有关买房的咨询？

桃花源

在爱屯当堂，一室一厅的apartment售价11万，买来作出租用，请问划算吗？

不紧张

没这方面的经验，不过可以帮你分析一下

收入：租金预期 $1000/月
2 b; I. Y5 W/ J+ P6 R8 T) {
3 }' V& D8 C/ A, m1 B$ w支出：
1 C, b$ ?( {$ ?2 Q) c% l+ C
水费，天然气费（水与供暖由业主包）：平均 $200/M
地税：这个我不知道，猜测大致在 $100-150/M，这个你应该知道，如果你买了
- n6 d/ v0 z. V" i物业费：大致 $100-150/M
/ S+ d. }7 f% X保险费：$100/M
垃圾清理费：忽略不计
以上折合收入：$400/M     4800/年  （假设没有断档）

非定期支出：每一次房客退房后，要做一次卫生  $100-200 取决于怎么做，找谁做，费用翻番也属正常
+ I1 d8 }+ ~: e$ X7 V' b& x非正常支出：哪天不想出租了，或是太脏了实在看不过去了，那就得重新装修 $5000-50000，取决于你的目标。
) S2 Z2 [- o! Q# U8 l
暂时就这些。
) t- _9 U8 J  J" q, v  f$ Q" {3 i

wangren

结果呢？

cdt

等砖家ing

兔宝宝

11万房子的condo费应该在300左右，最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

不紧张

兔宝宝 发表于 2015-4-29 21:59
11万房子的condo费应该在300左右，最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

如果不是高层，物业也要那么贵吗？这方面真的一点经验也没有

不紧张

wangren 发表于 2015-4-29 20:02
结果呢？

结果等东家自己拿了

桃花源

谢谢各位热情指点！

ali

11万， 如果dt比较好的地方，已经很便宜了。即使能租1000块，你至少每月可以赚500-600 。

兔宝宝

不紧张 发表于 2015-4-29 22:10
) a$ O6 N  r% W3 k如果不是高层，物业也要那么贵吗？这方面真的一点经验也没有

$ I& \4 {# d* n5 Z8 J6 |11万的condo在downtown得要多破。以前见过一个要400左右的管理费。

不紧张

兔宝宝 发表于 2015-4-29 22:36
  e& u4 h" C  b3 t11万的condo在downtown得要多破。以前见过一个要400左右的管理费。

* `3 r# H: G! i9 ^( e6 N  G有道理。修缮费用多，自然物业费高。说得有理

Maverick

同意10楼......DT的房子不便宜啊

小菲猫

不紧张 发表于 2015-4-29 22:10
6 _1 b, {& ]2 D如果不是高层，物业也要那么贵吗？这方面真的一点经验也没有

9 e6 i6 u: r; C( N4 K( ocondo费一般都300以上。

架鸡棚

兔宝宝 发表于 2015-4-29 21:59
11万房子的condo费应该在300左右，最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

同意。是个雷，不要碰。condo 费还会涨，难脱手。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-4-30 07:56
同意。是个雷，不要碰。condo 费还会涨，难脱手。

刚来加拿大时，觉得房子不贵，租房贵，租售比大大高于国内，买房租好赚。隔些时候才知道不是那么回事，Condo不易增值，费用还多，House会增值，但是分租麻烦，税多维修多，而国内房买了就省心了，房东永远是老大。上次网友说这里的房04到现在就涨了一倍，国内是5倍至少，黄金危机时涨了至少两倍，美股危机后至少两倍，现在国内股市至少也是两倍，搞不懂都爱在这买房，有钱也去东西边折腾啊

不紧张

jeffyu1988 发表于 2015-4-30 10:34
刚来加拿大时，觉得房子不贵，租房贵，租售比大大高于国内，买房租好赚。隔些时候才知道不是那么回事，Co ...

. C0 C' S& @. E/ u0 z刚来的时候的困惑现在终于明了了，但是现在的疑问还需要习时间你才明白。慢慢来别着急。

jeffyu1988

不紧张 发表于 2015-4-30 17:08
/ L9 u4 y) z" r# A& _3 _刚来的时候的困惑现在终于明了了，但是现在的疑问还需要习时间你才明白。慢慢来别着急。

  Y3 ~4 R) k; V" L" x+ t6 c  |是啊，不断提醒自己眼光再开阔些，不要只盯着油价

不紧张

jeffyu1988 发表于 2015-5-1 10:54
* d5 b3 j; s/ |: Y0 g$ h9 ]5 ]是啊，不断提醒自己眼光再开阔些，不要只盯着油价

你悟到了，大胸弟

stephy

我也有个问题想请教，在南面学校区买个40多万的house出租好还是在北面买个新建的house出租好？价格差不多，但南面大学区房子很旧，地应该比北面值钱，估计维修需花许多钱或许几年后必须重建，北面房子新的

stephy

以投资回报应该选择哪个呢？各位请指点下。谢谢