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Langdale都有要价82万的房子了

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鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 17:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题。。。
) z7 q$ t; x6 v8 {" c! c& }6 h( B( h
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=154968981 h! z9 I0 Q6 Y% d

5 E% @2 s$ G4 J; V$ T3 L我觉得有点疯狂啊,按照黄版主的计算方式,地价撑死算20万,这么窄窄小小的房子,需要40万来建?那顶天也就60万,就算用料考究至极(前后院都弄好,土库完成,全套家具),70万到头了。。。* \. s8 K, r% c7 [: `. s. G& ]& ~

+ \8 h/ y' x% U$ O( i! E* d关键,这也不是算在特别高档的小区啊,这也就算是入门级的attached的吧?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-7 17:44 | 显示全部楼层
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。
  g3 M( y  h/ ~+ [http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=152406883 j. a6 O, o( _& U' ]$ y- l7 b0 Q
& P! R5 n5 _# C: T  W5 f+ r
或者这个4 @. \, w* b+ O
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15166626  |1 u+ h; A/ h

7 w8 y! ?) N( Q难道是我理解有问题???
鲜花(12) 鸡蛋(10)
发表于 2015-4-7 18:21 | 显示全部楼层
是28万吧?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-7 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Langdale都有100万的地。奇怪什么。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:25 | 显示全部楼层
Ping_An 发表于 2015-4-7 19:21: [/ z0 a5 ^1 n; d& q  _8 r
是28万吧?

& i; o/ _7 J+ x0 E! ]我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土了。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-4-7 19:24, m$ X) l. I. ^5 @% e
Langdale都有100万的地。奇怪什么。
2 |/ F3 q: |4 i/ v3 {0 K% h, b8 K/ y
哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。/ Q2 O6 {0 K0 K0 B3 n1 _
不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。。。我觉得新区26,28 pocket的房子,怎么也卖不过60万。。。
理袁律师事务所
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:53 | 显示全部楼层
当然有了,一条街地宽是40”-44” ,地价22,24 万左右,建好3000英尺要100万左右
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:57 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2015-4-7 18:44
" R  _- c; f: T3 W% J* t反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。
) B( @5 C; i( q, I  }http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...

; T# @; y4 j( t6 B* p! iallard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的
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 楼主| 发表于 2015-4-7 19:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yilehuli 于 2015-4-7 20:31 编辑 ' L" x2 u! y% b6 `8 H" F! N  h
yicixing 发表于 2015-4-7 19:57
- A5 i$ S: r4 y- sallard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的
9 e9 j5 X* v' S

