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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了,他是炒家中的专家,不是本版上的业余炒家可以比的,出事前战绩辉煌...9 K& ]% O$ U3 {5 Y

) _+ Q  Z: E0 b5 e0 H8 w& p我和醉酒不同,我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是,我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话,谁也不知道以后价格走向究竟如何,否则大家都辞职不干了,专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住,没有专业炒房者的敏锐和速度,必须要衡量上升和下跌的风险。; Q( m1 P; x/ |# ~

6 \, N7 t, `8 w: U: _  o2 s, j3 U就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家,赌房价升没什么不对。即使跌了,也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的,也许就不这么乐观了。如果不买进,损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂,跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大,不要怕赶不上,勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产。生活一团糟不说,还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%,人家王菲不过4000万的掉到2000万,没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句,要玩的起才玩。
! H9 s8 @; b0 j1 k! c" H' y# L2 \1 d
当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词,而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
% Q! O# O' Y$ c1 a: J% w5 ]0 C其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
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很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表' q. K8 q$ W6 h# m
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
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3 |* }, q9 ^) L, D! q. q0 A我是非常欣赏这种态度的,不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
! `. {; f9 s5 u- N' ]( }2 a其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

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这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表8 p3 f% n( J" u/ I7 l

1 D6 L4 F& W; \( H- B/ J5 N2 d  D) V
# e$ k/ _8 z2 Q这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
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而且有条件是先决的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句,要玩的起才玩。
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哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!
) Q" n0 P) k! I& V/ J" `6 T1 N. ^6 r' ]  p% M" m" b
***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***
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1 L' @! f% W' `7 I: P7 j[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
4 Z7 W0 {* M: `其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

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好文,好文, 多空双方都喜欢看!
. Z' a! y" [% v, N( L' p1 w$ ]- R9 i! Y6 N7 {, ]1 s
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表5 g1 Q- K% z% K2 Q* q
总结一句,要玩的起才玩。
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) Q% v- {+ m1 ?2 r哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!
" y% c) v2 v5 K# F/ r7 R& |  m
/ y% h. Q- ^+ z9 s# J. I0 U5 R- |***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***

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在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两% R' I( O. o* y0 ]3 h
个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊6 U+ e0 E$ \& A+ q: ]
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
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  对古代猎人们来说,公牛的血可餐,骨头可以制成矛头、鱼钩等,6 ]/ f" E* I) S) l8 R4 T* B
而牛皮可以制成衣服和帐篷,因而公牛就代表财富。在古罗马传说中,
1 O, c  M  q/ T- S& f有个受人尊敬的米捉尔神,将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后,
6 G- c! r1 z8 \( |% Z- F  u它的肉身化成覆盖大地的植被,它的脊柱化为小麦,它的血管化为藤& s, Q4 S. e/ @* _' O+ w. E5 T$ I' k
类植物,它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身,但使万
4 X: d0 ~3 y+ N# |" V, d% D物获得诞生。正因如此,古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”" X) E( h( G7 t" ^8 f8 D1 |
表示股市上升之势,代表了一种对财富的期盼。" i6 h. p  t! g8 Y1 [3 C: E5 o
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  熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有0 n1 ?8 p; t2 ~0 h; w1 I) A& d
强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内,熊可以随时6 L4 k* c1 y% w: D1 X
清醒,甚至可以怀孕育崽。当春天来临,熊再返地面。
* H% ?/ m5 p. l# e- d/ E; k! J' U/ Q& v" @* b1 F9 p: d" k
  人们用“熊”表示跌市,其深远意义在于:股市的调整是不为人
; E3 Y' y1 z/ r* I7 U们的意志所左右的(像熊一样不能驯化),熊市是牛市的消化,使之- ]) B8 A# K7 f  n; P- J7 @
再度循环。熊是投资者的治疗医生,教人们控制自己无止境的欲望,
- {# P4 I/ u2 O5 D. m" G教人们怎样像熊一样,在必要的时候从喧嚣中归隐起来,耐心等待,! f- A- S% h  y* O/ d. t/ G6 V
冷静地思索并保持高度警惕,直到重生机会的来临。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表6 D8 t1 {, V) g+ S
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# }1 u" m; y- }& l在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两, |7 S! V/ T2 [$ A: N; j
个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊. g4 g# a3 t& w3 G# _' m
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。& E- p7 T' J; x

: j% z* l) x# W8 t; h. E: H7 C  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...

