2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

衣食住行

  c( K* C' ?: A+ C0 W
2015年4月11日-4月17日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
$ {) P2 x' _2 t3 `" i+ j
新上市：653 (600, 566, 507)
售出：292 (248, 288, 300)
+ G& L* |1 O; P  k4 O比率：45% (41%, 51%, 59%)
. S9 l2 `: A3 {- x0 J- u$ q& g价格变动：371 (287, 286, 274)
挂牌到期/下市：214 (130, 227, 98)
本周市场数量变化：147 (222, 51, 109)
市场中Single Family数量：3068 (2954, 2793, 2749)
市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
Single Family四周销售均价：$426k ($443k, $435k, $435k)
Condo四周销售均价：$250k ($249k, $247k, $251k)

4 ]# l* O6 U7 X$ t4 `; j  G本周有许多新上市房屋，新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。
+ k3 N: j* T- j1 J% d0 C* e: R
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog，作者Sara Maclennan）

danfry

近期趋势走跌那。

DELTA

爱的猛动

大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
& N1 @! b: G1 [2 h8 B大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

  v0 L& R: N$ e9 X" {6 F请问从哪里看出要大跌了呀？

爱的猛动

失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大房价高估35%，这些难道不是大跌的前奏吗？

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
3 L$ _3 R: Z; k! @4 l* g, ~失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大 ...

上周均价不太准确，因为有六套1million以上房子售出，请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1

爱的猛动

说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
8 _0 M/ N- Q2 l0 r说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

- h! n: T8 l5 `' @/ X& {7 ~# O! L如果非要这么说我也不予评论，我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场，可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化，但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
% w. A* n* {0 ]# V8 F1 p
1 ^8 ^& h  x5 i& v- g以下是近三周的销售记录截图，按照价格从高到低排序。

woodywoody

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

/ t6 R" \) q0 x: [十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是：2000尺以上5块一个，2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面，磕着瓜子儿，翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱，必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌，无限循环播放！卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过，不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年，房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子，一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美？
# T& \" c- P$ N( u5 K对了，“爱的猛动”你家有房吗？有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了，这要到时候跌倒3块5毛，4块啥的，可怎么办呀？要是没有房子就太好了，必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等，等到免费给分一套。
纯属玩笑，大家笑一笑就完了啊。

爱的猛动

woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
6 d, f# b6 ^8 Z8 A0 b4 V8 \( P十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

! K8 S1 S$ r! D6 |- f1 |- C; x你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
& S) C) Y% ?4 {7 r你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

0 W, e3 n# b0 y! P& k/ R你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
& x. }8 w2 z6 r+ o房市会不会跌，肯定会跌一点，但是你期望的大跌需要几个因素配合：
: c0 i8 ^. A4 D6 r1、油价持续低迷
, w6 g9 L6 |# @0 S3 f4 a4 G  r' o2、就业率持续低迷
3、央行突然大幅加息
- m0 @" _' A8 E" m7 K4 T' m否则，市场上就那么几千套房子，如果能保证每个月卖个上千套，谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
你知道现在的租房市场有多火吗？
如果房租能够抵消贷款，谁愿意把自己的房子大幅降价卖？
考虑问题要多几个角度。
7 |: p# P' \2 F6 l/ o现在到今年下半年房价会有所下滑，但是你期望的大跌，绝对不会出现。
9 `* d0 Z5 g, z9 b3 q" }  T3 L

爱的猛动

一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

不说明什么，我偶尔路过~~

吃喝拉撒

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

9 c5 U9 s* Q+ h/ a' K
; d4 i& [: q/ i. J# xgood luck

jeffyu1988

紫光 发表于 2015-4-23 11:00
你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
...

  |6 l- Q! P: I% G( R不认为租房市场有多火，只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy

爱的猛动

吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
good luck

! J2 N9 e- u* ~6 e5 w多谢，耐心等待抄底

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

是因为你的依据
( |1 p# d6 A3 \) M; a  b1 P房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
: J( n% d: D( }6 S0 f“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
3 v9 k6 a0 m3 y, P1 l# n5 o看样子不跌个40%以上就不买房。

/ ^# `% w# |, d( H; u" _, u1 [可惜“专家”说的高估仅限于温哥华，多伦多
5 L0 Y" o& p/ q7 N, R6 n$ I爱城房价收入比是4.5，而温哥华，多伦多在9以上
如果下周房价涨了，就变成房价复苏了
" y# T# x; Q3 O4 M1 W如果接下三周房价都涨了，那就变成房价飙升了
. l; z5 h  [9 {% c

爱的猛动

pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
是因为你的依据
* j& T1 ^& l/ w; Q% e& J房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
; G% g9 O+ U3 i8 X“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了

; |5 u( M" B% y: D反对我的观点的人越多，房价就越有可能大跌。注意，我可没有说跌40%才是大跌。

yicixing

没看出来会跌，在梦中吧，某些人的