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市场的风险

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发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了,他是炒家中的专家,不是本版上的业余炒家可以比的,出事前战绩辉煌...$ i2 ?; i' r! x& q

- `  f3 e6 s  Z我和醉酒不同,我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是,我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话,谁也不知道以后价格走向究竟如何,否则大家都辞职不干了,专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住,没有专业炒房者的敏锐和速度,必须要衡量上升和下跌的风险。' x7 Z( q# B( L1 _  L

( b( v9 \! B0 C就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家,赌房价升没什么不对。即使跌了,也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的,也许就不这么乐观了。如果不买进,损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂,跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大,不要怕赶不上,勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产。生活一团糟不说,还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%,人家王菲不过4000万的掉到2000万,没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句,要玩的起才玩。# u$ W# f* O4 y! o

3 ~3 q5 G; R+ b# T+ u# w. p2 ~4 I当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词,而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
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发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
$ m+ |! E' }  Q- l1 B: \; ?5 z/ }' @其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
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  C: ^; h1 `4 \+ e; l4 n" S! O* K
很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
$ U, I4 F* H4 ~& t其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

  A0 ?2 S. D/ B  r0 @" d% ?+ \) [2 O2 U0 t, v
我是非常欣赏这种态度的,不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
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发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
* P! i% F" I5 v* Z, o  ~9 Z0 A其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

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这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
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发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表7 k5 A1 R; o; g2 ^4 o* y& l
. p' F6 C% }: o+ p. a, v

; u, {. ~; g9 n; |4 x这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
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  z5 h. o. s- K% K, ^* Q' i* J7 N# |
而且有条件是先决的。
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发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句,要玩的起才玩。
8 v0 v" z" P! w. E. G2 _& }  K& d" k+ v3 K1 d; b8 O
哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!
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***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***
" }% l( ?* Q: i! f/ k5 E
6 e! ~) F% l$ {7 K# j[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
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发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
6 e; `5 U6 G: \3 W' i# h6 T其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

& @2 U, B+ w% G5 s# V/ V9 b  K3 U$ L5 C0 V+ V0 w. M
好文,好文, 多空双方都喜欢看!( D3 ]- G( n3 s6 v
" |5 M9 T4 U- y; Q! }
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
6 e' t  a5 n3 m) l' {: }+ S总结一句,要玩的起才玩。
6 M* \2 k; G& l/ U- ~3 n, C/ U# U6 j; O1 g6 F6 e+ Y# K7 w
哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!+ @* V& ~- O0 Q/ M9 u
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***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***

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3 T, u. n4 h: y5 X$ U, P$ X
在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两1 a8 }! e( S: @
个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊. W. d. [8 Z/ M' U) r5 E& D0 E
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
2 i0 i4 b$ e6 l3 _5 I5 Z+ q* e, J& |
  对古代猎人们来说,公牛的血可餐,骨头可以制成矛头、鱼钩等,
# l) g* P5 }7 O) N( [; q而牛皮可以制成衣服和帐篷,因而公牛就代表财富。在古罗马传说中,7 G- N: C  i7 ~) @
有个受人尊敬的米捉尔神,将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后,- h1 {- L2 k" ~4 F
它的肉身化成覆盖大地的植被,它的脊柱化为小麦,它的血管化为藤
- `; f6 I8 D- v! w( ]4 H" G类植物,它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身,但使万
- r/ [. o2 X5 Z物获得诞生。正因如此,古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
5 t1 i( i# E5 R8 s% ~表示股市上升之势,代表了一种对财富的期盼。
( f) k2 ?9 s( g" P+ I+ L, L  e1 `: l6 n/ G1 B/ R/ p+ U/ ^+ `( x9 f
  熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有3 K& I' d# P+ D+ y% z% B
强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内,熊可以随时
7 I- o; ^" E3 |: C4 B7 \) O清醒,甚至可以怀孕育崽。当春天来临,熊再返地面。4 [- M& g3 X4 p# Y2 r: s' G
, g; c' f- N% B* C6 o0 ]8 d
  人们用“熊”表示跌市,其深远意义在于:股市的调整是不为人
1 P/ a; l0 A+ B3 L们的意志所左右的(像熊一样不能驯化),熊市是牛市的消化,使之
3 ]% N* `# b: D再度循环。熊是投资者的治疗医生,教人们控制自己无止境的欲望,
7 w0 l! r  P: s- W  S% a# B教人们怎样像熊一样,在必要的时候从喧嚣中归隐起来,耐心等待,
1 A" q* {# p1 T, E冷静地思索并保持高度警惕,直到重生机会的来临。
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发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
9 [9 Q( u& S& }; w
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1 O/ a. ~: T* }在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两9 O: z. G7 t/ ?7 B2 k: h. n
个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊
% o  {1 f  [. A2 X1 d4 }( J代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。! m& j) |3 R; S& f* c

