【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
8 H$ F1 T$ a( G/ b; ehttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
- R/ U4 x- L3 k
" k4 ]! B4 O1 u1 ^3 ~这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

0 x, Q7 a. x1 Y+ f( W先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
) A0 ^1 s7 [( _  f; v
; g: y3 h/ H' n; L9 @% i' n: o% ?回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
2 q1 t. y& n3 X' Q% y# I2 q1 }2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。
  D% j4 T$ d$ k* U3 s  T' u! I) y
没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
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9 l) x& P- Q2 }% v: G但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1 ?4 t! N* I9 \, x0 n; w1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
7 v1 C* N- f: K& t/ u/ }5 z" f( Q
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

3 Q0 Q3 N8 `" `" i) s9 h; \所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
1 p. v: j; {; ?# N4 h5 z看来天朝的热钱有新出路了。
3 _" \  s% a. y; [% z+ F0 v

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
$ R8 l4 _( I2 ?. D7 P2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

# ^5 f! l5 X) q0 i" i2 ?5 [& m5 ^
! f9 p  _- [) l3 p' H% F) ^没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
9 l4 M5 o. o# k; H没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名