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埃德蒙顿2015年9月份房地产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2015-10-3 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。
4 o' e& q5 H) S8 ?' A5 _. ?; l/ d$ A
9月份成交量下跌,而房价基本未受影响
/ ~# U9 B; Q& p( ~1 j' t* C1 j* I: I8 N, k4 g  m4 f7 j
埃德蒙顿10月2日消息:整个埃德蒙顿地区9月份所有住宅的总销售比去年同期下降了6.76%,而平均价格比去年同期仅下降了1%不到。独立房的销售下降了9.72%,公寓同比2014年9月继续下降了9.07%,然而双拼/联排比去年同期增长了17.21%。& t7 W/ Y& q* F
1 s% r, d5 N' X7 Y6 @: u% ?0 k
“爱城房市的强劲,预示了我们市场仍保持着稳定,”房产经纪协会主席Geneva Tetreault解释说。“买家仍能体会到充足的挂牌数量所带来的好处,相反,卖家也并没有为了成交而降价销售。去年的市场保有低数量的挂牌,这使得买家对于报价自己喜欢的房子,颇有压力。而今年,我们可以看到买家会话更长一些的时间做决定。”6 [& P7 g& W0 n1 O  A/ {9 N
! R% C4 E) v& p. c9 M: M* r* \! t
整个大爱地区,独立房的销售平均价格是$432,150,比上个月下降了1.75%,比去年同期下降了0.98%。公寓的平均价格为$252,953, 比上个月下降了额0.68%,比去年同期下降了1.05%。双拼/联排的平均额价格为$364,203。比上个月上升了2.76%, 比去年同期增长了4.28%。所有住宅的平均价格为$368,874,比上个月下降了0.91%,比去年同期下降了0.75%。" B9 F/ Y( u6 @& g  X2 E/ m  y
$ M7 ^2 o) R6 f8 }% K" ]
“当我们进入寒冷的月份,我们可能会看到价格持续的下跌。埃德蒙顿的房市是非常遵循季节变化的,冷的月份,销售会相对减少。但是购买者仍然能够从这一趋势,以及低利率中获益。”Tetreault说。, a. {- H, c1 E: u+ X) M$ f

  E) n# Y, w6 m# A" f: v截止9月底,所有住宅房库存数量为7108套,比上个月下降了1.65%,但是仍比去年同期多出47.71%。
- v# H# d) x9 R. H4 K0 r6 R7 G
+ q) h. k! y/ I) o/ i2 e所有住宅的平均挂牌销售天数为53天,比上个月减少了1天。比去年同期增长了8.51%。独立房的挂牌销售天数下降到了51天。公寓相比上个月的56天,增加为57天。双拼/联排稳定为51天。
5 m1 l) u- o4 m- d) l. a
September
M/M % Change
Y/Y % Change
SFD2 average3 selling price – month
$432,150
-1.75%
-0.98%
SFD median4 selling price – month
$400,000
-0.68%
-1.05%
Condominium average selling price
$252,953
-0.67%
0.58%
Condominium median selling price
$229,000
-2.84%
-0.43%
All-residential5 average selling price
$368,874
-0.91%
-0.75%
All-residential median selling price
$352,750
-0.63%
1.07%
# residential listings this month
2,777
-5.09%
36.87%
# residential sales this month
1,462
-0.20%
-6.76%
# residential inventory at month end
7,108
-1.65%
47.71%
# Total6 MLS® System sales this month
1,898
-4.53%
-10.56%
$ Value Total residential sales this month
$605 million
-2.48%
-7.28%
$ Value of total MLS® System sales – month
$708 million
-4.24%
-10.08%
$ Value of total MLS® System sales - YTD
$6.90 billion
12.27%
-9.32%
1 Census Metropolitan Area (Edmonton and surrounding municipalities): ]. t: U6 h) k& H3 t" q
2 Single Family Dwelling6 |9 x4 r3 z3 r$ c
3 The total value of sales in a category divided by the number of properties sold 1 J; q  F: S6 |* k; P
4 The middle figure in a list of all sales prices
5 ~  [; K8 G+ ]3 T$ X5 Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
$ g. v* ^/ V1 o) v6 Includes residential, rural and commercial sales
; k) Y$ z7 F8 ]3 s0 I, r6 p

