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今天终于买房子了

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发表于 2014-10-4 23:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,小弟在爱民顿也呆了几年了,也租了几年的CONDO和APARTMENT,并且来来回回看了1年多的房子,终于在上个星期第一次下了OFFER并且今天卖家也同意了。# _5 T0 n, N) |+ A3 M
$ O  b2 w  b: q& a
房子位置位于大学旁边约莫5分钟步行。交易额为大概为70万左右。. m: I; C' \8 ~- Z, A% ~% H

3 h! {5 K# Z) i. v# Y$ t+ c; h结果朋友一听之下就急了,跟我说了半天不应该,争吵从此开始。
+ f* I6 Q2 Y) b4 P: a7 E
9 n* {4 ?% R5 V5 M) ~" M我的观点:- ^' d! H9 q7 |; ^
我是一名毕业留学生,目前刚开始工作,有车,准备申请PR。本人愚笨,目前只有一个Diploma,买下这个地点。是希望在将来方便自己继续完成更高级的学业。目前我的工作在downtown,因此上下班也非常方便。7 r) i5 s0 y- |' Z% h% @
由于我并没有妻女,而我的亲人基本在国内,因此我可以说是光棍一条。
+ j* d5 W' P5 f& f. y7 @: D我自己也深思熟类了很长一段时间,发现自己还是比较喜欢独立屋。
; f2 I5 W" V& X0 v0 @$ p. ]但是,如果买大HOUSE 2000~??? sqft 我一个人也住不了这么大的地方,所以出租会是个必然的问题,房子的各种费用也不是我刚毕业的学生可以承担。但是靠近UA的房子,光出租这个事情为我就可以省下不少日常开支,也不用担心大房子只有自己一个人住。% v, v: B% B5 n9 e! d7 T3 _
小房子以及DUPLEX之类我也考虑过,但是实在不合眼缘,特别是看过西南的大房子,一直觉得很好很漂亮,非常希望可以拥有一间,至于CONDO和APARTMENT就不考虑了。
6 ~) x0 N0 a$ V  H" s7 Z  u最后,根据经纪说得这个房子是3000的税,因为是全新的房子,因此会在我搬入时重新评估,到时候约莫6000左右。
7 ~" d/ T9 f. ^& m* a5 G+ ^& b: g8 c2 ^1 j
我朋友的意见:
2 Z7 b4 o. b  q; v7 q$ R9 }既然我会开车,又有车子,怕什么,天南地北都可以住,没必要在那些地方跟别人挤。出去东南西北都可以买到同一样的房子,要更新,更好,更漂亮的!至于出租问题,出租给上班族比留学生要好!他们也有车子,因此也不在乎远近,最重要价钱。最后他说了一个点事,UA地税特别贵,看我这个房子,第一年会是6000的税,第二年就得9000了,而且每年都涨,到时候我肯定受不了!还不如花个40万买个小房子自己住着然后也出租,或者干脆买个大房子,在西南或者东北的开发区,然后等升值。" I# k7 N4 S, D, s& W% u# p  F
( v2 i. F1 C1 d, f7 }0 Z
我自己也开始有点语无伦次了,所以在这里投石问路,各位看官开心就好了,畅所欲言。. [4 R) O& r3 n. W2 C
! N8 C" r1 B& S1 }! F
谢谢各位宝贵的时间。
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-4 23:59 来自手机 | 显示全部楼层
支持你,眼光真的不错,房间的高低有它自己的理由,
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:11 | 显示全部楼层
你们2人的观点都有道理,这也是无论东南西北地方的房子都有人买的原因。
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
早干啥去了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:32 | 显示全部楼层

( ~! T2 b. I& `& [* g( {; W聪明的孩子!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:47 | 显示全部楼层
买自己喜爱的房子,这样住得才舒服
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 06:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各花入各眼。自己喜欢开心才是最重要的。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
地税不可能每年长3000吧
2 k' g. R5 R. H' s& T! [' O; B( q% ]9 s; e6 R6 O
放心吧
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
工作几年之后 多数会再买房子 这不会是你最后一个房子
4 t  g. ?% W9 q4 _- t0 h5 S: a' C  ]- l
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 08:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。, H- Z+ N/ X: H, j3 {& T1 s
" {4 _1 _' b8 ~3 a9 x8 e% Y
我想在这里问问各位朋友,这是真的吗?70万 2000SQFT的新屋房子大概需要交多少地税?, w$ J- A' r" I

$ a: ?' ^) {( R经纪说6000-6500。我朋友说7000并且第二年将会是9000。
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 08:41 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21 4 o) n4 a/ H# {9 d
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。8 I! W6 d4 O$ A; T

0 f, H% m8 {$ S- f  _我想在这里问问各位 ...

