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美国百万富翁为何甘做租房客 zt

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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-11-20 23:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
无房贷压力,一辈子做租房客的美国人在人生道路上走得相对轻松。 * ?9 t4 ^# a% I8 u7 _& o

4 ^- V+ A) x! A) w! o新一期美国《世界周刊》刊文称,在中国,可能人们觉得拥有房子是身份地位的象征,并能给人带来自信及安定的幸福感。在美国,收入和人口数量不变的条件下,住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高。
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# X( m5 \; m3 c当中国人民了解美国就算是百万富翁也会租房时,是否会释然呢?其实一辈子租房又何妨?
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7 a: M0 F2 r8 d- u, x0 I/ N房价跌三年 泡沫仍未破
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次贷危机引发的金融危机已经一年多了,根据最新公布的房价指数,美国房价还在雪崩之中。去年第四季度破纪录地跌了18.2%之后,上个季度又跌了接近20%,再次刷新历史纪录。
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$ M5 D$ S! y# Q% {" r" E既然房价跌到如此地步,房子应该很便宜,大家不是都能买得起了?非也。虽然美国目前回到了2002年的价位,但所有的数据都显示房价依然还在高位,房地产泡沫还未破灭,还有30%到40%的下跌空间。 # Q5 C$ E/ c+ I5 _) _5 F( A
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曼哈顿居民 九成租房住 : Z8 D( |' k! R; P! i# A

* x6 o7 S* |0 q纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城市之一,可能很多人不知道在曼哈顿高达90%以上的居民都是租房居住。曼哈顿的房价之高令人震撼,一套百万美元以上的公寓稀松平常。
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我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。台湾一些亲友大惑不解,时常问我为何不买房,每年3万美元的租金不是“白扔了”吗?当我告诉他们,在曼哈顿就是百万年薪的华尔街银行家,许多都是租房,亲友们头一个反应就是以为我在“忽悠”他们。
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事实上,曼哈顿的地产税高达3%,如果买下我所租的公寓,至少100万美元,每年单交地产税也要三万美元,再加上几百美元管理费,一二百美元水电费,根本是“得不偿失”,这也就是为何九成以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房住。 4 o5 _& B% Q6 [- d% ^" a
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买房或租房 先算算回报
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这些年中国的房价像火箭般飞涨,去年回上海时,当年的豪华公寓大楼,相同的地段房价涨到了500万元,甚至上千万。一套上千万元的“总统单位”,三房两厅两卫家具电器齐全,租金居然只要7500元一个月,还注明长期租住可以打折!千万豪宅的租金却不到9万元一年,颇感意外,更耐人寻味。要知道,千万元人民币即使存银行,每年至少20万元利息,足够支付租金了。 : g, D+ v+ X+ u$ u$ J+ `
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所谓投资房地产,指的是投资土地。正常情况下,只有土地才会随着通胀率而升值。然而在目前中国,个人是不能拥有土地的,即使买了房子,也最多只是拥有70年的住房使用权而已。一旦失去了对土地的拥有,房子本身就只是一堆水泥、钢筋之类的建筑材料而已,就像购买汽车,钥匙一到手立刻折旧。 . a7 J0 h" R1 K7 _& D! r8 e

6 b3 M$ S- w: f% S) m0 T8 V在中国国内,可能人们觉得拥有房子或许是身份地位的象征,并能给人带来自信以及安定的幸福感。而据宾州大学华顿商学院的经济学家格雷西的研究,在美国,在收入和人口数量不变的条件下,住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高,他们获得自尊的程度也不会有什么差异。   q0 `6 U$ Z/ M- G( L" ^

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8 Y9 V+ V& P! a( f6 }- u
理袁律师事务所
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 00:24 | 显示全部楼层
看来大城市压力就是大,还是俺们屯里好
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 08:30 | 显示全部楼层
屯里的房租也不便宜啊
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-11-21 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看得有点糊涂,请明白人给解答。
7 a. ?' O7 d8 ^" [% t8 P. W1、原文:我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。
; V) m0 a. t# |
1 j' G; b" W9 |6 l- G, l. f; Q我的理解:房租每年3万。
% j: V8 j) A" r0 C: J) S/ T, n, j: b+ W" C
2、原文:事实上,曼哈顿的地产税高达3%,如果买下我所租的公寓,至少100万美元,每年单交地产税也要三万美元,
; |# y! j5 ^" r7 k
$ \7 O; w) e! k2 u我的理解:房东需要交纳3万的地税。$ @/ w0 r9 h4 ?/ k) b* @2 r

7 l5 w% X; u( D3 F6 u请问:我的理解对吗?# `' y' z  @8 W" C' M) {
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-11-21 10:14 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-11-21 09:06# r4 M* ^+ b7 g3 a2 I6 o
看得有点糊涂,请明白人给解答。2 y6 q1 A/ U( f) O9 M
1、原文:我曾在曼哈顿生活多年,一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万 ...
3 n( x! u3 A8 f1 |
你的理解不对.- y' V. i5 x5 v& Q: A. u" d9 R' T) D
+ }" {9 }" F7 r! [
要理解纽约市税率应该看官方文件,而不是一个文明用语租客写的文章.0 x, p+ V# N$ A/ Q7 o+ R
3 `  @2 _6 X. z0 F
http://www.nyc.gov/html/dof/html ... y_rates_rates.shtml- e+ O( J! p1 o/ G
$ q2 O0 n, B& V6 e2 r
纽约市地税算法很复杂,如果一定要简化再简化,大约每年1%左右.
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 10:34 | 显示全部楼层
房东一般都是靠房租COVER各种费用, 赚钱就指望房屋升值
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-11-21 14:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨2 n+ \) C+ y0 [5 a
也就是说文章的数据是错误的?  发表于 2014-11-21 14:15

' x6 C# Y4 M# Z
& Y6 t& _9 ~( c3 e  \- a7 R, M* |不是"错误",而是"捏造".
理袁律师事务所
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 15:30 | 显示全部楼层
都百万富翁了还供不起房?
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3 I- R) E. D- P8 Q" o8 b& M, ?不是都说美国的房产都白菜价了吗? 6 P6 U4 t0 k  Q2 @/ M3 s" S
  ^8 n( w, m% h( T
楼主就是感兴趣这类的文章,租房+单身女强人
大型搬家
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-21 15:55 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2014-11-21 15:301 X! y$ F" ~- w8 L
都百万富翁了还供不起房?% g0 J% X) U1 z6 K) Z$ l

- K9 ~( I8 A2 T  W不是都说美国的房产都白菜价了吗?
2 S1 P% r& s+ a' E' `% ]# P1 \
给自己的行为找合理的理由呗,精神安慰。很多人都这么做。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-25 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
???????
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