請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
$ M" g; ]% M1 O+ r$ G7 B! U. R問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
& `9 ]9 Z) O6 E$ ~8 Q感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
7 x1 j* ^0 e1 U6 F  S( d
0 Y" R$ z  t: N# W) f基本上都是IRD会高
' A) M! G1 D2 G! W1 r
先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱

4 w8 M2 {4 H3 U- ?- M% M6 i如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
9 l# h! t+ }, b, W: m; K
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
( p& T7 ~7 u6 w) B) x+ h我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
8 K& J9 x' ^3 w( s, J( \# X
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

主意真不错
下面费用请算算
$ Q8 Z$ k3 ?- x, }过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
! a2 r7 P1 j2 C5 E你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
& ^, C- T! z) O( h& S我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
) f9 w" u3 n3 d" X4 P! {
  i( _. x- }8 F. D! C! r你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

, k" q/ ^4 z- D: V2 G+ I你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
( u3 s, `$ L' d你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
% a+ D: R( q5 B5 C) f
: f7 |! r, @1 D9 z. u. O只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

% s! U8 L4 Q8 o, v没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
- N  c+ \  C3 E) l! ^2 P% ]# ]没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

, z0 \" X6 {$ X5 v5 q4 y不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee