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作者:牧涛: n' U, [9 ~# g+ }. S% C, B
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虽然多伦多在二月上旬连续遭遇雪暴和极寒,但是受央行降息刺激的房地产行业依旧火热无比,房价创下历史新高,特别是416地区(市内)的独立屋,平均成交价首次突破百万元大关。
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多伦多本周三(2月18日)公布的最近报告显示,在刚刚过去的二月上旬,大多伦多地区的房屋成交量为3120宗,比去年同期增长了14.9%,可是挂牌上市量却缩减了3.5个百分点,这表示市场行情正进一步收紧。 % L$ w* p( ^ ?4 V* d. i+ z
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虽然今年二月份的天气十分糟糕,但是全区各类房屋销量都录得令人惊讶的增长。其中,增幅居首的905地区的镇屋,销量年增27.1%,而416地区镇屋的销量也比去年同期大涨23.4%。其次则是416地区独立屋,销量年增25.3%,而905的地区独立屋则年增16.2%。 5 T9 q8 N& A. D9 ?$ |* ^
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评论人士指出,由于大多伦多房价一再飙升,令千禧年一代(指1980年至2000年出生的人士)越来越难以负担,价格相对便宜的镇屋渐渐为这些年轻人所青睐。随着央行降息,今年市场上对镇屋的需求量可能会较往年增加,价格增幅也会超过前几年的平均水平。 ; E/ ^ K5 I X6 g' c
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值得一提的是,千禧年一代多是首次购房者,随着央行降息减轻了一些的还贷负担,他们是今年本地房市的主力军。 1 s G) |8 l/ J
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在二月上旬,大多伦多地区的平均房价首次突破60万元大关,为60.21万元,年同比增长了10.3%。其中416地区的独立屋成交价更是突破了百万元大关,至105.6万元。 ! p4 }/ L, H2 h6 P3 i# a) C
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数据显示,低层房屋仍是GTA房价增长的动力源。其中,905地区镇屋价格年增长14.1%,905地区半独立屋价格比去年同期大涨13.2%,而市内独立屋价格年同比长上升了10.9%。
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6 D" C/ r% x; |" {- s多伦多地产局主席艾瑟林顿(Paul Etherington)表示,虽然今年2月上旬的房价破了记录,但是央行降息也令借贷的成本降低。一般而言,GTA的房屋价格水平仍然在市民可负担的范畴。另一方面,本区房型众多也让不同收入水平的买家有很多选择的空间,总能找到适合自己负担的房屋。- I3 O% q) \7 Z4 Y
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地产局高级分析经理门瑟(Jason Mercer)则评论,从销售和挂牌量数字来看,大多伦多地区的房市行情仍在收紧,特别是低层房屋更是供不应求,所以买家激烈竞争抢offer的现象很常见,这也将导致今年房价会出现“井喷”效应。 7 a) J, G! F5 ^8 h4 U% I; d
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