【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1

5 r4 l0 F$ {- [! k6 G& W4 N. }% o这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

# U3 M* J2 B5 |# n& u1 f先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
3 B/ w/ x& [. W5 W) q3 z
& u$ x. [6 T+ h5 v回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
) h7 k; m* d# P& Z& v4 X  L7 n2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
; Q, t: r! j, F* C  j! |/ X% H3、二月份的成交量比一月份涨了。
3 m) n, {9 `' e( C# ?4 ?9 c$ [- c
. V( k2 d4 E, M$ k/ l/ c3 E没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
% q) \* m# l5 @% Q2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
$ `. p2 q( {( @1 M
: c8 M% u8 q2 l0 ^( u4 j5 D9 ~  Z: n3 f从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
5 @! ?$ O5 E2 f  |: ^. R* q1 u$ c看来天朝的热钱有新出路了。

0 U% R* m, {* O5 }% @

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
$ y- {8 ^: o. B& o+ w$ q0 k: y1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
( V/ {$ X6 q" {
0 o9 W4 H7 }- |) u从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

  @  f6 G  e% q- N4 Z
/ L- }# U' \& ]% m) |9 P0 t/ n没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
& \2 r5 m5 V8 g* u没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

' |5 T1 `0 J/ ~. q楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
; g/ b" J; A: M2 {9 ]% Z没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

! K$ B  A: b+ o, A他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名