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埃德蒙顿2015年9月份房地产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2015-10-3 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。
5 o; g" m5 ~/ J) X
1 p8 `* X. d  u' N* ^9月份成交量下跌,而房价基本未受影响) O4 J" U9 S: L

! F* b% b  b. [: W3 O5 f; m( k9 m埃德蒙顿10月2日消息:整个埃德蒙顿地区9月份所有住宅的总销售比去年同期下降了6.76%,而平均价格比去年同期仅下降了1%不到。独立房的销售下降了9.72%,公寓同比2014年9月继续下降了9.07%,然而双拼/联排比去年同期增长了17.21%。0 N1 \8 W& {6 r8 M" C
/ M% q; h9 x2 r' V; Q9 g  Q% d
“爱城房市的强劲,预示了我们市场仍保持着稳定,”房产经纪协会主席Geneva Tetreault解释说。“买家仍能体会到充足的挂牌数量所带来的好处,相反,卖家也并没有为了成交而降价销售。去年的市场保有低数量的挂牌,这使得买家对于报价自己喜欢的房子,颇有压力。而今年,我们可以看到买家会话更长一些的时间做决定。”9 g. P* {9 h) e0 N& s
& _/ }/ n, S9 j* P/ t
整个大爱地区,独立房的销售平均价格是$432,150,比上个月下降了1.75%,比去年同期下降了0.98%。公寓的平均价格为$252,953, 比上个月下降了额0.68%,比去年同期下降了1.05%。双拼/联排的平均额价格为$364,203。比上个月上升了2.76%, 比去年同期增长了4.28%。所有住宅的平均价格为$368,874,比上个月下降了0.91%,比去年同期下降了0.75%。
0 {1 `) K+ U3 }
% q, B# R4 f. k% D( { “当我们进入寒冷的月份,我们可能会看到价格持续的下跌。埃德蒙顿的房市是非常遵循季节变化的,冷的月份,销售会相对减少。但是购买者仍然能够从这一趋势,以及低利率中获益。”Tetreault说。  E3 e2 f* H- w$ B: J7 S

# R3 g, O+ ?" f) N截止9月底,所有住宅房库存数量为7108套,比上个月下降了1.65%,但是仍比去年同期多出47.71%。; [6 M3 ~/ l: Q7 ?: P6 n* z1 {

1 o5 i" g3 K5 j0 u* C6 t1 @所有住宅的平均挂牌销售天数为53天,比上个月减少了1天。比去年同期增长了8.51%。独立房的挂牌销售天数下降到了51天。公寓相比上个月的56天,增加为57天。双拼/联排稳定为51天。
! W6 X& T" I/ c* g
September
M/M % Change
Y/Y % Change
SFD2 average3 selling price – month
$432,150
-1.75%
-0.98%
SFD median4 selling price – month
$400,000
-0.68%
-1.05%
Condominium average selling price
$252,953
-0.67%
0.58%
Condominium median selling price
$229,000
-2.84%
-0.43%
All-residential5 average selling price
$368,874
-0.91%
-0.75%
All-residential median selling price
$352,750
-0.63%
1.07%
# residential listings this month
2,777
-5.09%
36.87%
# residential sales this month
1,462
-0.20%
-6.76%
# residential inventory at month end
7,108
-1.65%
47.71%
# Total6 MLS® System sales this month
1,898
-4.53%
-10.56%
$ Value Total residential sales this month
$605 million
-2.48%
-7.28%
$ Value of total MLS® System sales – month
$708 million
-4.24%
-10.08%
$ Value of total MLS® System sales - YTD
$6.90 billion
12.27%
-9.32%
1 Census Metropolitan Area (Edmonton and surrounding municipalities)  W( K7 P% A+ g$ o8 l
2 Single Family Dwelling  e+ s+ U  r" T8 r& L1 H
3 The total value of sales in a category divided by the number of properties sold
8 y$ @& ]- ]2 g% J4 G0 A4 The middle figure in a list of all sales prices2 G+ m3 I0 q0 l% @
5 Residential includes SFD, condos and duplex/row houses. 5 Y* ]% m; Y/ L4 G0 s* V) h1 K
6 Includes residential, rural and commercial sales

