市场的风险

Z

其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...

) _+ Q  Z: E0 b5 e0 H8 w& p我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。

6 \, N7 t, `8 w: U: _  o2 s, j3 U就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。
! H9 s8 @; b0 j1 k! c
当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。

猪刀小试

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
% Q! O# O' Y$ c1 a: J% w5 ]0 C其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

很中肯。“勤劳工作的最后都有房”

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

3 |* }, q9 ^) L, D! q. q0 A我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
! `. {; f9 s5 u- N' ]( }2 a其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

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这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表

1 D6 L4 F& W; \( H- B/ J5 N2 d  D) V
# e$ k/ _8 z2 Q这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

而且有条件是先决的。

醉酒当歌

总结一句，要玩的起才玩。
; t1 w  e8 C% A7 E+ S# @1 L! P
哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
) Q" n0 P) k! I& V/ J
***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***
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1 L' @! f% W' `7 I: P7 j[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]

variator

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
4 Z7 W0 {* M: `其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

  t7 \0 `; S1 i$ C
好文,好文, 多空双方都喜欢看!
. Z' a! y" [% v, N
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

猪刀小试

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
总结一句，要玩的起才玩。
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) Q% v- {+ m1 ?2 r哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
" y% c) v2 v5 K# F/ r7 R& |  m
/ y% h. Q- ^+ z9 s# J. I0 U5 R- |***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

4 ~# ?7 {4 g. g1 B! I
, ^9 c' G: w9 t1 C  Z
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
% r. n; F, x1 ?: A) i% ^, f
　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，
而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，
1 O, c  M  q/ T- S& f有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，
6 G- c! r1 z8 \( |% Z- F  u它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤
类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万
4 X: d0 ~3 y+ N# |" V, d% D物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。

　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时
清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。
* H% ?/ m5 p. l# e- d/ E; k! J
　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人
; E3 Y' y1 z/ r* I7 U们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之
再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，
- {# P4 I/ u2 O5 D. m" G教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，
冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。

指导员

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表


7 i& O3 R/ R: J* C2 t
# }1 u" m; y- }& l在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。

: j% z* l) x# W8 t; h. E: H7 C　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

3 J9 O/ }, w+ ~. a0 |7 g. `/ ?简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
但不知道猪眼往哪看？

醉酒当歌

看来还真比较深奥啊。。。

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原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
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. ]/ ]$ q; C9 x& v在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
- s2 V) b" g# I0 P3 P个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。

6 ~4 v% f5 J& h6 x6 |　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

如花

原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表


; K6 e4 B  ~1 A8 \' j好文,好文, 多空双方都喜欢看!
) O6 b6 `! `) L* J( S
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

/ J, g2 d& E4 k假设100万的房子，自付5万，95万借款。

- k, N0 `- `# @' f: p( U下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。

猪刀小试

原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
/ _% B. r6 ?3 z, V: z+ B
简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
0 p0 ]- ?; B0 r; H) x( v& j但不知道猪眼往哪看？

6 z  R9 O6 }' x) J猪眼看美女。

屯民

投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.
& @: B) r1 D) M3 R# m, ]
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.

variator

原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表
+ z* ^& b0 {: z# |
: E& u3 _) _& ]7 r7 a. B# Q# Z
* i4 r+ @+ H! W) z4 y' R% O+ P假设100万的房子，自付5万，95万借款。
, U( q2 [) k, M, n
下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

& c$ Z& H& ]! u. \+ a2 D
哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?
$ Y, Y& A# t" i  X) b
2 V0 S4 u, K8 _5 Y9 }# J另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.

如花

1, 那个不付款的保险只是保障银行的
4 s% r& Q* f; P! P7 U
2 @2 {6 e" K+ X1 w+ f# U1 e* C# b2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。

3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

6 |$ c  q2 a$ z2 H! c[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]

variator

原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
6 N0 i! j+ I$ N- d  v1, 那个不付款的保险只是保障银行的
3 L0 V3 Y% _3 F, H9 o/ K
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。

9 i2 N6 k& B, Z5 l3 D3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

# |  S9 }5 P. G1 N( [$ f& x
  K0 A6 ?3 s8 ~你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.

如花

不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。

醉酒当歌

还好，及时出手了。。
- A9 Z0 n/ m& L. c$ d" m, f! H
4 z: x0 X! O$ _+ g# O

原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
6 o5 l+ Y! o& T2 a# |- x' }! O: K6 v
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.

veiclee

对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。

kaleli

说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
3 {+ K! y( q+ E7 E' ^+ C% o
  S/ R& f% `9 c- h( y2 Z

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.

Z

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
; q; d8 M# F9 z9 a& }- d$ L说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

享受生活

原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
% }1 p, W0 k) T5 L6 x

3 A* K, W1 E- U, B1 H8 Q$ O这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀

雁南飞

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

今天才看到，佩服楼主的理性态度！

大智若愚

中肯，顶一下

醉酒当歌

呵呵，现在银行的利息都4%.

& r0 J5 \/ H8 {) i+ E: \5 p

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
! X! }( o- ^* k( n& g! l从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

kaleli

哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

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原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表
! a4 v% U3 G0 ^2 t1 \# F' ^! F' Q$ l/ ^呵呵，现在银行的利息都4%.

享受生活

原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

# U% H/ e% I0 F) ?# D0 A2 KPC

醉酒当歌

PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.

# K% }" i; h1 {7 @$ S

原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

kaleli

这个风险倒确实小。不错

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表
, `2 L) n7 A0 q* GPC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.

醉酒当歌

现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.