, m7 M- H6 m! F% M( U/ j; b  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
5 C- \- O! v4 h& d2 ^
简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。
2 _( U" w" i: t( p0 b$ l% }6 f但不知道猪眼往哪看?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来还真比较深奥啊。。。; u$ _3 q8 m, Q

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原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
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- j3 e( F" w# s. C  O5 \' F在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
/ A; M+ ?" @  t, {个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊
/ p! \: @" X+ C3 ^代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
  U; p& y, g7 _5 S8 ]; H
' l5 H. i4 J- F) @8 a" K  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表
) T. s, x# Z6 `4 M6 s/ ^
% d7 n' o- I8 F4 m
1 ?  |7 r3 ^9 y好文,好文, 多空双方都喜欢看!+ i  [- {4 H6 G0 |
% ^0 I0 \) X) {& K$ `$ s
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

1 F& o  l1 @% V+ I2 }3 d. U% \. b$ w7 z
+ A9 r) }" u0 n' Y6 A假设100万的房子,自付5万,95万借款。
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+ |1 C/ d5 X' n  _! O下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
1 Y  P3 W8 w, D7 G+ m# j. }7 |+ ~9 G2 m
简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。
( l7 N) n/ c' T& L" l但不知道猪眼往哪看?

2 O" u3 a9 {9 d* L7 x; Q' u+ T
/ X/ w" Q  ~% W0 S/ [  L9 y( m猪眼看美女。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同,不是说在牛市就一定赚钱.- h0 k- a. ~; y8 b! h' f8 ]9 ^
% {0 \1 [! v% U/ [0 U8 A9 b
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表
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假设100万的房子,自付5万,95万借款。
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0 K1 V$ p4 C% k+ e, C) l8 D( B5 t下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

  l% S( d. J% v! c
' A& [7 y) ?& }* X( a+ U" H$ `! \哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?4 l! _& i* W* }) m$ N
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另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的6 C( h- W. p" E, c  d( d
, {0 z# s# q1 z: W$ ?4 H9 W: q' B
2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。
/ Q9 j! T, n* C  @$ n. H
* L; y6 g& \: N4 S6 b$ {( F3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了4 e3 }( ~, ?" T. C( B; H
; y4 e4 j0 n/ V: R1 M: a
[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
3 c6 D! p/ S0 k8 p- t1, 那个不付款的保险只是保障银行的
) S4 M8 k" P' X# c7 D/ R7 f) c4 e: N+ k6 {2 w  L. J2 X" V, I
2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。; q  v' \: y, w  j# B* H( y
; U, {" q5 t( @4 c" ]( D
3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了
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6 G$ D* m3 K3 a) G/ g6 _" I/ K) ?) m你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约,银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额,如果没钱给也是违约,具体要看它的保险范围。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好,及时出手了。。
( o4 L4 g- }9 ~+ n: F
# P( X, E) S$ N
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
, m: p* c6 N- @5 a4 N+ E
4 y. g  l" b: b+ Z% o+ i# h' @有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说,这算是个好消息了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。$ [2 u, t! {6 g- H' Q0 Q3 D: u
1 o7 V1 X) i5 k: c; ^
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表# u- c. C: ]- `) {) ^9 p
就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
$ K8 ^$ D& X1 ]" P' o& p& c4 u说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。

  t" U) K3 x9 t" ~' o# y6 I" l6 I/ m- a2 p& U+ b. T# t4 K- K
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
6 a$ R2 \& U3 f5 a2 z& ]# Q/ [  b( ~+ t$ Q5 f- j
( c4 e4 u# x$ U/ s
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
) y. J/ t1 ~& w6 i3 U, i

, s6 j% ~( u: y8 z/ i% }# z1 b 从长时期来看,房屋每年的平均升值略高于通胀
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发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表4 f; D! A3 C$ i7 T& U) @" O
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...
' r% e2 A, N- X* q' [, O

  V7 Q2 A8 R$ r, I/ u8 O' j' b今天才看到,佩服楼主的理性态度!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯,顶一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,现在银行的利息都4%., M' K4 w" f0 e+ j& l

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原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表% |" U# h% f& m' R: p6 \# W
从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。
" t6 I. C! X! o% Y+ i " V1 S- p, ~) Y% y: Y! p; p
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊8 p. `6 p9 R6 M" @

. x4 G( F( n5 k: x6 ?
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表. D( T# O/ H- p0 n2 M
呵呵,现在银行的利息都4%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
( p8 E! t" i  c: X0 E哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊

% u2 W2 |0 ~9 N5 L4 `
* L7 V! D1 P4 z1 S1 a7 APC
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
. d; ?5 h: ^( J $ [$ i2 _* A  P
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
8 W& E5 y2 M/ \5 x哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个风险倒确实小。不错6 y# Z  A2 F, A4 }
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表* h8 c8 Y( J/ F  [7 S* q
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行,绝对比买房子划算。没有任何风险,利息4%.
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