- U% B; h! T1 `' K# v& H
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-3 21:01 | 显示全部楼层
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-3 22:33 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-4 06:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
"截止9月底,所有住宅房库存数量为7108套,比上个月下降了1.65%,但是仍比去年同期多出47.71%。"/ I2 J" I6 S) |3 v9 E- B/ g
+ Y9 v+ j. |! k- C: k9 p3 ~
房价一定持续下跌。库存增加这莫多,市场冷却,价格下滑是必然趋势。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-4 14:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 东北老农民 于 2015-10-4 15:59 编辑
. P/ ^; A9 k3 N0 B$ T( Y4 F4 l
. L6 D; i8 k% l+ r* S: O& E! d房产协会说房子下跌真不容易,"8月份爱城住宅房平均价比去年同期小幅上涨1%" 9月份比上个月下降了1.75%,比去年同期下降了0.98%,但是地产协会却说“9月份成交量下跌,而房价基本未受影响”  0.98%比1%能有多大的区别!!!!要实事求是!6 e; r& T5 X- H4 U% \$ u
物价涨这么多,贷款利息这么低,加元兑换美元汇率跌破0.75,拿EI的人士这么多,油价明年是否回调还是一个未知数!明年是否维持当前的工作还是未知数!亚省是一个依赖石油工业的城市,亚省房价不言而喻了!6 j% u6 N) i) K, Y, |
爱民顿房市能一枝独秀吗???
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-10-4 16:57 来自手机 | 显示全部楼层
东北老农民 发表于 2015-10-4 15:24
% q. R( y: D" Q/ N; r# I1 L0 e房产协会说房子下跌真不容易,"8月份爱城住宅房平均价比去年同期小幅上涨1%" 9月份比上个月下降了1.75%,比 ...
9 w: t* ^1 K3 Q
房产协会就是一个笑话!让他们说跌比登山都难!卡城9月独立房中值跌4%以上均值8%以上,他们也没说跌,真TMD 无德。
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-4 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2015-10-4 20:10 | 显示全部楼层
哈哈哈哈哈哈哈哈。。。。。。。。。。。。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-5 00:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-10-5 02:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2015-10-4 17:57
6 \% L6 u( l( [房产协会就是一个笑话!让他们说跌比登山都难!卡城9月独立房中值跌4%以上均值8%以上,他们也没说跌,真T ...

1 P. v4 {4 U  X别急啊,新一轮裁人要开始,好些领EI的也该到期了。房产协会嘴再硬也抗不过阿省将持续失业率增长,人口外流,房价下跌的事实啊。
理袁律师事务所
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-5 03:41 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-6 08:13 来自手机 | 显示全部楼层
好像只有双拼连排一直在涨,这是什么情况
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-10-6 10:14 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-10-5 03:48  L4 _7 ?2 H* ?  H( p2 B/ n; t
别急啊,新一轮裁人要开始,好些领EI的也该到期了。房产协会嘴再硬也抗不过阿省将持续失业率增长,人口外 ...
, D+ J/ z  c+ M, Y
不急,抄底时候吆喝一下哈,我们可以等到圣诞后。
鲜花(12) 鸡蛋(10)
发表于 2015-10-6 20:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不讲真话就是欺骗,就是不讲职业道德,结果只有一个:没人相信你。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-6 21:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 东北老农民 于 2015-10-6 22:33 编辑
, o& i) }1 t0 _* ~3 f3 r$ b' }  E
Ping_An 发表于 2015-10-6 21:18
& v7 B" Q, r  q不讲真话就是欺骗,就是不讲职业道德,结果只有一个:没人相信你。

) c  n9 L4 s) d  r4 v0 U4 [& X$ b; @7 Z' Y2 n$ ]
不是欺骗,是忽悠!
4 n' b4 e; g; E2 m- V3 {, Z. w1 }+ |+ 1% 就是"小幅上涨" 而房价-0.98%就是"基本未受影响", 0.98%和1%没有多大的区别!再说这些数据不能代表真实的房价,仅仅代表一种趋势和概率而已,仅仅买卖房屋做一个参考而已,要实事求是就好!
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-6 21:53 | 显示全部楼层
分享下看房50-60万的市场状况,许多房卖了半年也卖不出,降个1-3万也无人问津,少量房1/10左右卖得快,主要是价格,装修都好,价格都在估价之下,基本支持版主的判断
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-10-7 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-10-6 22:53
# `6 {4 G  b4 Y( ]; X$ i7 m分享下看房50-60万的市场状况,许多房卖了半年也卖不出,降个1-3万也无人问津,少量房1/10左右卖得快,主要 ...

