市场的风险

Z

其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...

- `  f3 e6 s  Z我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。

( b( v9 \! B0 C就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。

3 ~3 q5 G; R+ b# T+ u# w. p2 ~4 I当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。

猪刀小试

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
$ m+ |! E' }  Q- l1 B: \; ?5 z/ }' @其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

很中肯。“勤劳工作的最后都有房”

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
$ U, I4 F* H4 ~& t其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

  A0 ?2 S. D/ B  r
我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
* P! i% F" I5 v* Z, o  ~9 Z0 A其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

' J0 D5 _* A: b+ h8 h
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表


; u, {. ~; g9 n; |4 x这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

而且有条件是先决的。

醉酒当歌

总结一句，要玩的起才玩。
8 v0 v" z" P! w. E. G2 _& }
哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
% D4 |! Q4 G2 ^9 O, {2 B. {# F
***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***
" }% l( ?* Q: i! f/ k5 E
6 e! ~) F% l$ {7 K# j[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]

variator

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
6 e; `5 U6 G: \3 W' i# h6 T其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

& @2 U, B+ w% G5 s# V/ V9 b
好文,好文, 多空双方都喜欢看!

不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

猪刀小试

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
6 e' t  a5 n3 m) l' {: }+ S总结一句，要玩的起才玩。
6 M* \2 k; G& l/ U- ~3 n, C
哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!

***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

/ _: }+ ?+ I. g5 v# _& X

在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
2 i0 i4 b$ e6 l3 _
　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，
# l) g* P5 }7 O) N( [; q而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，
有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，
它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤
- `; f6 I8 D- v! w( ]4 H" G类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万
- r/ [. o2 X5 Z物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
5 t1 i( i# E5 R8 s% ~表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。
( f) k2 ?9 s( g" P+ I+ L, L  e
　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时
7 I- o; ^" E3 |: C4 B7 \) O清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。

　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人
1 P/ a; l0 A+ B3 L们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之
3 ]% N* `# b: D再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，
7 w0 l! r  P: s- W  S% a# B教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，
1 A" q* {# p1 T, E冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。

指导员

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
9 [9 Q( u& S& }; w
8 I! U4 V( z$ [% t3 Z

1 O/ a. ~: T* }在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
% o  {1 f  [. A2 X1 d4 }( J代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。

, m7 M- H6 m! F% M( U/ j; b　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
2 _( U" w" i: t( p0 b$ l% }6 f但不知道猪眼往哪看？

醉酒当歌

看来还真比较深奥啊。。。

2 i7 @- U6 m  |& u8 f0 p0 z

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
' L6 y  ?% {; e

5 o7 _9 ]; ^: s, I' y
- j3 e( F" w# s. C  O5 \' F在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
/ A; M+ ?" @  t, {个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
/ p! \: @" X+ C3 ^代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
  U; p& y, g7 _5 S8 ]; H
' l5 H. i4 J- F) @8 a" K　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

如花

原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表
) T. s, x# Z6 `4 M6 s/ ^
% d7 n' o- I8 F4 m
1 ?  |7 r3 ^9 y好文,好文, 多空双方都喜欢看!

不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

1 F& o  l1 @% V+ I2 }3 d. U% \. b$ w7 z
+ A9 r) }" u0 n' Y6 A假设100万的房子，自付5万，95万借款。
0 {: c! Q: N2 i( `1 y  U& s
+ |1 C/ d5 X' n  _! O下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。

猪刀小试

原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
1 Y  P3 W8 w, D7 G
简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
( l7 N) n/ c' T& L" l但不知道猪眼往哪看？

2 O" u3 a9 {9 d* L7 x; Q' u+ T
/ X/ w" Q  ~% W0 S/ [  L9 y( m猪眼看美女。

屯民

投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.

有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.

variator

原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表
, ], T# P6 b0 e3 Q4 m$ R
' X$ y6 [' f( X! Z5 |
假设100万的房子，自付5万，95万借款。
  z3 B* x5 P8 ^' v
0 K1 V$ p4 C% k+ e, C) l8 D( B5 t下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

  l% S( d. J% v! c
' A& [7 y) ?& }* X( a+ U" H$ `! \哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?

另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.

如花

1, 那个不付款的保险只是保障银行的

2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
/ Q9 j! T, n* C  @$ n. H
* L; y6 g& \: N4 S6 b$ {( F3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]

variator

原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
3 c6 D! p/ S0 k8 p- t1, 那个不付款的保险只是保障银行的
) S4 M8 k" P' X# c7 D/ R7 f) c4 e: N+ k6 {
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。

3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

6 G$ D* m3 K3 a) G/ g6 _" I/ K) ?) m你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.

如花

不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。

醉酒当歌

还好，及时出手了。。
( o4 L4 g- }9 ~+ n: F
# P( X, E) S$ N

原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
, m: p* c6 N- @5 a4 N+ E
4 y. g  l" b: b+ Z% o+ i# h' @有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.

veiclee

对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。

kaleli

说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.

Z

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
$ K8 ^$ D& X1 ]" P' o& p& c4 u说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

  t" U) K3 x9 t" ~' o# y6 I
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

享受生活

原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
6 a$ R2 \& U3 f5 a2 z

这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

, s6 j% ~( u: y8 z/ i% }# z1 b 从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀

雁南飞

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

  V7 Q2 A8 R$ r, I/ u8 O' j' b今天才看到，佩服楼主的理性态度！

大智若愚

中肯，顶一下

醉酒当歌

呵呵，现在银行的利息都4%.

: @) Y5 p% L1 Q: b3 |( l

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
" t6 I. C! X! o% Y+ i

kaleli

哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

. x4 G( F( n5 k: x6 ?

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表
呵呵，现在银行的利息都4%.

享受生活

原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
( p8 E! t" i  c: X0 E哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

% u2 W2 |0 ~9 N5 L4 `
* L7 V! D1 P4 z1 S1 a7 APC

醉酒当歌

PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
. d; ?5 h: ^( J

原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
8 W& E5 y2 M/ \5 x哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

kaleli

这个风险倒确实小。不错

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.

醉酒当歌

现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.