埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1479|回复: 16

請教換mortgage支招

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸(p-0.4%,當時p是3%,到現在還是2.6%),聽說現renew能做到2.05%
/ q" g, N0 w1 L問題是還剩3年才renew,還有房貸28萬,要是交penalty換一家利率低的要交多少?划得來嗎?, ?: B5 t! k" y' R& j0 l$ r
感謝分享!!
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-8 23:45 来自手机 | 显示全部楼层
同问,字数不够
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-8 23:57 | 显示全部楼层
为什么不variable。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 00:17 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我不懂经济,但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了,买个安心吧。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-9 02:00 来自手机 | 显示全部楼层
罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司,一问就知道了。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
variable是这样的吧,是不是close还有另外一说
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
p-0.4%,现在应该是2.3,不是2.6。罚款一般是3个月利息,但也有不一样的,具体打电话给你的银行问,他们会给你计算出来的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 19:36 | 显示全部楼层
penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个/ V+ \  ^; G) [& w* o

$ R2 ~: Z& L8 C% S基本上都是IRD会高
) ]6 R& c$ {' ?0 N+ M3 B5 a
0 V& Q  `" X* L先去银行问下你的penalty,再算算新利率能省下的钱
/ \6 B; r- \7 n3 D. A5 F# r5 a$ _, x0 ~; O9 d8 U
如果剩的钱比penalty高 就换银行
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 17:20 | 显示全部楼层
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。9 y) J$ j1 ?4 }5 \8 [

& x% q# j" p* Q7 T# V你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当然,他们也需要和银行贷款。然后,你再从他手中买回来,同样不用付钱。这样,你就可以和银行协商一个新的利率,而不用付罚款。好主意吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:59 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47% @) o( ^! h1 X! N# h4 P4 u
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。- L+ o0 P* W  Z! N8 U# l2 m9 u

" M( B, m; b' U0 [* R$ g+ Q你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...

' @+ z" R5 o" v6 y; K主意真不错7 O  I6 ^( E' u6 k2 U$ |
下面费用请算算: ^0 r: `9 d3 H( [( M
过户费注册费6月1号涨了一倍,一买一卖多少钱?. m& S, {* D5 d8 x8 [' G1 F) b
你和你儿子律师费一买一卖多少钱?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-10 18:08 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
+ V0 L2 K4 i& o9 U" ~9 [+ i4 H' U/ G我有个主意,请大家评论是不是个好主意。) O7 `1 q; w! X* A. s/ p/ k, w

% Z; m% k: ^% K3 z: ^. G0 o你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...
/ \: h+ \+ I+ O- n- O* X% v: G
你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。
% Y! B9 H  ~$ S5 Y  {$ f( }% V5 ?$ B% v3 t
只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
0 o- e5 L- y* l你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。% I% v* E+ M5 ]7 w# @8 v5 `, t
0 t' u; M4 U  c3 @5 Z' o+ Z
只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢

. c/ }5 T# B5 g  y+ l( X2 U$ @因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-10 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
9 j" ?  a5 J7 k7 I+ o+ O因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。

/ S7 C+ P0 v1 ]. d# [没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 21:20 | 显示全部楼层
贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58! ^1 S% Z9 @8 c1 I  b4 l
没律师怎能完成交易?加拿大不是中国

$ Z8 ]* i0 A( Y7 ]$ ]& L
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-11 01:40 来自手机 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:550 T9 b, h- P' Z: B# \
因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
4 O3 s5 D2 F( d+ L6 c& _
不是真的,假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-11 10:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
罚款+ lawyer fee
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-6 00:50 , Processed in 0.144942 second(s), 31 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表