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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...1 A5 s- u- {3 k. Y& V# m4 B7 J

& Z/ w% b- e: U* A% ?9 S) p! Y+ k我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。  {4 Q0 Y+ f4 ], u7 x, A2 Z, R
: S8 p9 v3 @, p3 J4 u% j
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。
# b, Y" o' U; J. C. [
1 j+ w  v6 }+ H当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
$ R% `/ }3 q  b5 Y# {其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
" I9 w7 P/ U- k. n3 c  E0 b
; ?. v5 t* t) G; t) Q+ v: X
很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表+ w& M5 y) a- G% o1 x6 o9 I- Y
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

3 P( r1 K" U: X" g' J' X0 y# E" i! Z* v8 e7 G$ P4 g; ^# N
我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表) G% x5 ^0 |. q3 E# Z5 u
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

, f& A2 G2 h, v( K- _, m
: U* ]8 `$ p% `这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表
. N3 B- ~) B! F( I2 a$ f& `7 {7 A4 o% w* ~% d3 d
) B' ^4 x7 U, h0 P2 E! v5 v
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

5 d6 o- J' k  s! a9 G/ w8 u+ t; G" O. c
而且有条件是先决的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句，要玩的起才玩。3 w) ^) i% u# t# R: c

7 ~: J% w- M; s6 |( q哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
4 I' t9 Z+ W& P$ W  \+ O. V" K+ W, ?; Z( x2 x& p
***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***
( D0 q- D; i6 R* e
. n+ y2 N' Q% E[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
7 n) B5 m" w/ W. ~4 ~2 M其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

7 l- w3 A; u4 w6 h' u' o. \0 i% Y  Q9 e/ ]
好文,好文, 多空双方都喜欢看!6 D; q1 O1 D2 V* V" M* }- ?  T& Y+ N

$ j3 e6 ]6 h+ y1 W4 ?" h' L不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表5 c2 K6 [- ~8 n2 J5 ~
总结一句，要玩的起才玩。
$ Y8 }# n7 g2 W' W, A: G, I/ }1 n- ]
哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!+ ~- P# ~( m) e% ]+ w

; O! k# k# P; [1 B5 F***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

; O. ^2 f3 I7 w* k* t* f9 c8 X0 T0 }- `6 R" Y1 L/ E1 ~
2 @1 X3 a3 r$ T! v, _5 b# E
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
6 x+ E+ u& ], E0 L0 Y; F! ~" A个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊3 F$ p1 J. m$ P! U9 m
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。1 T2 e4 j2 Q, [* G! `' `. {

5 S8 G% T9 o! J% Y' g0 `3 Y; k5 m　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，2 L6 U( G. |& v: E
而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，5 Z3 d  }0 T9 M* W
有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，$ P8 z8 b, J3 Y) t) Q2 j( ?. M
它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤
$ J9 ^' w7 l: E, C* c类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万) f* n# q3 u9 \2 C% C7 f, w
物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
& _$ x. O# m; D3 y表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。
& D+ J0 c0 @/ _9 ^' x' D
( ?( p0 d7 J9 y/ v9 ]　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有/ ?$ o! c) R+ {6 t
强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时+ B4 O# o" G6 ^8 t. c+ }
清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。
" N8 Z4 `* n' P2 `5 I; k9 N: n5 }: |6 G7 A
　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人# ~; Y& s' g( H
们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之3 P1 B/ l* ^6 T, X, ]5 A
再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，6 I0 G: _# B- q" f9 L
教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，
3 R% I5 A$ o4 q# b冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。
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指导员
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
0 v) l  e4 _; t
$ g( T7 ~- M/ e% p, J4 ?; a- m8 x; _

( a, a" L: N3 O5 ?4 M, l在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
: o6 a+ h4 h, K( l( r个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊, s7 X6 d, p4 o5 x0 D" C4 W8 z
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
5 \3 ~2 f0 C, r; y5 d5 [8 I& h9 B% z* u
　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

# z! ^$ G- V7 A简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。 " _$ A0 p( [3 `2 U& C0 q
但不知道猪眼往哪看？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来还真比较深奥啊。。。& f8 S+ b2 n% R5 M0 ~' a0 a

9 g" P5 D' K' d' \. T5 [
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表3 q/ N3 V8 z  Y" r$ \2 e# c
5 P( p! n6 l; S3 k/ `

" N: X  X; z- ?/ @
: k/ }& m' k/ E! ]在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
9 a. h$ |$ V/ m& c! w1 h个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
" ?- f8 Z- e: T5 C代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
4 e- _" V: e: F: Z6 r; D/ Y8 @3 ~# z" ]( `) \9 e. g
　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表% y9 h6 I/ W8 f3 ~