" {  ~3 x  P* Y4 {8 [; h我家房子比市政府估价便宜$10万卖给你,你要不要?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-7 09:00 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-10-7 09:26
9 M) H1 P0 v0 T0 }我家房子比市政府估价便宜$10万卖给你,你要不要?

; F, W  Q" O9 \+ w" {; `I care too much about location and almost have targets, believe someone else will be interested if the offer as you mentioned
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2015-10-7 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-10-7 09:26! \1 _4 L9 ]) `4 i' g4 ]
我家房子比市政府估价便宜$10万卖给你,你要不要?
# A# c# ^! X" x1 }) ^7 R: ]; s
你怎么不找政府申诉呢?估价高这么多,每年多交好几百的税,你换3个马桶的钱啊
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-7 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
秀色可餐 发表于 2015-10-7 10:01& ?8 d* E5 G+ o; o8 y! L: g
你怎么不找政府申诉呢?估价高这么多,每年多交好几百的税,你换3个马桶的钱啊

5 D3 R* z) x  Z  M* g你以为是真话吗?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2015-10-7 23:04 | 显示全部楼层
以前库存就5000多现在7000多,房事确实不好。不过熬过冬天就好了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-10-8 10:35 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-10-7 10:00, ]) I9 E8 {+ @& r+ A4 g4 d$ }1 L2 k
I care too much about location and almost have targets, believe someone else will be interested if ...
- t4 N/ U9 i5 W9 w5 n
对,肯定有人感兴趣买
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-8 16:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
爱城一粒沙子 发表于 2015-10-7 23:14
1 S9 s' l6 F) B" ~5 e5 ^6 t0 F你以为是真话吗?

1 ?. G+ F" H. e不奇怪,看房时就见过,这种房基本素质好,比如房大地大,但是一般房子年久不想修,好好摆弄下价值就回去了,不过估计花的钱也差不多,对我来说,精力时间更值钱,没有那闲工夫
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2015-10-8 16:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-10-7 09:26
2 A7 |6 ?( [0 x7 s! ~我家房子比市政府估价便宜$10万卖给你,你要不要?

2 x1 u4 l$ Q8 l( {5 f) K我家边上2家对面1家都卖出去了,他们应该赚钱了分别卖了64万多。都是最便宜的builder glenridding 13年做的房子。当时就50多万。
理袁律师事务所
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-10-8 20:23 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
秀色可餐 发表于 2015-10-7 11:01
0 a/ Y; j8 J& ^- ?8 i8 T你怎么不找政府申诉呢?估价高这么多,每年多交好几百的税,你换3个马桶的钱啊
) }/ T3 u, {) K
申诉了,年年上法庭,就今年没上,因为assessor“慈悲的”给我减了4万了,减了还比成交价高很多,我邻居有市政府估价比她的成交价高20万的。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-10-8 20:24 来自手机 | 显示全部楼层
爱城一粒沙子 发表于 2015-10-7 23:14' x  q8 S$ A2 U/ n! m( ]$ K
你以为是真话吗?

% b+ e( a" T' F7 D* H& U) _你不说真话不表示别人也不说真话
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-8 22:58 | 显示全部楼层
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-9 07:38 来自手机 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2015-10-8 17:43' l5 I1 [: S; q0 s1 @8 n$ E
我家边上2家对面1家都卖出去了,他们应该赚钱了分别卖了64万多。都是最便宜的builder glenridding 13年做 ...

$ I2 V- J- `3 T% Xglenridding 多少尺的房子13年卖50多万?
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2015-10-11 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
独立屋的价格基本没啥下降
鲜花(1022) 鸡蛋(4)
发表于 2015-10-11 16:51 | 显示全部楼层
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