处处陷阱！45%加人首次购房时曾犯错

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来源：明报
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" c9 }/ U3 i, a( n/ `此外，根据一项最新民意调查显示，安省有41%住宅业主及45%首次置业者承认，他们曾于买或卖楼时犯错，主要由于未有做好功课，对买卖楼手续认识不足。
/ ~/ P. i7 q% z; c* N$ ~后悔未深入了解就签约
该项由“安省地产议会”(Real Estate Council of Ontario (RECO)) 作出的民调显示，21%受访买家感到当时应看更多物业才作决定;有15%买家后悔当时无聘用住宅检查员;9%业主感到当时应花更多时间寻找合适的地产经纪才决定聘用;有14%买家后悔当时无深入了解所签的合约。
RECO的注册主任里彻(Joseph Richer)说，不少人在买卖房屋时会感到混淆，倘若能花点时间做功课，问一些问题及聘用有注册的地产经纪，便能减少错误。
该民调指有32%首次置业者认为自己对置业的知识不足;安省只有一半18至34岁业主感到有足够知识。

5 g! P+ B$ o4 [; ?( H$ @5 p; h因此，RECO现推出1项名为“事实或虚构”(Fact or Fiction) 的公众教育运动，向公众提供有关地产知识。
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RECO指有最多买?卖家不清楚的地产手续包括：
9 f8 t  f" {/ D# ^0 J* h(1)52%受访者误以为买卖家与经纪的工作合约条件是划一的，但其实有很多是由买卖家与经纪商量决定的，例如聘用经纪的时期等。
0 I: x4 f6 o8 F: g(2)43%买卖家承认他们其实不明白合约中某些部分内容的。
2 P# X4 u) _! I9 L( `+ e$ {(3)36%业主误以为当签约之后，买卖家双方都有一段能取消合约的冷却期。
# O6 H5 q# a% ?7 S7 h6 c6 u(4)26%误以为与某名地产经纪签工作合约后，可到另1间地产公司聘用另1名经纪。
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. O) G1 v3 v" ?' j- ~(5)58%不知道1名地产经纪可同时代表买家及卖家。
; C+ T8 c) U; M(6)42%知道于买卖家双方签署同意“多重代表”(multiple representation)后，1名地产经纪可同时代表买家及卖家。
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(7)55%买家误以为若签署有“有条件offer”(conditional offer)后，但最终未成功时，买家可自动取回订金。但其实订金是由地产经纪做信托，要买卖家都同意下才能交还，否则要通过诉讼，由法庭下令才能归还。
有地产经纪表示，他也同意有不少华人买家对上述规则并不清楚。  
他又指出华人买家较常犯的错误，包括买楼花者不知道有“新屋保证计划”(Tarion)，很多时付了多至20%的首期后，不立即去银行寻找按揭，一些等到收楼时才知无法获按揭，要被迫转售。
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+ Z- Y, c9 L  w- X2 Z他续称，另1项是购买二手公寓大厦单位时，买家花了150元向管理公司申请获得该公寓的status certificate资料文件后，有交给律师看该物业的财政状况，查看管理费会否突然愠升。但买家自己未有细看文件内容，引致例如其后才知道该大厦不准养猫狗，因而被迫放弃心爱的宠物。
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