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[亚省新闻] 萧条的开端?卡尔加里房价终于开跌了

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发表于 2015-8-1 10:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:牧涛$ N, q! a  k. H; B2 T# {: X, r# \

2 E% A( w2 k: F/ b正如业内之前所预料的那样,由于全球油价持续下滑、持续冲击阿尔伯塔省的经济,卡尔加里的房屋成交量在持续萎缩半年多之后,房价终于开始下滑,而这可能仅仅是一个萧条的开端。由于低油价的冲击持续,失业率继续升高,房价可能还会进一步受挫。: x' j. A) |  T9 c  {0 |( s( V
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General view of Calgary City Centre at night
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卡尔加里地产局在新公布的半年度地产回顾报告中表示,目前国际油价已经再度跌回每桶50美元以下。在过去的半年中,卡城房地产市场可谓饱受冲击,各类房屋销量都出现了超过10%的大幅下滑,特别是独立屋市场,同去年相比销量下降达25%,而其中主要是60万元以上的准豪宅。5 V0 V8 d/ S/ o0 W& O; ^2 Q
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在销量持续萎缩了半年多之后,最新的数据显示卡城的房价终于开始缓慢下滑。据卡尔加里地产局最新的预测,到今年年底该市标准住宅的均价为44.8万元,年同比回落0.2%。
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卡城地产局的估计还是乐观的,业内机构普遍预测该地区房价将会出现更大幅度的下跌。例如皇家地产公司(Royal LePage)在今年7月初曾预测该市今年房价将会下跌2.4%,而TD则预测会下跌1.7%。$ s+ [' T! Y8 d

' n6 m# f8 x/ m$ W, q% O! G这个下跌可能仅仅是一波房地产萧条的开端。9 S. }; F: ~) Z' K( M. L4 x: f9 a- E
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卡尔加里地产局莱尔女士(Corinne Lyall)表示,自今年1月以来该市已经流失近1.2万个全职岗位,并且其中有许多都是高薪职位。虽然从数据上来说,该地区也新增了2.4万,可那些全都是兼职或不稳定的职位。在今年余下来的时间里,该市可能还会再流失2.3万个就业岗位。 加拿大 51网
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一般说来,卖家的心理是不到万不得已不会降价出售。因此当房市收缩的时候,很多人的第一选择是撤牌等待,而不是降价急于脱手,这也是为什么今年春天时该市市面上的房屋量开始逐渐减少,而成交价没有明显受挫。
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  p, ]+ B- t, @/ j* g* F/ H不过,随着经济衰退、就业率下滑冲击人们的信心和维持房屋的能力,价格下滑只是时间的问题。
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6 {& J- c' c9 K6 _1 N莱尔女士说,失业率上升对房市产生的影响通常需要12至18个月才会显现。换句话说,今年年底到明年的这个时候才是卡城房地产市场真正的动荡之秋:大量无力维持房屋的卖家因为急于脱手,“降价割肉”将是他们的唯一选择。
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0 E; `% X6 W1 w+ R更糟糕的是,卡尔加里目前仍有1.4万套新屋(或公寓单元)在建中,也将于今年年底至明年上市,这无疑将让卖家的行情更加雪上加霜。 : z  v) Z# m8 k/ e+ M  W4 r
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大量新建公寓单元也将成为该市另一个地产危机。由于新建公寓数量不断增加,该市的出租房空置率也增长了超过一倍,从去年同期的约1.5%增至3.6%。新出租房供过于求,已导致卡尔加里标准公寓的均价比去年同期下跌2%。
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/ L) I1 E  S( g莱尔女士坦承,能源价格走低是该市房地产市场未来发展的最大影响因素,可是谁也不知道它将持续多久。) l/ X8 j' ]5 L- y3 D& E1 ]9 ~  s
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不过,一个好消息是卡尔加里的低端独立屋的需求仍然很旺盛,例如最近一栋叫价22万元的旧独立屋挂牌上市后,就收到了50个经纪人的问询电话和五个报价。此外,随着该市房价下挫,一些投资人也会前来“兜底”。总而言之,卡城房市可能会面临萧条,但是离崩溃应该还有一段距离。
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发表于 2015-8-1 10:07 | 显示全部楼层
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发表于 2015-8-1 10:14 | 显示全部楼层
应该是早就跌了
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发表于 2015-8-1 10:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
终于来了
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发表于 2015-8-1 10:33 | 显示全部楼层
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发表于 2015-8-1 11:28 | 显示全部楼层
屯这边呢?
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发表于 2015-8-1 12:07 | 显示全部楼层
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波动也是一种机遇吧,正在磨刀擦枪,准备在油价回暖时杀个回马枪,在钻井MWD行业立足。 钻井是先于开采油的, 钻井后一般也要数个月才开采,如果钻井确认有油的话。 古语说‘春江水暧鸭先知’, 石油行业回暖, 首先兴旺起来的,必定是钻井。
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发表于 2015-8-1 13:21 | 显示全部楼层
卡尔加里房价长的太快了,跌这么一点点不算啥,如果石油价格长期低迷,人口大量外流,那时房价大跌是必然的了。
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发表于 2015-8-1 16:44 | 显示全部楼层
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王相山 发表于 2015-8-1 14:21
, B: T4 S* V" R4 t! Y卡尔加里房价长的太快了,跌这么一点点不算啥,如果石油价格长期低迷,人口大量外流,那时房价大跌是必然的 ...

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王相山说得很对
鲜花(104) 鸡蛋(37)
发表于 2015-8-1 17:09 来自手机 | 显示全部楼层
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硬这么会儿就软了?该软的东西硬不起来
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发表于 2015-8-1 21:36 | 显示全部楼层
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发表于 2015-8-2 11:23 | 显示全部楼层
再跌也没有人买,现在是纷纷搬离,不搬也没办法,眼看石油经济一天一天坏下去,除非有其他技能,否则留下没什么意义,市场有时会过份修正,工作更难找。
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发表于 2015-8-2 19:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这么悲观,真是没戏了
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发表于 2015-8-3 18:00 | 显示全部楼层
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理袁律师事务所
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发表于 2015-8-4 07:08 | 显示全部楼层
潮涨潮落... ...
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发表于 2015-8-8 07:49 | 显示全部楼层
俺准备搬回埃德蒙顿了
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发表于 2015-8-8 21:09 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
王相山 发表于 2015-8-1 14:21" o8 i# ~5 s: h* c
卡尔加里房价长的太快了,跌这么一点点不算啥,如果石油价格长期低迷,人口大量外流,那时房价大跌是必然的 ...
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对是这样。现在跌幅不大
鲜花(5) 鸡蛋(1)
发表于 2015-8-9 19:38 | 显示全部楼层
黎明前的黑暗
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发表于 2015-8-9 19:38 | 显示全部楼层
经济规律
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发表于 2015-8-11 20:20 | 显示全部楼层
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发表于 2015-8-12 13:08 来自手机 | 显示全部楼层
爱城得先跌
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