4 X, k# {; J: d/ R如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.4 y9 f/ u$ l0 r) o- g, K, l  ]

8 e& l3 |5 d- O关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 11:43 | 显示全部楼层
大哥,分租的风险您评估了吗?9 h2 h) C5 J; u/ S2 e$ j
& i) c* a) c& `: w
一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成商业险,否则房子烧了或者房客有人身伤害,保险拒赔;  k, ?" Z2 X7 w" c  W

' s* J+ ^5 ~1 r' `7 ^; e还有您分租房子,市政的Rental Accommodation Business Licence for Congregate Living准备您准备申请不?如果申请,您房子符合市政要求吗?需要多少钱满足消防/停车位等等方面的要求?# b! T& Q& W$ ]6 ?0 v. X$ _
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... pplication_form.pdf
0 i# x6 `# |# O6 f; ]6 N8 G; Y6 q
7 a0 y% p0 A8 v* i8 q若干人用同一个地址向cra报税,这个地址的房东有极大机率被税局挑出来查税,如果准备如实报租金收入的话,您出租后的收益率算过?
7 p6 `; i8 F# H  `" T9 Q% H* `& L; }0 [# f; e6 d; k1 U6 V& ]
如果租给中国人,满屋子油烟如何处理?如果租给老外,赖着不给房租 您准备如何evict他?
* g5 Q3 |$ m6 z7 Q  [- o- s, z+ [5 b' B( `" f
当然肯定有人说好多人分租房子多年都没出事,那当我没说" H% X) ]/ ?6 j, ~( r! f' p6 @$ X
3 X0 s0 z1 R) k+ W4 H

鲜花鸡蛋

人面桃花  在2014-10-5 18:28  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
猫猫虫anne  在2014-10-5 12:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
lu_guo  在2014-10-5 12:00  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21 & t: j' b8 S' |& s4 q5 B
谢谢各位的回复,我昨天跟我朋友又详细谈了一会,他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
7 m( p# K+ D6 q2 t$ q, K' y
' _& G# O6 l6 N: Y& t$ f2 q6 @我想在这里问问各位 ...
6 m2 N0 E- A2 G" p$ l+ j7 f
听你朋友的吧!
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果您自己朋友的話也聽不進耳,大概這裡人的話也不容易接受,除非想法是與你一致的。
鲜花(7) 鸡蛋(8)
发表于 2014-10-5 12:45 | 显示全部楼层
收租钱拿来装修没有利益
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:54 | 显示全部楼层
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. 不需要担心地税以后的涨幅.不过现在就6300的地税已经够贵的了.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 12:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 13:07 | 显示全部楼层
商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。
7 M7 Q: U( b$ Y& f8 E; I关于房客,你要让他们给你提供详细个人信息,最终是你挑房客而不是房客挑你。只要你认真地挑房客,租房的风险是很小的。我的经验是,对于好的房客,我宁愿给他们优惠。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-5 14:01 来自手机 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
0 \% o3 ]8 M* X4 y: c* _' ?6 d, u大哥,分租的风险您评估了吗?
- n4 Y  u) ?* R; c: Y5 g+ \! X& P
  y% v2 v0 W# j- E2 R/ W1 I一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...
% I4 f, x2 V: F) z2 q
参照您的风险评估,建议楼主只租女生。6 s9 n7 D! \: T/ O+ U4 W
% A2 ]$ z4 I: }" p  o
既减少了火灾的危险,又加大了找到女盆友的机率。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-5 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kingsnake 于 2014-10-5 15:27 编辑 ; d: r; B# _# f) B/ p- r7 d* q3 i$ T
6 e; u5 P: j  w* ?: U
多有錢的留學生。' b& e; e, e  Z1 y$ Q
我傾向你朋友的意見,不過,小心利息調高。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-5 16:32 | 显示全部楼层
没有 PR的不是需要首付35%么,算算要24,5万,真是有钱人啊。% p0 {' g9 Y: w. R. l: z- {# N
大学附近的房子应该不愁出租。
0 d0 [! L; X3 J% X( S9 L
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2014-10-5 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
走到ua5分钟,2000尺新房,70万太便宜了,真的假的。网上怎么看不到?不过依你的打算应在大学区买duplex,五拾来万出租收入和独立屋差不多。你朋友不懂房,西南比ua便宜30%,就是van和suv的差别,van再大也是勒脖开的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-10-5 09:41 7 z& x5 B4 v+ e8 n; o
如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.$ s0 v3 |7 h/ A. t

# B4 X1 h- ?# d关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?
, i( O5 q$ C9 U  H' G
除开我自己住的房间,还有3个房间可以出租。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:33 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43 8 d# T  ]- w/ m6 k
大哥,分租的风险您评估了吗?5 j0 `* K" r4 N# ^. f

% H" Y3 \8 r# W8 Q% [/ _一个地址,包括房东,住三个或者三个以上的家庭/单身人士,保险就要报成 ...