3 P, B" C, U8 D) Z$ D6 Z
$ K5 f, Y+ ~5 R  \3 Y& R" e
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-3 21:01 | 显示全部楼层
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-3 22:33 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-4 06:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
"截止9月底,所有住宅房库存数量为7108套,比上个月下降了1.65%,但是仍比去年同期多出47.71%。"4 S7 g: M* l6 K$ P0 c. {
; q- _) z2 b2 P0 F: O* z8 ~
房价一定持续下跌。库存增加这莫多,市场冷却,价格下滑是必然趋势。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-4 14:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 东北老农民 于 2015-10-4 15:59 编辑
; O5 k1 i3 e& R( V8 e$ ^8 Q7 O. {% a( P* I4 ?! ?& }
房产协会说房子下跌真不容易,"8月份爱城住宅房平均价比去年同期小幅上涨1%" 9月份比上个月下降了1.75%,比去年同期下降了0.98%,但是地产协会却说“9月份成交量下跌,而房价基本未受影响”  0.98%比1%能有多大的区别!!!!要实事求是!
' G: S& N# ]. j* E8 P7 X- ?/ S物价涨这么多,贷款利息这么低,加元兑换美元汇率跌破0.75,拿EI的人士这么多,油价明年是否回调还是一个未知数!明年是否维持当前的工作还是未知数!亚省是一个依赖石油工业的城市,亚省房价不言而喻了!* P+ @7 {$ I+ O" c2 s
爱民顿房市能一枝独秀吗???
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-10-4 16:57 来自手机 | 显示全部楼层
东北老农民 发表于 2015-10-4 15:24/ W( Y/ y: ^+ X2 O5 S
房产协会说房子下跌真不容易,"8月份爱城住宅房平均价比去年同期小幅上涨1%" 9月份比上个月下降了1.75%,比 ...

5 k  [5 b6 g( [) n9 }房产协会就是一个笑话!让他们说跌比登山都难!卡城9月独立房中值跌4%以上均值8%以上,他们也没说跌,真TMD 无德。
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-4 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2015-10-4 20:10 | 显示全部楼层
哈哈哈哈哈哈哈哈。。。。。。。。。。。。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-5 00:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-10-5 02:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2015-10-4 17:57, D/ ^! |5 Y5 C+ e1 s( S4 B$ ^
房产协会就是一个笑话!让他们说跌比登山都难!卡城9月独立房中值跌4%以上均值8%以上,他们也没说跌,真T ...
. G+ r( E& c$ K  b: W
别急啊,新一轮裁人要开始,好些领EI的也该到期了。房产协会嘴再硬也抗不过阿省将持续失业率增长,人口外流,房价下跌的事实啊。
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-5 03:41 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-6 08:13 来自手机 | 显示全部楼层
好像只有双拼连排一直在涨,这是什么情况
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-10-6 10:14 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-10-5 03:48
! y* P' Z# v- y0 O: F6 ^别急啊,新一轮裁人要开始,好些领EI的也该到期了。房产协会嘴再硬也抗不过阿省将持续失业率增长,人口外 ...

$ x- Q8 s2 o3 W; C6 ]; l不急,抄底时候吆喝一下哈,我们可以等到圣诞后。
鲜花(12) 鸡蛋(10)
发表于 2015-10-6 20:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不讲真话就是欺骗,就是不讲职业道德,结果只有一个:没人相信你。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-6 21:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 东北老农民 于 2015-10-6 22:33 编辑
" [/ q) v1 a/ _. v8 L
Ping_An 发表于 2015-10-6 21:18
# v: P6 o# Q4 P( M6 b; l5 C0 N不讲真话就是欺骗,就是不讲职业道德,结果只有一个:没人相信你。

( r8 O/ q0 D6 f' A2 G! {
3 {% }2 j3 d( R不是欺骗,是忽悠!2 Z" t& J' S( l. l& x# T
+ 1% 就是"小幅上涨" 而房价-0.98%就是"基本未受影响", 0.98%和1%没有多大的区别!再说这些数据不能代表真实的房价,仅仅代表一种趋势和概率而已,仅仅买卖房屋做一个参考而已,要实事求是就好!
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-6 21:53 | 显示全部楼层
分享下看房50-60万的市场状况,许多房卖了半年也卖不出,降个1-3万也无人问津,少量房1/10左右卖得快,主要是价格,装修都好,价格都在估价之下,基本支持版主的判断
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-10-7 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-10-6 22:53: M3 A) N4 p2 k$ P
分享下看房50-60万的市场状况,许多房卖了半年也卖不出,降个1-3万也无人问津,少量房1/10左右卖得快,主要 ...

