【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
( S5 v5 v5 D# S- O  vhttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1

' X" s4 K6 h2 K; H" R' N5 x这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

* [: q+ {# \/ s先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
7 K! W% ?' e7 w" Z
回过头再看地产局的报告。这份报告说：
: x$ K+ o4 T1 m# q" x3 \3 k9 J7 G% ?: u1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。

0 {* N/ @9 ]$ l/ L* l5 L& m* }- V5 O没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
, B; F) s& q" k+ U
- B- Y) n" c$ t( ~但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
7 G" Y5 _. I' D2 i. s7 q2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
* u& d% ?; E5 C: b; F0 i
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
! R/ I. P/ |& ?8 W5 w
) g+ L- R7 w/ v  u' a) i所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
- y6 R; w) d' X/ z5 z; }( V5 [+ [" N  H0 K1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
+ @" u! S0 `, Z2 Y* x. K2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

: D% f' d3 i3 ^8 F1 J4 r8 v
1 F3 J/ y: D. n  E$ c6 c0 S没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
8 a  m( v5 y, r* b没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

% f0 u5 q* r- j3 P$ Y楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
7 F  C0 s& `5 s) {+ h8 H/ j/ l没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名