2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

衣食住行

1 L! i) x$ [& ~1 D" e6 D, \' E
2015年4月11日-4月17日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
# a2 h' V- R7 K* h4 Z" J
新上市：653 (600, 566, 507)
售出：292 (248, 288, 300)
1 }! G$ Z( ?7 @$ N+ W比率：45% (41%, 51%, 59%)
价格变动：371 (287, 286, 274)
+ S+ J& r. c# y, D8 x挂牌到期/下市：214 (130, 227, 98)
本周市场数量变化：147 (222, 51, 109)
市场中Single Family数量：3068 (2954, 2793, 2749)
; B, V5 e1 F0 D- V/ A9 Z$ ~' i市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
Single Family四周销售均价：$426k ($443k, $435k, $435k)
* B; l4 A1 }, ^# F6 nCondo四周销售均价：$250k ($249k, $247k, $251k)
2 Z* n, k; |2 s5 y% |* P9 X3 n1 n* w9 |$ d
本周有许多新上市房屋，新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。

- u/ X- p9 h! D( Y9 }1 W（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog，作者Sara Maclennan）

danfry

近期趋势走跌那。

DELTA

爱的猛动

大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
7 U9 T9 R( Z+ E3 M/ l9 u大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

请问从哪里看出要大跌了呀？

爱的猛动

失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大房价高估35%，这些难道不是大跌的前奏吗？

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
" |; V# r5 C: Z/ T6 z+ h% u6 {3 ^8 `& |失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大 ...

上周均价不太准确，因为有六套1million以上房子售出，请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1

爱的猛动

说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
% s+ ?0 d- ]3 V$ |, z0 ?7 n说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

+ _/ y% D+ ?2 Y- z7 j; T9 {
& e: z6 C- D) J4 X如果非要这么说我也不予评论，我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场，可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化，但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
" l* i! I6 h6 q" o( R1 c
6 ^! b' `1 a' B; }4 N2 E以下是近三周的销售记录截图，按照价格从高到低排序。

woodywoody

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
' H/ c! O9 M  @2 B$ N# s3 {. H5 }! X说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是：2000尺以上5块一个，2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面，磕着瓜子儿，翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱，必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌，无限循环播放！卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过，不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年，房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子，一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美？
- q8 V2 D' s8 K; O/ O; y: s2 \对了，“爱的猛动”你家有房吗？有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了，这要到时候跌倒3块5毛，4块啥的，可怎么办呀？要是没有房子就太好了，必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等，等到免费给分一套。
8 s1 `3 H% K1 }纯属玩笑，大家笑一笑就完了啊。

爱的猛动

woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
2 q# S7 b) B; M十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

6 Q& U9 M, T/ K' r; p$ Y8 G你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
% ~5 F* u. b4 \7 j8 [* t8 k你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

$ I8 k9 w9 J2 F$ v& N& ^  p4 J
你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
房市会不会跌，肯定会跌一点，但是你期望的大跌需要几个因素配合：
1、油价持续低迷
2、就业率持续低迷
3、央行突然大幅加息
否则，市场上就那么几千套房子，如果能保证每个月卖个上千套，谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
8 A" k8 [. J. H$ ]; K9 _) G你知道现在的租房市场有多火吗？
如果房租能够抵消贷款，谁愿意把自己的房子大幅降价卖？
% z, I  c2 V7 b: j2 z1 I考虑问题要多几个角度。
现在到今年下半年房价会有所下滑，但是你期望的大跌，绝对不会出现。
' d6 B* h- k! B, Q' T- ]' N9 W

爱的猛动

一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

不说明什么，我偶尔路过~~

吃喝拉撒

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
* f7 f( M6 ^* p/ A/ b+ o/ A$ _2 ^6 U一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

9 m. y1 @. F7 V
good luck

jeffyu1988

紫光 发表于 2015-4-23 11:00
你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
...

2 v9 ~$ L  P, u& u- [$ ]" b2 s" Y不认为租房市场有多火，只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy

爱的猛动

吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
# q% V; j5 h3 d3 o5 V- g3 j, m1 Zgood luck

/ n# L8 E1 }  F& G/ s) [- S多谢，耐心等待抄底

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

是因为你的依据
房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
/ \' I/ U& ^$ ^/ r3 }% L! |看样子不跌个40%以上就不买房。
) `' f: W0 h# E
! s: W" M* ^5 h) G& m" m可惜“专家”说的高估仅限于温哥华，多伦多
) u0 Z& a" o9 V, c4 b6 X6 B爱城房价收入比是4.5，而温哥华，多伦多在9以上
' O" I% a" Q+ q+ }( n2 F; f如果下周房价涨了，就变成房价复苏了
* U: U, ?2 ?$ U8 X( y# C如果接下三周房价都涨了，那就变成房价飙升了

爱的猛动

pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
是因为你的依据
6 o4 i# ?5 t; V; W房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
0 Q/ C0 f6 M* J1 u( O0 T& U“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
) b9 \7 w1 O$ T: }1 P4 ^  O# h

反对我的观点的人越多，房价就越有可能大跌。注意，我可没有说跌40%才是大跌。

yicixing

没看出来会跌，在梦中吧，某些人的