3 t$ z3 |- X/ k( Q我家房子比市政府估价便宜$10万卖给你,你要不要?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-7 09:00 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-10-7 09:261 `& ^, L2 p) f; P! v
我家房子比市政府估价便宜$10万卖给你,你要不要?
: y/ ^/ Q9 q7 E3 X
I care too much about location and almost have targets, believe someone else will be interested if the offer as you mentioned
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2015-10-7 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-10-7 09:260 l4 f6 E$ N% Y7 U
我家房子比市政府估价便宜$10万卖给你,你要不要?
. X1 E' d/ S5 e0 F
你怎么不找政府申诉呢?估价高这么多,每年多交好几百的税,你换3个马桶的钱啊
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-7 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
秀色可餐 发表于 2015-10-7 10:01
0 W3 G% ^. C- z+ K6 R; U5 K( [/ S你怎么不找政府申诉呢?估价高这么多,每年多交好几百的税,你换3个马桶的钱啊

8 H# u, s, ^! S  J/ l6 Q1 e你以为是真话吗?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2015-10-7 23:04 | 显示全部楼层
以前库存就5000多现在7000多,房事确实不好。不过熬过冬天就好了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-10-8 10:35 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-10-7 10:00
8 B8 A) X+ _* W2 ?- p- v/ L" QI care too much about location and almost have targets, believe someone else will be interested if ...
- S5 ^3 f/ I- d, M9 _% L. M% s" b
对,肯定有人感兴趣买
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-8 16:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
爱城一粒沙子 发表于 2015-10-7 23:14% E5 ]: N8 g; W" }- r$ s/ V% k5 L
你以为是真话吗?

8 O7 c/ o2 K# O9 ~" u' i: x不奇怪,看房时就见过,这种房基本素质好,比如房大地大,但是一般房子年久不想修,好好摆弄下价值就回去了,不过估计花的钱也差不多,对我来说,精力时间更值钱,没有那闲工夫
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2015-10-8 16:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-10-7 09:26
+ p) G# z4 r; T% F4 Z2 O. I7 t我家房子比市政府估价便宜$10万卖给你,你要不要?
2 U+ a9 t+ }$ y2 v  a4 E' \( f
我家边上2家对面1家都卖出去了,他们应该赚钱了分别卖了64万多。都是最便宜的builder glenridding 13年做的房子。当时就50多万。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-10-8 20:23 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
秀色可餐 发表于 2015-10-7 11:01
* T1 `; a* o7 S2 Z/ h3 U你怎么不找政府申诉呢?估价高这么多,每年多交好几百的税,你换3个马桶的钱啊
. ?8 |) E, |) Q" u. g
申诉了,年年上法庭,就今年没上,因为assessor“慈悲的”给我减了4万了,减了还比成交价高很多,我邻居有市政府估价比她的成交价高20万的。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-10-8 20:24 来自手机 | 显示全部楼层
爱城一粒沙子 发表于 2015-10-7 23:147 c! Y# I5 J! l* D# ^0 V% D; I" t
你以为是真话吗?

+ `8 k; B2 [+ U" f你不说真话不表示别人也不说真话
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-8 22:58 | 显示全部楼层
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-9 07:38 来自手机 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2015-10-8 17:434 S% r" }% T0 u4 L; [1 b0 |  V- Y
我家边上2家对面1家都卖出去了,他们应该赚钱了分别卖了64万多。都是最便宜的builder glenridding 13年做 ...

( q( s( h# V- K/ B5 _! H; K/ hglenridding 多少尺的房子13年卖50多万?
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-11 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
独立屋的价格基本没啥下降
鲜花(1022) 鸡蛋(4)
发表于 2015-10-11 16:51 | 显示全部楼层
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