房子的真实价格--for potential buyers.

醉酒当歌

一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

冰糖葫芦

agree

gumpz

give me a break,
5 `' s2 N2 H, N4 _这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

牛眼熊心

300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
/ P2 V: ^. l& v+ u; \& q200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850

  |6 Q* H7 D8 j  `7 ^现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
4 `5 T8 ]6 z$ j7 F, i
谢谢支持

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

; x4 L, K8 F/ z. S) A0 {
0 f& L5 `" O# X. w+ N这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%

年租金 = 月租金X１２
资金成本 = 房子价格 X 7%
# q: M) x8 b; A0 p! c# g
' \0 \. D4 c) B% h2 L即：
" W) e+ R% O' e; y
- `9 h6 F. @$ Z# I如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
# ~4 k5 O* E: R( E3 z
, x1 d- E  ~! b买房子出租是合算的。
  J% M4 E4 W/ D6 [
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
" Q# c: w. a: ~7 R& [' ]: C& e
自己住的房子不是这样计算的。

Kylin

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
300K/12/15 = $1666
% C8 X3 ~! f9 Z( }/ Z3 @250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850

现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

谢谢支持

: V$ }3 X9 Y- I, Y! n8 a/ o' S
5 A) m8 \0 K6 P2 CAgree. The price is still resonable

胖妹妹

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
' d+ f5 N* `) w/ ~9 P. T一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

- G" _  p6 q* b% Q( c( P" p现在没有不是泡沫的价钱

醉酒当歌

谢谢楼上所有人的支持。

醉酒当歌

任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！

原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
give me a break,
! t  n6 ?8 ~0 ^这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

醉酒当歌

相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。

结论：现在房价是虚高。

7 y; P( w9 k( khttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

* F* r: X, m# g$ r" `: }

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850
. b/ E# H: [* J6 b) S' a
0 k! I8 P2 H* z& c现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

谢谢支持

& {% c: N9 I0 r[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]

royblue

爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
8 j: g. P( A/ S% j( h- Z4 v% Z$ c相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

  ]8 K5 ?+ S% p* k9 Q# T, X( V
  G5 Q8 ~1 d5 J# E5 O8 d$ r我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

gumpz

原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
) G( k! W3 j1 T! Q" y

+ Y9 F* n6 T, O6 B% r我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

" _5 a! }2 i2 u. wpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
2 q, _) h% e$ b) O所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

gumpz

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
$ r& e9 {8 S! _# I6 |相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
# h2 \0 }" z3 Z# y% }8 T% ~, A- C
6 o- `. h; L# f9 Z+ X3 H0 }结论：现在房价是虚高。
8 V2 T2 n. N1 D
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
等吧,按照你的超级公式等吧~

- H& c5 A0 f" T8 h: X, x0 ~royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.

犹豫

你那房开价多少?

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
$ m$ x4 t4 g" q% c5 [! N相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。

) d  x3 I$ R- T% i% t4 P2 r" u2 ?' u请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。

牛眼熊心

原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表

9 X, |2 W8 t0 }9 O" N
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

! s; \. H6 ~* }你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

如花

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表


+ u$ G* e/ m8 T0 N! a! }0 G你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

估计他是说反话

冰糖葫芦

"Drinking" is a student just graduated 2 years .
( r* Z: i& v- x$ \5 M" aSo we need to care him .not strike him .
) \) g9 a5 C  O5 z
* o6 {' `: b! ^His word is just for reference

牛眼熊心

原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
. ~' h$ W  G. X/ o( M- W. l"Drinking" is a student just graduated 2 years .
So we need to care him .not strike him .
+ N5 ~3 m+ P5 {6 J
' e& S% g+ E6 pHis word is just for reference

Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
7 z* W6 E$ e. X
His word can be only used for reference.

' G! N* O1 Z- l7 d! w% sAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表

7 S4 \$ ?5 @8 p2 n9 ?
& E2 }! n/ o. u# k
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
5 A$ |/ Z3 `) w- o( L/ g5 K
/ ?5 N9 ~0 v/ @, ~" bHis word can be only used for reference.

9 `9 b7 O" T9 ]8 r- U/ SAgree! However, one question comes  ...

There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.

peterpan

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
0 G* [6 a0 T! p$ a2 o
6 g! e3 V7 D4 O, V+ v2 t
% \3 \9 I8 p  O4 M& _) t6 u: t, Q2 F- B* A) M你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

' M7 J- k% W1 h' o4 i. J
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表

3 J: `8 i* B+ ]/ B  `, }+ B
# `1 a* f- Q2 P% ~/ ?) t! m
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.

His word can be only used for reference.
0 q1 I0 Y! b, ?1 n% n5 j5 @+ G
9 Y& `- s# C+ \4 P6 B& |" m2 }Agree! However, one question comes  ...

( r, V& z' ?& r3 E( `9 u9 G1 u   your English is so perfect ,thanks

屯民

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
/ j$ S+ C* @, W( r3 @# R, ?" f相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

9 f, R: h$ S: x, x1 M2 \
  F! D  E! t3 E30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
300K/12/15 = $1666
( @, y! \, p8 T" j% H250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850
# k9 q. X0 J! |6 W
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
" t5 U# J% G, U
谢谢支持

醉酒当歌

30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
9 i- H$ J" i# n7 K( h3 X
- C6 A6 E, C3 I; \9 W3 m; V

原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
' ~: R1 s5 S4 j: y6 r
0 q. o- u8 c# Z) T+ m
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

20K is a townhouse's price in Edmonton.

屯民

I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.

屯民

3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.

冰糖葫芦

原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
2 P$ e2 R" {" ?3 `( _; X20K is a townhouse's price in Edmonton.

hahaah  ,

I agree