请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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. {" y' X: Q3 a+ p# V( P/ `自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
/ X9 S4 F8 I0 `7 m3 f2 R1 p$ U你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
# p7 ]4 D$ G6 u9 u# U4 W
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

7 h5 L# i) f- `' i0 P1 K谢谢您的回复。
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! A) c* V9 v" A$ Q8 y: t自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
' T  d3 @5 S4 L1 `: t房屋出租是看作单独的一项生意。
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6 [! V3 P  }7 [1 U* {% ^如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
, g" L/ o& O! |( v$ V7 sLZ整个思路混乱。
' w* L( X. v' A& x5 C! j卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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2 h' l. ?! ]2 ~谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
4 K$ q+ f* g; b# yLZ整个思路混乱。
" w0 B% X! y" K; f9 h2 D卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

5 Z1 S, b$ u6 n' T6 I& JAgreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
; ~3 X; r4 w, m* cLZ整个思路混乱。
' X( ]2 J: T$ y) H" [' @4 {0 C卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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谁也不想添麻烦啊。