今天终于买房子了

残酷天使

如题，小弟在爱民顿也呆了几年了，也租了几年的CONDO和APARTMENT，并且来来回回看了1年多的房子，终于在上个星期第一次下了OFFER并且今天卖家也同意了。

房子位置位于大学旁边约莫5分钟步行。交易额为大概为70万左右。

: t! Z1 l8 @; u4 `' y8 ?% l结果朋友一听之下就急了，跟我说了半天不应该，争吵从此开始。
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" F& [. F" P: p9 l; L1 P1 g我的观点：
. }4 v; a# p; V* K7 T  K4 ^我是一名毕业留学生，目前刚开始工作，有车，准备申请PR。本人愚笨，目前只有一个Diploma，买下这个地点。是希望在将来方便自己继续完成更高级的学业。目前我的工作在downtown，因此上下班也非常方便。
由于我并没有妻女，而我的亲人基本在国内，因此我可以说是光棍一条。
我自己也深思熟类了很长一段时间，发现自己还是比较喜欢独立屋。
但是，如果买大HOUSE 2000~??? sqft 我一个人也住不了这么大的地方，所以出租会是个必然的问题，房子的各种费用也不是我刚毕业的学生可以承担。但是靠近UA的房子，光出租这个事情为我就可以省下不少日常开支，也不用担心大房子只有自己一个人住。
# z9 N( @, i' G* B8 m小房子以及DUPLEX之类我也考虑过，但是实在不合眼缘，特别是看过西南的大房子，一直觉得很好很漂亮，非常希望可以拥有一间，至于CONDO和APARTMENT就不考虑了。
$ }* d& M3 t7 T2 L0 Z4 x& F2 d最后，根据经纪说得这个房子是3000的税，因为是全新的房子，因此会在我搬入时重新评估，到时候约莫6000左右。
1 T" ~; Y# j2 G/ G4 Y, y- V6 ?+ G' P
我朋友的意见：
) Y* H' V: h1 H既然我会开车，又有车子，怕什么，天南地北都可以住，没必要在那些地方跟别人挤。出去东南西北都可以买到同一样的房子，要更新，更好，更漂亮的！至于出租问题，出租给上班族比留学生要好！他们也有车子，因此也不在乎远近，最重要价钱。最后他说了一个点事，UA地税特别贵，看我这个房子，第一年会是6000的税，第二年就得9000了，而且每年都涨，到时候我肯定受不了！还不如花个40万买个小房子自己住着然后也出租，或者干脆买个大房子，在西南或者东北的开发区，然后等升值。
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我自己也开始有点语无伦次了，所以在这里投石问路，各位看官开心就好了，畅所欲言。
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谢谢各位宝贵的时间。

888

支持你，眼光真的不错，房间的高低有它自己的理由，

Marlin

你们2人的观点都有道理，这也是无论东南西北地方的房子都有人买的原因。

uil

早干啥去了

穷人

6 R% s( Q! F( i3 z3 }聪明的孩子！

小菲猫

买自己喜爱的房子，这样住得才舒服

夜雨

各花入各眼。自己喜欢开心才是最重要的。

全是瞎折腾

地税不可能每年长3000吧
3 ?% E( }) `0 j6 {  V
  K& i* l+ u7 _. B+ ~! @  M放心吧

全是瞎折腾

工作几年之后 多数会再买房子 这不会是你最后一个房子

0 w; h( S! h" F

残酷天使

谢谢各位的回复，我昨天跟我朋友又详细谈了一会，他告诉我UA那边的地税是特别贵的。
$ _: r6 j% u) U9 A  s" H! Z8 f
, U2 S3 [8 U( I/ s我想在这里问问各位朋友，这是真的吗？70万 2000SQFT的新屋房子大概需要交多少地税？
0 e) C4 s- `5 ]
. y/ I9 P) X$ `经纪说6000-6500。我朋友说7000并且第二年将会是9000。

架鸡棚

残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21
! U9 u: s0 @% U; n. g6 E5 O, H谢谢各位的回复，我昨天跟我朋友又详细谈了一会，他告诉我UA那边的地税是特别贵的。

我想在这里问问各位 ...

