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[加国新闻] 油价低加元贬逾一成 持外币者急还房贷

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发表于 2015-1-15 11:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:明报
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在原油价格暴跌下﹐近日加元同告大跌﹐昨天跌至1加元兑83.56美仙﹐是5年半以来的最低位﹐使得加拿大房地产面对外币升值和物业降价的局面。这种局面亦导致考虑早还房贷的人们增加﹔而地产经纪则认为﹐这是多伦多、温哥华今年房价获得的意外支撑。
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" K) O& ~  Q- Q/ K& s一位新年期间回多伦多的加籍港人﹐近日和自己借了贷款的银行经理会面。对方主动告诉他﹐现在加元看跌﹐他可考虑多调一些钱来加速归还自己的房贷。按该行规定﹐客户每年可多还25%的贷款。 - t2 Y+ J( `$ e3 J* t4 z; k

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) `  x! ~& W! k, h% {这位加籍港人昨天上午饮茶时致电还在香港的太太﹐问及此事﹐其太太表示完全接受﹐大力支持。 # j; L, i# D" |
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此间贷款专家孙晓明表示﹐在这一波加元走下坡路的时间内﹐她也的确接到客户和朋友的来电﹐询问在“钱多出来的情况下”﹐该怎么办﹐是加速还房贷呢﹐还是另外买房投资﹖
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0 t- g- m$ a: R* d, X& \她的回答是﹐如果自己的现有房贷已经付了七成﹐那么应可考虑做新投资﹐但如果房贷还有七成﹐那么加速还款应是取向。8 g8 n$ m- z: X- n+ c

$ Z( |9 I( Y+ H' ?此外﹐她还建议一些留学生﹐乘此机会多兑一点加元﹐以便未来交学费和使用。  
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多伦多房产专家李丁表示﹐加元下跌﹐使得持美元、人民币和其它一些币种的人们﹐觉得加国房产更加便宜﹐增大他们增持加国物业的愿望。
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) }0 C% F0 @* M, v  {他表示﹐和其它国家比起来﹐加拿大给国际买家的待遇是颇友善的﹐比如不管是哪国人﹐只要付清房款的35%﹐就可申请贷款。 % j- S5 O1 M3 V

3 Y; s8 y& k$ p& K此外﹐以国际眼光看﹐多伦多房产也的确不贵。比如﹐洛杉矶的一睡房共管公寓﹐可以卖到500万美元。但多市同类公寓﹐贵价者也不过70到80万元。 ! U# S3 n1 o: K8 t2 h  k: s! j

* ^0 U& s' x# \另外一位房产专家朱加瑞注意到﹐类似的情况早在2009年曾经在此间发生过。 " \* |! I, ~2 m7 L  K) ^+ U
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他说﹐那时﹐由于美国发生金融海啸﹐加国经济情况不好﹐加元看跌﹐大多区的房地产价格也有点风雨飘摇。但也是在那时﹐就不少海外、包括来自中国的投资者﹐来购买加拿大房产。 ) Z; n' y' @4 Z

8 r9 p4 M% k  F0 o" q他说﹐汇率落差上下幅度相当大﹐可以使得房价相应低过20%到30%﹐推动人们出手购房。 8 v- f/ r6 t& k# a! I% c7 U

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加元在去年年底结算时﹐1加元兑86.16美仙﹐而到了昨天收市﹐已跌至1加元兑83.56美仙﹐在短短不足2周里﹐跌幅已逾3%﹔而加元兑美元在去年已经跌了9%。  
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  u* \& R, o( L# f; ]: }0 C从去年年初至昨天﹐加元兑美元汇率已跌了逾一成。
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丰业银行的资深通货策略员萨顿(Camilla Sutton)预测﹐加元兑美元今年将会跌至兑83仙。
4 n2 N! i  k% `金融专家仍看淡加元前景 " s3 E- N6 h; j
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加拿大的金融专家普遍预计﹐加元仍有进一步的下探空间。该判断基于两个理由﹐一是油价和其它大宗商品价格尚未止跌。二是2015年可能还看不到加国央行加息。这种看法短期也加重了加元下跌的深度。
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发表于 2015-1-15 21:43 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-16 23:17 | 显示全部楼层
500万美元,这要中几次500w彩票啊。
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发表于 2015-1-17 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这文章里举的例子太可笑了。
/ @! L8 t/ p6 w3 H0 F# u' K用多伦多的房价和洛杉矶比,这两个城市有的比吗?就好比你拿北京上海的房价和铁岭比!脑袋绣豆了》》
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发表于 2015-1-17 22:23 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-21 15:49 | 显示全部楼层
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