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本帖最后由 cats 于 2014-12-12 18:00 编辑
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【卡城华人网】油价直线下跌,冲击着加拿大多个经济领域,房地产是其中之一。 4 h/ L' o( J/ f) l' d' b
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星期三,房地产公司RE / MAX公布报告预测,在能源省份阿尔伯达省,最大城市卡尔加里的房价增速明年将会放缓,在计划购房的人中,更多的人将持等待观望态度,不着急买房,看看低迷的油价是否会把房价往下拉。 ' G6 @% C, h2 R) Q" [3 }
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近年来,石油业的蓬勃发展吸引了很多人来到卡尔加里,从而刺激了对房屋的需求,然而,现在原油价格已经比今年夏季下跌了大约35%,股市动荡,人心惶惶,前景未卜。
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5 V" d7 N6 t+ q9 J RE / MAX说,2014年卡尔加里市房价的升幅预计高达6%,2015年的房价增幅将放缓到3%,均价会达到497,500加元。
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该公司负责安大略省和大西洋地区的副总裁古林德尔·桑德胡(Gurinder Sandhu)说,油价的下滑已经使卡尔加里的房地产市场变得不再那么“炽热”,但是,除非低油价持续较长时间,在卡尔加里不太可能看到房价的下降。
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2 A% z2 k2 w% K" I0 f* Z R& X) N0 ` 他说,如果原油价格继续下滑,持续低迷,一直影响到就业和整体经济,那房价会出现变动,但我们估计2015年不会看到这种情况。
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房市趋于平衡
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加拿大其他大城市的房市,虽然不象卡尔加里那样受石油经济的牵制,但也不会象以前那么狂涨。
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该公司的报告说,在许多大城市,由于房源充足,而且公寓建得更多,2015年加拿大全国房价的涨幅将显著小于2014,2014年全国房价增幅大约6.2%,2015年平均增幅将为约2.5%。
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2 I; I8 w" `1 b) J$ S 另外,许多专家预测加拿大的利率将在2015年下半旬开始提升,会给房地产市场带来冲击。 * f! h8 ]7 E8 |
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但桑德胡说,移民将继续推动加拿大主要城市的住房需求,从而抵消利率上升的影响,他说,预计明年房价不会出现戏剧性变化,我们将看到一个更为温和、平衡的房地产市场。 7 U$ R' E' ^/ v
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温哥华、多伦多涨价放缓
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% G+ ?) q. ?) M( y. d2 {9 X! m 根据该公司的报告,在两个白热化房地产市场 – 温哥华和多伦多,涨价的速度将显著放缓。
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报告说,在大温地区,2014年房价上涨7.3%,均价834,400加元,2015房价将上涨3%,均价达到863,600加元。 ) S3 e+ k3 d/ h% S) c: O
: |+ E3 U k, X" R" y 在大多伦多地区,2014年房价上涨8.3%, 均价566,400加元,预计2015房价上涨4%,均价达589,100加元。
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$ i+ I% z, a+ n \# F 在平原省份, 2015 温尼伯和萨斯卡通的房价预计不变,里贾纳将上涨4%,均价346,500美元,埃德蒙顿也将上涨4%,均价达389,000加元。 - Q3 p& C L9 C
9 f4 c* w4 _ |9 w$ w 报告还说,在魁北克省,2015年预计蒙特利尔市房价涨1%,均价达332600加元,魁北克市房价上升1.5%,均价达289,800加元。
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2 f8 s; }7 J5 v 大西洋省份房价涨幅将低于全国平均水平,只有新不伦瑞克省蒙克顿市除外,蒙克顿的房价2015年预计上涨6%,均价187,500加元。 * @ }6 i! L0 ~" H
7 l, s2 {+ w& Z, v# D8 X" w: G 不列颠哥伦比亚省的Kelowna将成为2015年加拿大房价涨幅最大的城市,涨7%,均价达到458,000加元,这个城市2014年的涨幅为7.8%左右。8 ]9 K- ^- _" `# i2 O# K
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. D% {' ~5 N D+ g0 A, I# y( ?【卡城华人网】Re/Max今天发布的一份报告说,油价下跌可能会影响到卡城明年的房地产市场,抑制阿省最大城市的房价上涨。 / w& s0 Y- x! D& ]* @( x. f+ @9 c. R
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2014年,卡城的房价猛涨了6%。据预测,卡城2015年房价的涨幅可能只有3%。
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r+ M7 H& t) f# HRe/Max安省大西洋区副总经理Gruinder Sandhu说:“卡尔加里过去近年来房地产市场增长很快,慢下来的话更能够达到市场平衡。” 2 H/ L$ U( X% g- a1 }+ }; f# e8 [
, J8 N2 z0 B. K4 B5 R卡城房地产市场繁荣的一个主要驱动因素是能源行业的火红。但从今年仲夏以来,由于美元强势、对油的需求降低以及世界油供给的增加,原油价格下跌了大约35%。 8 n* R$ z3 R4 P
6 B/ Y% F) P' B4 d7 c8 G1 |尽管如此,Sandhu说,除非油价持续走低,卡城的房价不大可能下跌。“油价可能要长时间持续在低谷,才可能对就业和总体经济造成较大的冲击。我们预测,2015年可能不会发生这样的事情。”
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Sandra说,利率可能在2015年下半年可能提高,但移居卡城的人仍会增加,这可能会抵消利率上涨对房地产市场的冲击。 |
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