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银行判卖的房子价格是怎么定的 ?

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鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 10:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天偶然看到一套TOWNHOUSE,是银行判卖的,FORECLOSE 的。1300 尺的三卧室,CONDO FEE 300, 居然叫价275000.0 J; F% z8 }3 X3 e* r

) A* g( J( [2 @+ ]* n我觉得这个价格有点疯掉,不像是银行拍卖的房价啊。不知道银行法拍房是怎么定价的,有懂的筒子来科普一下 ?
; u# a; z" C% k$ R# f2 |  R  k3 s+ D  A$ ~
谢谢
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-4-5 11:36 | 显示全部楼层
是啊,银行想钱想疯了。这房子22W还属正常。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 11:45 | 显示全部楼层
是不是看地点,质量。 不一定一定是大便宜。
2 Z- ^5 {% i+ z2 |! G
8 @* ]4 I! b/ P2 W! x! M我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关系。  我瞎扯,隔一条马路,周边停车条件,周边社区水平等。
( q# e, i7 D$ I1 S6 k* I0 a还是找经纪最靠谱,买房子不担税,为什么不找?
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是要自己去看
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:34 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:35 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:36 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ballard 发表于 2015-4-5 12:45
7 b0 E& V5 p' g: D1 q2 R' x8 B是不是看地点,质量。 不一定一定是大便宜。
$ g2 N  S. R! d2 W- F% `# W
2 \* _/ ^2 s- p; @; A我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关 ...
7 y% a3 T$ T1 Z, x8 k% D7 T) [
拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?
  q0 H7 x* l$ j" N0 y7 e; x% L! I' J0 I2 l$ W# ]
如果卖家 找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的价格呢.) G0 I+ P. _- l) b) B  x6 P

4 H) k  B7 Q: U& H8 r我没有买过房子不懂. 希望懂行的出来指点.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-4-5 20:18 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2015-4-5 21:05$ R7 a9 L" p, P! U5 v0 P
拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?
- b: f( H2 F$ T1 i7 |
: |4 g( d- z& J$ Q3 B+ c# T如果卖家 找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的 ...
0 v0 R* j, I% z! p  w! F9 I
经济的费用:帮你卖房的经济,和带来买主买你房子的经济,两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%
$ q2 t  m$ D0 H3 v/ `2 |- ?6 p- k! v' `
如果你com free 上买,直接与买家联系,就能省这5%. 当然之中的操作细节好些要自己完成,但双方如都有诚意做此买卖,并都有好的律师做后盾,其实一点问题都没有。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-6 10:19 | 显示全部楼层
专家呢 ?
4 n4 {2 k) j6 c1 t" ]$ K. K/ }5 {% p0 C3 V
以前看到银行拍卖的房子,价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格,让我产生了这个疑问,所以上来请教
大型搬家
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-6 10:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-4-5 21:18$ ^0 |5 L4 V: n# [
经济的费用:帮你卖房的经济,和带来买主买你房子的经济,两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%
. V8 |0 ^% [6 Q& Q
' z9 v- n* O1 _& w如果 ...

* Z7 t  D! F4 c" n( F4 Q% n! ?刚刚来不懂规矩,0 X+ R1 c0 p$ f; y

: x4 R2 ?" G$ o, I卖房子可以考虑自己卖,毕竟有一点经验了。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
cyz0116 发表于 2015-4-6 11:193 D  v& k+ R7 t" \
专家呢 ? 0 }  p( H& ]) }  V% y

* |* N# K' j; D3 U& K以前看到银行拍卖的房子,价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格,让 ...

  T* M% @$ F7 V$ u9 {+ M  v是不是配置装备超级豪华。
2 j7 a! U2 k2 U# v6 {. H拍卖前看,如果有人买必是物有所值。
  R0 [( p2 ^9 v0 O  ^
/ b0 M1 `1 B3 D% [0 Q. Z: \不然白给拍卖基本费用。拍卖必须起拍铁定卖出是不是?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-6 16:43 | 显示全部楼层
我当年买第一个房子时,经济主动找的我,我就用了,后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得,最后讲价很困难,后来听说我经济拿了7000费用,如果没有卖家可以给我便宜最少5000
理袁律师事务所
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-6 22:47 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-4-6 17:432 Y+ h" U( D5 ^2 n( y) Y  U+ T1 i  ?: u
我当年买第一个房子时,经济主动找的我,我就用了,后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得,最后讲价 ...

) w& j: ]7 G/ U( e3 M, W& W
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-7 22:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-8 08:26 | 显示全部楼层
我个人估计,法院判卖,她一定要卖。但是价格,房主可以自己叫价,到了截止日期,有几个OFFER ,法院则挑价高者给。" C9 |  G& i8 a) u1 h

. u: N0 p: A1 k8 ?1 S5 Z是不是这样 ?
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2015-4-9 07:27 | 显示全部楼层
这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-9 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要看地段吧!
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-9 20:40 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2015-4-9 08:272 W) t3 S- u0 j4 K4 L
这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊

1 R( h! C; k, l$ N) t, E* L( [! {REALLY ?
7 ^* k. E3 k9 k  u0 e, M, x& ~. t' h; d
23 AVE, 119 ST
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2015-4-10 11:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
cyz0116 发表于 2015-4-9 20:403 n+ B6 ]1 ], N/ ^) {, z- C
REALLY ?
* c* E% T& D3 G2 H2 U5 y$ O
% E: D& n+ }2 |- G7 u23 AVE, 119 ST

: Y& |7 Q" i( J那地儿不行
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-10 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
据说以前银行是按照剩下的贷款额拍卖,指望早点卖掉把贷款拿回来。有一个案例破产女房主把银行告上法庭,说这样做对她不公平。于是就有立法规定银行拍卖破产房得按照市场全价。现在房价坚挺,但是全民负债率高企,存款很少,经济不景气,很多人不就就要破产,估计都不用到年底。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-10 14:03 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2015-4-10 12:037 c* Q9 ]% h8 e+ `3 @/ \9 A
那地儿不行
& J* d6 I7 C) N0 f* h& A; a
所以才奇怪啊,房子卖那么贵,怎么卖得出去 ?
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