【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
# Z  i0 n/ {( `1 O- chttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
% O% m" d( ^) Q! x9 X! \7 Q2 o
这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

- X$ X4 P1 m% K4 Q/ ]先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
; q) m) l# \) ^
回过头再看地产局的报告。这份报告说：
7 g3 \5 t. {" z/ I6 n1、二月份的房价比一月份涨了；
' ^: l/ C  k! S8 p' P& n5 y% C4 q2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
2 G3 K8 q' d$ L' f' v  B3、二月份的成交量比一月份涨了。
- e1 P$ e( M+ F  p1 h& L! h
+ ^" q5 z4 D$ D0 P0 k  ?6 w& b* G没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。

4 g# B  b4 v, N8 U3 L但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
% a8 J- P' e: i$ u1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
7 s, F* s' x0 [3 _, P2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
# K! j/ v! l: b' ?+ X; G7 Z3 Q! I
8 d9 {3 C- B6 V1 j5 x* z+ S从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
  l7 D2 Y& O) A4 v4 C
所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
; @  M$ J, U9 f  f9 i8 K) J看来天朝的热钱有新出路了。

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
' e1 D* r1 h" y/ p1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

# r1 r  x- s; C& t4 H) G从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
' }$ ]: j+ Z& a, w' u, F% D没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

# X% J5 F, B" c4 B( h楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
* x, O: |' @) Q* H/ E+ V没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

+ O$ q8 c  y+ P; O8 r他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名