每年几万人涌入爱城，那现在是买投资房的好时机吗？

WeiChen · 发表于 2014-9-17 10:36

大家探讨一下：比如怎样的房型地理位置好出租呢？
欢迎资深房产人投资人赐教！

K歌 · 发表于 2014-9-17 10:50

市场供应量太大，爱民顿还有大量大量的地，只是配套好的地没有太多。而且只有季节性的上扬。很多物业已经挂超过半年甚至1年了。投资出租应该是无忧的，投资新房转手，要是没有在合适季节卖出，那就得等下一年。

WeiChen · 发表于 2014-9-17 11:40

K歌发表于 2014-9-17 11:50
! E# b5 S: y( L! S( k* G市场供应量太大，爱民顿还有大量大量的地，只是配套好的地没有太多。而且只有季节性的上扬。很多物业已经挂 ...

投资出租无忧的话，新房转手不畅的时候，可不可以暂时转为出租呢？

lijiayuanzhi · 发表于 2014-9-17 12:05

能否投资的一个衡量标准是，用100%银行的钱投资，看是否能产生现金流。

K歌 · 发表于 2014-9-17 12:13

WeiChen 发表于 2014-9-17 12:40
# U$ {3 @7 A0 e% `- v* \0 |- k7 a投资出租无忧的话，新房转手不畅的时候，可不可以暂时转为出租呢？

新房转租折旧太大不适合，所以要租的话就要买很旧状况很差的房子。租2，3年利用所还的本金再装修好卖出去。

K歌 · 发表于 2014-9-17 12:14

本帖最后由 K歌于 2014-9-17 13:15 编辑

lijiayuanzhi 发表于 2014-9-17 13:05 4 A h/ q; E. S& R- _& u4 w
能否投资的一个衡量标准是，用100%银行的钱投资，看是否能产生现金流。

在低利率面前所有的标准和规则都是浮云。你要贷慢点贷得少就吃亏了。

WeiChen · 发表于 2014-9-17 14:49

lijiayuanzhi 发表于 2014-9-17 13:05
3 P3 Z5 {" z3 ?' X0 F* N/ p能否投资的一个衡量标准是，用100%银行的钱投资，看是否能产生现金流。

空手套白狼吗？标准是不是有点儿高啊？

lijiayuanzhi · 发表于 2014-9-17 15:03

WeiChen 发表于 2014-9-17 15:49
% J3 g* I+ P$ x8 h% S5 S" _/ _空手套白狼吗？标准是不是有点儿高啊？

这只是能否投资的基本的判定标准而且是最低标准。并没有告诉你要空手套白狼，但投资肯定要有可持续性。完全用自己的钱投资，现金总有用完的一天。但即使用100%现金投资，也要考虑收益率吧。自己的钱也是钱啊。

爱城新移民 · 发表于 2014-9-17 16:48

离地铁站远的，或离市中心远的房子不适合出租，只适合居住，投资房最好是适合出租，治安好些，出手能很快的才叫投资房，，否则是自住房，升值慢些

tomcat · 发表于 2014-9-18 14:58

自主和投资根生不升值是两回事。
出租的对象可以多样化，离地铁站远的，或离市中心远的房子也适合出租，而且回报还不错。做生意要灵活，不要太多的条款去限制自己。出租房也一样，不要用太多的限制自己，大部分的房子都可以出租，要根据房子的条件去选择和他适合的租客而已。

K歌 · 发表于 2014-9-18 17:37

租了两年房子，都远离轻铁站感觉都是房东选房客。所以你的假设在我的经验里用不上。

健康营养站 · 发表于 2014-9-19 16:34

有潜力。

WeiChen · 发表于 2014-9-19 19:26

健康营养站发表于 2014-9-19 17:34
; e, \+ q/ j# _! n$ `有潜力。

不明觉厉！

Outlander · 发表于 2014-9-22 09:08

要出租？买个学区房，特别是UA或NAIT附近的，再烂的房子都没租不出去的，而且绝对的房东挑房客。
最狠见过UA附近的一个APARTMENT，两个房间6个人抢。。。

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