【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
* R% c6 C3 g5 L! @1 b' y. I: d  }http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
- z9 j* J# p. E8 C. X0 o3 M
这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

# @4 X+ i$ B& z( V$ h先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

3 `3 `+ K$ u& N7 T& T回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
6 |9 ^. b9 ]5 r; M; J0 @2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
+ ~& q2 v4 Z4 L* v2 z3、二月份的成交量比一月份涨了。

; q/ w1 }! A% i$ q没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
: P! B/ p) r. K# E8 U9 y- d! d
但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
6 [! I9 U1 _& g! Q1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
3 E# J  m  O5 q: ?7 {  H
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

; ]7 w3 n0 `3 i' [( R' j! k所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。

& Z+ L9 e) F6 G  ^! J! y

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
! C* F0 n# E; `- S/ R% D$ y8 }1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

! W& ?  {7 `1 j  k" ~) \# |* A$ h没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
- B) e2 k" q2 g+ i: K没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

5 F& S, _) ?; C8 c: @: d% y. M! Y他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名