请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
% d5 O  B8 U8 p# ^. Y% H9 z
自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
; g8 n# e' H' i& ^: n& Q% P
你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
3 J1 G5 R7 L; y- m% ~你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。
7 }2 Z# ?/ Q, W+ y
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
  h+ P  g! ~0 {
补充内容 (2015-4-27 14:33):
  [; F- i+ T. w我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
" Q. V& A( p3 d8 C7 D卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
& q" V. h4 D$ u房屋出租是看作单独的一项生意。

$ y$ h0 r% d5 J6 a如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

  c. N7 A! R" T6 h- s. \" o

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
" ?% }' b+ _: @4 `卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
7 R6 g: R8 }( B+ k- C( t0 n' z2 x卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.

& p5 @) I; w2 J% I& D, h) |! g

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
4 D& ?7 G, \9 M8 ]( RLZ整个思路混乱。
) i+ U" {( S) c, d/ j  s卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

& x, u% ]( x. t3 B
3 \& m+ r" M. F! p2 @谁也不想添麻烦啊。