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[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

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发表于 2015-4-27 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-27 11:28 | 显示全部楼层
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
( h! V* I2 M- i4 @* T8 X) v# m" U5 ]& S5 J8 t3 M0 G" Z4 n8 h
自住房出租的好处就是房租收入不要交税。( V- l+ E& x3 w5 X  ?8 u5 a, C
! c/ u: U, i# E2 v6 h
你的房租收入应该远远超过利息吧(如果按比例来算的话),如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧!
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 楼主| 发表于 2015-4-27 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-27 14:27 编辑
7 a$ M- B: d5 ]8 `1 v
pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
) v( S( t+ l" c; W, A7 a; ?你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?# v8 @  \3 c) ~2 s; f
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自住房出租的好处就是房租收入不要 ...
4 m+ I& e3 _3 l+ z
; p# r' d! m9 g6 Y" G! ^" g* C( `- _
谢谢您的回复。
5 w7 r" t* C/ n2 ~" [4 O. P; |" ~, g
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
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8 s) l, |4 C1 w! Y1 j补充内容 (2015-4-27 14:33):
! @2 h& P3 W5 \( u5 v& w/ v我的租金,水电费用和利息都是有银行的利息单,账单和租金收据的。可以给CRA查证的。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-27 21:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ整个思路混乱。# s) \8 r8 k" s1 {8 O, H
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什么关系?4 F- P; e8 o  A7 @0 b
房屋出租是看作单独的一项生意。* m  L; P, Y8 G3 q  H5 T

$ E4 q5 ^5 C  n+ A( @如果你自住房要出租一间,建议不用报。一定要报,牵涉到:房贷,房屋保险(自主和出租保险不同),水电费的分割,维修费用,地税等等问题。整个那么麻烦干什么?
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 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-28 02:05 编辑
: P% @+ o2 J* M8 }  ]7 p* u" K6 V
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
6 a# W2 }/ l0 |" X  QLZ整个思路混乱。
- e% |3 k: W$ |5 I  S. {4 v6 O; ]卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
6 L: A7 i2 p0 d, R  c0 y& x$ U% T

! H5 v4 U" C2 Z$ Z谢谢您的回复。以前没报过,没经验。不知道房租是不是收入,可不可以不用报。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
我买的房屋保险里包了租客保险。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-28 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自助房子出租一间,原则上当然算个人收入要报税;但是实际操作根本不需要报。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-28 23:19 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58/ R5 _& _- X. s/ p! n3 _) ?# L
LZ整个思路混乱。
0 K2 q9 g6 M: T  a/ r5 o卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

1 A: ~: v' j5 Z! D! y- IAgreed.
1 r/ L6 G1 B2 X/ H1 X
! }6 w9 z" t9 Y: e5 u+ i
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-5-2 23:07 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
$ D! [0 K2 m" B. f; j8 W! OLZ整个思路混乱。
% r9 i+ \( O$ a9 J; k! f卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
3 q9 f* J8 W8 ?: A, a
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谁也不想添麻烦啊。
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