 鲜花( 0)  鸡蛋( 1)
|
加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！
6 e/ @$ W8 s ?4 F* x1 y- x1 E1 {/ j" x9 z3 q2 `, |: ^
至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！
. S) C9 |3 D5 H! z" \8 S2 n) U L3 c1 ?0 @
但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。
6 `8 B' x% @3 @* g4 [9 |
: y1 n; r" z2 ^4 m# n g4 }( Q 如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。6 B" h2 o' m" L
: S5 Q4 d& K0 D$ J% c- B 下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！5 U* ~0 l* Q* j, h
- ]$ _$ W7 s1 i' }1 W" B# ^- C 1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位" U& C S5 q7 }
3 n& \/ ~2 X0 M* J! ^$ h 今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。
9 O# M5 a" ?" h W/ H' B8 _- ~( F1 h) h- L
衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。
; {% @; l, M6 e. |$ @9 ]0 t% X5 c0 N0 I$ l
2. 全球投资者不看好加国房市3 T% X, H+ B. b# T
" ^! C* J1 y8 _) X 全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。% U1 Z; q% f9 E+ n T' T
/ n4 u- {! w! Q" c* D
3. 贷款诈骗猖獗
' T* D5 _9 _& X( z$ c: F& N# m
' N! g9 {: F8 F* l- T 今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。( W3 K8 [+ U2 P4 z+ G9 W# f
7 x) Y' _: `8 q+ F
4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？( D; q% C3 D1 s5 o; X' g
+ a: @. y2 T# x) z# A5 S7 A: j
一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。
: y2 d- O/ v3 U! |
4 v4 N* F) x) K7 r' q# N& |2 J6 v( e 但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。2 w# a. L+ c- v, q$ ]% o" w: b
$ N9 {$ K$ T# X1 v# C
对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。 }5 a; ]. |7 W1 o- e
6 W2 y( G5 l* M, }6 i 温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。8 \: D$ p: l; z' W
9 e+ q: H# F- a 但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！
8 f6 P; s/ T" _. X* c% h0 {# n! P: b9 j( U. s" a# l4 P9 F
5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了: Y# d! q/ Q9 C
: y+ a* t; ^+ j/ E 作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。/ ?3 T1 ~9 g. k1 \/ z3 ^: J: z9 ~
+ W( }4 w: b6 K 近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。
4 D5 c U6 H# T9 p: a& v9 `
( _* ~( K7 D; v& u CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。- `$ L# L5 J7 F# T
+ i. }, v) O$ b# R0 s: M
' s+ h% T; ~* a+ s. u6 A
8 K3 ?# Q6 _, g
2 c! M/ g) h; l% e6 q
5 s% ~! u, i6 q: w
: {- K; @; p! T# a V |
|
狗仔卡
发表于 2015-11-7 18:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
记者本性
