/ e1 m. N1 u谢谢支持

3 F2 t- y% l2 K, [( V  K; E
, I6 B" e! j9 S
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.  t+ a3 G( e: e

% D5 y0 y8 M3 A7 f  ^' f. ?0 A  H! c
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表$ J; ]1 @7 r' B+ j0 ~' N8 g  `
' j9 j8 f1 k0 ^( }# s1 c  V9 h

  U# ]( o; J" H! M# _: t; r" K2 o30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表, M7 x$ `0 u+ M4 B2 l
20K is a townhouse's price in Edmonton.
0 T& u9 }; {+ U8 n& V( ~* `
hahaah  ,
" P: Q7 s7 }, M2 y: o! H$ N$ _3 d+ z# e) Z3 y" O
I agree
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