% f) Q3 d3 B9 K1 l, G) n如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.
' R$ i' Q# w' F5 F3 o8 `$ G: M' W) Q
; S) q" ]4 R0 s) H关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?

马杀鸡

大哥，分租的风险您评估了吗？
, S9 u/ D. [4 z; s% i3 o  f7 z# @% K
一个地址，包括房东，住三个或者三个以上的家庭／单身人士，保险就要报成商业险，否则房子烧了或者房客有人身伤害，保险拒赔；

还有您分租房子，市政的Rental Accommodation Business Licence for Congregate Living准备您准备申请不？如果申请，您房子符合市政要求吗？需要多少钱满足消防／停车位等等方面的要求？
% k! ?/ r! e7 @! y5 b; v" ihttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... pplication_form.pdf
" S- k; r6 `' a4 ^' U( k; x
若干人用同一个地址向cra报税，这个地址的房东有极大机率被税局挑出来查税，如果准备如实报租金收入的话，您出租后的收益率算过？
# M/ V. k: j0 Q6 O9 J: t& m
0 d; U) K3 @( s# b' T6 P如果租给中国人，满屋子油烟如何处理？如果租给老外，赖着不给房租 您准备如何evict他？

9 @' w$ p7 Z( i) P, a当然肯定有人说好多人分租房子多年都没出事，那当我没说
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) f7 e4 W& @4 z% M

jijing1111

残酷天使 发表于 2014-10-5 09:21
) ?) o9 [3 J4 |* ~& W谢谢各位的回复，我昨天跟我朋友又详细谈了一会，他告诉我UA那边的地税是特别贵的。

我想在这里问问各位 ...

- j+ {- p. z* d. a( ?8 N听你朋友的吧！

ceramistpalace

如果您自己朋友的話也聽不進耳，大概這裡人的話也不容易接受，除非想法是與你一致的。

Lisa03

收租钱拿来装修没有利益

HP09

地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. 不需要担心地税以后的涨幅.不过现在就6300的地税已经够贵的了.

HP09

如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.

lijiayuanzhi

商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右，每年会有微小涨幅。
关于房客，你要让他们给你提供详细个人信息，最终是你挑房客而不是房客挑你。只要你认真地挑房客，租房的风险是很小的。我的经验是，对于好的房客，我宁愿给他们优惠。

架鸡棚

马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
8 D* p0 X$ R0 S% R+ D  {大哥，分租的风险您评估了吗？
1 t2 j1 s, s; u% j
一个地址，包括房东，住三个或者三个以上的家庭／单身人士，保险就要报成 ...

5 ]  N' O( h" p! ~3 g参照您的风险评估，建议楼主只租女生。

  y1 \2 K5 V& r& ]1 F既减少了火灾的危险，又加大了找到女盆友的机率。

kingsnake

- R; O6 I& ^4 J# I
多有錢的留學生。
9 R, H8 _; E& Q我傾向你朋友的意見，不過，小心利息調高。

nicotineacid

没有 PR的不是需要首付35%么，算算要24，5万，真是有钱人啊。
大学附近的房子应该不愁出租。
% J6 I7 d3 W, v/ m8 A; `' J

marilyn

走到ua5分钟，2000尺新房，70万太便宜了，真的假的。网上怎么看不到？不过依你的打算应在大学区买duplex,五拾来万出租收入和独立屋差不多。你朋友不懂房，西南比ua便宜30%，就是van和suv的差别，van再大也是勒脖开的。

残酷天使

架鸡棚 发表于 2014-10-5 09:41
: u& g$ O7 l, P如果出租,羊毛出在羊身上.地税不重要.
1 B  p- R9 z* Z4 @
4 Q- Z2 ^# {" O7 h6 v关键是你的房子2000尺,有多少间可以出租啊?

6 q, v; Y/ s* x- b除开我自己住的房间，还有3个房间可以出租。

残酷天使

马杀鸡 发表于 2014-10-5 12:43
大哥，分租的风险您评估了吗？
; {$ S2 S+ P8 c5 z7 n) o! D" n% L4 `8 ]
一个地址，包括房东，住三个或者三个以上的家庭／单身人士，保险就要报成 ...

