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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了,他是炒家中的专家,不是本版上的业余炒家可以比的,出事前战绩辉煌...
" i8 o5 R# w: r9 o0 I: R' \) C7 R# M( ?7 z! @, s0 G/ f, H
我和醉酒不同,我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是,我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话,谁也不知道以后价格走向究竟如何,否则大家都辞职不干了,专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住,没有专业炒房者的敏锐和速度,必须要衡量上升和下跌的风险。9 Q; E. V% J2 B6 N& V' C9 X6 }. R

2 X$ W5 ]1 w/ ^" C就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家,赌房价升没什么不对。即使跌了,也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的,也许就不这么乐观了。如果不买进,损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂,跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大,不要怕赶不上,勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产。生活一团糟不说,还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%,人家王菲不过4000万的掉到2000万,没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句,要玩的起才玩。0 X6 y. \  o& O2 y- h
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当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词,而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表" y5 Y9 B  M2 E6 s+ z) @
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

5 j% ^' }! ^$ @1 A2 Y$ C, J/ z# i. [7 o7 K7 c4 n' \1 l) ^
很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表1 `1 H, w1 Q4 m3 l" k5 N# j
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

. F& q8 a7 C; z5 n& M7 I
6 i$ d8 \. K0 c2 r& e8 A* S2 E我是非常欣赏这种态度的,不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
2 S7 s, g8 W# F/ R( i其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

6 l( U9 b; _- i+ @9 n( ]+ @$ D! X" D( `# E. B3 W) P! B
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表
& C7 a4 N5 G* k* T8 C" ^& l5 ?' d' E& V1 d& ]

# f6 B2 z; E  N0 [这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
$ J: M  J" a% u# E
  w) B3 M4 I! k/ e, p1 P
而且有条件是先决的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句,要玩的起才玩。) e6 a; ?# X. x! ]8 u- T! X* F0 J

. L, t. L5 Q0 G# i% \哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!# g' f1 O+ ]% v! Z+ [( T

2 r8 q) L7 M6 J' U***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***
* Z' k, U# V$ t6 V, x) r8 g/ b+ k) s: o; F9 o
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表8 A9 ?! f: ^4 s9 }
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
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0 n& V2 H3 L5 e0 U7 U, \$ x% z好文,好文, 多空双方都喜欢看!$ Z5 o& V( c9 I% ^( S

3 {0 s( J2 v% D不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表+ p" s( z3 \* t$ J" n
总结一句,要玩的起才玩。$ q( K6 T( \6 R7 N
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哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!6 n3 ?$ ~! }% G" V1 T! D
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***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***
, `7 N# B+ u+ U3 B8 e7 c. |. ~

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& O, u; G5 a2 X; [8 ?2 {在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两) d9 ~% j/ h) @# u7 v
个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊
2 [( e9 c; S# y' G- h5 G1 F4 c代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。6 G0 x: T, E) i
  N3 n1 j1 {+ ?
  对古代猎人们来说,公牛的血可餐,骨头可以制成矛头、鱼钩等,
$ I4 v- [8 Y0 n2 J& m( r5 C而牛皮可以制成衣服和帐篷,因而公牛就代表财富。在古罗马传说中,
3 d( a8 R$ d! }/ {; c9 }, \有个受人尊敬的米捉尔神,将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后,, z7 q9 q7 ]$ X7 K4 u! I- ~! r% J
它的肉身化成覆盖大地的植被,它的脊柱化为小麦,它的血管化为藤$ C% e4 f8 e1 }. z
类植物,它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身,但使万
) C  {" t- C$ N" r物获得诞生。正因如此,古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”5 N4 e0 Q, \: ~# a( q& H/ c* t
表示股市上升之势,代表了一种对财富的期盼。$ l8 V; k7 _8 b, a# g+ H' [9 [
( X' M+ J( D" ~
  熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有3 l  \. t0 i: |) x7 S" _5 j9 C% W7 M
强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内,熊可以随时5 [1 H. P/ c1 I1 ]2 j/ w9 y5 L% E
清醒,甚至可以怀孕育崽。当春天来临,熊再返地面。
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6 q  Y8 ~" q; h# I, n  人们用“熊”表示跌市,其深远意义在于:股市的调整是不为人- M' y# t9 W9 A# r  [/ u! V
们的意志所左右的(像熊一样不能驯化),熊市是牛市的消化,使之4 A* Q' Y: S" _* J+ H; M: i3 x
再度循环。熊是投资者的治疗医生,教人们控制自己无止境的欲望,
/ _+ p& {. S% ^! {% l/ u教人们怎样像熊一样,在必要的时候从喧嚣中归隐起来,耐心等待,% D+ N7 W  X" ^' [
冷静地思索并保持高度警惕,直到重生机会的来临。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表3 e4 T# c. k0 ]0 S  ?  t
: [; B0 y: U+ c

- Y% R* }! Q. {8 W0 w' o. N. e$ ]9 c  s9 K
在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
" c# g7 @8 m: R% [3 Z) T个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊
" `/ p! V, _, m1 L) Q代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。! y7 `+ w* B. n3 l; O/ K) ~, p
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  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
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简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。
; R0 w+ _! j5 ]但不知道猪眼往哪看?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来还真比较深奥啊。。。; r- @0 W) j, [) e" }7 e
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原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表' Q! ~; Q% ^8 l. s

