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請教換mortgage支招

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kevjoy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%$ g0 |/ `7 x" c$ _8 f
問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？8 v! u" f2 v9 A, I
感謝分享！！
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贾佃工
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-8 23:45 来自手机 | 显示全部楼层
同问，字数不够
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-8 23:57 | 显示全部楼层
为什么不variable。
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daye_82
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 00:17 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-9 02:00 来自手机 | 显示全部楼层
罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。
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daye_82
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
variable是这样的吧，是不是close还有另外一说
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brian123
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。
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arsh14
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 19:36 | 显示全部楼层
penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个  p. `4 E3 f1 F. |1 t

. w9 C4 m7 O! @  w$ b基本上都是IRD会高* p/ Z  N$ c5 a# a
" M9 A( a& ~: W% g$ G6 L
先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱2 a" _6 H* D$ W1 o  ^! v( y
5 h- R3 F2 A2 y1 x8 U1 n) }$ ~9 ^
如果剩的钱比penalty高 就换银行
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美人如玉剑如虹
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 17:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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JERRY18
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。0 @/ W. h9 l. }0 l

; y+ x% |$ P7 G% q8 H% W你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:59 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47, Q2 `, J( v5 Y8 `6 F" V1 a8 d: y' M
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
* Y4 Q- [* L3 d2 |; a, Q
# U) O. R! ~& K- `) u- _# y- P你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

/ \* W/ H7 a4 }. G4 G主意真不错; R$ R- v3 {7 ]9 o: ]
下面费用请算算
- M- e3 v# G- O, W8 M过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？0 e) R3 U$ F( B& O9 [
你和你儿子律师费一买一卖多少钱？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-10 18:08 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 17:471 i2 W+ m* u4 c& B) |! d. H
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。. o" R. |$ K8 z! l
, t6 v/ ^6 e& i# _) F
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...
1 ~' i8 [) z0 T! x; A
你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。  {9 f4 {* H6 I' _7 X

2 ^( c& J" h6 V" a# R. C1 Z只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢
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JERRY18
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08$ u* y2 T. U6 V8 J
你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
8 {, G4 U/ P  s- u6 r
- N6 k, \& e- L1 J/ X3 _8 E只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢
0 n8 e; O! w9 F( b
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。
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贾佃工
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-10 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:556 ^. U; {7 Q- b3 D- Z9 |
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。
& G! a( j6 J0 E$ [; _/ Z
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国
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JERRY18
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 21:20 | 显示全部楼层
贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
# }& e! M: h$ F' D5 I/ M2 r没律师怎能完成交易？加拿大不是中国
6 A1 p* F4 l8 K5 T6 c+ X: i
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-11 01:40 来自手机 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55; b# A7 p% g: R5 k4 \; g* m! M
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

1 D7 y+ C0 M5 L" k) [不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。
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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-11 10:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
罚款+ lawyer fee
大型搬家
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