3 J9 O/ }, w+ ~. a0 |7 g. `/ ?简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。 ( U" D; V) ~( l4 W$ q$ B9 J
但不知道猪眼往哪看?
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来还真比较深奥啊。。。8 x  l6 V" E0 r4 O

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原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
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. ]/ ]$ q; C9 x& v在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
- s2 V) b" g# I0 P3 P个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊$ D* }6 h3 A% @- n  \
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。/ y( W2 y2 C2 C/ p( g/ F

6 ~4 v% f5 J& h6 x6 |  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表, b1 u* Q' I& g6 l; ?
( A, h+ ^' b2 I4 X* W

; K6 e4 B  ~1 A8 \' j好文,好文, 多空双方都喜欢看!
) O6 b6 `! `) L* J( S* z: G' n0 ]! h/ ?( o
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
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/ J, g2 d& E4 k假设100万的房子,自付5万,95万借款。! e/ V5 M5 H& m; i6 g1 {- _7 ~

- k, N0 `- `# @' f: p( U下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
/ _% B. r6 ?3 z, V: z+ B2 C! f1 V  A, c" j
简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。
0 p0 ]- ?; B0 r; H) x( v& j但不知道猪眼往哪看?
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6 z  R9 O6 }' x) J猪眼看美女。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同,不是说在牛市就一定赚钱.
& @: B) r1 D) M3 R# m, ]: u$ o4 K8 @/ Y2 u0 Y8 {  E2 J
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表
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: E& u3 _) _& ]7 r7 a. B# Q# Z
* i4 r+ @+ H! W) z4 y' R% O+ P假设100万的房子,自付5万,95万借款。
, U( q2 [) k, M, n8 k, J  n8 V' ]" D
下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

& c$ Z& H& ]! u. \+ a2 D9 C- f; [) Q) a( ]7 p9 ~- }& I
哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?
$ Y, Y& A# t" i  X) b
2 V0 S4 u, K8 _5 Y9 }# J另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的
4 s% r& Q* f; P! P7 U
2 @2 {6 e" K+ X1 w+ f# U1 e* C# b2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。. l. g- ?; n2 |( q
3 L3 G/ h  \+ B$ i+ U( Y$ p* m
3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了/ @8 ]: b! M& T+ P- J

6 |$ c  q2 a$ z2 H! c[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
6 N0 i! j+ I$ N- d  v1, 那个不付款的保险只是保障银行的
3 L0 V3 Y% _3 F, H9 o/ K3 U8 a3 S, B. R' m
2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。' |: {8 e. W1 D3 D& h; Z9 q0 l2 R

9 i2 N6 k& B, Z5 l3 D3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了

# |  S9 }5 P. G1 N( [$ f& x
  K0 A6 ?3 s8 ~你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约,银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额,如果没钱给也是违约,具体要看它的保险范围。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好,及时出手了。。
- A9 Z0 n/ m& L. c$ d" m, f! H
4 z: x0 X! O$ _+ g# O
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
6 o5 l+ Y! o& T2 a# |- x' }! O: K6 v+ p1 L7 M8 l6 v+ O/ N
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说,这算是个好消息了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。
3 {+ K! y( q+ E7 E' ^+ C% o
  S/ R& f% `9 c- h( y2 Z
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表. _* ^2 E. x9 E2 C  B: ~, Q
就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
; q; d8 M# F9 z9 a& }- d$ L说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。
$ Y5 j* t3 k( f! P6 F% z
2 q2 J) p2 p+ e
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
% }1 p, W0 k) T5 L6 x/ A. E5 `0 x8 \

3 A* K, W1 E- U, B1 H8 Q$ O这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
- g* W. ?* m9 c1 f- y' Y2 [
( p- _" p& {4 r- i2 D
从长时期来看,房屋每年的平均升值略高于通胀
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表- o5 E0 w, u: _: c& d) b
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...
6 a  b. w7 k) `1 E
4 t9 U' C- D2 h6 a" D
今天才看到,佩服楼主的理性态度!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯,顶一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,现在银行的利息都4%.* X$ o; K' N) S2 t( _, F3 r

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原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
! X! }( o- ^* k( n& g! l从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。" ]2 l' s0 C8 K( y
4 ?  t! X2 _. v: Z# A
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊7 n) J8 `) ?8 j0 n

/ ]/ Y/ R6 W0 d" H( n- i
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表
! a4 v% U3 G0 ^2 t1 \# F' ^! F' Q$ l/ ^呵呵,现在银行的利息都4%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表: F8 j- k4 M* s* |+ m" B9 z
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
) k$ m' g3 l6 O* [$ g, O8 ^

# U% H/ e% I0 F) ?# D0 A2 KPC
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.* P1 M3 }& t: h4 j% F

# K% }" i; h1 {7 @$ S
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表; [  ~9 x  w- _. o- T" j
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个风险倒确实小。不错: z! I. J; D8 M: H8 K
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表
, `2 L) n7 A0 q* GPC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行,绝对比买房子划算。没有任何风险,利息4%.
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