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# I; B- h+ C% b: C* w在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
/ d" z6 C7 e0 q5 Q+ ^% M- Z个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊. v3 D0 r" J" j% L8 G
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
% t  S- l9 X/ y* z+ q$ g6 U. f6 F0 L
  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表
+ D* ?6 N4 P! y4 a9 T) I) S+ G+ `9 r+ B+ D$ p' o9 s  R4 W
; E1 V2 F; I- z0 F  Y+ Z* ]% g9 r
好文,好文, 多空双方都喜欢看!2 a+ ?! [' v9 c3 B
* N: S& p$ I7 Q5 R& F
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

* r/ E% r: H0 G: d2 E- Z2 b0 @" T; G2 e( _
假设100万的房子,自付5万,95万借款。
9 C3 _! C/ r$ [
& n- [7 H' R" _下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
* T8 Y5 d# y: }; X3 T  t, j8 E! U
' W- d) Z7 w- _* d9 L简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。 0 b/ |9 [0 ]" u. y% f
但不知道猪眼往哪看?
7 P; {* g; o% @$ V2 d( T& p8 ~3 i5 K
7 T2 S* e. Q! }* b9 S
猪眼看美女。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同,不是说在牛市就一定赚钱.3 X5 `6 {7 x! y$ N8 Z8 D

9 i" `) m  W0 U有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表
0 U9 f3 I9 {2 R4 l; N! p% b, N) l4 a, {

0 N/ z' A4 a3 R假设100万的房子,自付5万,95万借款。5 S9 Q" A% ~$ \: B8 s

1 d& D1 _8 T% _7 f' k5 r下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

3 g" z% K4 g* z$ z3 D1 g0 K
0 e; X6 |/ G& M; X7 D哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?
# N9 Q5 W1 Z$ n
" C1 T; G+ s% f, Z. x另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的$ H. u) n( ^  {7 e  y
5 Y9 j/ M, N. a. Z- ~
2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。$ E' @# {/ \  C; J

" o! k3 {( Z! \) A3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了! w. d$ b& g5 S& [

9 G" U7 k: c" j* V[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
3 v6 t. i# _  t1, 那个不付款的保险只是保障银行的- w* N& A$ r5 @& b
8 y6 j  Q' ]: V! s( M) l/ B
2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。
0 [# E+ v2 Q! P6 p  w! a7 S7 h  c
. }  o( s+ I# a3 {: n' u! `3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了
2 {0 y6 @2 K/ V6 O% D
4 M1 _/ ^9 h+ J4 N! N  [' {. t
你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约,银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额,如果没钱给也是违约,具体要看它的保险范围。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好,及时出手了。。
; p( h5 ~! l& S9 R9 O7 {: U% W+ k, m/ o. G1 h( V. C7 y7 w
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
! Q( E4 u# n: a( b0 S, \6 A) }- }9 G6 d
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说,这算是个好消息了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。1 Q# u9 W& E0 l% Q6 I( l, d6 y
& ~+ M3 r" L/ s' @6 P7 F
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
7 Q. Q, d" O; r8 F就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表' s( O5 ~4 l0 O" v/ l
说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。

- A1 j# f: j! t  d
8 b9 }: R2 ~5 [这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
4 q0 Z2 D3 \( y9 }  h
' p% e  j- F1 E! Q9 V3 q. B
" b& `; q1 k, G. p. g) o) ~; z这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。

8 g( g! G8 m0 S2 z: h
. l, b! K7 _, z3 ]& }- t 从长时期来看,房屋每年的平均升值略高于通胀
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表: `; [) x$ ~, A0 K+ C( K2 B  s  u9 ?3 H
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...
  R7 \. |- J" ?7 j0 {1 i

0 o9 c) u- e/ `/ c1 L! M# G今天才看到,佩服楼主的理性态度!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯,顶一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,现在银行的利息都4%.4 C4 T& H% q7 ?% v
6 S( H% f) C2 N9 p6 M- x5 z
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
/ j7 X6 H! P5 J6 ?# I3 n从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。
! K! I) P% t% ~/ w' c* a9 T' ] ' T1 O2 ^. N/ g( q4 {, M! J( @
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
) {3 U+ G  d/ t0 ^( Q; N # g$ g# j8 f; ~) J. O& @* c
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表
# b& {' ^0 h- ?" F- a; \呵呵,现在银行的利息都4%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
7 b+ U! E5 t+ x$ L- T) f$ A5 e  N# ?8 D哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
1 u% Q, q' f' T( y: f  i! r- H) B4 n/ W

. X5 U/ T7 Y+ G  C! g/ ?8 pPC
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
' m# F/ T* B4 N+ Y  n1 V 2 O/ Y$ z# e' j$ N4 Y( J
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表& j6 j8 b! @' c; s2 ~* i2 i1 z
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个风险倒确实小。不错0 H$ m) f6 I! o$ N* @- b
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表3 u' y0 O+ |+ E  e+ Q
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行,绝对比买房子划算。没有任何风险,利息4%.
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