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[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

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发表于 2015-4-27 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-27 11:28 | 显示全部楼层
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
0 _. o8 W6 h, F, v; L
2 j6 D; G( h7 C" C3 S自住房出租的好处就是房租收入不要交税。8 D3 w- y/ g' }; V$ T. d# v: w! _
  l  r6 V6 B+ R  u( x3 F7 ~- `7 l
你的房租收入应该远远超过利息吧(如果按比例来算的话),如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧!
: Z! D+ C$ J  \/ G. W$ ^
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 楼主| 发表于 2015-4-27 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-27 14:27 编辑
5 c, z; V* u7 \
pjbk 发表于 2015-4-27 12:28& _9 \7 T1 D5 l9 L9 L3 k6 a
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?! Q$ C1 x$ P" X- G6 @9 v* p

3 P2 D2 `4 u8 d% r9 t自住房出租的好处就是房租收入不要 ...
; P5 ^, j! G! }% V& u* E* ~

! r( M4 e. U$ H8 L+ [谢谢您的回复。/ m8 ^/ }' C, l; ~3 k

; u# u: U$ a+ a8 E/ A. S$ O' G. a' v自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。& u# e7 c' ^. ?6 L/ U
9 q8 ?  \+ s# Z  u  W" ^5 i; |
补充内容 (2015-4-27 14:33):
* ^. \3 \) [" v) U1 i; X7 y我的租金,水电费用和利息都是有银行的利息单,账单和租金收据的。可以给CRA查证的。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-27 21:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ整个思路混乱。! c. w- R* a9 q# e
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什么关系?; X# t$ Z2 G) u2 f+ l& Q# V1 v* Y
房屋出租是看作单独的一项生意。1 R7 i. c0 `+ v# ^' ~9 U
, b: Y$ n9 e2 s5 G6 y2 O% |( B
如果你自住房要出租一间,建议不用报。一定要报,牵涉到:房贷,房屋保险(自主和出租保险不同),水电费的分割,维修费用,地税等等问题。整个那么麻烦干什么?
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 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-28 02:05 编辑 9 C3 O  @$ L! g
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
* u- n5 m6 }* V6 }( |1 l  OLZ整个思路混乱。0 b$ J0 @5 x0 p3 M9 A
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
5 j: B0 Q6 r9 K5 z, @
: ]: D- Z- _2 e( K
谢谢您的回复。以前没报过,没经验。不知道房租是不是收入,可不可以不用报。
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
我买的房屋保险里包了租客保险。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-28 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自助房子出租一间,原则上当然算个人收入要报税;但是实际操作根本不需要报。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-28 23:19 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58  S/ Y4 E, F8 p
LZ整个思路混乱。
" Q7 b0 X% v) }+ l1 b卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

4 t% F, V5 v$ w$ b5 h* t! g: CAgreed.
" M6 Z9 f6 K* d  A1 N4 P" e$ |! ]; c- v! J# {1 n  Z4 X
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-5-2 23:07 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58. g$ _+ I4 O) L0 ^* A. E
LZ整个思路混乱。3 L! p- d2 Q6 i0 @. f3 k, \' O
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

0 C6 X' R* X. W% Y% K9 l) Q- i$ d5 F; i' o: {/ g$ V. T
谁也不想添麻烦啊。
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