【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
1 s3 P* I0 T" l" M" k$ g5 D* J
这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

# w4 O; {6 M* ^0 w: i$ U先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

回过头再看地产局的报告。这份报告说：
& R# w9 \7 ^' J& w% U. y1、二月份的房价比一月份涨了；
) Z" K5 d& q0 i! V9 }9 \; m# o2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
" R: e. O# `1 d5 }8 J- U, }/ {$ c$ a3、二月份的成交量比一月份涨了。

没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
/ t' A& v. q% i
: V, i6 S% H% |+ c' }+ j2 K但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
% J& W; ~3 E6 `0 u1 |+ W1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2 f+ z& Y) L. d/ A- j" R2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
2 B/ A: Q2 D% d% U" l( n/ g  N4 P
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
; y: Q, [+ U8 Y) P) @看来天朝的热钱有新出路了。

: r6 ~$ g; ~2 [

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
( k) \) }# c3 K  {8 ]6 |2 Z
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

1 s5 q% p2 Z4 q) m# t
, t" }! P0 E3 J0 y) y! o1 v没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
* I+ o1 _" V8 [& i4 |没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

  o5 ?! X7 T1 D" [6 x2 g楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
9 Z3 i9 K& Z. h没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

5 j  @7 y$ ^+ j& V8 z! U- {他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名