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Langdale都有要价82万的房子了

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发表于 2015-4-7 17:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题。。。
; L% O" H1 ^$ S
4 b8 P. L2 Z; E  L5 jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15496898
2 h9 w5 y0 ]! H( d
) k6 l2 K/ o3 j) P# s6 {% j我觉得有点疯狂啊,按照黄版主的计算方式,地价撑死算20万,这么窄窄小小的房子,需要40万来建?那顶天也就60万,就算用料考究至极(前后院都弄好,土库完成,全套家具),70万到头了。。。; k% @* ~! O8 g1 w$ j( C
2 i8 e, G- s9 Z9 m
关键,这也不是算在特别高档的小区啊,这也就算是入门级的attached的吧?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-7 17:44 | 显示全部楼层
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。
, k5 [0 J) w( `9 Rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15240688% U6 {& c0 C7 z/ R
0 `8 o8 d2 M3 s/ u" X" @
或者这个
+ T3 x& T9 I2 V1 |http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15166626
5 o" k5 K  Q; l6 b/ C
7 q  r" [  m. k: G: O: I" E0 a难道是我理解有问题???
鲜花(12) 鸡蛋(10)
发表于 2015-4-7 18:21 | 显示全部楼层
是28万吧?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-7 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Langdale都有100万的地。奇怪什么。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:25 | 显示全部楼层
Ping_An 发表于 2015-4-7 19:21& f" c4 W; G. }% d
是28万吧?

* |! d# O" V" K, F  k6 o我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土了。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-4-7 19:245 K# ^+ u3 R. x% S8 Z7 L$ {+ ?
Langdale都有100万的地。奇怪什么。

; x) {: p9 i  w" N哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。& ]- L6 D7 b& m" N% I$ C
不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。。。我觉得新区26,28 pocket的房子,怎么也卖不过60万。。。
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发表于 2015-4-7 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:53 | 显示全部楼层
当然有了,一条街地宽是40”-44” ,地价22,24 万左右,建好3000英尺要100万左右
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:57 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2015-4-7 18:448 M) J7 M. x8 a# ^' z
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。3 p" c, g( [' H9 _5 I. U
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...
7 X) ~# l2 U  P( A/ u6 X
allard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的
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 楼主| 发表于 2015-4-7 19:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yilehuli 于 2015-4-7 20:31 编辑
& t, M: E8 J: }
yicixing 发表于 2015-4-7 19:57/ c+ p- s, c& N" G3 i
allard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的

: |) s' H4 v, n5 {
8 R% h8 V7 s3 T) f$ H9 K, D: \( ~我就在allard...
2 C% _; @& U4 S" V. B: \7 D对比windermere, allard几乎毫无优势可言。5 P+ b; p- y; K: C; K* K" `
晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音很微弱(好像allard, calahan, sumerside都是如此)。% \5 `7 {* Y/ ~
高速公路的声音,在有风的时候,室内听不到,但是室外能听见。尤其在allard estate这边,这都是劣势。& g& a4 h1 N# e) K. q6 ~1 M
尤其现在的那个111street, 上下班高峰堵得厉害(可能以后41interchange修好就方便多了)
: o7 Q! p' x# x& h: v. R* ?孩子也没有玩的地方,playground还没有建好,学校也没有。。。. [& `5 |* }0 B: E/ ~; l5 m6 Y

( @! Y, x, v2 ]1 {  ~  U# L4 L; M# I不过,相比之下,我觉得一个好一点的位置(lot)更重要些,别什么冲,别back lane, 后院有公路,朝北(仅对小房子而言),对面是公寓,双拼,detach车库的小房子,更重要些。' O2 n" t& i6 L$ ^2 t. J
& ?+ k0 s; M0 i/ e" [' H
反正冬天的时候,无数的积雪,道路两旁停满了车(比如与双拼和detached等等为邻),如果出门还是主路,那真的太不爽了,尤其对开大车并且技术还不怎么样的人来说。。。0 O6 `- ~6 n% L( d4 c
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-7 21:14 | 显示全部楼层
够高的!
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2015-4-7 21:22 | 显示全部楼层
关键看有没有人接盘咯/ Z/ _$ k& M/ j# `+ y- x) v4 J) N$ s
北京房价那么高还有人接盘
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
姜太公釣魚
大型搬家
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-8 00:13 编辑
7 U- b$ q) G) c& K3 O
yilehuli 发表于 2015-4-7 20:29. Y4 x, T( g4 g6 G! v8 P
我就在allard...
, t( i  ]$ i* n3 s4 [对比windermere, allard几乎毫无优势可言。
, Y% S  X. p: _" u  Z& N2 s, B晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音 ...

