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[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

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发表于 2015-4-27 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗?
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发表于 2015-4-27 11:28 | 显示全部楼层
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
* ~; @+ g; h9 c9 Y3 b3 {* C. \: p' j$ A& z& F! W
自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
: p1 N, |; D/ M8 X" ^& h: Q0 [- j
* N1 Q" J7 _& b  c: R0 M你的房租收入应该远远超过利息吧(如果按比例来算的话),如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧!# w( i9 s( I' X( e, y) n1 B. c7 F
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 楼主| 发表于 2015-4-27 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-27 14:27 编辑
6 k: Q+ {! W2 L% q# T
pjbk 发表于 2015-4-27 12:28& i, U  E1 }( n3 [  m5 m9 |
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?1 s6 c4 ^6 \6 d
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自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

* J& n- F+ n3 [0 G1 h9 m+ [* y/ L' J8 n8 f. ]/ \2 M- ^8 X
谢谢您的回复。
) |* A& P& v  ^" m0 e
  L: I; w7 E9 r# j% g自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。3 r+ A( W! {: j; e" k

5 ~" ]. J9 ]+ m4 t3 W4 m0 S8 W补充内容 (2015-4-27 14:33):5 s/ O3 x/ Q4 d& K
我的租金,水电费用和利息都是有银行的利息单,账单和租金收据的。可以给CRA查证的。
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发表于 2015-4-27 21:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ整个思路混乱。
  v) ?, N! F9 ?" a卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什么关系?8 J3 v4 N5 P5 ]8 z$ B+ v% O
房屋出租是看作单独的一项生意。
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* A/ a( d3 h) x" V4 }% B! @, l如果你自住房要出租一间,建议不用报。一定要报,牵涉到:房贷,房屋保险(自主和出租保险不同),水电费的分割,维修费用,地税等等问题。整个那么麻烦干什么?
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 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-28 02:05 编辑 $ M1 d  H" \$ ^' S5 j: W
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
. H% w  O- [; i: aLZ整个思路混乱。, ^" t! W' ?! L
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
! k+ X8 r  i, ^) {8 D/ c2 {+ |
  F8 M! L5 Z  h( Z2 U
谢谢您的回复。以前没报过,没经验。不知道房租是不是收入,可不可以不用报。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
我买的房屋保险里包了租客保险。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-28 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自助房子出租一间,原则上当然算个人收入要报税;但是实际操作根本不需要报。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-28 23:19 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
$ n0 x* ]8 {/ {' fLZ整个思路混乱。; F* Q: H1 j4 t5 n6 |6 r6 e$ G9 H
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
: v1 a9 R8 x0 S/ z5 K
Agreed.
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' L5 \+ p% O0 C. K
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 楼主| 发表于 2015-5-2 23:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
  i* g3 I5 Q3 f2 w" p" C4 O" _LZ整个思路混乱。
  X* q: Y: e6 M! u) Y' [卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
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谁也不想添麻烦啊。
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