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作者:萧山
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经过2013和2014年的缓冲,多伦多的公寓市场逐步走上正轨,蒙特利尔银行经济专家Sal Guatieri发表报告,称今年1月份发展商投入多伦多公寓市场的单位多达1万400个,等于过去10年的月平均量的8倍。
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5 H5 N! _1 ~" Y4 q3 H绝大多数公寓单位已经售出,但是没售出的单位比例还是达到21年来最高。
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多伦多公寓市场的回暖颇具戏剧性,尤其是联邦监管机构的关注以及国际金融机构,如德意志银行,对加国国民债务水平一再升高的担忧之下。8 Y9 ~3 ~7 N; L- N: P1 `+ p, i
7 B1 `" `9 ?+ c3 ~3 J0 y! d. E+ B新一波公寓的完工可能标志着多伦多公寓市场彻底摆脱过去2年的困境,去年底多伦多公寓市场的销售触及4年半的最低点,新单位的落成也为过去18个月来最低。 % ]4 {6 a+ B8 P/ Z$ Z+ G! f
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多伦多公寓单位的年平均落成量为2万5千左右,但是从2012年开始,发展商开始疯狂建造新的公寓大楼,当年开发的公寓单位就达到3万7千个。 4 r' ^! `- L- t8 [
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今年1月多伦多公寓市场的兴旺也反映了金融借贷公司开始返回公寓市场,他们不再担心公寓项目烂尾,或者买家无法支付按揭。
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联邦政府一直尝试收紧按揭政策,前任财长费拉逊和前任央行行长卡尼都是如此,不过现在各大银行试图填补过去2年的按揭漏洞,找回损失的生意。上周举行的全国商业地产会议上,金融公司代表明确表达了加大按揭的力度。
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. k$ W# z% Q( g. P/ T" ~, P: q丰业银行地产部副总裁Chris Milne表示,过去几年按揭只能借出70%的房款,现在可以借出75%了。
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开发商动工之前预售的单位数目也没有以前要求的那么多了,预售单位达到65%就可以达到贷款的要求。 & u* Q) l% }+ |* H: A
9 o/ e- o' P9 {7 k目前公寓市场的繁荣并不算投机,由于价格上升相对缓慢,相当部分的投资者会把公寓单位用于出租,保持比较好的回报率。
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皇家银行首席行政官Robert Hogue表示,今年1月份公寓市场的小阳春只是短期的,多伦多公寓市场真正的考验要再今年下半年。 8 U( J! J) X% ^, f4 C) h3 z$ G
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