& u* A1 s7 n4 |# u& L; e  N" o谢谢马杀鸡的详细回复和讲解,分租风险这个我的确没有想到,我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人士来进行评估吗?
) \7 C4 P/ [# s
$ e5 s4 W( b2 d2 H' j至于这个分租的Licence我暂时没有准备申请,原因是我根本没听说过(请原谅我这样的一个留学生),不过你这里的提醒和详细的要求,我会好好地去仔细看一下。3 D. I& G0 g) p) V9 k& Q

3 {9 M8 u4 g4 a- B5 |报税和收益率这个问题,很好,我会考虑一下的。但是这个收益率我想应该比西南大房子要好吧?
' S  x! ^) ^" F7 W* r
$ R/ a! O+ e9 Q3 [2 h关于出租的问题,暂时预定是中国人,针对中国留学生吧,正如下面的人所说,只要是好的房客,便宜点也没关系,主要是不用一个人住一个大房子就好了,感觉西南房租的出租不太好,不过我在那边也没有房子,就是看过几个朋友的房子的出租情况而已。
1 r  o7 k7 R, F% f# J4 E+ @9 O; v2 ^. C. t$ a% e5 f7 C
至于煮饭问题,我只想问问能不能一起吃而已?除了不能吃的东西,我什么都能吃,我已经是最高级的广州吃货了。上至熊掌,下至沙律,横至昆虫,我都可以吃,顺便一说贝尔格里尔斯是我偶像。油烟问题更是小CASE啦。
# x$ `; K4 d1 y- c- T
) r8 j. q/ Z9 ?最后谢谢你这么详细的回复,我又学到经验了。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供,这些费用各多少?-------暂且不考虑你的租客对房子的各种损坏费用。。。一个月的收益,会的多少呢?-------我于今年8月底也刚买了一个房子,想参考一下你的数据。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:35 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2014-10-5 13:20
% x1 f% {; u) Q' w* o4 f听你朋友的吧!
. Y5 u7 Q. ?. J
我本来是想听的,于是乎我就跑去西南边看房子了,结果他说他有一个房子在北面想卖,价钱好商量,于是我就呵呵了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:36 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:54
) E( W: V. D( o' f! R% R% G) f地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. ...
6 D" \' m8 A0 K
是的,我看了一个市中心的HOUSE,报价74万,政府估价74万,地下室没装修,地税是5600。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:42 | 显示全部楼层
HP09 发表于 2014-10-5 13:56 3 k9 k0 L2 L" w' x* K4 h1 ~
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.

5 U) E4 S  d6 k: @7 pHP09你好,+ H/ z9 ?: s4 t
# W0 q" L3 ]2 L! w; |
如果我如实报收入,比如,我税后收入是3000,我房租出租所得到的钱是2000,那么我出租大概需要扣多少的税呢?毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧?特别是出租之后可能utility会有更多的花费!如果税扣得多,我不但亏了,还亏得比租房子惨,毕竟我现在租一个2房一厅,2个人住,我住主人房。我每个月花费才750,包含utility.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-5 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-5 14:07
& l* j, N/ `% f0 X+ o, O0 P; Y/ T商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右,每年会有微小涨幅。3 H8 e( V1 E1 H+ d# ?  |! i$ i
关于房客,你要让他们给你提供详细个人 ...
+ [1 U% Z) g6 M% w: c' [1 @
感谢lijiayuanzhi的详细回复,
/ i5 o+ n! B8 L0 P  a7 a: H& o- G$ r5 Z
你这些数据和建议对于我的帮助都是非常的巨大,在此小弟表示万分感激。
6 ~& Q8 y$ K8 P5 l0 F# y* Z% E3 K! o% y* A" [2 o
如果有更多的建议,请多多指点我这位晚辈。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-5 18:46 | 显示全部楼层
人面桃花 发表于 2014-10-5 19:34
0 v4 z# O4 q* {: x: V' _很想知道,你的这个房子,能出租几间?预计一个月租金收入会是多少?地税,房屋保险,还有每个月的贷款月供 ...
, L4 E3 [7 N6 Q% ^/ Q4 n6 T- e
我的房子,目前是整体在出租。女儿在UA读书,自己另外租的公寓,公寓价是一个月房租加保险,加水电网等,估计到达了750一个月。-------挺狠的,我女儿和她的室友还得支付房屋保险。呵呵。。。你是房东,是不是也可以将房屋保险转给承租方负担?仅供参考!
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