& s2 R7 v# I1 n3 j+ \! C  @. g8 ~$ c5 X
我当年都比较很多这两个区,刚开始马上要买Allard,后来发现了Windermere,其实也就是因为location,有一见钟情的感觉
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 08:07 | 显示全部楼层
少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$150万。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-8 08:17 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 09:07! v6 V+ S- x3 S8 t; g3 |, m
少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$1 ...
+ ^4 y# s2 l6 N" {0 g! i
Try $4M
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 09:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:25
  V; I. |, ?! p* ~' K我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土 ...
; e3 a9 D1 e1 V" ~8 Z
不是你老土, 价钱分析也没有错,但是这是对大“BUILDER“。这是一个非常非常小的“BUILDER”,不知道怎样从开发商弄了一块 28 地 ,地的价钱不到18 万或者更便宜,当时买房的时候就没有这块地。但是人家没有开始修建, 等到去年夏末才开始打地基建房,地基也很厚道,可能是这个水塘唯一一个车库和房子用水泥整体灌注的房子 ,整个房子在入冬以前外部装修全部完成。房子和任何建筑材料不纯在被雨水泡过,因为材料用料控制的好,即买即用,cheap 老板连多余的一根木头都要连夜拉走。0 o* [: I9 l# ^, g. b) R/ d6 x
9‘地下室全装修,2楼每个房间都有卫生间,流行样式的装修,view 也是水塘中最好的一个之一, 我相信他能卖掉至少75万以上 。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 11:07 | 显示全部楼层
80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是感觉在后院的时候, 看到许多小窗户有种压迫感。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-8 11:18 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:302 U! t9 I- P% U
哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。
" Q* i4 A7 t+ }0 `( c) [不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。 ...

& u9 W* _/ c& U" A1 q8 O! V60多万是合理价格,因为是walkout.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 12:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看市府评估多少呗,
  l' S; h" i  N( t7 m! c朋友的房子在这个附近,大小比这个小,2500sqft,同样Walkout,但地下室没装,65万买的,市府今年评估80万左右。
) |! W* N1 W0 V& f: i个人认为市府今年评估相对较高,比评估低10%左右的价位就相对比较合理。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 14:48 | 显示全部楼层
学习了--
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:36 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KochFord 发表于 2015-4-8 12:070 T6 E$ y# h' ?
80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是 ...

8 \+ R" W/ D8 i- R9 @9 i  Y老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样大湖,春夏秋都有鸭子,秋天大批鹅的langdale湖边
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-8 20:46 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 20:43
! _6 n# R+ A! B  z8 I4 `. t4 O老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样 ...
# N' [# I3 Z) R; G. ?- l+ n8 l
Langdale 房子太小,显得 pond 大。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2015-4-8 12:18: g" J; v0 H; ~. x* _
60多万是合理价格,因为是walkout.
! W$ |9 Z) c/ l" f
同意。合理应该在65万左右,因为地下室也装修了。
5 ^$ T3 X, F( e% t& T; Z4 N' m; c0 Z4 A+ w, b# D; W- F( o( z
能接近70万出手对卖家来说已经是大赚了
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-9 09:37 来自手机 | 显示全部楼层
http://langdale.qualicocommunities.com/find-your-home链接里langdale有大地块卖,有$80万左右的地
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-9 14:24 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 21:36# [! M' f% w# {/ S$ t
这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。

3 x7 R1 f" Z$ E3 G7 c30% 中国人,太少了。 70% 或更多
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:28 | 显示全部楼层
广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2015-4-7 17:44
) h6 q/ d# ^" u1 B% i反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。
* g$ s. {$ Y4 Y& L5 _http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...
1 r$ O) H/ j8 X  P. z) x
第一个链接只有3000sf,比顶楼的小了700多sf,你的问题应该迎刃而解了吧。。
3 z9 U7 `9 p* V3 \4 G9 Y' I! C
2 r& e9 x- G9 c/ w$ F/ q正常人不会把3700多尺的房子建在一个26的lot上,相对来说这个房子就比较合理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-9 14:49 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2015-4-9 15:28
. [6 f1 R( c  W广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?

) E" y. Q3 j; R' t3754是连地下室的
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