阿省豪宅遭恐慌抛盘

新闻从业员

卡尔加里地产局（Calgary Real Estate Board）最新一期的数据显示，受全球油价大跌的影响，今年一月份该市房地产交易量暴跌35%至七年来最低点，而挂牌待售量则激增40%，这反映出不少业主急于抛售套现。虽然房价仍暂时保持平稳，但是谁都知道降价只是时间的问题。

这个数据只是卡城房市的一个缩影而已。如果身临其境便会发现，它遭遇的危机可能比数据显示的更严重，特别在其豪宅市场，一场恐慌性的抛盘正在袭来。众多的房主希望抢在市场崩溃前降价抛售，可是无人肯接手。
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7 f, y5 W- d6 D( Q; }地产局的数据显示，今年一月该市百万元以上豪宅的销售量较去年同期下跌43%。至于175万元以上豪宅，虽然市面上的存货量有300所，但是成交量竟为零。
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据悉，卡尔加里的房市、特别是豪宅市场同油价息息相关。在去年全球能源市场平稳的时候，该地豪宅市场曾创下销量、售价齐升的记录。有关数据显示，去年卡尔加里百万元以上豪宅的成交量超过850套，较前一年增加16%，其中大部分都是出现在去年年底。  

可短短几天过去，在进入新年后，随着油价持续暴跌，当地一些大型的能源公司开始大幅削支、裁员，令许多买家变得更加谨慎，而豪宅市场也呈现出令人惊恐的萎缩。  

3 @% ]0 Z7 H: u: ^0 F( W" C卡尔加里最负盛名的豪宅区是皇家山（Mount Royal），市面上有大约一半的豪宅位于这个社区。早在去年11月油价开始下跌时，该区的房主们就发现行情开始逆转了。当时，该区的房主麦肯齐女士（Sandra MacKenzie）打算出售自家102年历史的老宅。考虑到去年夏天的时候，类似房屋的叫价都在150万元上下，她便在这个基础上减10万，以140万元挂牌出售，希望快点出手。

$ `) g0 ^: D7 @$ T% K4 M  c0 Y0 o谁知，这栋豪宅在上市数周后一直无人问津，无奈之下麦肯齐女士只能“割肉”，一下将房价降了近4成，也就是90万元。虽然在上周末有30人前来看房，但却没有一个人肯出报价。

; Y* A9 c0 t% T3 i1 x5 E' m' c麦肯齐女士表示，由于受到油价下跌的影响，购房者现在都不愿轻易出手，可自己已经无法再进一步降价了。绝望的她甚至考虑将这套房屋出售给建筑商。
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目前像麦肯齐女士那样忍痛割肉抛售的人还不多，很多卖家仍拒绝降价，这一方面让当地房价暂时保持平稳，另一方面则令市面上待售豪宅库存量急速增加。可是随着时间的过去，市场存货量一再上升，降价将只是时间的问题。
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/ L- o( d8 p  w1 t2 l% K据当地分析人士预测，在未来的几个月中，卡尔加里房市将持续面临房屋销量大跌和挂牌量激增的情况，直到完全击碎卖家的信心。到那时，大量的存货可能导致该市高端住宅再降价10%。

' x0 e6 L; j2 }- P8 n2 _% q$ P7 G不过，如果油价继续低迷，今春也可能会有大量国际买家进入卡尔加里房市兜底。当地一些经纪公司已经将目光投向美国，希望凭借下跌的房价和贬值的加元吸引美国买家。