市场的风险

Z

其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...
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我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。
- i# P3 r5 @: H' e
) B  z# A8 R* y3 ]+ I, x( `0 g就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。
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" T7 m7 f5 P  T& M, {& w当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。

猪刀小试

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
- {" B3 o. j: |* ~8 j其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

7 {: u' F5 f* F4 |/ @' ]; O+ A/ w
& y# D9 r0 G. A' X9 ?6 w9 t# `很中肯。“勤劳工作的最后都有房”

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
, O) c$ z% S; W; }其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

# p" Y1 U8 V% J. L+ y7 z9 ~我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
/ m: f2 C8 t- X0 g' _$ w) P其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

5 y* ^' |6 C% b2 B这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表
7 \+ B% k7 N# I; h

这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

. {8 H0 |, d, K% k而且有条件是先决的。

醉酒当歌

总结一句，要玩的起才玩。

5 P9 e2 Y. V; _" l5 i; L哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
- N1 I; d) W& d# E4 R" a" K, w% G4 w
***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

! ]& d& l+ V6 z8 k8 Y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]

variator

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
/ S& `/ N! H/ a% I+ e& a) [其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

1 M' ?' l+ P+ m6 U1 k* w
# S& Z# |# H' q4 S. Z好文,好文, 多空双方都喜欢看!

/ z) j. O" {* g3 G( H4 l不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

猪刀小试

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
总结一句，要玩的起才玩。

0 L& ^0 t" U5 n: g% g$ A哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!

1 l, L& k1 h% H7 N2 w$ t***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

* w+ b; }' P/ {% m% Q% k

在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
" @9 {! v  x2 z个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
- [# r( }. T  f7 m代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
) V. g  W9 T* ^' d3 g6 e5 {6 u  Q
　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，
而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，
有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，
9 _8 X) I2 z' i它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤
) q5 v" N2 d$ T9 J( P: j0 J5 L类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万
物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
" T  E* O, c' @2 d1 I( F表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。

　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时
清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。

* A1 l5 u( W6 U. y$ D# x5 Y　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人
  O; f7 D8 L/ j们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之
再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，
教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，
冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。

指导员

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
5 _, }- y' D3 E5 W# e

" g( ?0 P- M% C7 q
- R6 J  j  E& }# a5 e: A, k! H在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
, ?4 B4 L' x3 t8 D& f% Y个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
; P% X  s7 C: K. }; b- S. [  e代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。

　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

5 m" A. k& ]: t4 u+ X3 R) C9 g简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
但不知道猪眼往哪看？

醉酒当歌

看来还真比较深奥啊。。。
- ?1 Q$ U2 g6 [7 D/ @4 P; l) d

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表

( w6 Y. W- \9 R' F8 h) L
% T1 e3 n: K3 z: r+ ^& ~
) o8 Y/ M0 {9 S# o在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。

　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

如花

原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表


好文,好文, 多空双方都喜欢看!

) t! E& r+ I6 Z8 v6 I不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

假设100万的房子，自付5万，95万借款。

下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。

猪刀小试

原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
0 l7 g" D; d& y2 q+ q; E
: f, }4 r& v- |3 r5 n1 w% j! h0 y8 E简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
但不知道猪眼往哪看？

猪眼看美女。

屯民

投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.
- Y! r- V& H$ j; d
5 i2 U7 l  U& g4 n' h2 U有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.

variator

原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表

  Y0 E( u3 n  N2 y  D6 L
假设100万的房子，自付5万，95万借款。

下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

( Z6 P/ v8 S4 l/ K' s; B
哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?

/ S! b7 V+ f2 m+ C5 {3 c, C, `" G另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.

如花

1, 那个不付款的保险只是保障银行的
' k3 B: k- N2 o* o( ]$ b3 J1 m# |
. z8 g' g. `2 y' \% O& H2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。

3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]

variator

原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
! r3 m9 m3 \0 z5 S. Y1, 那个不付款的保险只是保障银行的
0 p9 Z" T4 N$ R, g
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。

3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

- y9 {& W) [; w1 z/ l
3 i) C* S8 q9 W$ H你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.

如花

不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。

醉酒当歌

还好，及时出手了。。

  x' B, J0 j9 J/ _9 N  ~* z- q5 |9 U, T

原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
! \- H+ O: }* R0 X, G, s
5 ^; R1 c& E0 G2 P有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.

veiclee

对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。

kaleli

说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
. g# v, X% T) `

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
8 V) w: ^9 b8 y; c! a+ d就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.

Z

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
& G& M) \; L) S( [) q" E9 i  {说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

: Y. _9 |  t! r  k# B  V! T* j
' d5 R3 i  A0 r; t这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

享受生活

原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表

' w$ f0 P& k1 q6 S; ~
0 M, T6 X4 Z) P8 u* j. T这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀

雁南飞

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
) p5 t, G0 H, }( K8 S其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

今天才看到，佩服楼主的理性态度！

大智若愚

中肯，顶一下

醉酒当歌

呵呵，现在银行的利息都4%.
2 {5 Y1 s9 M# L" t* b+ H! q4 t
2 _3 ^" w0 U" i2 A7 G& D  n  ~

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
# q8 w. V) I) y

kaleli

哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

7 \- o# z. I. k$ g0 G8 K6 b

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表
8 W7 S; _( x, d% P3 C呵呵，现在银行的利息都4%.

享受生活

原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
/ X6 v# D- U; J: J3 v8 v哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

5 F$ p" X6 k* @; R5 ~8 ?5 b0 G
/ ~" @) O! Z. sPC

醉酒当歌

PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
9 Y2 o5 z6 L& k' S* }' r
" h& ?5 U. A# f5 g! J0 a

原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

kaleli

这个风险倒确实小。不错

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表
8 v* F: c3 r6 u9 y3 @PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.

醉酒当歌

现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.