& U8 }& s3 p0 b- T* T5 d4 ~$ t5 Q  y
好文,好文, 多空双方都喜欢看!, G! ^& I; g  W. F
5 s7 y( F& F1 r  r1 H% U' ?
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

3 Y/ n: b3 Y7 \& c
) |3 B9 p7 h) O! T5 D/ n假设100万的房子，自付5万，95万借款。# ^" q+ r# V4 N' L( ]% k" }

- m* r$ S; O' I. r9 G  M下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
( p5 r# q! x  j# M9 t/ |: t
3 R8 i% V5 t2 O' s+ S* {$ n简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。 ! Y- L  L+ }! m; A9 a. Y; R
但不知道猪眼往哪看？

% [( Y; h7 L& ]" C" w9 E! f. B; N- ^4 E) a) W3 t
猪眼看美女。
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.0 Z- O% `, N5 ^4 H" o: p% N6 g8 Z) W

  Z% b8 d2 [$ a, V有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表
7 E; W% Q7 T* p9 K
, F; A" |$ e  c% }; b0 {$ \5 c9 t$ {" @! }
假设100万的房子，自付5万，95万借款。
% M2 [9 y! Y" B0 Y! |
! C/ z' ?# a0 k2 }' q) X下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

( e8 A. P& l9 [4 }0 k/ A
  X. K% b, R5 p哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?  w. B, ~  A2 K; w; I, _; x1 j
  X# U/ F  {: n* H' Y9 l
另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的
: v+ L% X1 Q2 _& c. [
5 u6 }8 n# b! {" U6 j2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
# z: @4 a' h  R
! X; h4 R. u0 L4 L, @1 {' x% D3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了( I0 N: F: e6 H% U6 [+ J% Z
2 S, h; t" B: K% F' t# w2 r' A
[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
5 B0 c" M, e+ \4 F" K1, 那个不付款的保险只是保障银行的& Z: W; ]/ o1 r, u  C( E3 |- W6 P

3 d9 j4 @( B( G2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。& H0 x, A, U  B9 Q
' ?+ K# L9 \9 g
3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

  c, r1 O4 B! l. {7 z
6 [! j" J- G7 `/ l1 i  r你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好，及时出手了。。
1 ?) Z4 U" _3 X2 K5 z: S: M4 ]! @; y7 }; y9 ~+ a- ^- @
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表( u  H# Q! Y, {9 a  @# l# s7 @' f

& x" T  B/ ~1 y8 P7 j- b有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
大型搬家
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
4 _! G8 U& H. o5 t, `% s
& _) B4 p! A. Q5 N2 F' ~
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表- n. g' m. K* r7 B
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
+ ?& Y4 [+ H7 Y8 R: D- [2 y* T说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
4 b" c# H* v# S, g

3 d8 `% V9 N' R/ @1 J这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表) \! c) f. ]8 j: b: V+ n  u- Z

0 n- }: r$ V: Z* x6 M! P7 c! k% ?
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。
# X" g4 I  M2 ^# e- `8 ~. V2 z

: b1 q+ I4 h' D 从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀
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雁南飞
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表$ O6 h6 x' ~: O) m) b
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...
5 b. y) q( w% `- E" x; Z! P! g

' c# Y; w. Q8 X! a) J今天才看到，佩服楼主的理性态度！
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大智若愚
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯，顶一下
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵，现在银行的利息都4%.
) L  l" _) N( U$ e( [9 s  h+ o" |" z1 K, T0 F+ q4 ?
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
% o# M8 q  w) D6 ?) e从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。( A  O7 L* D6 N8 j  i; Z+ T

3 X# t. B+ [* t2 B) K
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊6 x# V, k' Q1 f) Z% ]
, c7 {! v- C) k, t5 e' K- S
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表. f$ Z: D0 Y% h; d- n* A" F
呵呵，现在银行的利息都4%.
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
( R5 y/ H, \- I. Z  \哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
& N5 V! u% a$ O# L6 o( ^
9 o, t$ N6 t( O' K+ h4 ~
PC
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
( G1 N% o( t: O. |+ \4 U ' R7 D8 ?' e$ J1 S# \5 F2 B* ]
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
8 t# y; l$ r! r! r9 q8 K哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个风险倒确实小。不错0 t2 w4 w) S5 q8 C& n! ^+ Y
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表  W( b, O+ ]* M# [  v- j# g: E/ x
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.
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