谢谢马杀鸡的详细回复和讲解，分租风险这个我的确没有想到，我还以为买了房子保险就好了。这个需要专业人士来进行评估吗？

至于这个分租的Licence我暂时没有准备申请，原因是我根本没听说过（请原谅我这样的一个留学生），不过你这里的提醒和详细的要求，我会好好地去仔细看一下。
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报税和收益率这个问题，很好，我会考虑一下的。但是这个收益率我想应该比西南大房子要好吧？

关于出租的问题，暂时预定是中国人，针对中国留学生吧，正如下面的人所说，只要是好的房客，便宜点也没关系，主要是不用一个人住一个大房子就好了，感觉西南房租的出租不太好，不过我在那边也没有房子，就是看过几个朋友的房子的出租情况而已。
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) P$ Q' O" i. A# e4 R3 @至于煮饭问题，我只想问问能不能一起吃而已？除了不能吃的东西，我什么都能吃，我已经是最高级的广州吃货了。上至熊掌，下至沙律，横至昆虫，我都可以吃，顺便一说贝尔格里尔斯是我偶像。油烟问题更是小CASE啦。

最后谢谢你这么详细的回复，我又学到经验了。

人面桃花

很想知道，你的这个房子，能出租几间？预计一个月租金收入会是多少？地税，房屋保险，还有每个月的贷款月供，这些费用各多少？-------暂且不考虑你的租客对房子的各种损坏费用。。。一个月的收益，会的多少呢？-------我于今年8月底也刚买了一个房子，想参考一下你的数据。

残酷天使

jijing1111 发表于 2014-10-5 13:20
. b, }* ~- L- }听你朋友的吧！

我本来是想听的，于是乎我就跑去西南边看房子了，结果他说他有一个房子在北面想卖，价钱好商量，于是我就呵呵了。

残酷天使

HP09 发表于 2014-10-5 13:54
地税是按房子的价值来算的,70万的房子大概就是6300左右.明年政府评估这个房子的价值绝对不会涨50%那么离谱. ...

是的，我看了一个市中心的HOUSE，报价74万，政府估价74万，地下室没装修，地税是5600。

残酷天使

HP09 发表于 2014-10-5 13:56
如实报租金收入是肯定要的,难道还有人故意少报? 风险太大,不值得.

+ c3 T$ u# B$ O, a$ C: @HP09你好，

; _& j- P5 O" l如果我如实报收入，比如，我税后收入是3000，我房租出租所得到的钱是2000，那么我出租大概需要扣多少的税呢？毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧？特别是出租之后可能utility会有更多的花费！如果税扣得多，我不但亏了，还亏得比租房子惨，毕竟我现在租一个2房一厅，2个人住，我住主人房。我每个月花费才750，包含utility.

残酷天使

lijiayuanzhi 发表于 2014-10-5 14:07
% `/ d, q$ o/ L  c商业保险大概每年500~600; 房产税大概6500左右，每年会有微小涨幅。
关于房客，你要让他们给你提供详细个人 ...

* q1 y5 s! u% J, ?5 a& i2 ?% y感谢lijiayuanzhi的详细回复，

你这些数据和建议对于我的帮助都是非常的巨大，在此小弟表示万分感激。
! }- J3 j( X; h" E& }* z
: X! F7 s8 y- B7 o0 q如果有更多的建议，请多多指点我这位晚辈。

人面桃花

人面桃花 发表于 2014-10-5 19:34
很想知道，你的这个房子，能出租几间？预计一个月租金收入会是多少？地税，房屋保险，还有每个月的贷款月供 ...

$ z) S1 l  I) ~4 J; N我的房子，目前是整体在出租。女儿在UA读书，自己另外租的公寓，公寓价是一个月房租加保险，加水电网等，估计到达了750一个月。-------挺狠的，我女儿和她的室友还得支付房屋保险。呵呵。。。你是房东，是不是也可以将房屋保险转给承租方负担？仅供参考！