2 ?7 C* t2 C2 z/ ^我就在allard...
" t0 h9 D" f5 `1 }对比windermere, allard几乎毫无优势可言。7 [! P2 W6 c# H: K$ J' Z
晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音很微弱(好像allard, calahan, sumerside都是如此)。9 P- |. `# |2 D: {9 ^5 n  Q
高速公路的声音,在有风的时候,室内听不到,但是室外能听见。尤其在allard estate这边,这都是劣势。
/ C7 H9 H8 g6 u* y8 k/ q尤其现在的那个111street, 上下班高峰堵得厉害(可能以后41interchange修好就方便多了)6 z0 ?8 R5 v# u) A0 S
孩子也没有玩的地方,playground还没有建好,学校也没有。。。+ J# q8 j  e5 k2 f7 f
; g4 `/ J) [1 l# W. z
不过,相比之下,我觉得一个好一点的位置(lot)更重要些,别什么冲,别back lane, 后院有公路,朝北(仅对小房子而言),对面是公寓,双拼,detach车库的小房子,更重要些。
# C) a, F6 _  B
# J1 V/ x9 x! J) q# f& i1 |; j反正冬天的时候,无数的积雪,道路两旁停满了车(比如与双拼和detached等等为邻),如果出门还是主路,那真的太不爽了,尤其对开大车并且技术还不怎么样的人来说。。。! D1 H: J& H% \  ]
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-7 21:14 | 显示全部楼层
够高的!
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2015-4-7 21:22 | 显示全部楼层
关键看有没有人接盘咯  w2 r3 |1 \! [- {+ |
北京房价那么高还有人接盘
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
姜太公釣魚
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-8 00:13 编辑 4 o) _" d0 O% |$ _5 G
yilehuli 发表于 2015-4-7 20:29/ U7 g$ B7 a7 J! U3 d$ l
我就在allard...
% C: V. b5 f$ }" ]) ?$ K对比windermere, allard几乎毫无优势可言。
- w! K8 p2 e7 h" K/ u晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音 ...
& z. H! e; y- h
1 c$ U& P. U; a4 @5 @9 g
我当年都比较很多这两个区,刚开始马上要买Allard,后来发现了Windermere,其实也就是因为location,有一见钟情的感觉
理袁律师事务所
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 08:07 | 显示全部楼层
少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$150万。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-8 08:17 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 09:071 w; V' F0 F1 ]
少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$1 ...
. @4 F9 `7 f2 R/ a$ \- O; {
Try $4M
理袁律师事务所
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 09:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:258 W9 d  G! V1 z( k3 U, ^
我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土 ...
  ^  E! }8 {7 M' |) L
不是你老土, 价钱分析也没有错,但是这是对大“BUILDER“。这是一个非常非常小的“BUILDER”,不知道怎样从开发商弄了一块 28 地 ,地的价钱不到18 万或者更便宜,当时买房的时候就没有这块地。但是人家没有开始修建, 等到去年夏末才开始打地基建房,地基也很厚道,可能是这个水塘唯一一个车库和房子用水泥整体灌注的房子 ,整个房子在入冬以前外部装修全部完成。房子和任何建筑材料不纯在被雨水泡过,因为材料用料控制的好,即买即用,cheap 老板连多余的一根木头都要连夜拉走。
: \5 a0 F3 g/ e8 S4 J' W9‘地下室全装修,2楼每个房间都有卫生间,流行样式的装修,view 也是水塘中最好的一个之一, 我相信他能卖掉至少75万以上 。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 11:07 | 显示全部楼层
80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是感觉在后院的时候, 看到许多小窗户有种压迫感。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-8 11:18 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:30
: A) {4 }* r- D0 y8 E$ y" x哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。, `; |8 P( \9 k- h3 J
不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。 ...
# l! K8 `: X- A3 n+ h, J
60多万是合理价格,因为是walkout.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 12:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看市府评估多少呗,. W' r* U1 R9 F* W2 Q
朋友的房子在这个附近,大小比这个小,2500sqft,同样Walkout,但地下室没装,65万买的,市府今年评估80万左右。
; A) |0 P- x# g3 }7 w9 _' ], y$ s个人认为市府今年评估相对较高,比评估低10%左右的价位就相对比较合理。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 14:48 | 显示全部楼层
学习了--
理袁律师事务所
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:36 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KochFord 发表于 2015-4-8 12:07- t. B2 Q9 L1 l0 Z' t/ R
80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是 ...
" K& M1 P$ p& [5 ^: b3 A3 j
老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样大湖,春夏秋都有鸭子,秋天大批鹅的langdale湖边
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-8 20:46 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 20:43$ T6 w/ u! q7 O4 d6 Z
老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样 ...
. Z/ y) p7 B7 w' G# r5 W* y5 r5 |
Langdale 房子太小,显得 pond 大。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2015-4-8 12:18# E( b! n; {' t' m/ ?. [$ p
60多万是合理价格,因为是walkout.
. s( F8 B, j# j6 e# U# C
同意。合理应该在65万左右,因为地下室也装修了。$ J9 L% ^* J, F3 E) v; q2 m7 Q
+ s' _2 {& _2 q( `
能接近70万出手对卖家来说已经是大赚了
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-9 09:37 来自手机 | 显示全部楼层
http://langdale.qualicocommunities.com/find-your-home链接里langdale有大地块卖,有$80万左右的地
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-9 14:24 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 21:36
% t! V; Q$ _0 R; v8 q1 `) x这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。
2 c' u8 }  U7 [5 `) P2 r
30% 中国人,太少了。 70% 或更多
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:28 | 显示全部楼层
广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?
理袁律师事务所
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2015-4-7 17:448 `2 d: r' S. t6 x& M
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。
! w8 v, p/ c5 ^6 s; B; ]% l0 v+ `0 zhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...

  Z: Z0 j0 F+ k, P第一个链接只有3000sf,比顶楼的小了700多sf,你的问题应该迎刃而解了吧。。- Y/ n* i! w1 d) q
' T9 J3 h3 P9 F% X9 M$ f
正常人不会把3700多尺的房子建在一个26的lot上,相对来说这个房子就比较合理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-9 14:49 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2015-4-9 15:28
8 ]/ S' j$ c& M. r: t广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?
( I6 S9 o7 }+ U1 R0 ^, @& L
3754是连地下室的
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